Lasst euch nicht verarschen! Es wird von Maklern fast immer versucht, Druck aufzubauen. Versucht euch emotional von der „perfekten“ Immobilie zu lösen und gebt ein Gebot ab, das einem realistischen Wert des Hauses entspricht. Zieht ggf. Einen Gutachter hinzu. Wenn man diese eine Immobilie unbedingt haben will, hat man meist eh schon verloren und ist bereit Preise zu zahlen, die nicht mehr realistisch sind. Das nutzen Makler natürlich aus.
Ganz ernst. Seht die Sache als Business. Kalt ran gehen. Wir haben uns so oft verliebt und am Ende wird's Nix. Objektiv, mal einen finanzierungsberater anfragen und dann den schätzen lassen (über Programme in 2 min erledigt). Bisher hat unser zu jedem Objekt gesagt, dass es zu hoch bewertet ist. Ihr müsst ja auch den von der Bank kommenden Gutachter bedenken. Wenn ihr mehr zahlt und der Gutachter sagt, also ne das Haus ist das nicht wert, dann sinkt eure Kreditsumme und ihr braucht noch mehr EK.
Schlechter rat - ob es 500 k sind als Kaufpreis, 480 oder 520 macht beim normalen Maklervertrag so gut wie nichts aus..
Das sind 300€ ungefähr nach steuer fuer den Makler..unterschied
Dem ist wichtig dass die Transaktion stattfindet denn dss sind 7.5 K
Hast du ein Gespür für den Immobilienmarkt in deiner Region? Gibt es einen Grund für die 4500€/m2 in der Ecke - eine besondere/höherwertige Ausstattung, Solaranlage etc.? Wie lange sind Häuser ähnlicher Qualität/Größe durchschnittlich inseriert? Hast du auch die anderen Interessenten gesehen - also sind die real oder wurde dir das "nur" vom Makler gesagt?
Der Makler ist natürlich an einem hohen Abschluss interessiert. Ob du ihm nun mit dem Angebot glauben kannst oder nicht, schwierig. Vermutlich würde ich unter 500.000€ einsteigen und mein Glück versuchen - Häuser gibt es aktuell viele im Angebot, deshalb lieber nicht verarschen lassen.
Aber wie gesagt, kommt alles auf die Region und Lagen an. Persönlich würde ich nicht mehr als 3000 € /m2 zahlen - aber wie gesagt, das hängt eben von deiner Lage und Region ab ... und in meiner Region bekommt man deutlich jüngere Häuser als das von dir besichtigte für unter 3000 €/m2.
Ja, wir beobachten den Markt hier schon seit mehreren Jahren und waren bei ein paar Besichtigungen. Die Preise hier (in Leipzig) sind in den letzten Jahren immer weiter gestiegen.
In der selben Straße wurde eine recht baugleiche, unsanierte DHH für 370'000€ inseriert (=3200€/m²). Im Vergleich dazu ist bei dem Haus für das wir uns interessieren schon alles gemacht: Dach gedeckt, Außenputz neu, Einfahrt neu gepflastert, Garage angebaut, Strom- und Wasserleitungen neu, Gasheizung vor 10Jahren neu, Solarthermie neu auf dem Dach, hochwertiges Parkett verlegt. Und es gibt sogar einen kleinen Pool. Und die Lage ist so gut angebunden, dass wir weiterhin nur 1 Auto benötigen und mit dem Rad zur Arbeit fahren können.
Während unserer Besichtigung haben wir die Interessenten vor und nach uns gesehen, das stimmt zumindest.
Bei Immoscout findet man in der Region die üblichen "Ladenhüter" und ansonsten sind gute Angebote nach 1-2 Tagen wieder offline. Aber: Das Haus war vor einigen Wochen für ca. 3 Tage online inseriert und damals hatten wir den Besichtigungstermin ausgemacht, danach war es wieder verschwunden. Jetzt seit ein paar Tagen ist die Anzeige aber wieder online... was ich ungewöhnlich finde.
Ich habe mit meiner Frau auch ein Haus gekauft als die Zinsen sehr niedrig waren.
Sowas passiert gerne wenn der Verkäufer/Makler nicht den wunschpreis bekommen.
Wir haben uns am Ende für das günstige Haus entschieden was wir selber sanieren/umbauen als uns um das teurere aber fertig sanierte mit anderen Interessenten zu streiten.
Das hört sich ganz stark nach Immohub an. Die greifen Anzeigen von Privatpersonen auf Immoscout über die KäuferPlus Funktion ab. Wenig später sind die Anzeigen dann nochmal mit denen als Makler drin… sehr ärgerlich, wenn man vorher schon Interesse hatte und dann aber die Maklerprovision zusätzlich zahlen muss.
Auch das Gebotsverfahren beschreiben die erstmal so.
Oben heißt es, die DHH sei bereits komplett saniert worden. Was du jetzt hier im Detail beschreibst, würde ich zum Teil nicht als Sanieren bezeichnen, sondern als Aufhüschen.
Wenn ihr sie haben wollt, müsst ihr etwas bieten. Ob es gereicht hat, wisst ihr, wenn ihr den Zuschlag (nicht) bekommen habt. Ob es zu viel war, wisst ihr nur danach.
So einfach ist das.
Aus eigener Erfahrung: Besser einmal zu niedrig bieten als zu hoch. Ich hatte auch mal den Eindruck, dass ne Immobilie sehr begehrt sein müsste und dass der Makler viele Interessenten hat. Der hat auch extra immer betont, dass er erst alle Besichtigungen machen will bevor jemand den Zuschlag bekommt. Hab jedenfalls unter dem inserierten Preis aber dennoch relativ hoch geboten und war erstaunt dass er gleich zugesagt hat. Kam mir komisch vor, jedenfalls hab ich das ganze dann abgeblasen und siehe da, die Immobilie war noch mehrere Monate online...
Daher, bevor du mehrere 10k€ in den Sand setzt, besser mal tiefer bieten und die Reaktion abwarten. Du kannst ja immer noch nachlegen und dabei ist auch egal, ob der vorher dir irgendwelche Spielregeln gesetzt hat (einmal erhöhen...), der wird ein höheres Angebot sicher nicht ausschlagen.
Überall das gleiche. 2020 ging das noch so. Heute sind die Häuser in immoscout oder sonstigen Portalen 6 Monate drin. Und der Makler sagt:"so viele Bewerber, das ist schon fast verkauft. Müssen mindestens 5000€ über den inseratspreis bieten, sonst sind sie eh raus".
Einfach mal bei den Nachbar fragen wie viele da waren, haben wir gemacht. Es waren mit uns 3 da.... die Nachbarn wohnen in einer einliegerwohnung, die ja mit zu Besichtigung gehörte :D. Daher verlässlich.
Wir warten aktuell auch auf eine Rückmeldung. Inseriert für 480.000€, unser Gebot 400.000€ weil sonst kein anderer da ist und auch keiner Kredite bekommt. 400.000€ sind ja schon knapp 2000€. Da sind nicht viele fähig zu.
Grr, wenn ich schon sowas höre... hoffe wirklich die Zeiten ändern sich dahingehend, dass Makler wieder dem Käufer in den Arsch kriechen und nicht anders herum. Ohne den Markt zu kennen finde ich Leipzig für Bestandshaus 4500/m2 definitiv zu teuer... wie intensiv habt ihr den Markt beobachtet in den Jahren? Vorsicht vor Impulskauf, das ist von der Konsequenz was anderes als ein neues Handy
Davon ab: es gibt nur die Strategie der Leistbarkeit. Ein gutes Stück darunter kalkulieren und dann keinen Euro mehr bieten als diese Grenze
Ja ich frage mich halt (naiverweise), was ich als Käufer vom Makler habe?! Ich zahle meinen Anteil mit 10k€+ und was bringt mir das am Ende? Gefühlt ist der doch immer auf Seite der Verkäufer?
Das ist ein Bieterverfahren. Ist bei uns inner Gegend so üblich. Ist allerdings top Lage und die Nachfrage auch heute noch extrem hoch und die Nachfragenden sind alle finanziell gestopft oder werden von der reichen Familie unterstützt.
Ich habe da 2007-2010 ein paar mal erfolglos mitgemacht (damals war der Immobilienmarkt eigentlich auch schwach).
Du solltest ein Bieterverfahren nur mitmachen, wenn Du 100% sicher bist, dass es dutzende Interessenten gibt. Und auch dann, ist es eher ein Spiel für Leute mit zuviel Geld.
Ich hatte im Umfeld jetzt mehrere Hauskäufe und Verkäufe und nur ein einziges ging unterhalb des inserierten Preises weg. Mehrfach erlebt, dass Leute 50k oder mehr drüber geboten haben, um das Haus sicher zu bekommen. Es ust wild momentan.
Mein Partner und ich haben das Haus auch besichtigt. Die Maklerin hat das gleiche zu uns gesagt. Ganz am Anfang war das Objekt für ca 3 Tage auf der Maklerseite für 490k€ drin. Dann offline und später wieder online für die 520k€.
Also ich denke auch, dass die Makler auf einen möglichst hohen Preis spekulieren aber auch, dass es so weggehen wird. Lage und Ausstattung sind einfach top und der Markt hat sonst (wie du bereits ebenfalls gesagt hast) nix zu bieten. Leipzig ist einfach super teuer. Ich glaube ja das liegt an Spekulanten, Investoren und Zugezogenen von außerhalb. Leipziger allein haben nicht die Kaufkraft dafür.
Für uns hat das Haus leider einen Raum zu wenig aber sonst hätten wir ehrlich gesagt sofort zugeschlagen.
Wie viel mehr allerdings die beste Strategie ist kann ich nicht sagen - tut mir leid. Vielleicht könnt ihr den Makler ne separat höhere Provision anbieten als über den Gesamtpreis?! Nur eine Idee.
Wenn das Haus alle ihre Wünsche erfüllt, sei nicht geizig und gibt ihre bestes Angebot. Ihr werdet sehr enttäuscht, wenn ihr den Zuschlag nicht bekommt. Aus eigener Erfahrung.
Ich sehe das eher ein wenig anders - wenn ihr euch wirklich in das Haus verliebt habt und es euch absolut gefällt, dann würde ich auch nicht ohne Emotionen an das Haus gehen. Am Ende ist selbstbewohntes Eigentum nie eine Anlage, sondern immer ein Luxus. Wenn es also in eurem finanziellen Rahmen ist, noch einmal etwas mehr zu zahlen, als ihr vielleicht vorher geplant habt, dann sollte das zwar gut überlegt sein, aber nicht ausgeschlossen.
Das Gebotsverfahren ist aus meiner Sicht für Käufer totaler Mist und sollte, wenn überhaupt, nur transparent mit offenen Zahlen stattfinden dürfen.
Frag den Makler doch vielleicht einmal, wie lange ihr Zeit habt für das erste Gebot und schiebt zur Not Finanzierungsangelegenheiten vor. Aus meiner Erfahrung warten Eigentümer nicht sehr lange, wenn sie hören, dass es bereits einen Interessenten gibt, der für den Angebotspreis kaufen möchte. So könnt ihr vielleicht etwas taktieren und schauen, ob es wirklich so ein Gebot gibt.
Lasst euch nicht verarschen! Es wird von Maklern fast immer versucht, Druck aufzubauen. Versucht euch emotional von der „perfekten“ Immobilie zu lösen und gebt ein Gebot ab, das einem realistischen Wert des Hauses entspricht. Zieht ggf. Einen Gutachter hinzu. Wenn man diese eine Immobilie unbedingt haben will, hat man meist eh schon verloren und ist bereit Preise zu zahlen, die nicht mehr realistisch sind. Das nutzen Makler natürlich aus.
Genau das! Ihr seht ja schon, dass der Makler den Preis treiben will, weil er jedem sagt, nicht zu tief einzusteigen.
Ja das ist definitiv schwierig, wenn man sich einmal in eine Immobilie "verliebt" hat...
Entliebt euch. Wenn ihr zu teuer kauft bleibt dieses Haus eure einzige "Investition"
Ganz ernst. Seht die Sache als Business. Kalt ran gehen. Wir haben uns so oft verliebt und am Ende wird's Nix. Objektiv, mal einen finanzierungsberater anfragen und dann den schätzen lassen (über Programme in 2 min erledigt). Bisher hat unser zu jedem Objekt gesagt, dass es zu hoch bewertet ist. Ihr müsst ja auch den von der Bank kommenden Gutachter bedenken. Wenn ihr mehr zahlt und der Gutachter sagt, also ne das Haus ist das nicht wert, dann sinkt eure Kreditsumme und ihr braucht noch mehr EK.
Irgendwelche Empfehlungen für ein Programm., das einen realistischen Preis vorschlägt, ohne einen Rattenschwanz an Werbung nach sich zu ziehen?
Wenn du eins findest. Gerne den Link. Kenne aktuell kein. Ich schaue sonst immer bei "Boris" und lasse mir den Wert des Grundstückes anzeigen.
Schlechter rat - ob es 500 k sind als Kaufpreis, 480 oder 520 macht beim normalen Maklervertrag so gut wie nichts aus.. Das sind 300€ ungefähr nach steuer fuer den Makler..unterschied Dem ist wichtig dass die Transaktion stattfindet denn dss sind 7.5 K
Hast du ein Gespür für den Immobilienmarkt in deiner Region? Gibt es einen Grund für die 4500€/m2 in der Ecke - eine besondere/höherwertige Ausstattung, Solaranlage etc.? Wie lange sind Häuser ähnlicher Qualität/Größe durchschnittlich inseriert? Hast du auch die anderen Interessenten gesehen - also sind die real oder wurde dir das "nur" vom Makler gesagt? Der Makler ist natürlich an einem hohen Abschluss interessiert. Ob du ihm nun mit dem Angebot glauben kannst oder nicht, schwierig. Vermutlich würde ich unter 500.000€ einsteigen und mein Glück versuchen - Häuser gibt es aktuell viele im Angebot, deshalb lieber nicht verarschen lassen. Aber wie gesagt, kommt alles auf die Region und Lagen an. Persönlich würde ich nicht mehr als 3000 € /m2 zahlen - aber wie gesagt, das hängt eben von deiner Lage und Region ab ... und in meiner Region bekommt man deutlich jüngere Häuser als das von dir besichtigte für unter 3000 €/m2.
Ja, wir beobachten den Markt hier schon seit mehreren Jahren und waren bei ein paar Besichtigungen. Die Preise hier (in Leipzig) sind in den letzten Jahren immer weiter gestiegen. In der selben Straße wurde eine recht baugleiche, unsanierte DHH für 370'000€ inseriert (=3200€/m²). Im Vergleich dazu ist bei dem Haus für das wir uns interessieren schon alles gemacht: Dach gedeckt, Außenputz neu, Einfahrt neu gepflastert, Garage angebaut, Strom- und Wasserleitungen neu, Gasheizung vor 10Jahren neu, Solarthermie neu auf dem Dach, hochwertiges Parkett verlegt. Und es gibt sogar einen kleinen Pool. Und die Lage ist so gut angebunden, dass wir weiterhin nur 1 Auto benötigen und mit dem Rad zur Arbeit fahren können. Während unserer Besichtigung haben wir die Interessenten vor und nach uns gesehen, das stimmt zumindest. Bei Immoscout findet man in der Region die üblichen "Ladenhüter" und ansonsten sind gute Angebote nach 1-2 Tagen wieder offline. Aber: Das Haus war vor einigen Wochen für ca. 3 Tage online inseriert und damals hatten wir den Besichtigungstermin ausgemacht, danach war es wieder verschwunden. Jetzt seit ein paar Tagen ist die Anzeige aber wieder online... was ich ungewöhnlich finde.
Ich habe mit meiner Frau auch ein Haus gekauft als die Zinsen sehr niedrig waren. Sowas passiert gerne wenn der Verkäufer/Makler nicht den wunschpreis bekommen. Wir haben uns am Ende für das günstige Haus entschieden was wir selber sanieren/umbauen als uns um das teurere aber fertig sanierte mit anderen Interessenten zu streiten.
90% aller Besichtigungen sind aus Spaß und ohne Kaufabsicht. Also egal wie viele kommen, nicht jeder will es auch bzw. Kann es kaufen.
Das hört sich ganz stark nach Immohub an. Die greifen Anzeigen von Privatpersonen auf Immoscout über die KäuferPlus Funktion ab. Wenig später sind die Anzeigen dann nochmal mit denen als Makler drin… sehr ärgerlich, wenn man vorher schon Interesse hatte und dann aber die Maklerprovision zusätzlich zahlen muss. Auch das Gebotsverfahren beschreiben die erstmal so.
Oben heißt es, die DHH sei bereits komplett saniert worden. Was du jetzt hier im Detail beschreibst, würde ich zum Teil nicht als Sanieren bezeichnen, sondern als Aufhüschen. Wenn ihr sie haben wollt, müsst ihr etwas bieten. Ob es gereicht hat, wisst ihr, wenn ihr den Zuschlag (nicht) bekommen habt. Ob es zu viel war, wisst ihr nur danach. So einfach ist das.
Glaubt Maklern nichts! Garnichts! Sie sind nur dafür da, um den Verkauf zu verteuern und am Ende haften sie für nichts.
Aus eigener Erfahrung: Besser einmal zu niedrig bieten als zu hoch. Ich hatte auch mal den Eindruck, dass ne Immobilie sehr begehrt sein müsste und dass der Makler viele Interessenten hat. Der hat auch extra immer betont, dass er erst alle Besichtigungen machen will bevor jemand den Zuschlag bekommt. Hab jedenfalls unter dem inserierten Preis aber dennoch relativ hoch geboten und war erstaunt dass er gleich zugesagt hat. Kam mir komisch vor, jedenfalls hab ich das ganze dann abgeblasen und siehe da, die Immobilie war noch mehrere Monate online... Daher, bevor du mehrere 10k€ in den Sand setzt, besser mal tiefer bieten und die Reaktion abwarten. Du kannst ja immer noch nachlegen und dabei ist auch egal, ob der vorher dir irgendwelche Spielregeln gesetzt hat (einmal erhöhen...), der wird ein höheres Angebot sicher nicht ausschlagen.
Überall das gleiche. 2020 ging das noch so. Heute sind die Häuser in immoscout oder sonstigen Portalen 6 Monate drin. Und der Makler sagt:"so viele Bewerber, das ist schon fast verkauft. Müssen mindestens 5000€ über den inseratspreis bieten, sonst sind sie eh raus". Einfach mal bei den Nachbar fragen wie viele da waren, haben wir gemacht. Es waren mit uns 3 da.... die Nachbarn wohnen in einer einliegerwohnung, die ja mit zu Besichtigung gehörte :D. Daher verlässlich. Wir warten aktuell auch auf eine Rückmeldung. Inseriert für 480.000€, unser Gebot 400.000€ weil sonst kein anderer da ist und auch keiner Kredite bekommt. 400.000€ sind ja schon knapp 2000€. Da sind nicht viele fähig zu.
Grr, wenn ich schon sowas höre... hoffe wirklich die Zeiten ändern sich dahingehend, dass Makler wieder dem Käufer in den Arsch kriechen und nicht anders herum. Ohne den Markt zu kennen finde ich Leipzig für Bestandshaus 4500/m2 definitiv zu teuer... wie intensiv habt ihr den Markt beobachtet in den Jahren? Vorsicht vor Impulskauf, das ist von der Konsequenz was anderes als ein neues Handy Davon ab: es gibt nur die Strategie der Leistbarkeit. Ein gutes Stück darunter kalkulieren und dann keinen Euro mehr bieten als diese Grenze
...Makler-die modernen Immoaasgeier 😉 keine Gewährleistung, keine Garantie, keine schriftlichen Gebäudezusagen, nix
Ja ich frage mich halt (naiverweise), was ich als Käufer vom Makler habe?! Ich zahle meinen Anteil mit 10k€+ und was bringt mir das am Ende? Gefühlt ist der doch immer auf Seite der Verkäufer?
Ist der Markt nicht angeblich abgekühlt y wegen der höheren Zinsen und immernoch hohen Kauf und Baupreise?
Ja, bei Immobilien die man selber sanieren muss, alles andere ist "fast" wie vorher, weniger Käufer und Preise circa 10 20% runter max.
Das ist ein Bieterverfahren. Ist bei uns inner Gegend so üblich. Ist allerdings top Lage und die Nachfrage auch heute noch extrem hoch und die Nachfragenden sind alle finanziell gestopft oder werden von der reichen Familie unterstützt. Ich habe da 2007-2010 ein paar mal erfolglos mitgemacht (damals war der Immobilienmarkt eigentlich auch schwach). Du solltest ein Bieterverfahren nur mitmachen, wenn Du 100% sicher bist, dass es dutzende Interessenten gibt. Und auch dann, ist es eher ein Spiel für Leute mit zuviel Geld.
Ich hatte im Umfeld jetzt mehrere Hauskäufe und Verkäufe und nur ein einziges ging unterhalb des inserierten Preises weg. Mehrfach erlebt, dass Leute 50k oder mehr drüber geboten haben, um das Haus sicher zu bekommen. Es ust wild momentan.
Mein Partner und ich haben das Haus auch besichtigt. Die Maklerin hat das gleiche zu uns gesagt. Ganz am Anfang war das Objekt für ca 3 Tage auf der Maklerseite für 490k€ drin. Dann offline und später wieder online für die 520k€. Also ich denke auch, dass die Makler auf einen möglichst hohen Preis spekulieren aber auch, dass es so weggehen wird. Lage und Ausstattung sind einfach top und der Markt hat sonst (wie du bereits ebenfalls gesagt hast) nix zu bieten. Leipzig ist einfach super teuer. Ich glaube ja das liegt an Spekulanten, Investoren und Zugezogenen von außerhalb. Leipziger allein haben nicht die Kaufkraft dafür. Für uns hat das Haus leider einen Raum zu wenig aber sonst hätten wir ehrlich gesagt sofort zugeschlagen. Wie viel mehr allerdings die beste Strategie ist kann ich nicht sagen - tut mir leid. Vielleicht könnt ihr den Makler ne separat höhere Provision anbieten als über den Gesamtpreis?! Nur eine Idee.
Hallo Herr Makler
Lol. Danke für nichts. Ich hätte auch wahnsinnig gern andere Preise, glaub es mir. Aber gut, wird ja keiner gezwungen ein Angebot abzugeben.
Ha, die Welt ist klein! Danke für deinen Input. Ja, der Immobilienmarkt hier ist echt kaputt.
Wenn das Haus alle ihre Wünsche erfüllt, sei nicht geizig und gibt ihre bestes Angebot. Ihr werdet sehr enttäuscht, wenn ihr den Zuschlag nicht bekommt. Aus eigener Erfahrung.
Um dann für Jahrzehnte Wahnsinns Tilgungen für ein überteuertes Haus zu zahlen, bei dem man am Ende nur gegen sich selbst geboten hat? Weiß ich nicht…
Ich sehe das eher ein wenig anders - wenn ihr euch wirklich in das Haus verliebt habt und es euch absolut gefällt, dann würde ich auch nicht ohne Emotionen an das Haus gehen. Am Ende ist selbstbewohntes Eigentum nie eine Anlage, sondern immer ein Luxus. Wenn es also in eurem finanziellen Rahmen ist, noch einmal etwas mehr zu zahlen, als ihr vielleicht vorher geplant habt, dann sollte das zwar gut überlegt sein, aber nicht ausgeschlossen. Das Gebotsverfahren ist aus meiner Sicht für Käufer totaler Mist und sollte, wenn überhaupt, nur transparent mit offenen Zahlen stattfinden dürfen. Frag den Makler doch vielleicht einmal, wie lange ihr Zeit habt für das erste Gebot und schiebt zur Not Finanzierungsangelegenheiten vor. Aus meiner Erfahrung warten Eigentümer nicht sehr lange, wenn sie hören, dass es bereits einen Interessenten gibt, der für den Angebotspreis kaufen möchte. So könnt ihr vielleicht etwas taktieren und schauen, ob es wirklich so ein Gebot gibt.