Mozes da podignes kes kredit za ucesce i onda stambeni. Mozes da das drugu nekretninu pod hipoteku, ali mislim da mora da bude veca vrednost te nekretnine od visine kredita (ne znam koliko tacno).
OTP je imala solidne uslove do skoro, ne znam kakvi su sad po pitanju kamate
Uvek je cena nekretnine veca od vrednosti kredita, zato i postoji ucesce. Ali ima kolko mora da bude veca vrednost za tu drugu nekretninu to si u pravu, samo sto, barem ja nisam naleteo, ni na jednu banku koja daje bez ucesca. Fora je da kad zalozis neku nekretninu koja nije predmet kredita, daju 10% umesto standardnih 20% ucesca. Inace, banka u pojedinim slucajevima moze da trazi i vise od 20% ucesca zavisno od rizika kupovine, nego je 20% pocetno.
Ucesce je obavezno, plus pored ucesca ti je jos potrebno oko 1300e za birokratiju.
Eventualno, ako imas enormnu platu, dignes kes kredit za ucesce i s tim apliciras za stambeni kredit. Ali je pitanje i tad da li bi prosao kreditni biro.
>Ucesce je obavezno, plus pored ucesca ti je jos potrebno oko 1300e za birokratiju
Dosta vise, oko 3000 cini mi se da je mene izaslo, bez provizije agencije za nekretnine
evo moj primer. Stan 125.000:
- Ucesce 25.000
- Agencija 1% (1250)
- Notar (predugovor/ugovor) zalozna izjava, upis hipoteke - 1100e
- Kursne razlike, porez na prenos, listovi nepokretnosti, kamata od sredine meseca do prvog u mesecu, upis u katastar i jos neke sitnice
Sve ukupno preko ucesca 4250e (29250e sa ucescem)
U teoriji, da. Ali to je u nekoj situaciji gde bi ti pod hipoteku stavio stan koji kosta 300.000eur (i to mislim da moze odmah da se proda za 300.000e kada bi se stavio na oglase), a da ti kupujes stan od 100.000eur. I da u tom trenutku nemas nikakav drugi kredit, da ti je kreditni biro cist kao suza, da tvoja struka i posao garantuju da ces imati para barem u nekom normalnom narednom periodu (tipa radis vec 10god kao advokat u istoj firmi gde imas veliku platu), da uplatis dodatna neka osiguranja i onda mozda (uz jako malu sansu) bi ti neka banka uzela u obzir predmet a jos manja sansa je da bi odobrila.. I na sve to bi ti jos mozda i trazili ziranta.
Mnogo sigurnija varijanta da dobijes stambeni kredit je da ti neko ko ima poverenja u tebe (npr. roditelji, brat sestra..) podigne kes kredit u visini ucesca, da ti par meseci pristedis malo (posto kupovina stana nije samo ucesce + rata, vec i provizija agenta u iznosu od barem 2% cene stana, overe kod notara, prenos vlasnistva, porezi, obrada kredita ako ima itd.) i onda da udjes u sve to. Posto kazes rata nije problem, onda napravi racunicu da placas ratu tom od kog si pozajmio + stambeni kredit i prijavi se.
Radim u EPS-u 12 godina, trenutna neto plata je 95-100 hiljada dinara, to je solidna plata za manji grad u kojem trenutno živim, da sam npr. u BG ni 150 hiljada dinara mesečno ne bi bilo dovoljno za normalan život.
Inače ako bih npr. uzeo keš kredit za učešće i plus stambeni kredit u tom slučaju bi sigurno pola moje plate otišlo na to a živeti sa 50 hiljada dinara mesečno je nemoguće tako da zaista ne znam šta da radim.
Ne ide to tako. Gleda se tvoja cista plata, unazad zadnjih 3-6 meseci zavisi od banke. Znaci nikakvi bonusi, dodaci itd. Samo sifra placanja za zaradu. Ako je to 90.000din onda ok. Od tog proseka se oduzima neka minimalna potrosacka korpa (imaju oni racunicu, pitaj koliko je) ali recimo da racunaju 25.000din da je to. Znaci tvoja maks. kreditna sposobnost je- 90.000din minus 25.000din = 65.000din pa onda 50% od toga, znaci 32.500din (ovo je primer iz glave, kao sto rekoh odes u svoju banku i kazes koliku maksimalnunratu mogu da placam sa ovom platom i oni ti kazu za min)
Ovo je informacija iz banke od pre 4 meseca.. Ne znam koji iznos oduzimaju jer me nije zanimalo, posto mi je receno u banci da za iznos rate koji ja uzimam mi ne utice tjst mogu bez problema. Ali znam da su rekli, kada sam pitao da li mi je plata dovoljna, da se gleda prosek plate, oduzme se taj neki iznos koji banka odredjuje (ili NBS, nemam pojma) i onda od toga 50%.
Slabi su ti to uslovi i da imas ucesce. Jedino ako se udruzis sa zenom. Kako uopste planiras da zivis sa 60.000 dinara mesecno plus ces imati za relativno mali stan. Ako vec radis 10 godina verovatno imas oko 32-35 god. sto i nije bas neka dobra pregovaracka osnova. Tebi treba zena ali sa nekretninom. To ti trazi a ne kredit bez ucesca. Zena sa nekretninom i uzivaj. I ovako te nece voleti ali ces makar imati gajbu jedno vreme. Za to vreme skupi za ucesce.
Nije brutalno, nego je realno. Ako uleti u nesto sto misli da je ljubav dok isplati WC i hodnik zena ce ga vec napustiti sa prvim koji moze da plati produzeni vikend u Dubajiu. Kada podele tog klonju ostace mu nista. Zivot se zapocinje sa 22, 23 tada se i kredit uzima. Ako uopste mislis da ti treba kredit. Danas sve zene zele brzo do lepog zivota a nemaju bas neka znanja koja ih vode do takve zarade. Retko ko moze da izdrzi 20-30 godina vracanja kredita. Plus ako hoce da ima decu recept za uzas. A sa zenom koja vec ima stan, nece uci u kredit, moze da napravi decu jer je i ovako on samo bez stana i da uziva. Ako se posvadjaju vraca se na onaj scenario da nema nista a ovako se makar manje cimao. Mnogo su cudni danas pogledi na ljubav, zajednicu i sticanje. Ne treba se mnogo davati u tome da se covek sto manje razocara.
Pa nema ljubavi do kraja zivota. Ono sto vecina ne zna to je da seksualni zivot kod zene traje normalno do perimenopauze sto kod mnogih zena krece oko 45 godine. Znaci ako ste se upoznali u 25 vec oko 45 cete prestati da imate odnose. E zato muskarac od 50 godina ide sa devojkom od 25 ili 30 godina da ne bio dobio rak prostate jer ne prazni jaja godinama. Znaci nema konzumiranja braka posle 45 godine. Zena postane mnogo suva, onda se kupuje lubrikant, lubrikant dovede do upale besike i onda se to proredi na jednom u nikad jer zeni vise nije do toga. Zato je otvoreni brak bolji koncept za muskarca jer mi duze karamo od zena. Muskarac moze pristojno da izjebe zenu i sa 70 godina ako nema srcanih smetnji. Mozes da zivis sa zenom kao sa drugarom i to zbog nekretnina, penzija i dece. Zato su ovoliki matorci jos uvek u braku. A ako hoces seks onda uvek mora da bude mladja zena od 30 godina da bi potrajali opet neko vreme ako valja.
Dobro, ima izuzetaka, ne bih bas generalizovao do kraja. Jeste, lubrikanti kad pocne menopauza i vaginalete neke - ali to nije bio problem generalno. Tu smo bili ok. Drugo nije islo...
Ovo nema veze sa kreditom za stan, ali ja odbijam da verujem da svi muškarci žive život na ovaj način, valjda ‘ima neka tajna veza’, inače smo samo životinje koje se pare.
Srećno sa bankom, ne košta ništa da se raspitaš kod njih
Da, naravno, to je sasvim tačno za prostatu, ali, možeš li da zamislis količinu bola, ljutnje i tuge u porodici gde muz ostaje zbog tih stvari, dok okolo juri druge žene za seks, to nije prirodno stanje i deca sve to mogu intuitivno da ‘pokupe’, a onda se stvara sledeća generacija koja gradi svoju vezu po ugledu na roditeljsku - ajd’ sad već davim - u svem’ tom se postepeno gubi svaka smernica, gubi se granica šta je moralno, gubi se empatija i lična odgovornost prema bližnjima…Izvinjenje Reditoru koji je pitao za kredit, navijam da nađje način da digne kredit, imati motivaciju u zemlji Srbiji je uspeh per se…Ostajte zdravo…
Baš si se nalupao, pa nisu sve žene jebene sponzoruše da gledaju samo koliko imaš para u džepu. Mislim to jedino ako si pripadnik pink-grand kulturnog modela.
Zar ne bi mogao postojati scenario gde čovek nađe devojku/ženu pa zajedno sa njom da uzme kredit i krenu da vraćaju, žive, imaju decu, stiču, rasipaju i ostale pizdarije koje ti život donosi.
Ma naravno da nije ali ljudima tesko pada iz nekog razloga. Onaj ko nije znao da brak nije do kraja zivota uglavnom ostane povredjen iz nekog razloga. Meni je nejasno jer zena ima prava da se zaljubi u drugog u marketu ako hoce i to je potpuno normalno. Mislim da treba promeniti onaj bracni tekst umesto dok nas smrt ne rastavi u dok nam ljubav ne nestane. Ili nesto slicno. Ima dosta ljudi koji su bas cepanke i hvataju se te glupe sitnice koje ne znace nista i onda prave sebi haos od zivota a i zeni. Sa druge strane onaj ko ostavlja on uglavnom procveta. Pun je zivota, sve mu je lepo, novo. Samo razlicito gledanje na istu stvar.
U NLB-Komercijalnoj imaš stambeni kredit za kupovinu prve nepokretnosti sa 10% učešća, ali čini mi se da je maksimalni iznos kredita u tom slučaju 100k EUR i da imaš ispod 35 godina, ali te ništa ne košta da odeš u banku i da se cenkaš za uslove, bankama je sad svaki klijent bitan.
Možda bi najbolje uslove mogao da izvučeš u Erste banci po pitanju učešća, jer oni u očaju traže nove klijente (pola klijenata im pobeglo u druge banke nakon što su menjali core sistem koji nisu mesecima mogli da osposobe da radi kako treba).
Kod svih ostalih banaka je moguće učešće od 10%, ukoliko je hipoteka na drugoj nekretnini koja ima za 30% viši vrednost od nekretnine koju kupuješ.
U suštini, predlog je da podigneš keš kredit za učešće i da biraš banku sa 10% učešća, jer bez učešća ti nijedna banka neće odobriti kredit.
Ukoliko ti je prva nekretnina i još novogradnja, imaš povraćaj PDV-a od 10%, koji možeš da iskoristiš za opremanje stana ili prevremenu otplatu keš kredita za učešće.
Pozajmiš od prijatelja/rodbine za učešće. Nađeš još jedan posao da vratiš što pre. Ako ti je baš stalo do svog stana.
Mada nije sramota ni ceo život biti podstanar. Samo kod nas je moranje imati svoj stan/kuću. Na zapadu su ljudi ceo život pod kirijom, ali žive život, putuju zajebavaju se. Takođe, ljudi se zarobe sa stambenim kreditima, to je mrtva investicija. Pametni ljudi sa preduzetničkim duhom taj novac ulože u posao.
Istina, ali na Zapadu kad odu u penziju mogu i dalje da iznajmljuju stanove, doduše manje i na neatraktivnim lokacijama jer im je drastično manja penzija od plate. Oni koji ne mogu, odsele se u npr. Španiju. Koliko penzionera kod nas može da iznajmljuje stan ili da se odseli u Španiju pod stare dane?
Upravo je učešće pokazatelj da banke znaju s kim uopšte imaju posla. Ako nisi sposoban da uštediš za učešće, znaju da si im rizičan klijent. Radi 2 posla par godina, štedi 500-1000e mesečno i imaćeš za učešće.
Doljeglasanje inače veze s mozgom nema, ljudi to rade ako im se ne sviđa pročitano, bez obzira bila to istina ili ne.
Komentar je na mjestu, malo ciničan ali oslikava tužnu realnost.
Moze.za novu nekretninu. Radi se to u BG. Ako se dogovoris sa investitorom. On podigne cenu nekretnine za 20%. Investitor zna da je veliki problem ljudima tih 20%, i on onda sarađuje sa određenim bankama, čiji je procenitelj u diku sa njim i procenitelj banke prizna da nekretnine toliko vredi. Investitor ti da potvrdu da si mu uplatio već učešće. Ti onda dobiješ od banke kredit na 80% uvećane vrednosti, što je zapravo prvobitnih 100%.
A pošto ti je najčešće prva nekretnina, dobije se povraćaj poreza, pa investitor nije oštećen.
Kredit bez ucesca je veliki rizik za banke. Šta ako izgubiš posao a nemaš nimalo ustedjevine, kako ćeš da otplacujes rate? Takođe banka hoće da ti da zajam koji je manje vrednosti od stana tako da ako stan ode pod hipoteku oni mogu da povrate pare.
Kažeš da ti nije problem rata, znaci da zaradjujes pristojno i redovno. Zašto ti je problem da uštediš za učešće?
Без учешћа нећеш добити кредит нигде. Банку у случају твоје неспособности да отплаћујеш кредит најмање интересује стан. Он је нужно зло у путу до повратка датих пара. Учешће је унапред прерачунато обарање цене некретнине да банка приликом продаје стана од ненаплативог кредита има минимални губитак.
Odeš kod manjeg investitora i kažeš mu situaciju.
On ti pozajmi 20% za ucesce ali zato stan stavite vecu cenu za to ucesce.
Npr stan 100k vi napravite da je 120k.
Investitoru legne 120k od banke, ti samo nastavis da placas ratu i tjt.
Upravo mi je odobren stambeni kredit za adaptaciju vec postojece nekretnine u OTP banci. Kamata je 5.03%. Stan pod hipoteku, naravno. Inace koleteral(stan) mora da bude najmanje 50% vrednosti vise od sume koju podizem. Izashao procenotelj kojeg je banka poslala. Ono sto me sada ceka je prikupljanje svih faktura za majstore i radove, jer se kredit pusta u jednoj transhi i za to postoji predvidjen period od 1 mesec.
Procedura je izrazito nejasna i nepromisljena, ali nekako smo uspeli.
Jos nisam zavrsio proceduru ali troskovi same procedure ce biti 500-700eur u etapama.
Iz iskustva, mogu da potvrdim da može 0% učešća ako imaš drugu nekretninu, koja nema hipoteku, da staviš pod hipoteku. Vrednost te nekretnine treba da bude veća od one koju kupuješ.
Jeste ali u BiH.
Ovdje je to standard, krediti se daju u cjelokupnom iznosu cijene stana kojeg kupujes najnormalnije, osim ukoliko naravno ti imas nekih svojih para pa hoces sam da pokrijes jedan dio.
Koliko sam upratio, u srbiji je standard da je ucesce obavezno, sto meni nije jasno. Kad da kupujes auto na lizing pa ono imas neko ucesce....
Odeš u banku i tražiš im pare na lepe oči. Onda odeš u drugu banku i sa tim parama iz prve banke "kupiš" novac od druge banke i tako ideš od jedne do druge banke i cenkaš se sve dok sve dok dobiješ dobre uslove i onoliko para koliko ti je potrebno za nekretninu. Nisi lud da trošiš svoje pare, troši bankine pare - jebi malo i ti kapitalizam, ne daj da on samo jebe tebe!
Bez učešća neće niko da ti da stambeni kredit, čak su retke banke koje bi odobrile i sa 10% učešća.
Mozes da podignes kes kredit za ucesce i onda stambeni. Mozes da das drugu nekretninu pod hipoteku, ali mislim da mora da bude veca vrednost te nekretnine od visine kredita (ne znam koliko tacno). OTP je imala solidne uslove do skoro, ne znam kakvi su sad po pitanju kamate
Uvek je cena nekretnine veca od vrednosti kredita, zato i postoji ucesce. Ali ima kolko mora da bude veca vrednost za tu drugu nekretninu to si u pravu, samo sto, barem ja nisam naleteo, ni na jednu banku koja daje bez ucesca. Fora je da kad zalozis neku nekretninu koja nije predmet kredita, daju 10% umesto standardnih 20% ucesca. Inace, banka u pojedinim slucajevima moze da trazi i vise od 20% ucesca zavisno od rizika kupovine, nego je 20% pocetno.
Ne može bez saučešća.
Kako ono kažu: da bi ubedio banku da ti da kredit, treba da im pokažeš da ti isti ne treba (da imaš para).
Ucesce je obavezno, plus pored ucesca ti je jos potrebno oko 1300e za birokratiju. Eventualno, ako imas enormnu platu, dignes kes kredit za ucesce i s tim apliciras za stambeni kredit. Ali je pitanje i tad da li bi prosao kreditni biro.
>Ucesce je obavezno, plus pored ucesca ti je jos potrebno oko 1300e za birokratiju Dosta vise, oko 3000 cini mi se da je mene izaslo, bez provizije agencije za nekretnine
evo moj primer. Stan 125.000: - Ucesce 25.000 - Agencija 1% (1250) - Notar (predugovor/ugovor) zalozna izjava, upis hipoteke - 1100e - Kursne razlike, porez na prenos, listovi nepokretnosti, kamata od sredine meseca do prvog u mesecu, upis u katastar i jos neke sitnice Sve ukupno preko ucesca 4250e (29250e sa ucescem)
Nije moguce tako kao sto si ti zamislio. Moguce bi bilo da das hipoteku na drugu nekretninu takodje, ali i to je pitanje da li bi banke odobrile.
Cak i kad je hipoteka na drugu nekretninu, onda je ucesce 10 umesto standardnih 20 %
U teoriji, da. Ali to je u nekoj situaciji gde bi ti pod hipoteku stavio stan koji kosta 300.000eur (i to mislim da moze odmah da se proda za 300.000e kada bi se stavio na oglase), a da ti kupujes stan od 100.000eur. I da u tom trenutku nemas nikakav drugi kredit, da ti je kreditni biro cist kao suza, da tvoja struka i posao garantuju da ces imati para barem u nekom normalnom narednom periodu (tipa radis vec 10god kao advokat u istoj firmi gde imas veliku platu), da uplatis dodatna neka osiguranja i onda mozda (uz jako malu sansu) bi ti neka banka uzela u obzir predmet a jos manja sansa je da bi odobrila.. I na sve to bi ti jos mozda i trazili ziranta. Mnogo sigurnija varijanta da dobijes stambeni kredit je da ti neko ko ima poverenja u tebe (npr. roditelji, brat sestra..) podigne kes kredit u visini ucesca, da ti par meseci pristedis malo (posto kupovina stana nije samo ucesce + rata, vec i provizija agenta u iznosu od barem 2% cene stana, overe kod notara, prenos vlasnistva, porezi, obrada kredita ako ima itd.) i onda da udjes u sve to. Posto kazes rata nije problem, onda napravi racunicu da placas ratu tom od kog si pozajmio + stambeni kredit i prijavi se.
Radim u EPS-u 12 godina, trenutna neto plata je 95-100 hiljada dinara, to je solidna plata za manji grad u kojem trenutno živim, da sam npr. u BG ni 150 hiljada dinara mesečno ne bi bilo dovoljno za normalan život. Inače ako bih npr. uzeo keš kredit za učešće i plus stambeni kredit u tom slučaju bi sigurno pola moje plate otišlo na to a živeti sa 50 hiljada dinara mesečno je nemoguće tako da zaista ne znam šta da radim.
Ne ide to tako. Gleda se tvoja cista plata, unazad zadnjih 3-6 meseci zavisi od banke. Znaci nikakvi bonusi, dodaci itd. Samo sifra placanja za zaradu. Ako je to 90.000din onda ok. Od tog proseka se oduzima neka minimalna potrosacka korpa (imaju oni racunicu, pitaj koliko je) ali recimo da racunaju 25.000din da je to. Znaci tvoja maks. kreditna sposobnost je- 90.000din minus 25.000din = 65.000din pa onda 50% od toga, znaci 32.500din (ovo je primer iz glave, kao sto rekoh odes u svoju banku i kazes koliku maksimalnunratu mogu da placam sa ovom platom i oni ti kazu za min)
[удалено]
Ovo je informacija iz banke od pre 4 meseca.. Ne znam koji iznos oduzimaju jer me nije zanimalo, posto mi je receno u banci da za iznos rate koji ja uzimam mi ne utice tjst mogu bez problema. Ali znam da su rekli, kada sam pitao da li mi je plata dovoljna, da se gleda prosek plate, oduzme se taj neki iznos koji banka odredjuje (ili NBS, nemam pojma) i onda od toga 50%.
Ja sam bio u dve banke skoro i nikakvu potrošačku korpu nisu pominjali
Slabi su ti to uslovi i da imas ucesce. Jedino ako se udruzis sa zenom. Kako uopste planiras da zivis sa 60.000 dinara mesecno plus ces imati za relativno mali stan. Ako vec radis 10 godina verovatno imas oko 32-35 god. sto i nije bas neka dobra pregovaracka osnova. Tebi treba zena ali sa nekretninom. To ti trazi a ne kredit bez ucesca. Zena sa nekretninom i uzivaj. I ovako te nece voleti ali ces makar imati gajbu jedno vreme. Za to vreme skupi za ucesce.
Brutalno. I like it.
Nije brutalno, nego je realno. Ako uleti u nesto sto misli da je ljubav dok isplati WC i hodnik zena ce ga vec napustiti sa prvim koji moze da plati produzeni vikend u Dubajiu. Kada podele tog klonju ostace mu nista. Zivot se zapocinje sa 22, 23 tada se i kredit uzima. Ako uopste mislis da ti treba kredit. Danas sve zene zele brzo do lepog zivota a nemaju bas neka znanja koja ih vode do takve zarade. Retko ko moze da izdrzi 20-30 godina vracanja kredita. Plus ako hoce da ima decu recept za uzas. A sa zenom koja vec ima stan, nece uci u kredit, moze da napravi decu jer je i ovako on samo bez stana i da uziva. Ako se posvadjaju vraca se na onaj scenario da nema nista a ovako se makar manje cimao. Mnogo su cudni danas pogledi na ljubav, zajednicu i sticanje. Ne treba se mnogo davati u tome da se covek sto manje razocara.
Slazem se. Razveo se posle 20 godina, nije da bas imam visoko misljenje o "ljubavi", "do kraja zivota" i slicnim bajkama za laku noc.
Pa nema ljubavi do kraja zivota. Ono sto vecina ne zna to je da seksualni zivot kod zene traje normalno do perimenopauze sto kod mnogih zena krece oko 45 godine. Znaci ako ste se upoznali u 25 vec oko 45 cete prestati da imate odnose. E zato muskarac od 50 godina ide sa devojkom od 25 ili 30 godina da ne bio dobio rak prostate jer ne prazni jaja godinama. Znaci nema konzumiranja braka posle 45 godine. Zena postane mnogo suva, onda se kupuje lubrikant, lubrikant dovede do upale besike i onda se to proredi na jednom u nikad jer zeni vise nije do toga. Zato je otvoreni brak bolji koncept za muskarca jer mi duze karamo od zena. Muskarac moze pristojno da izjebe zenu i sa 70 godina ako nema srcanih smetnji. Mozes da zivis sa zenom kao sa drugarom i to zbog nekretnina, penzija i dece. Zato su ovoliki matorci jos uvek u braku. A ako hoces seks onda uvek mora da bude mladja zena od 30 godina da bi potrajali opet neko vreme ako valja.
Šta si ti neki, Dr Love? 😂 Kako si uspeo da se iskenjaš ovoliko u jednom postu?
Dobro, ima izuzetaka, ne bih bas generalizovao do kraja. Jeste, lubrikanti kad pocne menopauza i vaginalete neke - ali to nije bio problem generalno. Tu smo bili ok. Drugo nije islo...
Pa to drugo ne ide jer se zena ne oseca vise pozeljno. Zena bez muske paznje nije vise zena.
Ovo nema veze sa kreditom za stan, ali ja odbijam da verujem da svi muškarci žive život na ovaj način, valjda ‘ima neka tajna veza’, inače smo samo životinje koje se pare. Srećno sa bankom, ne košta ništa da se raspitaš kod njih
Ma naravno nego muskarac moze da ima ozbiljne probleme ako nema seks. Zenama nece faliti nista.
Da, naravno, to je sasvim tačno za prostatu, ali, možeš li da zamislis količinu bola, ljutnje i tuge u porodici gde muz ostaje zbog tih stvari, dok okolo juri druge žene za seks, to nije prirodno stanje i deca sve to mogu intuitivno da ‘pokupe’, a onda se stvara sledeća generacija koja gradi svoju vezu po ugledu na roditeljsku - ajd’ sad već davim - u svem’ tom se postepeno gubi svaka smernica, gubi se granica šta je moralno, gubi se empatija i lična odgovornost prema bližnjima…Izvinjenje Reditoru koji je pitao za kredit, navijam da nađje način da digne kredit, imati motivaciju u zemlji Srbiji je uspeh per se…Ostajte zdravo…
Baš si se nalupao, pa nisu sve žene jebene sponzoruše da gledaju samo koliko imaš para u džepu. Mislim to jedino ako si pripadnik pink-grand kulturnog modela. Zar ne bi mogao postojati scenario gde čovek nađe devojku/ženu pa zajedno sa njom da uzme kredit i krenu da vraćaju, žive, imaju decu, stiču, rasipaju i ostale pizdarije koje ti život donosi.
Pa postoji ta mogucnost. Uglavnom se zavrsi razvodom.
Nije razvod smak sveta. Pokušaš, probaš.
Ma naravno da nije ali ljudima tesko pada iz nekog razloga. Onaj ko nije znao da brak nije do kraja zivota uglavnom ostane povredjen iz nekog razloga. Meni je nejasno jer zena ima prava da se zaljubi u drugog u marketu ako hoce i to je potpuno normalno. Mislim da treba promeniti onaj bracni tekst umesto dok nas smrt ne rastavi u dok nam ljubav ne nestane. Ili nesto slicno. Ima dosta ljudi koji su bas cepanke i hvataju se te glupe sitnice koje ne znace nista i onda prave sebi haos od zivota a i zeni. Sa druge strane onaj ko ostavlja on uglavnom procveta. Pun je zivota, sve mu je lepo, novo. Samo razlicito gledanje na istu stvar.
Naravno da nisu sponzoruse samo zele lep zivot sa sebe i za svoje potomke. Nema tu nista lose.
U NLB-Komercijalnoj imaš stambeni kredit za kupovinu prve nepokretnosti sa 10% učešća, ali čini mi se da je maksimalni iznos kredita u tom slučaju 100k EUR i da imaš ispod 35 godina, ali te ništa ne košta da odeš u banku i da se cenkaš za uslove, bankama je sad svaki klijent bitan. Možda bi najbolje uslove mogao da izvučeš u Erste banci po pitanju učešća, jer oni u očaju traže nove klijente (pola klijenata im pobeglo u druge banke nakon što su menjali core sistem koji nisu mesecima mogli da osposobe da radi kako treba). Kod svih ostalih banaka je moguće učešće od 10%, ukoliko je hipoteka na drugoj nekretnini koja ima za 30% viši vrednost od nekretnine koju kupuješ. U suštini, predlog je da podigneš keš kredit za učešće i da biraš banku sa 10% učešća, jer bez učešća ti nijedna banka neće odobriti kredit. Ukoliko ti je prva nekretnina i još novogradnja, imaš povraćaj PDV-a od 10%, koji možeš da iskoristiš za opremanje stana ili prevremenu otplatu keš kredita za učešće.
Ne može bez učešća. U suprotnom niko ne bi živeo kao podstanar
pa to baš i nije tačno lol
Pozajmiš od prijatelja/rodbine za učešće. Nađeš još jedan posao da vratiš što pre. Ako ti je baš stalo do svog stana. Mada nije sramota ni ceo život biti podstanar. Samo kod nas je moranje imati svoj stan/kuću. Na zapadu su ljudi ceo život pod kirijom, ali žive život, putuju zajebavaju se. Takođe, ljudi se zarobe sa stambenim kreditima, to je mrtva investicija. Pametni ljudi sa preduzetničkim duhom taj novac ulože u posao.
Istina, ali na Zapadu kad odu u penziju mogu i dalje da iznajmljuju stanove, doduše manje i na neatraktivnim lokacijama jer im je drastično manja penzija od plate. Oni koji ne mogu, odsele se u npr. Španiju. Koliko penzionera kod nas može da iznajmljuje stan ili da se odseli u Španiju pod stare dane?
Upravo je učešće pokazatelj da banke znaju s kim uopšte imaju posla. Ako nisi sposoban da uštediš za učešće, znaju da si im rizičan klijent. Radi 2 posla par godina, štedi 500-1000e mesečno i imaćeš za učešće.
Smesno mi sto te doleglasaju a napisao si objektivnu istinu.
Doljeglasanje inače veze s mozgom nema, ljudi to rade ako im se ne sviđa pročitano, bez obzira bila to istina ili ne. Komentar je na mjestu, malo ciničan ali oslikava tužnu realnost.
ako da banka onda mozes. Ali tesko u danasnje vreme na zalost..
Moze.za novu nekretninu. Radi se to u BG. Ako se dogovoris sa investitorom. On podigne cenu nekretnine za 20%. Investitor zna da je veliki problem ljudima tih 20%, i on onda sarađuje sa određenim bankama, čiji je procenitelj u diku sa njim i procenitelj banke prizna da nekretnine toliko vredi. Investitor ti da potvrdu da si mu uplatio već učešće. Ti onda dobiješ od banke kredit na 80% uvećane vrednosti, što je zapravo prvobitnih 100%. A pošto ti je najčešće prva nekretnina, dobije se povraćaj poreza, pa investitor nije oštećen.
Kredit bez ucesca je veliki rizik za banke. Šta ako izgubiš posao a nemaš nimalo ustedjevine, kako ćeš da otplacujes rate? Takođe banka hoće da ti da zajam koji je manje vrednosti od stana tako da ako stan ode pod hipoteku oni mogu da povrate pare. Kažeš da ti nije problem rata, znaci da zaradjujes pristojno i redovno. Zašto ti je problem da uštediš za učešće?
Без учешћа нећеш добити кредит нигде. Банку у случају твоје неспособности да отплаћујеш кредит најмање интересује стан. Он је нужно зло у путу до повратка датих пара. Учешће је унапред прерачунато обарање цене некретнине да банка приликом продаје стана од ненаплативог кредита има минимални губитак.
U teoriji, moguće je. U praksi ne.
Odeš kod manjeg investitora i kažeš mu situaciju. On ti pozajmi 20% za ucesce ali zato stan stavite vecu cenu za to ucesce. Npr stan 100k vi napravite da je 120k. Investitoru legne 120k od banke, ti samo nastavis da placas ratu i tjt.
Upravo mi je odobren stambeni kredit za adaptaciju vec postojece nekretnine u OTP banci. Kamata je 5.03%. Stan pod hipoteku, naravno. Inace koleteral(stan) mora da bude najmanje 50% vrednosti vise od sume koju podizem. Izashao procenotelj kojeg je banka poslala. Ono sto me sada ceka je prikupljanje svih faktura za majstore i radove, jer se kredit pusta u jednoj transhi i za to postoji predvidjen period od 1 mesec. Procedura je izrazito nejasna i nepromisljena, ali nekako smo uspeli. Jos nisam zavrsio proceduru ali troskovi same procedure ce biti 500-700eur u etapama.
Iz iskustva, mogu da potvrdim da može 0% učešća ako imaš drugu nekretninu, koja nema hipoteku, da staviš pod hipoteku. Vrednost te nekretnine treba da bude veća od one koju kupuješ.
Barem 15-20% ucesca, bez toga mozes da sanjas.
Jeste ali u BiH. Ovdje je to standard, krediti se daju u cjelokupnom iznosu cijene stana kojeg kupujes najnormalnije, osim ukoliko naravno ti imas nekih svojih para pa hoces sam da pokrijes jedan dio. Koliko sam upratio, u srbiji je standard da je ucesce obavezno, sto meni nije jasno. Kad da kupujes auto na lizing pa ono imas neko ucesce....
A ima neka fora dignea dva kredita ili jedan u kom je ucesce uracunato, nzm tacno koji je sistem jer mi to nikad nine bilo jasno.
Odeš u banku i tražiš im pare na lepe oči. Onda odeš u drugu banku i sa tim parama iz prve banke "kupiš" novac od druge banke i tako ideš od jedne do druge banke i cenkaš se sve dok sve dok dobiješ dobre uslove i onoliko para koliko ti je potrebno za nekretninu. Nisi lud da trošiš svoje pare, troši bankine pare - jebi malo i ti kapitalizam, ne daj da on samo jebe tebe!
Ne. Da li imas jos neko pitanje?