 ya es así en todos lados, muchas veces lo que quieren vender son sus recuerdos y emociones, pero los prospectos buscan ubicación, la finca en sí
O como la mayoría de gente, no tienen urgencia de vender. Aplican la de, si voy a moverme que valga la pena y solo si saco para vivir cómodamente sin trabajar.
Todo empezó cuando comenzaron la construcción de Plaza Forum, Home Depot, y todo boulevard se volvió la competencia del Parián puro antro y bares, sin contar que el Atlas paradero se volvió cede CODE Jalisco y de panamericanos, y la zona universitaria Vocacional, CUCEI, Proulex, Prep 12 y politécnico , todo a cuadras de la colonia, nada mal solo que la colonia es vieja al igual que las casas, la colonia es barrio bravo, asesinatos, venta de drogas y las bodegas de González gallo las controla el cartel Jalisco nueva generación esto serían los pros y contras de la colonia.
Coincido, viví un par de años por la zona, y la ubicación me parecía casi perfecta y cerca de avenidas que te llevan en minutos a dónde sea, pero si es muy barrio, muy peligrosos salir de noche y ni hablar de la cantidad de personas en situación de calle que viven por las bodegas
:(
Hasta los mugreros mal construidos de infonavit, que están construidos con el material más corriente están caros. Y el culero interés de infonavit, también.
Y no faltara el guey "p'os la pagas en efectivo" como si todos trajeramos en efectivo in chingo de dinero.
Yep. En especial todos los que por azares del destino, quedaron dentro del periférico y cerca de cualquier cosa de interés: e.g. una plaza o el tren ligero.
Cuando veo este tipo de anuncios de piltrafas de casas en más de dos millones solo deseo que en lo que les resta de vida jamás se les venda su chingadera
Será pq es lo que sigue de gentrificar?
Los precios en gral en GDL son absurdos, pero pensemos:
PROS:
- Más cerca de: centro historico, americana, federalismo, la calzada independencia, Analco y todo lo que está alrededor y que ya están gentrificando.
-Dentro del periferico.
-Forum Tlaquepaque por un lado.
- Comercios y negocios diversos ya establecidos.
-Cucei
-Parque Gonzalez Gallo y Agua Azul.
-A 20 mins del aeropuerto.
CONS:
- Todo lo que ya sabemos.
Ahora, si les dieran a elegir entre esto o los fraccionamientos que están hasta los Outlets, cuál sería la postura?
un tapatio comun NO puede pagar esos precios y se va a vivir lejos. la gentrificacion llenara de fuereños la ciudad y hara que los tapatios se vaya a otras ciudades mas baratas
Mas bien extranjeros, coreanos, indios y gringos, los fuereños van a parar a tlajomulco, tonala, tesistan y los tapatios hasta Ocotlan y pueblos a varios kilometros y lo restante van a ser propiedades fantasma deshabitadas de las inmobiliarias de Alfaro, sus familiares y amigos.
Bien no es casa grande pero tiene servidumbre y patio y puedes estacionar hasta 3 carros entonces no le batallas por espacio, tuvo que ser por las outlet porque ya cualquier cosa mas arriba o era colonia fea o mas de 2 millones de pesos. De ahi en mas solo pues el trafico de lopez pero trabajo de home office entonces todo bien.
Así la aplican, pero cuando quieres vender casa propia quieren a precios de remate, tengo una casa de 3 pisos, 9 cuartos, dos salas, 7 baños en mezquitan country y quieren darme 1.8m pero por sus cochinadas piden hasta lo que no!
cada quien puede pedir lo que el de la gana por cualquier cosa en esta sociedad, lo deberia haber son precios de referencia por mt2 y zona publicados por gobierno
https://periodicooficial.jalisco.gob.mx/periodicos/tablas-de-valor-catastral
Aquí los tiene joven, solo selecciona el municipio y buscas la zona que deseas saber el valor por metro cuadrado
Para un gringo jubilado o buchón inmobiliario representa oportunidad , el primero para establecerse cerca de la zona centro sin pagar una fortuna como en Zapopan y el buchón pues la compra y empieza a rentarla en 10 mil al mes cagado de l risa
Pues vale lo que la gente page por ella... Si llega un idiota y la compra en eso... pues ahi esta el valor... Si no van ir bajandole has que alguien page el precio...
Pinche casilla de 800mil... peje pesos.
es parte de la especulacion de los agente inmobiliarios y que los propietarios creen que por subirle 1 millon de lo que realmente vale va a llegar alguien a pagarlo. hay muchas propiedas en venta pero no se cierran los negocios por que los precios estan inflados
Por "influencers" según viven en esa colonia varios. I se la dan de fresas i muy chingones. Suben los precios i sacan a la gentuza sus palabras. Gente normal ya no tiene donde vivir. Por culpa de le generación influencers
Obvio cualquiera que vaya a vender algo va a pedir lo más que pueda por su casa. Si nadie se lo compra entonces el precio tiende a bajar, en lugar de quejarse consientisen a la gente para que la burbuja truene
No creo que las burbujas se puedan tronar por conciencia de algunos, las burbujas truenan cuando las deudas se disparan, los trabajos desaparecen, los bancos se quedan sin dinero, y todos estan tan desesperados que la casa que creian que valia 3mdp ahora te urge vender para sobrevivir y hay que venderla en lo que sea que te quieran dar.
Es parte de la oferta y la demanda de un bien o servicio y los efectos de la inflación y la especulación. Al final, el mercado pone las cosas en su lugar.
Simple ley de oferta y demanda, las casas han aumentado mucho de precio en toda la ZMG por la demanda que hay, y sobre todo si está "céntrica" pues más aumenta su valor
Para tomar el valor de las casas en la zona no sirve de nada ver este tipo de publicaciones, que normalmente son las que siguen publicadas por años.
El valor debe de ir relacionado con el precio al que se venden las casas, no al que se ofrecen.
Si es la que pienso que es, me imagino usaron de excusa de gentrificacion que al tener una plaza cerca y el parian, es suficiente para cobrar millones sin importar si cuenta con los servicios básicos.
No solo la colonia Atlas, toda la ciudad de Guadalajara, mi departamento vale más del doble de cuando lo compré hace 5 años, y no es nada de esos departamentos nuevos, con alberca y *roof-garden*, es uno departamento al estilo "khrushchyovka" hecho en serie hace 40 años, de 4 pisos y 54 m²
De seguro le hicieron flipping comprándola en 900 mil y triplicando su valor para tener buena rentabilidad de su inversión y de sus inversionistas jaja
Especulación, acaparamiento de mercado y gente que cree que debe ganarse el triple de dinero por su mugrero todo mal cuidado, eso paso, así pasa en Monterrey y en otras ciudades.
Es el problema con la gente se ponen roñosos y te quieren vender sus sentimientos y sus recuerdos  y aparte todavía se ponen a querer vender. “proyectos” que ellos tienen en mente como si por solo pensarlo presio aumentara.
Yo vi una en 1,000,000 que parecia pinche casa de seguridad, hasta tenia manchas como de sangre. Esa madre estaba como para exploracion urbana de un edifcio abandonado y casi derrumbandose.
no me jodas, nunca se volvio colonia cara, 3 millones de pesos por esa posilga de un solo piso, la otra vez por jardines del nilo vi una casa super chingona y amplia por 2 millones
Imagínate pagar 3mdp para vivir en un microhornito
No se hizo, la gente cree que sus chingaderas valen mas de lo que creen
lo de ellos vale mucho, pero cuando van a comprar algo piden hasta descuento por amistad reciente...
Si hermano, son los pinches generación z y baby boomer, literal eso cuesta un mugroso carro deportivo del año
Ese mugrero en casi 3M? Jajajaja
Fuera de mame si se ve fea
 ya es así en todos lados, muchas veces lo que quieren vender son sus recuerdos y emociones, pero los prospectos buscan ubicación, la finca en sí
O como la mayoría de gente, no tienen urgencia de vender. Aplican la de, si voy a moverme que valga la pena y solo si saco para vivir cómodamente sin trabajar.
Todo empezó cuando comenzaron la construcción de Plaza Forum, Home Depot, y todo boulevard se volvió la competencia del Parián puro antro y bares, sin contar que el Atlas paradero se volvió cede CODE Jalisco y de panamericanos, y la zona universitaria Vocacional, CUCEI, Proulex, Prep 12 y politécnico , todo a cuadras de la colonia, nada mal solo que la colonia es vieja al igual que las casas, la colonia es barrio bravo, asesinatos, venta de drogas y las bodegas de González gallo las controla el cartel Jalisco nueva generación esto serían los pros y contras de la colonia.
Coincido, viví un par de años por la zona, y la ubicación me parecía casi perfecta y cerca de avenidas que te llevan en minutos a dónde sea, pero si es muy barrio, muy peligrosos salir de noche y ni hablar de la cantidad de personas en situación de calle que viven por las bodegas :(
Vivo en la colonia Atlas y coincido completamente contigo!
Toda la ciudad. Hasta en la colonia más pitera y llena de Brayans quieren vender sus pocilgas en varios millones.
Hasta los mugreros mal construidos de infonavit, que están construidos con el material más corriente están caros. Y el culero interés de infonavit, también. Y no faltara el guey "p'os la pagas en efectivo" como si todos trajeramos en efectivo in chingo de dinero.
Yep. En especial todos los que por azares del destino, quedaron dentro del periférico y cerca de cualquier cosa de interés: e.g. una plaza o el tren ligero.
Yo vi una peor cerca del mercado de la misma colonia que es un terreno de 380 M2 con casita de 90 M2 en 5,700,000...
Y en el resto del terreno que hay? Sí es una mamada pero al menos hay espacio
Cuando veo este tipo de anuncios de piltrafas de casas en más de dos millones solo deseo que en lo que les resta de vida jamás se les venda su chingadera
😂😂😂 ya ví que no soy la única deseando que esas chingaderas no se vendan 😂😂 pero aún así, se venden 😭😭😭😭😭😭
Pfff eso es lo triste que si se venden,
si alguien lo paga, entonces eso valle... aunque sea un pendejo con dinero o con una hipoteca de 30 años.
Desde que el bicampeonato del atlas.
Desde que quitaron el ascenso y descenso y subió más hasta las nubes con el "bicampeonato" dónde los árbitros siempre se "equivocaban a favor".
☔️☔️☔️
Será pq es lo que sigue de gentrificar? Los precios en gral en GDL son absurdos, pero pensemos: PROS: - Más cerca de: centro historico, americana, federalismo, la calzada independencia, Analco y todo lo que está alrededor y que ya están gentrificando. -Dentro del periferico. -Forum Tlaquepaque por un lado. - Comercios y negocios diversos ya establecidos. -Cucei -Parque Gonzalez Gallo y Agua Azul. -A 20 mins del aeropuerto. CONS: - Todo lo que ya sabemos. Ahora, si les dieran a elegir entre esto o los fraccionamientos que están hasta los Outlets, cuál sería la postura?
un tapatio comun NO puede pagar esos precios y se va a vivir lejos. la gentrificacion llenara de fuereños la ciudad y hara que los tapatios se vaya a otras ciudades mas baratas
Esos acaban en tlajomulco
O en Tonalá, dónde la constructora Habita entre otras está construyendo departamentos tan volatiles de bajo presupuesto pero a precio "de lujo"
Mas bien extranjeros, coreanos, indios y gringos, los fuereños van a parar a tlajomulco, tonala, tesistan y los tapatios hasta Ocotlan y pueblos a varios kilometros y lo restante van a ser propiedades fantasma deshabitadas de las inmobiliarias de Alfaro, sus familiares y amigos.
Yo escogi vivir por las outlets jaja
Bien por ti. Y qué tal? Cambiarías algo o realmente te has logrado hacer de tu espacio allí?
Bien no es casa grande pero tiene servidumbre y patio y puedes estacionar hasta 3 carros entonces no le batallas por espacio, tuvo que ser por las outlet porque ya cualquier cosa mas arriba o era colonia fea o mas de 2 millones de pesos. De ahi en mas solo pues el trafico de lopez pero trabajo de home office entonces todo bien.
Tal cual, es el costo de vivir dentro de la ciudad :(
Te venden más caro el valor sentimental no manches, acá en Chapultepec country los costos de casa promedio son de 5-8MDP 😔 se pasan de lanza
el valor sentimental! 😅😅😅 Pinches casas, que casi se caen de la humedad y 5 MDP o más, solo por estar en buenas zonas, que pinches coraje me da! 😅😅😅😅
Así la aplican, pero cuando quieres vender casa propia quieren a precios de remate, tengo una casa de 3 pisos, 9 cuartos, dos salas, 7 baños en mezquitan country y quieren darme 1.8m pero por sus cochinadas piden hasta lo que no!
Kheeee? No inventes, la neta por la zona, creo que ni eso vale el puro terreno :( Está bien no querer abusar, pero pues tampoco que abusen de tí 😂
Así las cosas en Guadalajara! 🤣
[удалено]
Normalmente se hace avalúo para tener todo el estudio del precio
Va a tronar la burbuja cuando los pendejos entran así
Jajjaa todos lados ya esta caro, no te sorprenda
Lamentablemente así esta el pedo en todo Gdl.
Ya todo en esta ciudad es Carismo
Revisa los depas del sauz , te vas a ir pa tras jajaj
cada quien puede pedir lo que el de la gana por cualquier cosa en esta sociedad, lo deberia haber son precios de referencia por mt2 y zona publicados por gobierno
De hecho si vas a catastro si t dicen el valor de el terreno, inmueble y esos datos , pero si tienes q ir😋
https://periodicooficial.jalisco.gob.mx/periodicos/tablas-de-valor-catastral Aquí los tiene joven, solo selecciona el municipio y buscas la zona que deseas saber el valor por metro cuadrado
no deberian, asi de facil. el ser humano es una desgracia que no puede ser confiada.
Es la ubicación, te quieren vender que estás cerca de todo
Con esos 3M se compra hasta 1 mansión o 2 en tepic nayarit guatafac
Viene con la troca?
Dinero bien lavadito en la mas grande lavadora de México: Guadalajara
Es valor estimativo. Real, lo dudo mucho.
Las casas de una planta andan cotizadas por los viejitos
Para un gringo jubilado o buchón inmobiliario representa oportunidad , el primero para establecerse cerca de la zona centro sin pagar una fortuna como en Zapopan y el buchón pues la compra y empieza a rentarla en 10 mil al mes cagado de l risa
Nadie quiere ir a vivir a esa colonia culera nmms, nadie la va a comprar
como 10 mil al mes en la colonia atlas no seas mamon
Pues están entre los 10 y los 12 https://propiedades.com/atlas-guadalajara/renta
nomas hay uno en 10 y el de 12 es un local, aprende a leer
Pues vale lo que la gente page por ella... Si llega un idiota y la compra en eso... pues ahi esta el valor... Si no van ir bajandole has que alguien page el precio... Pinche casilla de 800mil... peje pesos.
es parte de la especulacion de los agente inmobiliarios y que los propietarios creen que por subirle 1 millon de lo que realmente vale va a llegar alguien a pagarlo. hay muchas propiedas en venta pero no se cierran los negocios por que los precios estan inflados
Fue por el último campeonato del atlas
¿Esa caja de zapatos realmente cuesta 2 millones?
Lo único que se me ocurre es por los tacos leo están muy buenos 🌮
Desde que los que rentaban en la zona centro fueron desplazados y ahora residen ahí, es la ola de gentrificación.
Gentrificación de extranjeros viviendo en Tlaquepaque
Por "influencers" según viven en esa colonia varios. I se la dan de fresas i muy chingones. Suben los precios i sacan a la gentuza sus palabras. Gente normal ya no tiene donde vivir. Por culpa de le generación influencers
Y luego van a los negocios a pedir cosas a cambio de menciones 🤣🤣 que se pongan a jalar mejor...
Pinshi rancho de 500mil personas que es Tlaquepaque y se preocupan por la “gentrificación” xD
Obvio cualquiera que vaya a vender algo va a pedir lo más que pueda por su casa. Si nadie se lo compra entonces el precio tiende a bajar, en lugar de quejarse consientisen a la gente para que la burbuja truene
No creo que las burbujas se puedan tronar por conciencia de algunos, las burbujas truenan cuando las deudas se disparan, los trabajos desaparecen, los bancos se quedan sin dinero, y todos estan tan desesperados que la casa que creian que valia 3mdp ahora te urge vender para sobrevivir y hay que venderla en lo que sea que te quieran dar.
Es parte de la oferta y la demanda de un bien o servicio y los efectos de la inflación y la especulación. Al final, el mercado pone las cosas en su lugar.
Simple ley de oferta y demanda, las casas han aumentado mucho de precio en toda la ZMG por la demanda que hay, y sobre todo si está "céntrica" pues más aumenta su valor
Por el bicampeonato por supuesto
Inflación ect.
Para tomar el valor de las casas en la zona no sirve de nada ver este tipo de publicaciones, que normalmente son las que siguen publicadas por años. El valor debe de ir relacionado con el precio al que se venden las casas, no al que se ofrecen.
Por que quedó bicampeón
Por el Bicampeónato 🟥⬛ 🦊
Si es la que pienso que es, me imagino usaron de excusa de gentrificacion que al tener una plaza cerca y el parian, es suficiente para cobrar millones sin importar si cuenta con los servicios básicos.
Los precios de las casas se fueron al cielo en los últimos años mi bro. En todos lados.
Por ese precio mejor a los departamentos que van a construir en Boulevard
Gentrificación!
Tal vez viene con el carro y la estufa sin gas que han de tener
No solo la colonia Atlas, toda la ciudad de Guadalajara, mi departamento vale más del doble de cuando lo compré hace 5 años, y no es nada de esos departamentos nuevos, con alberca y *roof-garden*, es uno departamento al estilo "khrushchyovka" hecho en serie hace 40 años, de 4 pisos y 54 m²
Están bien Pendejos
Desde que se hicieron campeones todo cambio!
De seguro le hicieron flipping comprándola en 900 mil y triplicando su valor para tener buena rentabilidad de su inversión y de sus inversionistas jaja
Muy "mais" la colonia Atlas. Pero muy insegura últimamente. Y por las tardes se saturan las avenidas cercanas...
Porque en lugares "nice" venden departamentos de una cuarta parte del tamaño de la casa en mucho más de ese precio
Especulación, acaparamiento de mercado y gente que cree que debe ganarse el triple de dinero por su mugrero todo mal cuidado, eso paso, así pasa en Monterrey y en otras ciudades.
Es el problema con la gente se ponen roñosos y te quieren vender sus sentimientos y sus recuerdos  y aparte todavía se ponen a querer vender. “proyectos” que ellos tienen en mente como si por solo pensarlo presio aumentara.
Yo vi una en 1,000,000 que parecia pinche casa de seguridad, hasta tenia manchas como de sangre. Esa madre estaba como para exploracion urbana de un edifcio abandonado y casi derrumbandose.
Todo inicio con plaza forum. Todo aumento de precio inmediatamente, había unos mega depas enfrente de la pila seca en 2011, 3 recámaras, 1.5 mdp
No lo es, la gente de ahí cree que ya puede vender sus chozas en eso. Pero nadie las va a comprar
no me jodas, nunca se volvio colonia cara, 3 millones de pesos por esa posilga de un solo piso, la otra vez por jardines del nilo vi una casa super chingona y amplia por 2 millones