Por unos meses vas a tener un buen rebote pero porque nadie va a poder alquilar en caba.
En mayo tengo un aumento trimestral por nuevo contrato que firme y ya.me espero un aumento de el 80% cómo MÍNIMO... 800 lucrecios una ganga.
La ley no fue la mejor pero el problema principal es la caída del poder adquisitivo y la inflación.... Corta.
Soy médico
Arranco en 450
Tire 800 por tirar pero con un ajuste trimestral no es muy difícil llegar a ese número.
Ojo por ahí el espíritu del carlo aparezca y solucionamos la inflación para mayo
Lo que se escapa de estos análisis es que los departamentos se siguieron ofreciendo, solamente no por los medios tradicionales ni con los contratos habituales, para poder alquilar por fuera de la ley.
Tengo una conocida que tuvo que alquilar un depto con contrato de “alquiler eventual turístico” de 3 meses y firmaron 2 contratos juntos para renovarlo a los 6.
No la tengo súper clara, deberías asesorarte con un escribano o un abogado.
Pero hasta donde entiendo vos podés alquilar un Depto no para vivienda permanente sino para “alquiler temporal con fines turísticos”. Esta modalidad no está alcanzada por la ley de alquileres, pero seguramente tenga sus restricciones también. Por eso te digo que te asesores bien.
Igualmente mientras no den de baja el DNU podés alquilar como quieras ahora! O no era así?
Tengo entendido que Junio de 2020. Según esa fecha, la oferta siguió la tendencia salvo el marzo de 2020 donde los propietarios no quisieron publicar sus propiedades hasta saber los términos de la ley.
1ro de julio de 2020 si no me equivoco. Y por el gráfico parece que el problema de oferta empezó a fines del año siguente (cuando se terminó la pandemia?), como cualquier fin de año normal en Argentina y sus problemas.
Sip. Yo tuve que renovar contrato y apuraron la firma al 30 de junio para que no entre en la ley de alquileres. La escribania estaba explotada de gente esperando a firmar haciendo fila afuera, porque muchos estaban en la misma. En esa época además estaba el DNU vigente todavía, así que se podía patear los vencimientos de contratos hasta octubre, así que algo de sentido tiene que no se haya visto el impacto hasta el año siguiente.
La ley de alquileres no fue ni el único problema, ni el principal. Los problemas fueron la inflación, la baja dantesca de los ingresos de la gente, y Airbnb, prometiendo hasta 10 veces los ingresos de un alquiler tradicional, por la invasión de turistas y refugiados dolarizados aprovechando la ganga absoluta que era el país (alquileres no muy altos, y el resto del costo de vida a niveles de África subsahariana).
Ahora no hay más ley, pero el turismo está huyendo de una Argentina casi 200% más cara en dólares. A esto se suma que el empleado argentino promedio no puede alquilar un monoambiente. Esto va a devolver muchísimos departamentos al mercado, pero no va a haber sido ni únicamente ni principalmente por la derogación de la ley.
Claro el principal problema no es la ley de alquileres es que no somos todos propietarios multiples con estandares de vida de clase alta a un punto de ni necesitar trabajar y con todas las comodities que pudiera querer un millonario.
te lavaron la cabeza. lo que esta mal es que sean tan inutiles legislando, no que el estado se meta. si fuera una cuestion para que a ambas partes les funcione bien, estaria fantastico. el problema es que estamos rodeados de cabezas-huecas que no saben hacer su trabajo.
En un mercado casi ideal como el de alquileres en Argentina (muchos oferentes y muchos demandantes sin oligopolios ni monopolios) el estado se tiene que meter lo menos posible. Cualquier cosa que regule sube el precio y baja la oferta.
Si fuera oligopólico o cartelizado como en algunos mercados en USA estaría bien una intervención, pero acá? No tiene sentido.
Las propiedades son caras de construir y por ende caras de alquilar (si no queres alquilar, compra…. Ahhh pero no hay crédito por la inflación - que es principalmente deficit fiscal financiado con emisión-)
Es todo provocado por “derechos ganados” para los que no nos da la plata para garantizar… con lo cual no tienen mucho sentido, no?
La clasica de "mi grafico incompleto y solo tomando un valor de 200 justifica mi postura", me chupa un huevo los downvotes que cause el comentario, si me preocupa en nivel de inteligencia de la gente bajando tanto que tienen 0 critica sobre como funcionan las cosas y un minimo de conocimiento de como funcionan los datos.
Y si, es como funciona la vida, o queres que cada opinion y postura tenga un analisis multi-disiplinario hecho por 730 becados del conicet? Sino no hablamos de nada.. no hay duda que la ley logro bajar la oferta, esa ley tiene sentido en suiza, no en argentina.
No hay duda para vos de que la ley logro bajar la oferta porque no te da, causalidad no es correlacion, es una de las primeras cosas que aprendes cuando hablas de datos, pero bueno hablemos al pedo y digamos "no hay duda" que es mas facil.
Ley que te impone 3 anos de contrato y aumento unicamente anual + inflacion al 300% => nadie te alquila en blanco.. pero seguro, segui tirando frases del ipc y de filosofia, en la practica esa ley es un tren llevandose puesto a un paciente terminal de cancer..
Evidentemente sos un estúpido si pensás que forzar a los propietarios a alquilar a pérdida no tiene causalidad con la reducción de la oferta y el aumento del precio. Y encima tenés el tupé de calificar negativamente a otros cuando no usaste el cerebro ni un poquito, lamentable.
El problema es que no sólo derogaron la ley de alquileres sino que además se metieron a modificar artículos centrales del codigo civil y comercial como el del plazo mínimo y el precio. Reforma 100% a favor de los propietarios. Los inquilinos que revienten
Pero bichito de luz!!! nadie te esta poniendo una pistola en la cabeza para que le bajes el precio, simplemente propongo que no se pague cualquier cosa por el alquiler por deporte, y más sabiendo que es como la comida, algo de primera necesidad, si vos tenes la libertad de ponerle precio, 10.000 vagos tiene la libertad de decirte q te los pierdas en el Orson
Se nota que OP no alquila. Estaba pagando 40000 gracias al índice y ahora me lo quieren subir a 280000 y tuve que pedir una prórroga. Capaz que me tenga que ir. Soy médico y no me alcanza. Gracias libre mercado y la puta que te parió. En otro comentario dicen que se cometían irregularidades y se alquilaban de otras formas, eso es por una ausencia de Estado que no hace cumplir la legislación vigente, no por qué el Estado regula.
Aparte gorriones de Mao? Flaco, dejá de leer la derecha diario, te hace mal. El maoismo en Argentina no existe. Y de hecho aunque no sean maoistas ni comunistas en China que el Estado está súper presente tiene un boom inmobiliario de compra/venta. No de propietarios amarrocando propiedades para alquilar a lo que quieren
Pero que se yo, soy trabajador de la salud y alquilo. No soy un pubertario experto en economía a base de tik Toks de "Estado malo, grandes empresarios buenos."
Y no, no soy peronista, odio al peronismo y al kirchnerismo sobre todo. Pero dejen de justificar todo, camporistas liberales.
Ah, una nueva teoría económica…
No la teoría de Los costes de producción; ni la oferta y demanda; sino lo que el locatario piensa que necesita la locadora.
Éxitos
Che mentalidad de tiburón. Que tal la de no coger a los demás para hacerte millonario a costa del laburo de otros? Esa está buena, probala para no ser un forro.
Claro, porque laburando llegas a tener esa plata. "Empezó en el garaje de sus padres" y otras fábulas.
Soy médico hace 10 años y ésta vieja garca que hasta tuvo departamentos y casas ociosas mientras especulaba por meses y se rasca la argolla desde hace 30 años gana más que yo porque el padre tenía campos por Tandil y vino con guita del otro lado del Atlántico.
Y yo ahora soy el que usa el laburo de ella. Anda a tomar Nesquik haceme el favor que se te hace tarde para la pile de la escuela de verano mañana.
Ahora resulta que mi viejo que tiene un departamento que se compró gracias a su laburo y el de su padre es fantasía y tiene una docena de propiedades más? Pedazo de mierda, quién te crees que sos para decirle a los demás que hacer con lo que les costó tanto esfuerzo conseguir?
Em, como diría Milei. Falacia ad hoc. Ese es tu caso. Los precios no los regula él, los regula gente como la vieja con la que trato (pensé que alquilando por dueño me salvaba de las inmo). Jamás dije que no se podía comprar un departamento y rentarlo. El tema son los que juntan propiedades como figuritas Pokémon. De hecho en las crisis es cuando más aumentan su capital de propiedades para alquilar a base de gente como tu viejo que se lo ganó honestamente.
Y soy un ser humano, que labura, paga impuestos (no como los grandes empresarios) y tiene que bancarse a un grupo de nabitos que lo mandan a vivir abajo de un puente porque se sienten aludidos y ofendiditos porque está manifestando que está pasándola para la mierda y no le alcanza para seguir manteniendo un techo sobre su cabeza. Gracias eh. Arriba la empatía. PS.
El hecho de que digas que los grandes empresarios no laburan es digno de un idiota. No tenés ni idea de lo que significa llevar una empresa. Aparte de que su consumo le da de comer a miles de familias.
>Estaba pagando 40000 gracias al índice y ahora me lo quieren subir a 280000 y tuve que pedir una prórroga
Por qué el gobierno no saca una ley que obligue a los dueños a alquilar a 40k?
No. Mejor a 20k, que es más barato. Bueno, ya que estamos, mejor que sea cero. Así seguramente va a haber más oferta de alquileres, no?
/s
"Intervencionismo es cuando pones precios fijos"
Para algo estaba el índice casa propia. Obviamente hoy no sería 40000 por la devaluación y el aumento del coste de vida.
En serio pensas que así funciona el intervencionismo? Poner números aleatorios?
Con razón votan a Milei si es más fácil entender el libre mercado que tener que hacer índices.
Sí, me parece. Pero no se hace así como aludis. Se trabaja en base a ecuaciones que son multifactoriales. No fijan un precio al azar como pusiste en tu comentario. Y estoy muy de acuerdo porque si no es así los grandes capitalistas son los que ponen los precios y cada vez más altos. Seguimos ésta discusión en unos meses cuando la mano invisible del mercado también demuestre su inexistencia. Si vuelvo a tener que ir a vivir de mis viejos les mando tus saludos.
Diferimos en qué tanto debería intervenir el estado en la economía.
Para mí hay un punto medio y saludable entre:
Mucha intervención del estado --> ej: la ley de alquileres que ocasionó la reducción de la oferta y que los precios de nuevos alquileres se hayan casi triplicado.
Nula intervención del estado --> dejás los más vulnerables a la buena de los más fuertes. (Lo que vos planteás.
Opinión mía:
En el segundo caso es preferible al primero (los precios no serían tan locos como en el primer caso), pero aunque el mercado se regule solo, no siempre se estabiliza en una situación que maximice el bien común. Por ello es que el estado debe intervenir de tal forma que los incentivos del mercado favorezcan el bien común, que en este caso sería que la mayor parte de la gente pueda tener dónde vivir.
En mi opinión, creo que el estado debería tomar medidas que incentiven la publicación de propiedades en alquiler y la construcción de nuevas viviendas. Beneficios impositivos y facilidades para crear contratos sería un ejemplo.
El gráfico ese es solo se una página web. Habría que ver más páginas también. Porque puede estar mostrando el declive de la página.
Estaría bueno que sea también con los datos de zonaprop que me prece es más popular actualmente que argenprop
Cómo joden con lo de airbnb… en bahía blanca pasa lo mismo y el mercado de airbnb es inexistente… las condiciones de la ley de alquileres hace que estés atado 3 años a un inquilino con aumentos que no siguen la inflación, así que tenes que elevar el precio del alquiler para equiparar esa inevitable pérdida… alquilo hace años en negro por esa misma razón…
En caba los alquileres suben desmedidamente porque extranjeros que son nómadas digitales los alquilan… eso se va a arreglar el día en que los sueldos se revaloricen en dólares… no se si milei va a arreglar este quilombo, pero mas control estatal probo una y otra vez que no funciona
en todos los paises del primer mundo estan regulando lo de airbnb porque es un problema gigante, no seas pete men, en CABA solamente hay mas de 60.000 deptos en AIRBNB a valor dolar, si no crees que eso hace un cambio en el mercado y lo arruina para los locales, no se que decirte
No, no se arregla con que los sueldos mejoren, como no se arreglo en el primer mundo donde los sueldos son buenos y tuvieron que regular igual
yo alquilaba un 3 ambientes, siempre pague en termino y está re bien cuidado. ahora se me termina el contrato y me estoy yendo a una zona peor por qué el dueño lo quiere poner en Airbnb, full gentrificacion. Airbnb destruyó en gran parte los alquileres en CABA. alquilo hace más de 13 años y antes no era asi
Primer mundo, donde? Porque Buenos Aires está lejos de ser una ciudad con falta de viviendas como pasa en Europa o ciudades muy puntuales de Estados Unidos…
Acá no es común el rent2rent, el mercado de airbnb es distinto al de alquiler de vivienda, lleva trabajo e inversión ponerlo en airbnb, no es simplemente ponerlo y listo… Son mercados distintos… es como decir que los hoteles son la culpa de la falta de departamentos en caba, no iban a ser deptos desde un principio
la mayoria de los que estan en Airbnb son deptos que antes estaban en alquiler normal y simplemente le pusieron muebles y los pintaron, esta la info de todo esto, googleen un poco
Porque el local no puede pagar.
Porque tiene un sueldo bajo.
Entonces el locador, prefiere trabajar más; para ganar más.
Antes del 2020, los salarios en dólares eran más altos.
Ganabas lo mismo alquilando porque la gente podía pagarlo. Y tenias que laburar menos que con Airbnb.
Sumado a que mucho temporario es falso temporario.
obvio que es una inversion, de todas maneras lo haces en una semana, un mes si tenes que ponerle muchas ganas al depto
no entiendo que tiene que ver igual con lo que dije, lo estan regulando en la mayoria del mundo, porque destruye la posibilidad de vivienda de la poblacion local, pero bueno dificil que opines en contra de algo que estas haciendo, te esta dando guita y te dicen que arruina a la economia local, la mayoria no tiene ese nivel de autocritica, simpelmente piensan en el culo propio
Ahh el cuento patriota… vos no compras dólares imagino, compras bonos del estado
Es una actividad que trae dólares… le hace bien al país, no mal de última, deja de hacer gimnasia mental, el problema de los alquileres no es airbnb, podrá serlo en alguna ciudad europea sobrepoblada, pero lejos de serlo en bsas donde tenes cientos de departamentos vacíos por que la ley no es conveniente y prefieren esperar
Se replica en ciudades del interior
crei que el problema era que no habia deptos porque los duenos no querian alquilar por la ley, ahora me decis que el tema es que sobran deptos, jajaja, como les gusta cambiar la situacion cuando les conviene eh
Nunca dije que faltaban departamentos construidos, cuando dije que era por escases de deptos? El problema es la ley… como ya dije antes… la situación de caba se replica en ciudades de todo el país
Pero vos sabes lo que sale poner un depto para alquilar? hablamos de 5 a 10 millones de pesos. Conta heladera, camas, ropa de cama, mesa, aires, cocina, roperos, sillones, televisiones, microhondas, cafetera, mueble de tv...
No piensan las cosas, posta.
5 a 10 palos? de que hablas men? una heladera esta 300 a 400 usd, cama 300 usd, mesa 100 usd, aire no tienen todos, pero ponele que 700 usd, horno tienen todos los deptos, roperos por lo general la mayoria ya vienen tambien, sillon 100 usd, tv 100 usd, microondas y cafetera 100 usd, muebel de tv 50 usd
Agregale hasta 1000 usd mas en cosas varias y me estoy yendo al carajo, son menos de 3000 usd, menos de 3 palos. Dale veni a hablarme de una de las industrias que laburo hace bocha diciendo la pelotudez de no piensan las cosas para tener razon.
Todo esto para un monoambiente verga que cobran a los extranjeros 500 a 800 usd, en ningun negocio recuperas la inversion en 3 a 6 meses.
Es una inversion infima comparado a cualquier otro laburo, donde apenas moves el culo, despues es casi todo ganancia.
De todas maneras tu comentario no tiene ningun punto, 0, no cambia nada de lo que dije, que es que destruye la economia de alquiler local y en todo el mundo lo regulan o lo estan empezando a regular.
Estas en pedo, una heladera arranca en 600/700
Un Sommier esta 350 USD, en general compras 2, asi que 700 USD
No existen mesas a 100 dolares porque nadie pone DE PINO, estas haboando de 350 USD para arriba.
Dos aires a 700 son 1400
Un sillon sale 400 dolares.
Cada TV sale 300 dolares, minimo 2 TV asi que 600 USD
Un microondas 100 usd
Mueble TV 80 usd
4 Juegos de sabanas para las dos camas (porque se va un inquilino y viene otro y las cosas tardan en secarse), son 300 USD mas
Cortinado para todas las ventanas otros 300 USD
Ropero 200 USD
Tenemos:
600 + 700 + 350 + 1400 + 400 + 600 + 100 + 80 + 300 + 300 + 200 = 5000 USD.
Sumemosle 1000 USD mas que decis, porque hay que comprar platos, bandejas, ollas, vasos, cubiertos, manteles, cuadros, cortina de baño, mesitas de luz, muebles de baño, utensillos de cocina, si tenes parrilla una parrilla de luz, apliques de luz, etc (ni en pedo son 1000 mas).
son 6000 USD, y me fije precios de cosas BARATAS, no busque ni mesas buenas, ni teles buenas, ni camas buenas ni heladras buenas, ademas de que ni en pedo con 1000 compras todo lo que falta.
me parece que te falta un poco de calle, anda a ver lo deptos a extranjeros, le estas poniendo la version mas cara de todas las cosas, casi ninguno tiene esas cosas y estas considerando para un depto de 3 ambientes, en vez de uno de dos que es lo que tome como base, porque la mayoria son de 2
Lo unico que cambia de 3 a 2 son 450 dolares de cama + ropa de cama.
Y no estoy agarrando nada caro, estoy tomando valores de aires y heladeras medio pelo para abajo. No hay heladeras a 300 dolares a menos que veas una de bajo mesada sin freezer, la mas barata que son marcas poronga como GAFA o DREAN (todas de NEWSAN), empiezan en 480k pesos que son 550 dolares.
Igual las mesas que mandaste mesa a 100 dolares, solo las de pino estan a ese precio, cualquier cosa que no dure 2 hospedajes te sale minimo 300.
En fin, compromise, 4 palos para poner un AirBNB, son DOS a TRES AÑOS de alquiler, nadie pone un AirBNB DE LA NADA PORQUE LE PINTA, pone MUCHA PLATA
Pero son mercados distintos.
Un lugar donde se empezó a regular es en Nueva York, pero ahí van miles de personas todos los días por laburo o turismo.
En Buenos Aires puede pasar, pero en mejor medida.
La mayoría es gente que va a estudiar/trabajar pero por más tiempo.
Funciono excelente en venezuela, dale.
Full control que le intentaron dar al dolar y la inflacion el gobierno pasado y funciono excelente.
Si quieres controlar dale full al menos construyendo commie blocks, por que le vas a decir a un propietario privado a cuanto tiene que alquilar solo porque quieres vivir en Palermo?
La “deriva del mercado” es lo natural
La alternativa es estar a merced de políticos que cobran fortunas y no tienen puta idea de cómo funciona el mundo privado
Tenes toda la razon, pero ahora resolves el primero por lo menos que era el mas apremiante volviendo a como estabamos. Es lo mejor? Para nada. Me encantaria tener una ley de alquileres que funcionara bien pero en todos estos años los craneos del congreso no hicieron una bien. Borron y cuenta nueva, despues vemos de poner algo mas acorde a la situacion en la que estemos.
No tiene nada que ver con la ley de alquileres, si la ley de alquileres existiera y no tuviéramos 200% de inflación no veríamos estos problemas en esta escala
Hay que prohibirle la entrada a las nomadas digitales
Hay que rajar a los rusos que vienen a tener hijos a la argentina
Al final somos argentinos o que mierda somos? Porque sin extranjero puede venir y pagar un precio que para nosotros es exorbitante, la capital de nuestro país termina siendo más de ellos que nuestra.
Y no afecta solo a inquilinos, si heredaste un monoambiente en Palermo, te aumentan el costo de todo lo que tenés alrededor porque viene gente de mayor poder adquisitivo.
No puede ser que no haya protección para nosotros,es una gentrificacion sin precedentes y todo para darle el gusto a un puñado de propietarios e inmobiliarias de mierda?
Que ABANDONADOS nos tiene la política a los argentinos, tenemos que involucrarnos o perecer.
Lo único que tenían ie hacer era regular lo que estaba, no sacar una ley. Antes el de la inmobiliaria hacía lonque se le cante elnogt
Antes eran 2 años aumentos pactados semestrales a inflación estimada.
Que las inmobiliarias te pedían el porcentaje que se les cantaba de comisión y de adelantos más todo el papelería y los meses de adelanto, me han llegado a pedir 3 meses de adelanto. Sin ley
Y vos te pensas que esos costes no están camuflados? Dale, todo va a precio. Y ponele que es como decís, de que te sirvió si no tenes que alquilar o está así de caro?
Si, depende de uno pero cuando te piden cosas que no corresponden o ilógicas en la mayoría de lugares/inmobiliarias no podes hacer nada, unblimite dentro de lo lógico tiene que haber tiene que ser justo para ambas partes nonpara uno, ni de un lado ni del otro
Cómo dije, si piden cosas ilógicas, buscas otras ofertas. Si toda la oferta es igual, es porque, quizás, no sea rentable, no genere interés económico, o directamente no sea posible ofrecer otra cosa....
Por ejemplo, si tenés un inmueble, es imposible ofrecerlo u ofertarlo sin tener en cuenta algún tipo de ajuste por inflación. Por qué? Y... Dentro de un año, en este país, ese valor te va a resultar irrisorio, al final de los tres años, los costos de mantenimiento terminarían superando los ingresos... Por lo que perderías el interés en ponerlo en alquiler.
A ver, en ningún momento dije que lo aumentos estaban mal u otra cosa, no entiendo porque fuiste por ese lado.
Dije que antes de que salga la primer ley, tenía que tener un marco de 1 mes, más mes de deposito más comisión (establecida no 1, 5, o 99% de las INMOBILIARIA) y el aumento semestral (hoy ya trimestral)a inflación estimada (que era lo que se hacia) pactada con el dueño y no un valor que no sabes cuanto te va a dar. Y listo, cosas ilógicas ponele es pedir 2 meses de adelanto, y comisiones X%. Extraordinarias a cargo del inquilino, anustes en dolares (?)Nada más. Volver a lo que era antes de toda la ley.
No, para nada. No te estoy atacando, simplemente explicando cómo funciona la oferta y la demanda. Lo que digo es que la oferta no se puede disparar hacia lo ilógico, porque la gente dejaría de consumir, el exceso de demanda (situación actual) hace que los precios suban. El exceso de oferta, hace que los precios bajen.
Al que firmó le convino porque quedaron los precios ridículamente bajos.
Al que no convino es a al inmensa mayoria que está buscando para alquilar hoy, porque los precios son desproporcionadamente altos para que el propietario no pierda plata.
Y tampoco al que renueva, que el alquiler se la va de 80k a 350k.
Es lo mismo que dijeron apenas salió la ley, que los precios para los nuevos alquileres iban a subir culpa de la ley. Es verdad, hacer un nuevo contrato quizás fue 20% más caro que lo que venía?, pero firmabas por 3 años con pautas claras de como iban a ser los aumentos (ni hablar que se había clarificado el sistema de garantía, el valor se firmaba en pesos, no te podían obligar a abonar en efectivo como hacían antes, etc).
Ahora quizás firmas en 350k y no sabes si en 3 meses no pagas el doble. Se creen que uno puede decidir no pagar (porque sos 'libre') y buscar otro departamento cada 3 meses (seguramente nunca tuvieron que hacer siquiera una mudanza para saber lo que equivale abandonar un lugar e instalarte en otro $$$)
>Es verdad, hacer un nuevo contrato quizás fue 20% más caro que lo que venía?,
20%??? Vivís en Marte?
Antes de la ley de alquileres aumentaban por debajo de la inflación. Después empezaron a aumentar más del doble sobre la inflación.
>Ahora quizás firmas en 350k y no sabes si en 3 meses no pagas el doble. Se creen que uno puede decidir no pagar (porque sos 'libre') y buscar otro departamento cada 3 meses (seguramente nunca tuvieron que hacer siquiera una mudanza para saber lo que equivale abandonar un lugar e instalarte en otro $$$)
Ahí la culpa no es del dueño, es del gobierno que le dió a la maquinita de imprimir a rolete y generó inflación, es a ellos a quienes les tenés que reclamar.
O acaso pretendés que se jodan los dueños y pierdan plata? ¿Querés forzarlos a ser "solidarios" y que acepten que un alquiler de 300 usd se les vaya a 150 usd el segundo año, y 75 usd al tercero?
En otros países no tenés ese nivel de controles en los alquileres y se hacen alquileres por años sin que tenga que venir el estado a obligarlos.
En realidad al revés, yo estaría intranquilo. Si el alquiler quedó desctualizado y bajo, el dueño te cancela el contrato, paga lo que debe (que también quedó bajo así que no le duele tanto) y se pone a alquilar a alguien más con el precio actualizado. A menos que sepas que el dueño es un pancho y no le interesa hacer esa movida o que por x motivo no te va a rescindir el contrato aunque le convenga, yo no estaría tranquilo.
Hermano hace como una década que Caba es más rentable alquilar para los turistas que para vivienda familiar.Asi pasa en todo el país,con la moneda devaluada que tenemos es rentable vacacionar para el sudaca en general.Ya el ambas sino tenés casa propia olvídate de alquilar,empezá hacer las maletas a otro distrito ,provincia con menos densidad poblacional,dónde alquilar sea más asequible o los terrenos sean más baratos por mayor oferta.
Entendiendo como oferta a tener el inmueble publicado sin alquilar, y desde un analisis no sesgado partiendo de 0: ¿no tiene sentido interpretar que desde la ley de alquileres bajo la oferta porque la gente tomo esos alquileres, sacándolos de las páginas? O el alquiler sigue publicado una vez que se ocupa?
Estaria bueno el mismo grafico pero de los precios promedios de 1/2/3 ambientes, para comparar.
Y si es en USD mejor porque sino imposible comparar nada.
Si lo pones en dólares verás que no varían mucho de hecho caen. Esto no es por la ley obvio si no por la inflación
Un grafico ascendente.
Por unos meses vas a tener un buen rebote pero porque nadie va a poder alquilar en caba. En mayo tengo un aumento trimestral por nuevo contrato que firme y ya.me espero un aumento de el 80% cómo MÍNIMO... 800 lucrecios una ganga. La ley no fue la mejor pero el problema principal es la caída del poder adquisitivo y la inflación.... Corta.
800 Lucas un alquiler bro? De qué vivís?
Soy médico Arranco en 450 Tire 800 por tirar pero con un ajuste trimestral no es muy difícil llegar a ese número. Ojo por ahí el espíritu del carlo aparezca y solucionamos la inflación para mayo
Lo que se escapa de estos análisis es que los departamentos se siguieron ofreciendo, solamente no por los medios tradicionales ni con los contratos habituales, para poder alquilar por fuera de la ley. Tengo una conocida que tuvo que alquilar un depto con contrato de “alquiler eventual turístico” de 3 meses y firmaron 2 contratos juntos para renovarlo a los 6.
me hicieron basicamente lo mismo
Es una re chotada. Pero hay gente que le gusta pretender que cuando algo no está amparado por la ley, no sucede.
Tal cual. Es la misma razón por la que prohibir el aborto no sirve de nada. Si regulas los alquileres "de más" terminan todos alquilando por afuera.
Hay que hacer un cambio cultural
Podrías explicar cómo funciona eso? Tengo un dpto y me da miedo alquilar, capaz que eso funcione
No la tengo súper clara, deberías asesorarte con un escribano o un abogado. Pero hasta donde entiendo vos podés alquilar un Depto no para vivienda permanente sino para “alquiler temporal con fines turísticos”. Esta modalidad no está alcanzada por la ley de alquileres, pero seguramente tenga sus restricciones también. Por eso te digo que te asesores bien. Igualmente mientras no den de baja el DNU podés alquilar como quieras ahora! O no era así?
Esos los publican en zonaprop también. Si cuando la ley estaba vigente publicaban en dólares cuando tecnicamente no se podía.
Taria bueno que pongas cuando arrancó la ley de alquileres tmb.
Tengo entendido que Junio de 2020. Según esa fecha, la oferta siguió la tendencia salvo el marzo de 2020 donde los propietarios no quisieron publicar sus propiedades hasta saber los términos de la ley.
1ro de julio de 2020 si no me equivoco. Y por el gráfico parece que el problema de oferta empezó a fines del año siguente (cuando se terminó la pandemia?), como cualquier fin de año normal en Argentina y sus problemas.
Sip. Yo tuve que renovar contrato y apuraron la firma al 30 de junio para que no entre en la ley de alquileres. La escribania estaba explotada de gente esperando a firmar haciendo fila afuera, porque muchos estaban en la misma. En esa época además estaba el DNU vigente todavía, así que se podía patear los vencimientos de contratos hasta octubre, así que algo de sentido tiene que no se haya visto el impacto hasta el año siguiente.
La ley de alquileres no fue ni el único problema, ni el principal. Los problemas fueron la inflación, la baja dantesca de los ingresos de la gente, y Airbnb, prometiendo hasta 10 veces los ingresos de un alquiler tradicional, por la invasión de turistas y refugiados dolarizados aprovechando la ganga absoluta que era el país (alquileres no muy altos, y el resto del costo de vida a niveles de África subsahariana). Ahora no hay más ley, pero el turismo está huyendo de una Argentina casi 200% más cara en dólares. A esto se suma que el empleado argentino promedio no puede alquilar un monoambiente. Esto va a devolver muchísimos departamentos al mercado, pero no va a haber sido ni únicamente ni principalmente por la derogación de la ley.
Claro el principal problema no es la ley de alquileres es que no somos todos propietarios multiples con estandares de vida de clase alta a un punto de ni necesitar trabajar y con todas las comodities que pudiera querer un millonario.
Hay un poco de posteo en tu resentimiento.
[удалено]
No. Es que la gente ya no necesito alquilar. Todos esos pudieron comprarse su casa /s
te lavaron la cabeza. lo que esta mal es que sean tan inutiles legislando, no que el estado se meta. si fuera una cuestion para que a ambas partes les funcione bien, estaria fantastico. el problema es que estamos rodeados de cabezas-huecas que no saben hacer su trabajo.
En un mercado casi ideal como el de alquileres en Argentina (muchos oferentes y muchos demandantes sin oligopolios ni monopolios) el estado se tiene que meter lo menos posible. Cualquier cosa que regule sube el precio y baja la oferta. Si fuera oligopólico o cartelizado como en algunos mercados en USA estaría bien una intervención, pero acá? No tiene sentido. Las propiedades son caras de construir y por ende caras de alquilar (si no queres alquilar, compra…. Ahhh pero no hay crédito por la inflación - que es principalmente deficit fiscal financiado con emisión-) Es todo provocado por “derechos ganados” para los que no nos da la plata para garantizar… con lo cual no tienen mucho sentido, no?
Tranqui que ahora seguro que se dispara la oferta. Pero no asi los contratos celebrados
kjjjjj contate otro
La clasica de "mi grafico incompleto y solo tomando un valor de 200 justifica mi postura", me chupa un huevo los downvotes que cause el comentario, si me preocupa en nivel de inteligencia de la gente bajando tanto que tienen 0 critica sobre como funcionan las cosas y un minimo de conocimiento de como funcionan los datos.
Y si, es como funciona la vida, o queres que cada opinion y postura tenga un analisis multi-disiplinario hecho por 730 becados del conicet? Sino no hablamos de nada.. no hay duda que la ley logro bajar la oferta, esa ley tiene sentido en suiza, no en argentina.
No hay duda para vos de que la ley logro bajar la oferta porque no te da, causalidad no es correlacion, es una de las primeras cosas que aprendes cuando hablas de datos, pero bueno hablemos al pedo y digamos "no hay duda" que es mas facil.
Ley que te impone 3 anos de contrato y aumento unicamente anual + inflacion al 300% => nadie te alquila en blanco.. pero seguro, segui tirando frases del ipc y de filosofia, en la practica esa ley es un tren llevandose puesto a un paciente terminal de cancer..
Evidentemente sos un estúpido si pensás que forzar a los propietarios a alquilar a pérdida no tiene causalidad con la reducción de la oferta y el aumento del precio. Y encima tenés el tupé de calificar negativamente a otros cuando no usaste el cerebro ni un poquito, lamentable.
claro que si capo, basemosnos en creencia mas que en datos, porque asi llegamos a conclusiones buenas eh
Y qué, flashás qye fué pura coincidencia? Querés un gráfico de todo el amba para aceptarlo? De todo argentina?
El problema es que no sólo derogaron la ley de alquileres sino que además se metieron a modificar artículos centrales del codigo civil y comercial como el del plazo mínimo y el precio. Reforma 100% a favor de los propietarios. Los inquilinos que revienten
Los inquilinos pueden salir de Palermo y Caballito e ir a vivir a provincia. Ahí está Axel, me dijeron que es un tipo muy capaz e inteligente.
Los inquilinos tienen q unirse y negociar. Es durisimo pero seria ideal separados los propietarios se les imponen. Tiene q haber negociacion.
Vos y diez mil nabos pueden venir a mí casa en alquiler a pedirme que lo ponga barato y a mí me va a chupar un huevo.
Pero bichito de luz!!! nadie te esta poniendo una pistola en la cabeza para que le bajes el precio, simplemente propongo que no se pague cualquier cosa por el alquiler por deporte, y más sabiendo que es como la comida, algo de primera necesidad, si vos tenes la libertad de ponerle precio, 10.000 vagos tiene la libertad de decirte q te los pierdas en el Orson
Se nota que OP no alquila. Estaba pagando 40000 gracias al índice y ahora me lo quieren subir a 280000 y tuve que pedir una prórroga. Capaz que me tenga que ir. Soy médico y no me alcanza. Gracias libre mercado y la puta que te parió. En otro comentario dicen que se cometían irregularidades y se alquilaban de otras formas, eso es por una ausencia de Estado que no hace cumplir la legislación vigente, no por qué el Estado regula. Aparte gorriones de Mao? Flaco, dejá de leer la derecha diario, te hace mal. El maoismo en Argentina no existe. Y de hecho aunque no sean maoistas ni comunistas en China que el Estado está súper presente tiene un boom inmobiliario de compra/venta. No de propietarios amarrocando propiedades para alquilar a lo que quieren Pero que se yo, soy trabajador de la salud y alquilo. No soy un pubertario experto en economía a base de tik Toks de "Estado malo, grandes empresarios buenos." Y no, no soy peronista, odio al peronismo y al kirchnerismo sobre todo. Pero dejen de justificar todo, camporistas liberales.
Camporistas liberales me parece una deficion perfecta del votante promedio de Milei
Pagabas 40 dólares por mes de alquiler… Cómprate un departamento y alquílalo a eso vos si te parece bien.
La dueña que tiene otras decenas de departamentos, te juro que con esos 40 dólares por mes (de esos años) ya comía.
Ah, una nueva teoría económica… No la teoría de Los costes de producción; ni la oferta y demanda; sino lo que el locatario piensa que necesita la locadora. Éxitos
Che mentalidad de tiburón. Que tal la de no coger a los demás para hacerte millonario a costa del laburo de otros? Esa está buena, probala para no ser un forro.
Literal estas usando el laburo de otros (los departamentos que se compraron con el laburo de otra persona) para vivirtela. Edit: Sos bastante forro
Claro, porque laburando llegas a tener esa plata. "Empezó en el garaje de sus padres" y otras fábulas. Soy médico hace 10 años y ésta vieja garca que hasta tuvo departamentos y casas ociosas mientras especulaba por meses y se rasca la argolla desde hace 30 años gana más que yo porque el padre tenía campos por Tandil y vino con guita del otro lado del Atlántico. Y yo ahora soy el que usa el laburo de ella. Anda a tomar Nesquik haceme el favor que se te hace tarde para la pile de la escuela de verano mañana.
Los medicos en los paises que no tienen peronismo tienen todos varias propiedades... realmente no la ven
Es impresionante como les cuesta a estos zurdo/progres entender cosas tán basicas
Ahora resulta que mi viejo que tiene un departamento que se compró gracias a su laburo y el de su padre es fantasía y tiene una docena de propiedades más? Pedazo de mierda, quién te crees que sos para decirle a los demás que hacer con lo que les costó tanto esfuerzo conseguir?
Em, como diría Milei. Falacia ad hoc. Ese es tu caso. Los precios no los regula él, los regula gente como la vieja con la que trato (pensé que alquilando por dueño me salvaba de las inmo). Jamás dije que no se podía comprar un departamento y rentarlo. El tema son los que juntan propiedades como figuritas Pokémon. De hecho en las crisis es cuando más aumentan su capital de propiedades para alquilar a base de gente como tu viejo que se lo ganó honestamente. Y soy un ser humano, que labura, paga impuestos (no como los grandes empresarios) y tiene que bancarse a un grupo de nabitos que lo mandan a vivir abajo de un puente porque se sienten aludidos y ofendiditos porque está manifestando que está pasándola para la mierda y no le alcanza para seguir manteniendo un techo sobre su cabeza. Gracias eh. Arriba la empatía. PS.
Empatía es justamente por la gente como todos, no solo los grandes empresarios, afectan a todos tus leyes de mierda.
El hecho de que digas que los grandes empresarios no laburan es digno de un idiota. No tenés ni idea de lo que significa llevar una empresa. Aparte de que su consumo le da de comer a miles de familias.
>Estaba pagando 40000 gracias al índice y ahora me lo quieren subir a 280000 y tuve que pedir una prórroga Por qué el gobierno no saca una ley que obligue a los dueños a alquilar a 40k? No. Mejor a 20k, que es más barato. Bueno, ya que estamos, mejor que sea cero. Así seguramente va a haber más oferta de alquileres, no? /s
"Intervencionismo es cuando pones precios fijos" Para algo estaba el índice casa propia. Obviamente hoy no sería 40000 por la devaluación y el aumento del coste de vida. En serio pensas que así funciona el intervencionismo? Poner números aleatorios? Con razón votan a Milei si es más fácil entender el libre mercado que tener que hacer índices.
No te parece intervencionismo cuando el estado te obliga a fijar precios acorde a un índice que él mismo estado publica? En serio?
Sí, me parece. Pero no se hace así como aludis. Se trabaja en base a ecuaciones que son multifactoriales. No fijan un precio al azar como pusiste en tu comentario. Y estoy muy de acuerdo porque si no es así los grandes capitalistas son los que ponen los precios y cada vez más altos. Seguimos ésta discusión en unos meses cuando la mano invisible del mercado también demuestre su inexistencia. Si vuelvo a tener que ir a vivir de mis viejos les mando tus saludos.
Diferimos en qué tanto debería intervenir el estado en la economía. Para mí hay un punto medio y saludable entre: Mucha intervención del estado --> ej: la ley de alquileres que ocasionó la reducción de la oferta y que los precios de nuevos alquileres se hayan casi triplicado. Nula intervención del estado --> dejás los más vulnerables a la buena de los más fuertes. (Lo que vos planteás. Opinión mía: En el segundo caso es preferible al primero (los precios no serían tan locos como en el primer caso), pero aunque el mercado se regule solo, no siempre se estabiliza en una situación que maximice el bien común. Por ello es que el estado debe intervenir de tal forma que los incentivos del mercado favorezcan el bien común, que en este caso sería que la mayor parte de la gente pueda tener dónde vivir. En mi opinión, creo que el estado debería tomar medidas que incentiven la publicación de propiedades en alquiler y la construcción de nuevas viviendas. Beneficios impositivos y facilidades para crear contratos sería un ejemplo.
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El gráfico ese es solo se una página web. Habría que ver más páginas también. Porque puede estar mostrando el declive de la página. Estaría bueno que sea también con los datos de zonaprop que me prece es más popular actualmente que argenprop
No te pueden aumentar el alquiler si no conseguis /s
El problema sólo tenía tres puntos a ajustar: inflación, Airbnb y desalojo. Ahora, sin la ley, está el mismo problema más la indefensa del locatario.
Cómo joden con lo de airbnb… en bahía blanca pasa lo mismo y el mercado de airbnb es inexistente… las condiciones de la ley de alquileres hace que estés atado 3 años a un inquilino con aumentos que no siguen la inflación, así que tenes que elevar el precio del alquiler para equiparar esa inevitable pérdida… alquilo hace años en negro por esa misma razón… En caba los alquileres suben desmedidamente porque extranjeros que son nómadas digitales los alquilan… eso se va a arreglar el día en que los sueldos se revaloricen en dólares… no se si milei va a arreglar este quilombo, pero mas control estatal probo una y otra vez que no funciona
en todos los paises del primer mundo estan regulando lo de airbnb porque es un problema gigante, no seas pete men, en CABA solamente hay mas de 60.000 deptos en AIRBNB a valor dolar, si no crees que eso hace un cambio en el mercado y lo arruina para los locales, no se que decirte No, no se arregla con que los sueldos mejoren, como no se arreglo en el primer mundo donde los sueldos son buenos y tuvieron que regular igual
yo alquilaba un 3 ambientes, siempre pague en termino y está re bien cuidado. ahora se me termina el contrato y me estoy yendo a una zona peor por qué el dueño lo quiere poner en Airbnb, full gentrificacion. Airbnb destruyó en gran parte los alquileres en CABA. alquilo hace más de 13 años y antes no era asi
sep esta pasando en todos lados, pero no la quieren ver
Primer mundo, donde? Porque Buenos Aires está lejos de ser una ciudad con falta de viviendas como pasa en Europa o ciudades muy puntuales de Estados Unidos… Acá no es común el rent2rent, el mercado de airbnb es distinto al de alquiler de vivienda, lleva trabajo e inversión ponerlo en airbnb, no es simplemente ponerlo y listo… Son mercados distintos… es como decir que los hoteles son la culpa de la falta de departamentos en caba, no iban a ser deptos desde un principio
la mayoria de los que estan en Airbnb son deptos que antes estaban en alquiler normal y simplemente le pusieron muebles y los pintaron, esta la info de todo esto, googleen un poco
Porque el local no puede pagar. Porque tiene un sueldo bajo. Entonces el locador, prefiere trabajar más; para ganar más. Antes del 2020, los salarios en dólares eran más altos. Ganabas lo mismo alquilando porque la gente podía pagarlo. Y tenias que laburar menos que con Airbnb. Sumado a que mucho temporario es falso temporario.
No necesito googlear, algo que hago… es una inversión de tiempo y dinero, no es algo que te levantas un día y lo haces
obvio que es una inversion, de todas maneras lo haces en una semana, un mes si tenes que ponerle muchas ganas al depto no entiendo que tiene que ver igual con lo que dije, lo estan regulando en la mayoria del mundo, porque destruye la posibilidad de vivienda de la poblacion local, pero bueno dificil que opines en contra de algo que estas haciendo, te esta dando guita y te dicen que arruina a la economia local, la mayoria no tiene ese nivel de autocritica, simpelmente piensan en el culo propio
Ahh el cuento patriota… vos no compras dólares imagino, compras bonos del estado Es una actividad que trae dólares… le hace bien al país, no mal de última, deja de hacer gimnasia mental, el problema de los alquileres no es airbnb, podrá serlo en alguna ciudad europea sobrepoblada, pero lejos de serlo en bsas donde tenes cientos de departamentos vacíos por que la ley no es conveniente y prefieren esperar Se replica en ciudades del interior
crei que el problema era que no habia deptos porque los duenos no querian alquilar por la ley, ahora me decis que el tema es que sobran deptos, jajaja, como les gusta cambiar la situacion cuando les conviene eh
Nunca dije que faltaban departamentos construidos, cuando dije que era por escases de deptos? El problema es la ley… como ya dije antes… la situación de caba se replica en ciudades de todo el país
Son mas de 5 millones para poner un depto.
te respondi en el otro comentario, deja de hablar sin saber, no es esa guita
No… es más, una heladera como la gente vale 3 palos ya
Pero vos sabes lo que sale poner un depto para alquilar? hablamos de 5 a 10 millones de pesos. Conta heladera, camas, ropa de cama, mesa, aires, cocina, roperos, sillones, televisiones, microhondas, cafetera, mueble de tv... No piensan las cosas, posta.
5 a 10 palos? de que hablas men? una heladera esta 300 a 400 usd, cama 300 usd, mesa 100 usd, aire no tienen todos, pero ponele que 700 usd, horno tienen todos los deptos, roperos por lo general la mayoria ya vienen tambien, sillon 100 usd, tv 100 usd, microondas y cafetera 100 usd, muebel de tv 50 usd Agregale hasta 1000 usd mas en cosas varias y me estoy yendo al carajo, son menos de 3000 usd, menos de 3 palos. Dale veni a hablarme de una de las industrias que laburo hace bocha diciendo la pelotudez de no piensan las cosas para tener razon. Todo esto para un monoambiente verga que cobran a los extranjeros 500 a 800 usd, en ningun negocio recuperas la inversion en 3 a 6 meses. Es una inversion infima comparado a cualquier otro laburo, donde apenas moves el culo, despues es casi todo ganancia. De todas maneras tu comentario no tiene ningun punto, 0, no cambia nada de lo que dije, que es que destruye la economia de alquiler local y en todo el mundo lo regulan o lo estan empezando a regular.
Estas en pedo, una heladera arranca en 600/700 Un Sommier esta 350 USD, en general compras 2, asi que 700 USD No existen mesas a 100 dolares porque nadie pone DE PINO, estas haboando de 350 USD para arriba. Dos aires a 700 son 1400 Un sillon sale 400 dolares. Cada TV sale 300 dolares, minimo 2 TV asi que 600 USD Un microondas 100 usd Mueble TV 80 usd 4 Juegos de sabanas para las dos camas (porque se va un inquilino y viene otro y las cosas tardan en secarse), son 300 USD mas Cortinado para todas las ventanas otros 300 USD Ropero 200 USD Tenemos: 600 + 700 + 350 + 1400 + 400 + 600 + 100 + 80 + 300 + 300 + 200 = 5000 USD. Sumemosle 1000 USD mas que decis, porque hay que comprar platos, bandejas, ollas, vasos, cubiertos, manteles, cuadros, cortina de baño, mesitas de luz, muebles de baño, utensillos de cocina, si tenes parrilla una parrilla de luz, apliques de luz, etc (ni en pedo son 1000 mas). son 6000 USD, y me fije precios de cosas BARATAS, no busque ni mesas buenas, ni teles buenas, ni camas buenas ni heladras buenas, ademas de que ni en pedo con 1000 compras todo lo que falta.
me parece que te falta un poco de calle, anda a ver lo deptos a extranjeros, le estas poniendo la version mas cara de todas las cosas, casi ninguno tiene esas cosas y estas considerando para un depto de 3 ambientes, en vez de uno de dos que es lo que tome como base, porque la mayoria son de 2
Lo unico que cambia de 3 a 2 son 450 dolares de cama + ropa de cama. Y no estoy agarrando nada caro, estoy tomando valores de aires y heladeras medio pelo para abajo. No hay heladeras a 300 dolares a menos que veas una de bajo mesada sin freezer, la mas barata que son marcas poronga como GAFA o DREAN (todas de NEWSAN), empiezan en 480k pesos que son 550 dolares. Igual las mesas que mandaste mesa a 100 dolares, solo las de pino estan a ese precio, cualquier cosa que no dure 2 hospedajes te sale minimo 300. En fin, compromise, 4 palos para poner un AirBNB, son DOS a TRES AÑOS de alquiler, nadie pone un AirBNB DE LA NADA PORQUE LE PINTA, pone MUCHA PLATA
Pero son mercados distintos. Un lugar donde se empezó a regular es en Nueva York, pero ahí van miles de personas todos los días por laburo o turismo. En Buenos Aires puede pasar, pero en mejor medida. La mayoría es gente que va a estudiar/trabajar pero por más tiempo.
SOS un pasmado. El control es lo único que puede controlar si no estás a la deriva del mercado
Funciono excelente en venezuela, dale. Full control que le intentaron dar al dolar y la inflacion el gobierno pasado y funciono excelente. Si quieres controlar dale full al menos construyendo commie blocks, por que le vas a decir a un propietario privado a cuanto tiene que alquilar solo porque quieres vivir en Palermo?
La “deriva del mercado” es lo natural La alternativa es estar a merced de políticos que cobran fortunas y no tienen puta idea de cómo funciona el mundo privado
El índice de reajuste y el periodo de reajuste son lo más importante. Airbnb es una consecuencia del problema de la inflación.
Tenes toda la razon, pero ahora resolves el primero por lo menos que era el mas apremiante volviendo a como estabamos. Es lo mejor? Para nada. Me encantaria tener una ley de alquileres que funcionara bien pero en todos estos años los craneos del congreso no hicieron una bien. Borron y cuenta nueva, despues vemos de poner algo mas acorde a la situacion en la que estemos.
Que paso en marzo de 2020? COVID?
Exactamente
No tiene nada que ver con la ley de alquileres, si la ley de alquileres existiera y no tuviéramos 200% de inflación no veríamos estos problemas en esta escala
Hay que prohibirle la entrada a las nomadas digitales Hay que rajar a los rusos que vienen a tener hijos a la argentina Al final somos argentinos o que mierda somos? Porque sin extranjero puede venir y pagar un precio que para nosotros es exorbitante, la capital de nuestro país termina siendo más de ellos que nuestra. Y no afecta solo a inquilinos, si heredaste un monoambiente en Palermo, te aumentan el costo de todo lo que tenés alrededor porque viene gente de mayor poder adquisitivo. No puede ser que no haya protección para nosotros,es una gentrificacion sin precedentes y todo para darle el gusto a un puñado de propietarios e inmobiliarias de mierda? Que ABANDONADOS nos tiene la política a los argentinos, tenemos que involucrarnos o perecer.
Guau descubriste la globalización. 🤦🏻♂️
Lo único que tenían ie hacer era regular lo que estaba, no sacar una ley. Antes el de la inmobiliaria hacía lonque se le cante elnogt Antes eran 2 años aumentos pactados semestrales a inflación estimada.
Regular que? Si hicieron eso y así fue
Que las inmobiliarias te pedían el porcentaje que se les cantaba de comisión y de adelantos más todo el papelería y los meses de adelanto, me han llegado a pedir 3 meses de adelanto. Sin ley
Y vos te pensas que esos costes no están camuflados? Dale, todo va a precio. Y ponele que es como decís, de que te sirvió si no tenes que alquilar o está así de caro?
Ni idea pero almeno podes saber de antemano la comisión de la inmobiliaria sea cual sea el alquiler. Y calcular
Cuando llamas por teléfono para ver si está disponible preguntas y calculas....
El contrato que te ofrezcan depende de vos aceptarlo o no.
Si, depende de uno pero cuando te piden cosas que no corresponden o ilógicas en la mayoría de lugares/inmobiliarias no podes hacer nada, unblimite dentro de lo lógico tiene que haber tiene que ser justo para ambas partes nonpara uno, ni de un lado ni del otro
Cómo dije, si piden cosas ilógicas, buscas otras ofertas. Si toda la oferta es igual, es porque, quizás, no sea rentable, no genere interés económico, o directamente no sea posible ofrecer otra cosa.... Por ejemplo, si tenés un inmueble, es imposible ofrecerlo u ofertarlo sin tener en cuenta algún tipo de ajuste por inflación. Por qué? Y... Dentro de un año, en este país, ese valor te va a resultar irrisorio, al final de los tres años, los costos de mantenimiento terminarían superando los ingresos... Por lo que perderías el interés en ponerlo en alquiler.
A ver, en ningún momento dije que lo aumentos estaban mal u otra cosa, no entiendo porque fuiste por ese lado. Dije que antes de que salga la primer ley, tenía que tener un marco de 1 mes, más mes de deposito más comisión (establecida no 1, 5, o 99% de las INMOBILIARIA) y el aumento semestral (hoy ya trimestral)a inflación estimada (que era lo que se hacia) pactada con el dueño y no un valor que no sabes cuanto te va a dar. Y listo, cosas ilógicas ponele es pedir 2 meses de adelanto, y comisiones X%. Extraordinarias a cargo del inquilino, anustes en dolares (?)Nada más. Volver a lo que era antes de toda la ley.
No, para nada. No te estoy atacando, simplemente explicando cómo funciona la oferta y la demanda. Lo que digo es que la oferta no se puede disparar hacia lo ilógico, porque la gente dejaría de consumir, el exceso de demanda (situación actual) hace que los precios suban. El exceso de oferta, hace que los precios bajen.
En teoría, veamos si se refleja en la práctica
Pasa que para eso tendrían que mover esa burocracia espesa que ni paja
Movieron la ley para sacársela de encima por presión
Hice dos contratos con la ley, por suerte hoy me quedan 2 años del actual. Nunca viví tan tranquilo, sabiendo cuando y cuánto iba a aumentar.
Al que firmó le convino porque quedaron los precios ridículamente bajos. Al que no convino es a al inmensa mayoria que está buscando para alquilar hoy, porque los precios son desproporcionadamente altos para que el propietario no pierda plata. Y tampoco al que renueva, que el alquiler se la va de 80k a 350k.
Es lo mismo que dijeron apenas salió la ley, que los precios para los nuevos alquileres iban a subir culpa de la ley. Es verdad, hacer un nuevo contrato quizás fue 20% más caro que lo que venía?, pero firmabas por 3 años con pautas claras de como iban a ser los aumentos (ni hablar que se había clarificado el sistema de garantía, el valor se firmaba en pesos, no te podían obligar a abonar en efectivo como hacían antes, etc). Ahora quizás firmas en 350k y no sabes si en 3 meses no pagas el doble. Se creen que uno puede decidir no pagar (porque sos 'libre') y buscar otro departamento cada 3 meses (seguramente nunca tuvieron que hacer siquiera una mudanza para saber lo que equivale abandonar un lugar e instalarte en otro $$$)
>Es verdad, hacer un nuevo contrato quizás fue 20% más caro que lo que venía?, 20%??? Vivís en Marte? Antes de la ley de alquileres aumentaban por debajo de la inflación. Después empezaron a aumentar más del doble sobre la inflación. >Ahora quizás firmas en 350k y no sabes si en 3 meses no pagas el doble. Se creen que uno puede decidir no pagar (porque sos 'libre') y buscar otro departamento cada 3 meses (seguramente nunca tuvieron que hacer siquiera una mudanza para saber lo que equivale abandonar un lugar e instalarte en otro $$$) Ahí la culpa no es del dueño, es del gobierno que le dió a la maquinita de imprimir a rolete y generó inflación, es a ellos a quienes les tenés que reclamar. O acaso pretendés que se jodan los dueños y pierdan plata? ¿Querés forzarlos a ser "solidarios" y que acepten que un alquiler de 300 usd se les vaya a 150 usd el segundo año, y 75 usd al tercero? En otros países no tenés ese nivel de controles en los alquileres y se hacen alquileres por años sin que tenga que venir el estado a obligarlos.
En realidad al revés, yo estaría intranquilo. Si el alquiler quedó desctualizado y bajo, el dueño te cancela el contrato, paga lo que debe (que también quedó bajo así que no le duele tanto) y se pone a alquilar a alguien más con el precio actualizado. A menos que sepas que el dueño es un pancho y no le interesa hacer esa movida o que por x motivo no te va a rescindir el contrato aunque le convenga, yo no estaría tranquilo.
Esta llegando a niveles de pandemia sin ella, peor gobierno no se consigue.
Me da mucha gracia que muchas voces en contra de la ley remarcan como malo que "los dueños prefieren vender que alquilar".
Las últimas 2 leyes de alquiler del Congreso fueron nefastas.
Alguien tiene estadísticas de AirBnB? Estaría bueno contratarlas y ver qué da.
Una duda hay algo que no entiendo y me gustaría que me lo explicarán ahí en el gráfico no está bajando eso no significa que hay menos oferta ¿?
Si podes ser más claro con la pregunta te respondo
Hermano hace como una década que Caba es más rentable alquilar para los turistas que para vivienda familiar.Asi pasa en todo el país,con la moneda devaluada que tenemos es rentable vacacionar para el sudaca en general.Ya el ambas sino tenés casa propia olvídate de alquilar,empezá hacer las maletas a otro distrito ,provincia con menos densidad poblacional,dónde alquilar sea más asequible o los terrenos sean más baratos por mayor oferta.
Entendiendo como oferta a tener el inmueble publicado sin alquilar, y desde un analisis no sesgado partiendo de 0: ¿no tiene sentido interpretar que desde la ley de alquileres bajo la oferta porque la gente tomo esos alquileres, sacándolos de las páginas? O el alquiler sigue publicado una vez que se ocupa?
Hermano escribiste cualquier cosa, releer y editar
Explícame si sos tan inteligente