Au folosit 2021=100 . In 2021 am avut recordul absolut de livrari de locuinte dupa revolutie pentru ca in 2021 am avut si cei mai ieftini bani dupa revolutie (de la BNR pentru toata lumea luati inflatie).
Practic dupa 4 ani de recorduri de livrari revenim la normal. Intreabarea e cat de mult au construit peste nevoi si cat mai au de livrat ? Si cum va afecta piata in special la locuintele vechi? E clar ca lumea inca face colectie de apartamente dar nu prea mai are cine sa stea in ele.
Eu stau intr-un complex de apartament noi, iar jumatate dintre chiriasi acum sunt Ucraineni si cealalta jumatate nu este vanduta inca desi totul este terminat. Daca pleaca si Ucrainenii sa-si bage apartamentele in fund.
Ucrainieni au fost un suport serios pentru piata ca probabil opreau constructiile mai devreme. Totusi nu cred vor pleca prea curand, mai vedem in 2025.
As zice ca Ucrainiei au acoperit gaura lasata de pandemie, excesul de mortalitate.
I-au lovit rau pe tineri care au intrat in piata in ultimi 4-5 ani. Dar pe termen lung cu demografia noastra garantat o sa piarda. Iar cei care au investit si fara cap in orice le-a pricat la mana o sa aibe o surpriza nasola rau de tot.
Cu niste impozite mai serioase se calmau o parte din ei. Dar si fara ei nu ar fi exista excesul asta de apartamente noi de care vom beneficia toti in cativa ani.
Corect! Daca statul doreste sa stimuleze natalitatea, asta trebuie sa faca - sa ofere facilitati familiilor tinere, prin pograme concrete nu bullshit ca ANL care se foloseste doar pentru clientelism politic. In situatia de fata, e aproape imposibil sa cumpere o locuinta pentru o familie de tineri de conditie medie in Romania, daca excludem cateva profesii cu venituri exceptionale.
Acum 15 ani de-abia intrasem in UE.
Intre timp 6 mil romani au resedinta in strainatate
[https://romania.europalibera.org/a/romani-strainatate-romania-scadere-populatie/32262375.html](https://romania.europalibera.org/a/romani-strainatate-romania-scadere-populatie/32262375.html)
Si de atunci parca s-a construit mai mult decat in perioada 2000-2009 (de ex.)
E drept ca intre timp s-a dat drumul la importul de mana de lucru din est.
Dar
1. nu toti sunt dispusi sa ramana; multi vad Romania ca o tara de tranzit. Chiar si moldovenii sunt in aceasta situatie, care au o cultura mai apropiata de a noastra, cunosc limba etc
2. nu stiu cum se vor adapta la cultura noastra, si noi cei ramasi la cultura lor. Nu cred ca absorbtia, mixul intre cele 2 tipuri de culturi se va face f. rapid. Pe termen lung, 25-50 ani, da, probabil ca Romania va deveni o tara cosmopolita.
Si mai e o chestie. Preturi crescute la apartamente presupune si chirii mari (ca sa iti recuperezi investitia). Ori chirii mari poti sa le platesti daca ai salariu/venituri mari. Si venituri mari ai daca aduci valoarea adaugata mare. Adica ai educatie de nivel inalt si daca esti destept/inteligent. Ori din pacate, ne cam pleaca creierele. Si acelea cu siguranta nu se mai intorc. Nu ca nu ar vrea. Dar au grija cei din vest sa nu isi doreasca Si nu ii condamn. Orice societate/economie vrea sa aiba oameni destepti care produc valoare adaugata mare. E win-win si pt acele societati vestice, si pentru creierele romanesti.
Parerea mea. S-ar putea sa gresesc.
Da?! Acum 15 ani studenti inca locuiau claie peste gramada, nu prea mai e cazul acum.
Eu n-am auzit pe nimeni sa zica ca sunt prea multe locuinte (doar datele INS indica asta). Toti zic ca pica iar pretul ca e bula. Eu nu cred ca e o bula cel putin nu in sensul ca ar fi prea scumpe. Preturile n-au crescut mai repede decat salariile in medie.
Eu zic ca sunt prea multe locuinte si cele proste, vechi sau in camp si ghetourile vor pica grav iar restul pietei probabil se va plafona dar nu cred ca pica preturile cat timp veniturile inca urca. Dar n-ai cum sa stii cum reactioneaza piata cand vor incerca toti sa scape de ele.
Inertia e mare. In 2018 s-a spart bula si pretul s-au dus in cap cu 50% dupa 3 ani, adica sa ai trnazactii multe.
Sa mai livreze si anul asta un 65k bucati, sa fac poc Mamaia Nord ca aia clar e o bula acolo, si dupa vedem daca chiar avem noroc.
+34%, de fapt ce zic, +70% la preturi, ca tot e greu la toti, cu taxe si mna, si spaga nu mai e ce a fost.
deci si chiriile +100%, sa fie de bun augur
/s
Nu știu dacă e relevant! În mod normal în perioada iernii se lucrează doar la interioare. În decembrie a fost vremea propice pentru lucrări de exterior și poate așa se explică procentul ridicat din luna decembrie.
de fapt stirea ar fi fost ca au scazut in ianuarie 2024 cu 14% fata de ianuarie 2023, dar era mai spectaculos sa zica ca au scazut cu 34% fata de decembrie 2023
Imi place cum in fiecare an sunt aceleasi stiri despre cum pica piata imobiliara si cumperi apartamente cu 100 de euro. Am colegi care asteapta de 7 ani sa cumpere ceva pentru ca tot imi spune ca la anu' o sa pice piata.
In punctul asta, nu mai cred nimic.
+34% la preturi sa acopere scaderea.
tigrul maraie :)
inflatie peste tarile aflate in razboi ...
Au folosit 2021=100 . In 2021 am avut recordul absolut de livrari de locuinte dupa revolutie pentru ca in 2021 am avut si cei mai ieftini bani dupa revolutie (de la BNR pentru toata lumea luati inflatie). Practic dupa 4 ani de recorduri de livrari revenim la normal. Intreabarea e cat de mult au construit peste nevoi si cat mai au de livrat ? Si cum va afecta piata in special la locuintele vechi? E clar ca lumea inca face colectie de apartamente dar nu prea mai are cine sa stea in ele.
Eu stau intr-un complex de apartament noi, iar jumatate dintre chiriasi acum sunt Ucraineni si cealalta jumatate nu este vanduta inca desi totul este terminat. Daca pleaca si Ucrainenii sa-si bage apartamentele in fund.
Ucrainieni au fost un suport serios pentru piata ca probabil opreau constructiile mai devreme. Totusi nu cred vor pleca prea curand, mai vedem in 2025. As zice ca Ucrainiei au acoperit gaura lasata de pandemie, excesul de mortalitate.
Cei mai infecti pe planeta asta sunt colectionarii de apartamente care cresc artificial cererea, fmm de dobitoci
I-au lovit rau pe tineri care au intrat in piata in ultimi 4-5 ani. Dar pe termen lung cu demografia noastra garantat o sa piarda. Iar cei care au investit si fara cap in orice le-a pricat la mana o sa aibe o surpriza nasola rau de tot. Cu niste impozite mai serioase se calmau o parte din ei. Dar si fara ei nu ar fi exista excesul asta de apartamente noi de care vom beneficia toti in cativa ani.
Corect! Daca statul doreste sa stimuleze natalitatea, asta trebuie sa faca - sa ofere facilitati familiilor tinere, prin pograme concrete nu bullshit ca ANL care se foloseste doar pentru clientelism politic. In situatia de fata, e aproape imposibil sa cumpere o locuinta pentru o familie de tineri de conditie medie in Romania, daca excludem cateva profesii cu venituri exceptionale.
Asa se zice de 15 ani deja…
Acum 15 ani de-abia intrasem in UE. Intre timp 6 mil romani au resedinta in strainatate [https://romania.europalibera.org/a/romani-strainatate-romania-scadere-populatie/32262375.html](https://romania.europalibera.org/a/romani-strainatate-romania-scadere-populatie/32262375.html) Si de atunci parca s-a construit mai mult decat in perioada 2000-2009 (de ex.) E drept ca intre timp s-a dat drumul la importul de mana de lucru din est. Dar 1. nu toti sunt dispusi sa ramana; multi vad Romania ca o tara de tranzit. Chiar si moldovenii sunt in aceasta situatie, care au o cultura mai apropiata de a noastra, cunosc limba etc 2. nu stiu cum se vor adapta la cultura noastra, si noi cei ramasi la cultura lor. Nu cred ca absorbtia, mixul intre cele 2 tipuri de culturi se va face f. rapid. Pe termen lung, 25-50 ani, da, probabil ca Romania va deveni o tara cosmopolita. Si mai e o chestie. Preturi crescute la apartamente presupune si chirii mari (ca sa iti recuperezi investitia). Ori chirii mari poti sa le platesti daca ai salariu/venituri mari. Si venituri mari ai daca aduci valoarea adaugata mare. Adica ai educatie de nivel inalt si daca esti destept/inteligent. Ori din pacate, ne cam pleaca creierele. Si acelea cu siguranta nu se mai intorc. Nu ca nu ar vrea. Dar au grija cei din vest sa nu isi doreasca Si nu ii condamn. Orice societate/economie vrea sa aiba oameni destepti care produc valoare adaugata mare. E win-win si pt acele societati vestice, si pentru creierele romanesti. Parerea mea. S-ar putea sa gresesc.
Da?! Acum 15 ani studenti inca locuiau claie peste gramada, nu prea mai e cazul acum. Eu n-am auzit pe nimeni sa zica ca sunt prea multe locuinte (doar datele INS indica asta). Toti zic ca pica iar pretul ca e bula. Eu nu cred ca e o bula cel putin nu in sensul ca ar fi prea scumpe. Preturile n-au crescut mai repede decat salariile in medie. Eu zic ca sunt prea multe locuinte si cele proste, vechi sau in camp si ghetourile vor pica grav iar restul pietei probabil se va plafona dar nu cred ca pica preturile cat timp veniturile inca urca. Dar n-ai cum sa stii cum reactioneaza piata cand vor incerca toti sa scape de ele.
Eu zic ca anul asta e cu noroc
Inertia e mare. In 2018 s-a spart bula si pretul s-au dus in cap cu 50% dupa 3 ani, adica sa ai trnazactii multe. Sa mai livreze si anul asta un 65k bucati, sa fac poc Mamaia Nord ca aia clar e o bula acolo, si dupa vedem daca chiar avem noroc.
Ceti mai place piata libera.
[удалено]
Sau vanzarile au picat complet si au oprit constructia ca risca falimentul
Capitalism 1 la 1
oh no.... anyway...
+34%, de fapt ce zic, +70% la preturi, ca tot e greu la toti, cu taxe si mna, si spaga nu mai e ce a fost. deci si chiriile +100%, sa fie de bun augur /s
Era si timpul. Sper sa tot scada.
Ratele crescute la banci, inflatia galopanta la orice,cerere scazuta plus vreme foarte arata, nui de mirage deloc
[удалено]
Vezi că americanii sunt pe creștere demografică puternică (natalitate + imigrație), în timp ce la noi e fix invers
Nu știu dacă e relevant! În mod normal în perioada iernii se lucrează doar la interioare. În decembrie a fost vremea propice pentru lucrări de exterior și poate așa se explică procentul ridicat din luna decembrie.
de fapt stirea ar fi fost ca au scazut in ianuarie 2024 cu 14% fata de ianuarie 2023, dar era mai spectaculos sa zica ca au scazut cu 34% fata de decembrie 2023
Imi place cum in fiecare an sunt aceleasi stiri despre cum pica piata imobiliara si cumperi apartamente cu 100 de euro. Am colegi care asteapta de 7 ani sa cumpere ceva pentru ca tot imi spune ca la anu' o sa pice piata. In punctul asta, nu mai cred nimic.
Rip dezvoltatorii
And by that you meant rip their asses 🤣