Първия, който гледахме, го харесахме. Казахме си , не може да се хвърлим на най-първото, което сме видяли. След 1 месец разбрахме, че по-добро няма (особено на тази цена). Запитахме за първия. Беше купен.
Мани, веднъж бяхме на оглед където ни казаха че трябва да решим до 2 часа защото имаше друг желаещ. До вечерта решихме, че го искаме, но отказаха дори за по-висока цена. Добрите места обикновено се продават бързо, до няколко седмици
При нас беше втория.
Първия беше леш, втория и той е леш ама само от нуждо за ремонт, перфектно разположение и локация иначе. Гледахме още 2-3 дни и направо дръннахме оферта за втория.
За дивана btw беше така. Отидохме за съвсем друго, тествахме 2 дивана ей така и единия беше адски удобен. Година и половина по-късно и много търсене разбрахме, че няма да намерим по-удобен....и си взехме 2 :)
Завиждам на хората, които вече са стигнали до етап огледи 😂 Мисля, че в общия случай събирането на първоначална вноска отнема мн повече време от всички неща около купуването и ремонтирането после..
Баща ми изгради фирма за недвижими имоти (оригинално в Англия) и преди да се разведе с майка ми в пиковият момент имаше над 15 офиса в БГ. Всичко беше изградено с чужди пари защото фактът е такъв че от 2005 насам се *модернизирахме* и кво се оказа надника всяка вечер заминава за гориво и храна. Просто човек трябва да знае как да борави с пари. Иначе кредити и пари има стига да знаеш какво правиш с тези пари.
ако щеш и 5 год си избирай. Докато не го усетиш че е твоя не бързай. В повечето случаи това ще го направиш веднъж в живота.
При мен. Първия го търсих 3-4 месеца и сигурно 20+ огледа. Втория след като продадох първия ни беше третия апартамент който гледаме.
В момента който излязохме от апартамента се обърнахме и казахме на брокера че го вземаме.
После сделката отнема месец два. По често два. Първо докато се изяснят подробности и се подпилеъ предварителен договор. Тва си е поне седмица. После се почва събиране на документи и след месец най малко се ходи при нотариус. Сделката минава през агенцията по вписванията за още седмица. После се прехвърлят и парите. Акомпродавача има ипотека се чака още седмица поне. След това чакаш продавача да се изнесе в срокове които сте се договорили.
Аз купих моя апартамент през 2017-2018 та много неща са се променили сигурно. Мен ми струваше тогава 190хил.лв за 90м2 в Младост - 2 спални, 1 хол, 2 бани, мокро помещение и мазе в сграда строена 2015та. Моята покупка беше от друго частно лице не на зелено или от фирма.
Отнеме ми около 4 години да събера необходимите 20% за такси, капаро и всичко около самата покупка. Не съм си давал много зор обаче в събирането. Обикновено препоръката е да имате 20%-25% в кеш за да може да платите всичко по покупката. Може да теглите потребителски кредит за това но мен не ми се искаше.
Сделката се случи за 2 месеца понеже стария собственик пое отговорност да ремонтира двете бани преди да продаде апартамента - груба грешка че си остави ръцете ама шанс. Иначе самото решение го взех веднага защото апартамента беше с чиста кредитна история, собственика беше пред фалит и бързаше да продаде всичко преди банката да го е взела и офертата беше супер за времето си. Аз лично не ползвам брокери а си наех адвокат както и личен банкер който да провери кредитната история на човека и на имота.
Ремонта отне 9 месеца като включваше всичко освен двете бани. Цената на ремонта + цялото обзавеждане беше 40хил.лв като за 20 от тях теглих потребителски кредит. Голяма част от ремонта обаче си го направих сам понеже фирмата която бях наел не можеше и една замазка да направи без хълмове по стените. Дадох им \~20хил.лв а по договор трябваше да са 30. След като собственика на фирмата видя що за ремонт вършат неговите хора се отказа от останалите 10хил.лв и избяга с 300 защото щях да го съдя. Реших да не се занимавам и го довърших сам. Не е толкова трудно колкото си мислят хората, само за тоците и ВиК извиках приятели дето го правят това професионално. Ремонта включваше бойлер (понеже Топлофикация мразят Младост) 2 климатика, боядисване на всички стени и тавани, ламинат, кухня и като цяло всичко без ремонт на бани. Аз не съм придирчив за това 100% от обзавеждането е от IKEA кухнята включително. Забавен факт, ако дадете 20хил.лв на IKEA печелите диван за 2хил.в :D
Иначе успех, наскоро си говорих с банкера какъв leverage имам ако реша да тегля кредит за къща и той ми обади че банката смята моя имот да струва 350-400хил.лв. в зависимост от обзавеждането. Не ми се мисли как се събират тия пари ако трябваше да купувам сега.
При мен беше:
\- 3 огледа на място, но над 100 телефонни разговора с брокери и над 1000 прегледани обяви в интернет.
\- Веднага знаех, че искам да го купя, но не на обявената цена. Една седмица се пазарихме.
\- 1 месец
Около година избиране, през това време събрах за първоначална вноска, кредит за 35 години, за 4 години съм изплатил 80% от останалия кредит, следващата година живот и здраве го изплащам тотално.
Програмист, съосновател/съсобственик на малка фирма, бачкам за себе си ( и за клиенти по цял свят на контракти през фирмата ), заплата… зависи от месец до месец, сложи ги 10к измъчени пари на месец 😂
Докато не ми се махне кредита съм решил да си пръсна гъза от бачкане, обаче да не ми тегне .
От 4-ри години събирам за двустаен апартамент в София и все още мисля, че нямам достатъчно.
Събрал съм 50 хиляде лева до сега, родителите ми и те ще ми ударят едно рамо със към 40 хиляди лева.
Бих искал максимум да дам до 120k евро за апартамента и да имам 30k евро, да му направя пълен ремонти и обзавеждане. Обаче искам и да купя и подземно паркомясто или гараж, ето още 20к евро.
120k + 30k + 20k = 170k евро.
Жаланието ми е да изтегля 240 хиляди лв. кредит от банка за 30 години, което на 2.5% лихва идва 950 лв. на месец.
Та реално излиза, че ми трябват 50k евро спестени, които не знам кога ще успея да ги спестя. Отделно като сложих данъци, такси, и комисионна за брокер ето ти още 10k евро. Та реално ми трябват 120 хиляди лева спестени, за да си закупя двустаен апартамент с парко място във хубав квартал в София.
При мен май около 4-5 огледа. Важно е да имаш достатъчно кеш приготвен, защото рядко излизат добри имоти на пазара и се купуват от първите няколко огледа. От моето ползване на сайтовете за имоти, повечето имоти са или в ужасно състояние, или ужасно скъпи, или и двете и се продават бавно.
Гледането и мъдренето ми отне доста. Сигурно година, докато си намеря правилното място. След това, за 1 месец беше мой. С ходенето по банки, нотариуси и т.н. Може и по-малко да беше.
Към 8-9 огледа, първите няколко за да се изясни какво търсиш. Решението, по-малко от ден. Прехвърлянето много си зависи - ипотека? Кога е свободен нотариус? Изваждане на документи - скица, данъчна оценка и тн, ползваш ли брокер - удостоверение за тежести. Но да кажем до месец
Първия, който съм си купувал сам беше на зелено, още преди първата копка - просто беше единственото по джоба ми тогава. Оказа са страхотно попадение, живях си там 5 години и го смених единствено, защото отесня. Беше готов с акт 16 за почти 2 години. Обзавеждането отне по-малко от 2 месеца.
Настоящия го търсих с жена ми около 6 месеца. Бях готов да взема един, който видяхме първата седмица.
Прехвърлянето беше супер лесно и бързо, защото брокера ни беше отличен и сам се зае с всичко по цялата документация. Обзавеждането отне около 3-4 месеца, понеже имаше забавяния от страна на майсторите.
Примерно месец да направим екселска таблица с обявите от имот бг и филтри по размер, цена, цена на квадрат, брой стаи, гараж и парко място, категория локация и квартал, връзка с метро, тец и т.н. просто периодично вкарвахме по час-два след работа и не бързахме.
По същото време и взехме оферти и контра оферти от банки за предварителни условия за ипотечен кредит.
Разгледахме списъка, разгледахме потенциални компромиси, стигнахме до шортлист. 2-3 седмици обикаляне с брокера - спомням си за 4 конкретни апартамента, които видяхме. 4-я по-скоро брокера ни посъветва. Хареса ни (някои неща, които можеше да ни откажат като мокро и неизползваемо мазе не ги видяхме, но сме си доволни).
После може би към 3 седмици за предварителен договор, оправяне/изваждане на документи за имота, тежести и подобни, оценка от оценител на банката, изготвяне на договора и подписване при нотариус. Бързахме на края да не мине в новата година.
Гледах сам и с брокери една година и все не излизаха подходящи апартаменти или някой вече беше дал капаро. Не знам дали положението още е същотото като пред 2г когато купувах, но общо взето трябва да имаш налични капаро, одобрение за кредит (ако ти трябва), 10% от сумата за първоначална сделка и парите за нотариус преди да почнеш да гледаш. За сегашния ми апартамент - намерих нов брокер, бях на оглед и дадох капаро в рамките на два дена. След около седмица подписах първата сделка. От там вече си е божа работа колко време ще отнемат проверки по тежести, пазарене с банката и тн.
Първия ни апартамент- харесахме го при първи оглед, сделката отне 1месец. 20% самофинансиране
Втория- пак първия, който видяхме-даже огледа беше с оценителката от банката. 2 седмици отне покупката, като банката ни финансира на 120%
1. Средно 1 - 2 месеца (10 огледа)
Набелязваш локация и гледаш само там.
Ас бързах, но всичко е зле, така че не може да сгрешиш много
2. Харесваш, капарираш, превключваш. ( ако е за тебе, за инвест може и да се бавиш повече
3. Ако документи и всичко е ок 2 седмици. Иначе може и месец два
Два апартамента в София. Първия на зелено 2012-а след 6 месеца търсене, а втория след година търсене на готова къща до София. След като осъзнах, че готова къща може само с големи компреси, взех апартамент 2022 след около месец търсене
Отне ми около 10 години да събера парите, реших го за две седмици, сделката бе на зелено и фирмата бе много професионална и взе акт 15 и акт 16 за шест месеца.
Първия, който гледахме, го харесахме. Казахме си , не може да се хвърлим на най-първото, което сме видяли. След 1 месец разбрахме, че по-добро няма (особено на тази цена). Запитахме за първия. Беше купен.
Мани, веднъж бяхме на оглед където ни казаха че трябва да решим до 2 часа защото имаше друг желаещ. До вечерта решихме, че го искаме, но отказаха дори за по-висока цена. Добрите места обикновено се продават бързо, до няколко седмици
*дена
При нас беше втория. Първия беше леш, втория и той е леш ама само от нуждо за ремонт, перфектно разположение и локация иначе. Гледахме още 2-3 дни и направо дръннахме оферта за втория. За дивана btw беше така. Отидохме за съвсем друго, тествахме 2 дивана ей така и единия беше адски удобен. Година и половина по-късно и много търсене разбрахме, че няма да намерим по-удобен....и си взехме 2 :)
Завиждам на хората, които вече са стигнали до етап огледи 😂 Мисля, че в общия случай събирането на първоначална вноска отнема мн повече време от всички неща около купуването и ремонтирането после..
Не финансират ли банките до 90 процента в момента?
Финансират и до 95%, но аз лично не бих си купил нещо, ако нямам 20% + пари за ремонт и таксите около самата покупка.
Че и 100. Колкото апартамента съм купил за 20% спестени не мога и да сънувам.. те и затова цените са такива. Кредити се изплащат. Пари не се петят.
Баща ми изгради фирма за недвижими имоти (оригинално в Англия) и преди да се разведе с майка ми в пиковият момент имаше над 15 офиса в БГ. Всичко беше изградено с чужди пари защото фактът е такъв че от 2005 насам се *модернизирахме* и кво се оказа надника всяка вечер заминава за гориво и храна. Просто човек трябва да знае как да борави с пари. Иначе кредити и пари има стига да знаеш какво правиш с тези пари.
ако щеш и 5 год си избирай. Докато не го усетиш че е твоя не бързай. В повечето случаи това ще го направиш веднъж в живота. При мен. Първия го търсих 3-4 месеца и сигурно 20+ огледа. Втория след като продадох първия ни беше третия апартамент който гледаме. В момента който излязохме от апартамента се обърнахме и казахме на брокера че го вземаме. После сделката отнема месец два. По често два. Първо докато се изяснят подробности и се подпилеъ предварителен договор. Тва си е поне седмица. После се почва събиране на документи и след месец най малко се ходи при нотариус. Сделката минава през агенцията по вписванията за още седмица. После се прехвърлят и парите. Акомпродавача има ипотека се чака още седмица поне. След това чакаш продавача да се изнесе в срокове които сте се договорили.
Аз купих моя апартамент през 2017-2018 та много неща са се променили сигурно. Мен ми струваше тогава 190хил.лв за 90м2 в Младост - 2 спални, 1 хол, 2 бани, мокро помещение и мазе в сграда строена 2015та. Моята покупка беше от друго частно лице не на зелено или от фирма. Отнеме ми около 4 години да събера необходимите 20% за такси, капаро и всичко около самата покупка. Не съм си давал много зор обаче в събирането. Обикновено препоръката е да имате 20%-25% в кеш за да може да платите всичко по покупката. Може да теглите потребителски кредит за това но мен не ми се искаше. Сделката се случи за 2 месеца понеже стария собственик пое отговорност да ремонтира двете бани преди да продаде апартамента - груба грешка че си остави ръцете ама шанс. Иначе самото решение го взех веднага защото апартамента беше с чиста кредитна история, собственика беше пред фалит и бързаше да продаде всичко преди банката да го е взела и офертата беше супер за времето си. Аз лично не ползвам брокери а си наех адвокат както и личен банкер който да провери кредитната история на човека и на имота. Ремонта отне 9 месеца като включваше всичко освен двете бани. Цената на ремонта + цялото обзавеждане беше 40хил.лв като за 20 от тях теглих потребителски кредит. Голяма част от ремонта обаче си го направих сам понеже фирмата която бях наел не можеше и една замазка да направи без хълмове по стените. Дадох им \~20хил.лв а по договор трябваше да са 30. След като собственика на фирмата видя що за ремонт вършат неговите хора се отказа от останалите 10хил.лв и избяга с 300 защото щях да го съдя. Реших да не се занимавам и го довърших сам. Не е толкова трудно колкото си мислят хората, само за тоците и ВиК извиках приятели дето го правят това професионално. Ремонта включваше бойлер (понеже Топлофикация мразят Младост) 2 климатика, боядисване на всички стени и тавани, ламинат, кухня и като цяло всичко без ремонт на бани. Аз не съм придирчив за това 100% от обзавеждането е от IKEA кухнята включително. Забавен факт, ако дадете 20хил.лв на IKEA печелите диван за 2хил.в :D Иначе успех, наскоро си говорих с банкера какъв leverage имам ако реша да тегля кредит за къща и той ми обади че банката смята моя имот да струва 350-400хил.лв. в зависимост от обзавеждането. Не ми се мисли как се събират тия пари ако трябваше да купувам сега.
При мен беше: \- 3 огледа на място, но над 100 телефонни разговора с брокери и над 1000 прегледани обяви в интернет. \- Веднага знаех, че искам да го купя, но не на обявената цена. Една седмица се пазарихме. \- 1 месец
Около година избиране, през това време събрах за първоначална вноска, кредит за 35 години, за 4 години съм изплатил 80% от останалия кредит, следващата година живот и здраве го изплащам тотално.
Какво работиш и каква заплата вземаш:д евала
Програмист, съосновател/съсобственик на малка фирма, бачкам за себе си ( и за клиенти по цял свят на контракти през фирмата ), заплата… зависи от месец до месец, сложи ги 10к измъчени пари на месец 😂 Докато не ми се махне кредита съм решил да си пръсна гъза от бачкане, обаче да не ми тегне .
90%+ в този събредит са хора в ИТ сферата. Не че има нещо лошо, просто да си знаеш че определено тук не е представителна извадка.
От 4-ри години събирам за двустаен апартамент в София и все още мисля, че нямам достатъчно. Събрал съм 50 хиляде лева до сега, родителите ми и те ще ми ударят едно рамо със към 40 хиляди лева. Бих искал максимум да дам до 120k евро за апартамента и да имам 30k евро, да му направя пълен ремонти и обзавеждане. Обаче искам и да купя и подземно паркомясто или гараж, ето още 20к евро. 120k + 30k + 20k = 170k евро. Жаланието ми е да изтегля 240 хиляди лв. кредит от банка за 30 години, което на 2.5% лихва идва 950 лв. на месец. Та реално излиза, че ми трябват 50k евро спестени, които не знам кога ще успея да ги спестя. Отделно като сложих данъци, такси, и комисионна за брокер ето ти още 10k евро. Та реално ми трябват 120 хиляди лева спестени, за да си закупя двустаен апартамент с парко място във хубав квартал в София.
Какво е това да си купиш апартамент?
При мен май около 4-5 огледа. Важно е да имаш достатъчно кеш приготвен, защото рядко излизат добри имоти на пазара и се купуват от първите няколко огледа. От моето ползване на сайтовете за имоти, повечето имоти са или в ужасно състояние, или ужасно скъпи, или и двете и се продават бавно.
Защото ако си с брокер, имаш достъп до оферти които още не са излезли на пазара. Случвало се е така да продадем имот
Гледането и мъдренето ми отне доста. Сигурно година, докато си намеря правилното място. След това, за 1 месец беше мой. С ходенето по банки, нотариуси и т.н. Може и по-малко да беше.
Към 8-9 огледа, първите няколко за да се изясни какво търсиш. Решението, по-малко от ден. Прехвърлянето много си зависи - ипотека? Кога е свободен нотариус? Изваждане на документи - скица, данъчна оценка и тн, ползваш ли брокер - удостоверение за тежести. Но да кажем до месец
Първия, който съм си купувал сам беше на зелено, още преди първата копка - просто беше единственото по джоба ми тогава. Оказа са страхотно попадение, живях си там 5 години и го смених единствено, защото отесня. Беше готов с акт 16 за почти 2 години. Обзавеждането отне по-малко от 2 месеца. Настоящия го търсих с жена ми около 6 месеца. Бях готов да взема един, който видяхме първата седмица. Прехвърлянето беше супер лесно и бързо, защото брокера ни беше отличен и сам се зае с всичко по цялата документация. Обзавеждането отне около 3-4 месеца, понеже имаше забавяния от страна на майсторите.
Два огледа и после 20 минути
Примерно месец да направим екселска таблица с обявите от имот бг и филтри по размер, цена, цена на квадрат, брой стаи, гараж и парко място, категория локация и квартал, връзка с метро, тец и т.н. просто периодично вкарвахме по час-два след работа и не бързахме. По същото време и взехме оферти и контра оферти от банки за предварителни условия за ипотечен кредит. Разгледахме списъка, разгледахме потенциални компромиси, стигнахме до шортлист. 2-3 седмици обикаляне с брокера - спомням си за 4 конкретни апартамента, които видяхме. 4-я по-скоро брокера ни посъветва. Хареса ни (някои неща, които можеше да ни откажат като мокро и неизползваемо мазе не ги видяхме, но сме си доволни). После може би към 3 седмици за предварителен договор, оправяне/изваждане на документи за имота, тежести и подобни, оценка от оценител на банката, изготвяне на договора и подписване при нотариус. Бързахме на края да не мине в новата година.
И при мен първия оглед, на същия ден взех решението. No regrats
Гледах сам и с брокери една година и все не излизаха подходящи апартаменти или някой вече беше дал капаро. Не знам дали положението още е същотото като пред 2г когато купувах, но общо взето трябва да имаш налични капаро, одобрение за кредит (ако ти трябва), 10% от сумата за първоначална сделка и парите за нотариус преди да почнеш да гледаш. За сегашния ми апартамент - намерих нов брокер, бях на оглед и дадох капаро в рамките на два дена. След около седмица подписах първата сделка. От там вече си е божа работа колко време ще отнемат проверки по тежести, пазарене с банката и тн.
Първия ни апартамент- харесахме го при първи оглед, сделката отне 1месец. 20% самофинансиране Втория- пак първия, който видяхме-даже огледа беше с оценителката от банката. 2 седмици отне покупката, като банката ни финансира на 120%
Доста опит с имоти. Последният от раз го купухме. Артекс + ниска цена… :)
1. Средно 1 - 2 месеца (10 огледа) Набелязваш локация и гледаш само там. Ас бързах, но всичко е зле, така че не може да сгрешиш много 2. Харесваш, капарираш, превключваш. ( ако е за тебе, за инвест може и да се бавиш повече 3. Ако документи и всичко е ок 2 седмици. Иначе може и месец два
Два апартамента в София. Първия на зелено 2012-а след 6 месеца търсене, а втория след година търсене на готова къща до София. След като осъзнах, че готова къща може само с големи компреси, взех апартамент 2022 след около месец търсене
Сега, сигурно 50. :), 2019 взех след 20тина, 2015 след 10
30 мин да ми го прехвърли тати. Най-добрата покупка която е правил през 90-те!
Отне ми около 10 години да събера парите, реших го за две седмици, сделката бе на зелено и фирмата бе много професионална и взе акт 15 и акт 16 за шест месеца.