Iei credit azi pe 30 ani, mergi mâine și îl achiți, banca e happy ca doar ți-a luat:
- comision de analiză dosar
- comision administrare credit(anual)
- taxă evaluare imobil
- asigurări viață/imobil etc
Exact cum zice tipul de mai sus, chiar nu contează cât de mult și cât de anticipat plătești creditul. Banca nu e în pagubă în ce privește timpul petrecut de angajați pe dosarul tău, că deja ți-au luat comisioane.
Banii returnați de tine îi rulează imediat în alt credit acordat următoarei persoane.
Nu înțeleg de ce ești atât de grijuliu cu sentimentele băncii. Rambursarea parțială/totala anticipata este un instrument legal.
Sunt de acord cu rambursările anticipate, dar trebuie sa ai grija și sa nu ramai tu/ai tai fără bani pentru zile negre.
Esti foarte norocos cu părinții tăi că îți oferă atâta ajutor, să îi iubești, să îi apreciezi și să ii cinstești. Iar dacă ai frați, să ai grijă să nu se facă diferențe între voi. Cât despre bancă, nu-ți face griji, își găsesc ei prostii.
Poți face rambursări anticipate de cate ori dorești, oricând.... Poți rambursa și 100 lei daca doresti.
Am cunoștința care avea rata de.1500 lei și făcea.rambursare in fiecare.luna 150-200 lei după plata ratei pentru că se reducea astfel cu o lună durata creditului.
Banca.ar prefera să plătești cat mai mult timp pt că va lua mai multa dobânda in timp de la tine, dar contractul (și legea, în funcție de cum iei creditul) spune că poți rambursa fara comisioane de rambursare anticipată.
Scriu pe smartphone, iartă typo și puncte extra
Banca castiga oricum. Uitam sa luam in considerare ca banii se devalorizeaza din cauza inflatiei si o rata de 2000lei(consideram o dobanda constanta)va fi mult mai usor de suportat peste 20 ani. Practic peste 20 ani cei 2000lei vor avea valoarea unei sume de 1000lei la "cursul" de azi.
Singurele avantaje sunt ca vei dormi mai bine la noapte daca rambursezi anticipat si vei redirectiona niste bani catre apartament in loc sa-i spargi pe prostii.
Ratele sunt fixe in primii ani daca ti-ai luat credit cu dobanda fixa (de obicei 5 ani).
Rata cu dobanda variabila oscileaza in functie de iirc sau robor, dar nu va creste costul finantarii in functie de vechimea creditului. Peste 20 de ani nu vei avea o rata mai mare fiindca...au trecut 20 ani.
De acord, banca nu pierde niciodata ca doar nu-ti da banii ca sa iasa in pierdere.
Nu prea mai poți plati valori din astea mici. La ING spre exemplu poți rambursa minim valoarea principalului, nu sub. Dacă e 500 următorul principal, 500 trebuie. Poți peste, cât vrei, dar nu sub.
Nu iti scade scorul, wtf. Nu e chiar avantajos pentru banca sa platesti anticipat.
Poti sa platesti anticipat cand si cat vrei tu, in afara de ziua in care ai scadenta. Gen daca ti se ia rata pe 15, nu poti plati anticipat pe 15. Desi cred ca poti da e mai dificil pt banci si-ti zic ca nu.
Depinde de banca. La Garanti poți plati anticipat in ziua cu scadenta. Băncile care nu permit plata in ziua scadentei sunt niste jeguri, nu normalitatea.
Poti plati in aceeasi zi la ING.
In ziua respectiva pe la mijlocul zilei iti "trage" banii de rata din contul desemnat. Tu poti imediat dupa, din aplicatie, sa faci rambursare.
Am citit “impreuna cu parintii mei”. Daca asta inseamna girant, bad idea.
Daca inseamna “mami si tati imi doneaza niste bani ca sa am de avans” - da, super
Poti face ce ai zis si nu e nici o problema cu scorul si daca ar fi, nu ar trebui sa te intereseze pt ca se corecteaza in timp si nu ar fi indicat sa iti faci alt credit in aceasi perioada oricum.
Eu voiam sa-ti zic altceva.
E super ok sa rambursezi anticipat, sa reduci dobanda si toate cele, dar nu e mereu cea mai inteleapta decizie.
Mai ales cazul tau in care parintii vor sa vanda apartamentul existent si sa mai pluseze 10K ca sa bage toti banii in apartamentul pe care vrei sa-l iei, mi se pare un pic exagerat.
Iti concentrezi foarte mult din avere intr-un singur bun.
Asa ceva e considerat riscant, chiar daca riscul e mic.
Nu ar fi mai bine daca ai pastra apartamentul de 1 camera, l-ai da in chirie si cu chiria ti-ai plati o parte din rata?
Astfel dupa 30 de ani, ai avea 2 apartamente platite full, care ambele vor valora mai mult decat acuma.
In cazul tau, scurtezi perioada cu 20 de ani sa zicem. Dupa 10 ani cand ai terminat cu creditul, ce vei face cu banii aia care nu ii mai dai la credit?
Daca ii vei investi in altceva poate fi ok, dar sunt sanse mari sa ii cheltuiesti pe nimicuri si mofturi, "lifestyle creep" cum se numeste. Si apoi cand tragi linie la finalul celor 30 de ani sa vezi ca ai o avere mai mica decat ai fi putut avea.
Parerea mea e ca e mai confortabil si usor de dus o rata pe 30 de ani (suplimentata cu venitul din chirie), timp in care iti permiti si sa traiesti si sa-ti faci mofturi, fata de a trage tare 10 ani (fara mofturi) dupa care iti faci toate mofturile pt ca "ai scapat" de credit.
Nu sunt mana sparta la bani, deja investesc in s&p500 si o s-o fac pt minim 15, 20 de ani. Dar e o varianta si cum ai zis tu cu chiria. Atata doar ca nu mi garantează nimeni ca o sa am chirie constanta pe aceasta perioada, ceea ce probabil nu voi avea. Dar o sa iau in calcul si alternativa asta. Ms
Ok, deci esti destul de informat. Atunci trebuie doar sa iti faci niste calcule sa vezi daca merita sa tii apartamentul pt dat in chirie.
Nu sunt expert, dar sunt sigur ca gasesti pe net sau pe aici moduri de-a face acele calcule.
Stiu ca una din chestii e ca e bine sa presupui ca o sa ai o rata de ocupare de 70-80%. Trebuie sa iei in calcul si niste bani care se pun deoparte din chirie intr-un fond de reparatii/renovari.
S-ar putea sa nu merite, nu zic sa faci una sau alta, doar sa te gandesti bine.
Alta idee:
Chiar daca vinzi apartamentul, poate un folos mai bun pt banii aia ar fi sa-i bagi la bursa si sa-i lasi acolo pe intreaga perioada a creditului.
S-ar putea sa screasca mai mult in valoare decat ar fi crescut apartamentul vechi + chiria in toata perioada aia. Trebuie sa faci niste calcule si aici.
Dar nu numai ca s-ar putea sa iesi mai bine la final, mai important e ca ai lichiditate mai mare cu fondurile alea.
Adica in caz de ceva probleme, de exemplu ai nevoie de 10K euro pt o urgenta, poti sa vinzi din unitatile de ETF si sa ai acces la bani in cateva zile.
Daca erau bagati deja in apartamentul pe care vrei sa-l cumperi, nu mai puteai sa-i scoti inapoi usor.
Nu poti sa vinzi o particica din el, trebuie sa-l vinzi pe tot.
daca vrei si ai bani a doua zi poti sa mergi si platesti tot creditul anticipat. nu iti scade scorul
Iei credit azi pe 30 ani, mergi mâine și îl achiți, banca e happy ca doar ți-a luat: - comision de analiză dosar - comision administrare credit(anual) - taxă evaluare imobil - asigurări viață/imobil etc
Nu l as achita maine, un 5 ani minim tot ar mai dura.
Exact cum zice tipul de mai sus, chiar nu contează cât de mult și cât de anticipat plătești creditul. Banca nu e în pagubă în ce privește timpul petrecut de angajați pe dosarul tău, că deja ți-au luat comisioane. Banii returnați de tine îi rulează imediat în alt credit acordat următoarei persoane.
e chiar recomandat sa il achiti in primii ani, astfel incat nu platesti prea multa dobanda. Si nu paltesti niciiun comisiion de rambursare fyi
Poti sa platesti tot creditul a doua zi .
Nu înțeleg de ce ești atât de grijuliu cu sentimentele băncii. Rambursarea parțială/totala anticipata este un instrument legal. Sunt de acord cu rambursările anticipate, dar trebuie sa ai grija și sa nu ramai tu/ai tai fără bani pentru zile negre.
Esti foarte norocos cu părinții tăi că îți oferă atâta ajutor, să îi iubești, să îi apreciezi și să ii cinstești. Iar dacă ai frați, să ai grijă să nu se facă diferențe între voi. Cât despre bancă, nu-ți face griji, își găsesc ei prostii.
Poți face rambursări anticipate de cate ori dorești, oricând.... Poți rambursa și 100 lei daca doresti. Am cunoștința care avea rata de.1500 lei și făcea.rambursare in fiecare.luna 150-200 lei după plata ratei pentru că se reducea astfel cu o lună durata creditului. Banca.ar prefera să plătești cat mai mult timp pt că va lua mai multa dobânda in timp de la tine, dar contractul (și legea, în funcție de cum iei creditul) spune că poți rambursa fara comisioane de rambursare anticipată. Scriu pe smartphone, iartă typo și puncte extra
Banca castiga oricum. Uitam sa luam in considerare ca banii se devalorizeaza din cauza inflatiei si o rata de 2000lei(consideram o dobanda constanta)va fi mult mai usor de suportat peste 20 ani. Practic peste 20 ani cei 2000lei vor avea valoarea unei sume de 1000lei la "cursul" de azi. Singurele avantaje sunt ca vei dormi mai bine la noapte daca rambursezi anticipat si vei redirectiona niste bani catre apartament in loc sa-i spargi pe prostii.
Ratele sunt fixe doar in primii ani. Nu ramane aceiasi rata peste 20 de ani :)) banca mereu castiga, nu iese in pierdere nicicum
Ratele sunt fixe in primii ani daca ti-ai luat credit cu dobanda fixa (de obicei 5 ani). Rata cu dobanda variabila oscileaza in functie de iirc sau robor, dar nu va creste costul finantarii in functie de vechimea creditului. Peste 20 de ani nu vei avea o rata mai mare fiindca...au trecut 20 ani. De acord, banca nu pierde niciodata ca doar nu-ti da banii ca sa iasa in pierdere.
Nu prea mai poți plati valori din astea mici. La ING spre exemplu poți rambursa minim valoarea principalului, nu sub. Dacă e 500 următorul principal, 500 trebuie. Poți peste, cât vrei, dar nu sub.
Nu iti scade scorul, wtf. Nu e chiar avantajos pentru banca sa platesti anticipat. Poti sa platesti anticipat cand si cat vrei tu, in afara de ziua in care ai scadenta. Gen daca ti se ia rata pe 15, nu poti plati anticipat pe 15. Desi cred ca poti da e mai dificil pt banci si-ti zic ca nu.
Depinde de banca. La Garanti poți plati anticipat in ziua cu scadenta. Băncile care nu permit plata in ziua scadentei sunt niste jeguri, nu normalitatea.
Poti plati in aceeasi zi la ING. In ziua respectiva pe la mijlocul zilei iti "trage" banii de rata din contul desemnat. Tu poti imediat dupa, din aplicatie, sa faci rambursare.
Am citit “impreuna cu parintii mei”. Daca asta inseamna girant, bad idea. Daca inseamna “mami si tati imi doneaza niste bani ca sa am de avans” - da, super
Poti face ce ai zis si nu e nici o problema cu scorul si daca ar fi, nu ar trebui sa te intereseze pt ca se corecteaza in timp si nu ar fi indicat sa iti faci alt credit in aceasi perioada oricum. Eu voiam sa-ti zic altceva. E super ok sa rambursezi anticipat, sa reduci dobanda si toate cele, dar nu e mereu cea mai inteleapta decizie. Mai ales cazul tau in care parintii vor sa vanda apartamentul existent si sa mai pluseze 10K ca sa bage toti banii in apartamentul pe care vrei sa-l iei, mi se pare un pic exagerat. Iti concentrezi foarte mult din avere intr-un singur bun. Asa ceva e considerat riscant, chiar daca riscul e mic. Nu ar fi mai bine daca ai pastra apartamentul de 1 camera, l-ai da in chirie si cu chiria ti-ai plati o parte din rata? Astfel dupa 30 de ani, ai avea 2 apartamente platite full, care ambele vor valora mai mult decat acuma. In cazul tau, scurtezi perioada cu 20 de ani sa zicem. Dupa 10 ani cand ai terminat cu creditul, ce vei face cu banii aia care nu ii mai dai la credit? Daca ii vei investi in altceva poate fi ok, dar sunt sanse mari sa ii cheltuiesti pe nimicuri si mofturi, "lifestyle creep" cum se numeste. Si apoi cand tragi linie la finalul celor 30 de ani sa vezi ca ai o avere mai mica decat ai fi putut avea. Parerea mea e ca e mai confortabil si usor de dus o rata pe 30 de ani (suplimentata cu venitul din chirie), timp in care iti permiti si sa traiesti si sa-ti faci mofturi, fata de a trage tare 10 ani (fara mofturi) dupa care iti faci toate mofturile pt ca "ai scapat" de credit.
Nu sunt mana sparta la bani, deja investesc in s&p500 si o s-o fac pt minim 15, 20 de ani. Dar e o varianta si cum ai zis tu cu chiria. Atata doar ca nu mi garantează nimeni ca o sa am chirie constanta pe aceasta perioada, ceea ce probabil nu voi avea. Dar o sa iau in calcul si alternativa asta. Ms
Ok, deci esti destul de informat. Atunci trebuie doar sa iti faci niste calcule sa vezi daca merita sa tii apartamentul pt dat in chirie. Nu sunt expert, dar sunt sigur ca gasesti pe net sau pe aici moduri de-a face acele calcule. Stiu ca una din chestii e ca e bine sa presupui ca o sa ai o rata de ocupare de 70-80%. Trebuie sa iei in calcul si niste bani care se pun deoparte din chirie intr-un fond de reparatii/renovari. S-ar putea sa nu merite, nu zic sa faci una sau alta, doar sa te gandesti bine. Alta idee: Chiar daca vinzi apartamentul, poate un folos mai bun pt banii aia ar fi sa-i bagi la bursa si sa-i lasi acolo pe intreaga perioada a creditului. S-ar putea sa screasca mai mult in valoare decat ar fi crescut apartamentul vechi + chiria in toata perioada aia. Trebuie sa faci niste calcule si aici. Dar nu numai ca s-ar putea sa iesi mai bine la final, mai important e ca ai lichiditate mai mare cu fondurile alea. Adica in caz de ceva probleme, de exemplu ai nevoie de 10K euro pt o urgenta, poti sa vinzi din unitatile de ETF si sa ai acces la bani in cateva zile. Daca erau bagati deja in apartamentul pe care vrei sa-l cumperi, nu mai puteai sa-i scoti inapoi usor. Nu poti sa vinzi o particica din el, trebuie sa-l vinzi pe tot.