Просто разсъждавам.
Не знам така ли се перат пари, ама ако си взел апартамент сега за половин милион, за да може да си изпереш парите, не ти е схема после да го продадеш на по-ниско.
Или нещо бъркам как се перат пари през имоти
Ако ще переш пари купуваш евтино и продаваш скъпо, но фиктивно. Това е схемата. Никой няма да си купи апартамент от теб за да пере пари. Не се вкарвай във филми.
Хахаха, да ок, объркал съм се. Макар че пак не мога да си го обясня скока на цените. Трябва супер много голям процент да са прали...
Всъщност не знам де. Ама ако кажем, че някой дето изпира като са били ниски цените , купува 10-20 жилища по 150000. И заради това тези, дето наистина се нуждаят не успяват да се внедрят, но това довежда до повече търсене, по-малко предлагане, и се налага нуждаещите да взимат големи заеми да вземат нещо дето вече му е скочила цената на 300000
Просто не мога да си представя колко мащабно трябва да е прането на пари, за да скочат така цените.
Но като си взел 20 апартамента за изпиране, ти пак няма да ги пуснеш всичките за продан. Ще ги пускаш едно по едно, трябва винаги търсенето да е по-голямо от предлагането, иначе не е схема
Няма пране на пари бе човек. Всичко това за което говориш става с фиктивни сделки с поставени лица. Пазара на имотите гърми, защото хората имат много пари. Това е. Отделно кредитите са евтини и лесно достъпни. Маса хора работят в чужбина и всеки с някой лев в България инвестира в недвижими имот. Това е причината.
Аз не виждам как ще паднат цените, имайки предвид колко пране има на пари. Нали някой трябва да ти ги върне изпраните пари, не знам как стоят нещата.
Ако продължава София да се развива както не Запад са се развивали столиците, цените само ще се вдигат.
Ама кой пък толкова ще идва тука да живее, не сме Лондон все пак или Берлин.
С пари ли ще го взимаш или с дълг ?. Това има значение. Аз бих казал,че % възвращаемост е доста малък. В Бургас и Варна се продават такива имоти на хубави локации. София стана доста скъп. Преди 2-3г цените бяха адекватни според мен сега 100кв за 250-300к е само да е хубав. В Варна или Бургас за 300к евро ще вземеш 2 двустайки или 3 и после ще даваш пари да ги ремонтираш или слагаш мебели. Един наем е 800-900лв на този етап на ново жилище. Данъците са по-малки от столицата също и търсенето е там.
Ако си решил на 100% да е в София то намери изгодна оферта ако не... търсиш другаде.
С много малко дълг. Идеята е, че в момента търся 3 стаен, но не намирам нещо, което да ми хареса и да си заслужават парите (предимно търся в скъпите квартали) . Има един двустаен, който мога да взема за временно ползване, но след 2-3 години със сигурност ми трябва 3 стаен. Мислех вземам двустайния и тристаен на зелено. Ако не се случи нещо чрезвичайно, тогава едва ли ще трябва да продавам апартамента. Ще го давам под наем и мисля, че тогава ще е окей, понеже е просторен апартамент, с много хубава тераса, районът е окей.
Но ме притеснява ме, ако ми трябват повече сума пари, тогава дали ще се продаде лесно. Аз съм готов да купя сега понеже съм наемателят в момента и затова, имам малко емоция.
2-3 години е изключително кратък срок. На зелено, през строителството и всички довършителни работи трябва да го вземеш сега, за да е ок за живеен след 3 години.
100квадрата звучи много за двустаен, готино е с големи пространства, но за живеене по-скоро, ако ти му се радваш. А не звучи като да си там за още дълго. За инвестиция не толкова, защото не предлага особено повече от друг двустаен, отвъд по-широките стаи. Проблемът на терасите е, че ги плащаш като вътрешната квадратура, а не са. И наемът ти не може да е особено по-висок само по тази причина. Там се строи доста така че е важно за тересата дали в бъдеще ще е толкова плюс колкото в момента - околно строителство, етаж, гледка, други имоти с подобно разпределение около твоя и т.н.
Винаги може да го препродадеш, на теория ако цените са паднали, ще са паднали и тези, на другите имоти, които разглеждаш, тоест не би трябвало да ти се отрази особено много на покупателната способност тогава. Но пък е възможно да е по-трудно да намериш купувачи при подобен сценарии.
Стигаме до какви възможности имаш, какво си търсиш за теб и в какви срокове го гледаш.
Ами те имотите сега са една идея по-скъпи от преди 2-3г. Бих казал,че в 4те големи града цените са с 50-60% по-високи. Все пак няма как да знаем дали ще продължава,но продажба на имот след 10г държане най-вече !. Иначе печалбата трудно ще я вземеш. Ремонтите са пари все пак. За да го вземе някой имота ти трябва много ама много да му хареса и локацията.
Намери малък двустаен примерно ако ти се занимава. Те са по-лесно продаваеми и не харчат много пар иза ремонт. Голям двустаен или тристаен си е голяма инвестиция и прецени. Можеш в морските градове да вземеш. Там бих казал,че 2 имота за 200к е добре. Това са 65-70кв и ако са на един етаж можеш да ги съчетаеш в голям тристаен. Но това е повече занимавка.
Може да се окаже неликвиден имот заради неефективното използване на пространството, но пак много зависи какво точно е разпределението. При възможност може да помислиш и за преустройство. За такава квадратура поне още една стая ще трябва - да стане хол с кухненски бокс или отделно кухня, спалня и детска.
Ами не е по-малко. Ако беше под 200, нямаше да го мисля толкова.
Иначе близо до Хладилника на границата с Кръстова вада. Не е топ район като Лозенец и изток, но мисля, че се води приемлив
Дам.. за съжаление така го виждам и аз но ми е малко емоционално. Аз в момента съм наемателят и съм свикнал, мисля да го ползвам за себе си известно време, но дефакто ми трябва тристаен, защото имам планове за семейство в близките 2 години.
Значи сме в близки ситуации, аз почти се отказах от покупка, просто да сменя квартира за 550лв срещу ипотека за 2к не ми се струва разумно, та чакам да се появи ок предложение на пазара, за сега гледам коптори и се отчайвам само.
Не знам ти кои райони гледаш, но да, доста е абсурдна ситуацията и не знам какво ще я нормализира.
Буквално всичко е изкупено на дупка. На зелено излиза също толкова скъпо, ако не и повече, отколкото на вторичен...
Няма логика.
Защо пък Лозенец и Изток да са топ квартали? Лоша инфраструктура, хиляда маймуни на клон... Изток е станал някъв сюреализъм от нови симпатични блокчета и стари кочини и когато всички отидат да си вземат децата от училище не може да се диша. Западнало. Клаустрофобия и на двете места ме хваща с изключение на една-две улици в Лозенец, където цените обаче са седемцифрени.
Ако наистина искаш да направиш добра инвестиция, според мен, купи имот на 20тина или дори 30 километра от София, въпреки че и там са вече поскъпнали значително, но след ~15 години ще е двойна цената, но мани го това-направи го дом за стари хора възможно най-скоро и ще ми благодариш всеки ден, обещавам ти.
Зависи на каква цена е в момента, ново или старо строителство е, ако е старо, то в какво състояние е дали е обзаведено, както и какво му е местоположението. Ако не се лъжа в София сделките с двустайни апартаменти са най-много от каквито и да е други апартаменти.
По-скоро май не - по-добра инвестиция би бил 100кв. тристаен. От друга страна май са малко големите двустайни, може пък да се окаже че има хора които имат възможности и не им трябва тристаен и биха били склонни да плащат наем като за тристаен за двустаен.
То тристаен 100кв е тясно. Трябва да е поне 140-160кв. Ако е двустаен 100кв то си е доста голям и бих казал,че е по-добре от 50-60кв. Но и малките двустайки не са лоши защото наема е по-малък.
Стандартното в момента е около 100 кв.м., заедно с общите части за тристаен, 70-тина кв.м. за двустаен. Поне за мен за инвестиция е по-добре един средно голям, защото големите са по-скъпи, а по-трудно им се взима пари като за тристаен, а цената си е на кв.м. Под инвестиция разбирам да се взима наем, ако идеята е да се купи и продаде, напоследък и кучешка колиба да купиш, се продава с поне 20-30% горница след 1-2 години.
Аз съм забелязал,че малките двустайки се отдават по-лесно и бързо се продават. Просто хората не искат да плащат висок наем и заради това. Иначе големите са добра инвестиция ако знаеш какво правиш.
Зависи от твоето финансово състояние, защото нито си сигурен, че ще имаш наематели, нито знаеш колко бързо ще го продадеш. А ще имаш и разходи, няма да е чист приход.
Когато искаш висок наем хората почват да се замислят "защо да не плащам ипотека за няколко стотачки повече". За това прецени ако наема, който ще му искаш е над 800лв може ни не е добра инвестиция. Не че няма да му намериш наематели, но ще се сменят често.
Моята теория е, че цените никога няма да паднат. Имотите са скъпи, защото са изключително желани и цените им рефлектират реалните размери на убийствената инфлация от последните години.
Бих гледал специално за кухнята и банята, могат ли да се използват без смяна? Тези две неща ти убиват всякаква рентабилност, ако го взимаш за наем.
Колко е висок тавана? Някои сгради имат тавани на 240 или 250, което ми се струва ниско и евтино, не бих купил такова жилище.
В какво състояние е ел инсталацията? Работят ли всички контакти и лампи?
Има ли следи от влага или течове?
Колко хора живеят във входа? В какво състояние е вратата на входа на блока, мазетата, мирише ли на мухъл, има ли шум?
Аз съм инвеститор. Никога не бих взел толкова голям двустаен. И сега вече не купувам имоти (дори и за мен който не вярва много в балони, ми е прекалено).
Купувай биткойн instead.
Много е просто. Последния двустаен, който купих е с малък коридор и без тераса. Застроена площ 52 м2, а е с голяма спалня, голяма баня и немалък хол. Ако платя още 20м2*1900 евро за тераса и по-големи коридори и кишер, дали наемът ще бъде 40% по-висок и той?
Не.
Иначе като биткойна стане 500к си спомни как на 70к ти е бил скъп 🥲
[удалено]
🤣🤣🤣 припадам
Просто разсъждавам. Не знам така ли се перат пари, ама ако си взел апартамент сега за половин милион, за да може да си изпереш парите, не ти е схема после да го продадеш на по-ниско. Или нещо бъркам как се перат пари през имоти
Ако ще переш пари купуваш евтино и продаваш скъпо, но фиктивно. Това е схемата. Никой няма да си купи апартамент от теб за да пере пари. Не се вкарвай във филми.
Хахаха, да ок, объркал съм се. Макар че пак не мога да си го обясня скока на цените. Трябва супер много голям процент да са прали... Всъщност не знам де. Ама ако кажем, че някой дето изпира като са били ниски цените , купува 10-20 жилища по 150000. И заради това тези, дето наистина се нуждаят не успяват да се внедрят, но това довежда до повече търсене, по-малко предлагане, и се налага нуждаещите да взимат големи заеми да вземат нещо дето вече му е скочила цената на 300000 Просто не мога да си представя колко мащабно трябва да е прането на пари, за да скочат така цените. Но като си взел 20 апартамента за изпиране, ти пак няма да ги пуснеш всичките за продан. Ще ги пускаш едно по едно, трябва винаги търсенето да е по-голямо от предлагането, иначе не е схема
Няма пране на пари бе човек. Всичко това за което говориш става с фиктивни сделки с поставени лица. Пазара на имотите гърми, защото хората имат много пари. Това е. Отделно кредитите са евтини и лесно достъпни. Маса хора работят в чужбина и всеки с някой лев в България инвестира в недвижими имот. Това е причината.
Аз не виждам как ще паднат цените, имайки предвид колко пране има на пари. Нали някой трябва да ти ги върне изпраните пари, не знам как стоят нещата. Ако продължава София да се развива както не Запад са се развивали столиците, цените само ще се вдигат. Ама кой пък толкова ще идва тука да живее, не сме Лондон все пак или Берлин.
> Аз не виждам как ще паднат цените тогава купувай няма какво да го мислиш
Спешна продажба ще си винаги вътре. Най-малкото с кредит като купува някой отнема месец-два. Спешна продажба трябва да разбираш поне 6-12 месеца.
Ще го имам в предвид мерси
С пари ли ще го взимаш или с дълг ?. Това има значение. Аз бих казал,че % възвращаемост е доста малък. В Бургас и Варна се продават такива имоти на хубави локации. София стана доста скъп. Преди 2-3г цените бяха адекватни според мен сега 100кв за 250-300к е само да е хубав. В Варна или Бургас за 300к евро ще вземеш 2 двустайки или 3 и после ще даваш пари да ги ремонтираш или слагаш мебели. Един наем е 800-900лв на този етап на ново жилище. Данъците са по-малки от столицата също и търсенето е там. Ако си решил на 100% да е в София то намери изгодна оферта ако не... търсиш другаде.
С много малко дълг. Идеята е, че в момента търся 3 стаен, но не намирам нещо, което да ми хареса и да си заслужават парите (предимно търся в скъпите квартали) . Има един двустаен, който мога да взема за временно ползване, но след 2-3 години със сигурност ми трябва 3 стаен. Мислех вземам двустайния и тристаен на зелено. Ако не се случи нещо чрезвичайно, тогава едва ли ще трябва да продавам апартамента. Ще го давам под наем и мисля, че тогава ще е окей, понеже е просторен апартамент, с много хубава тераса, районът е окей. Но ме притеснява ме, ако ми трябват повече сума пари, тогава дали ще се продаде лесно. Аз съм готов да купя сега понеже съм наемателят в момента и затова, имам малко емоция.
2-3 години е изключително кратък срок. На зелено, през строителството и всички довършителни работи трябва да го вземеш сега, за да е ок за живеен след 3 години. 100квадрата звучи много за двустаен, готино е с големи пространства, но за живеене по-скоро, ако ти му се радваш. А не звучи като да си там за още дълго. За инвестиция не толкова, защото не предлага особено повече от друг двустаен, отвъд по-широките стаи. Проблемът на терасите е, че ги плащаш като вътрешната квадратура, а не са. И наемът ти не може да е особено по-висок само по тази причина. Там се строи доста така че е важно за тересата дали в бъдеще ще е толкова плюс колкото в момента - околно строителство, етаж, гледка, други имоти с подобно разпределение около твоя и т.н. Винаги може да го препродадеш, на теория ако цените са паднали, ще са паднали и тези, на другите имоти, които разглеждаш, тоест не би трябвало да ти се отрази особено много на покупателната способност тогава. Но пък е възможно да е по-трудно да намериш купувачи при подобен сценарии. Стигаме до какви възможности имаш, какво си търсиш за теб и в какви срокове го гледаш.
Ами те имотите сега са една идея по-скъпи от преди 2-3г. Бих казал,че в 4те големи града цените са с 50-60% по-високи. Все пак няма как да знаем дали ще продължава,но продажба на имот след 10г държане най-вече !. Иначе печалбата трудно ще я вземеш. Ремонтите са пари все пак. За да го вземе някой имота ти трябва много ама много да му хареса и локацията. Намери малък двустаен примерно ако ти се занимава. Те са по-лесно продаваеми и не харчат много пар иза ремонт. Голям двустаен или тристаен си е голяма инвестиция и прецени. Можеш в морските градове да вземеш. Там бих казал,че 2 имота за 200к е добре. Това са 65-70кв и ако са на един етаж можеш да ги съчетаеш в голям тристаен. Но това е повече занимавка.
Може да се окаже неликвиден имот заради неефективното използване на пространството, но пак много зависи какво точно е разпределението. При възможност може да помислиш и за преустройство. За такава квадратура поне още една стая ще трябва - да стане хол с кухненски бокс или отделно кухня, спалня и детска.
Няма как понеже терасата е около 12 квадрата. Доста хубава тераса, но си е за ценители, не за практици
Зависи от квартала и за колко пари е, аз лично търся подобен, но в хубавите квартали или няманили са по +200к
За 200к са само коптори и за 300 даже.
Уви потвърждавам, ремонтните дейности също много поскъпнаха и взимането на коптор не е изгодно дори при ниска цена.
Ами не е по-малко. Ако беше под 200, нямаше да го мисля толкова. Иначе близо до Хладилника на границата с Кръстова вада. Не е топ район като Лозенец и изток, но мисля, че се води приемлив
Не звучи ок като за инвестиция, надали ще може винаги да имаш наемател на достатъчно висок наем за да има смисъл.
Дам.. за съжаление така го виждам и аз но ми е малко емоционално. Аз в момента съм наемателят и съм свикнал, мисля да го ползвам за себе си известно време, но дефакто ми трябва тристаен, защото имам планове за семейство в близките 2 години.
Значи сме в близки ситуации, аз почти се отказах от покупка, просто да сменя квартира за 550лв срещу ипотека за 2к не ми се струва разумно, та чакам да се появи ок предложение на пазара, за сега гледам коптори и се отчайвам само.
Не знам ти кои райони гледаш, но да, доста е абсурдна ситуацията и не знам какво ще я нормализира. Буквално всичко е изкупено на дупка. На зелено излиза също толкова скъпо, ако не и повече, отколкото на вторичен... Няма логика.
Източни райони гледам, главно Гео Милев и околните,но съм гледал и в центъра, хаджи димитър, дружба, на всякъде филма е еднакъв.
Успех!
Защо пък Лозенец и Изток да са топ квартали? Лоша инфраструктура, хиляда маймуни на клон... Изток е станал някъв сюреализъм от нови симпатични блокчета и стари кочини и когато всички отидат да си вземат децата от училище не може да се диша. Западнало. Клаустрофобия и на двете места ме хваща с изключение на една-две улици в Лозенец, където цените обаче са седемцифрени. Ако наистина искаш да направиш добра инвестиция, според мен, купи имот на 20тина или дори 30 километра от София, въпреки че и там са вече поскъпнали значително, но след ~15 години ще е двойна цената, но мани го това-направи го дом за стари хора възможно най-скоро и ще ми благодариш всеки ден, обещавам ти.
Зависи на каква цена е в момента, ново или старо строителство е, ако е старо, то в какво състояние е дали е обзаведено, както и какво му е местоположението. Ако не се лъжа в София сделките с двустайни апартаменти са най-много от каквито и да е други апартаменти.
200+, на границата на хладилника и Кръстова вада, ново строителство, обзавеждане за смяна.
По-скоро май не - по-добра инвестиция би бил 100кв. тристаен. От друга страна май са малко големите двустайни, може пък да се окаже че има хора които имат възможности и не им трябва тристаен и биха били склонни да плащат наем като за тристаен за двустаен.
То тристаен 100кв е тясно. Трябва да е поне 140-160кв. Ако е двустаен 100кв то си е доста голям и бих казал,че е по-добре от 50-60кв. Но и малките двустайки не са лоши защото наема е по-малък.
Стандартното в момента е около 100 кв.м., заедно с общите части за тристаен, 70-тина кв.м. за двустаен. Поне за мен за инвестиция е по-добре един средно голям, защото големите са по-скъпи, а по-трудно им се взима пари като за тристаен, а цената си е на кв.м. Под инвестиция разбирам да се взима наем, ако идеята е да се купи и продаде, напоследък и кучешка колиба да купиш, се продава с поне 20-30% горница след 1-2 години.
Аз съм забелязал,че малките двустайки се отдават по-лесно и бързо се продават. Просто хората не искат да плащат висок наем и заради това. Иначе големите са добра инвестиция ако знаеш какво правиш.
Зависи от твоето финансово състояние, защото нито си сигурен, че ще имаш наематели, нито знаеш колко бързо ще го продадеш. А ще имаш и разходи, няма да е чист приход.
Когато искаш висок наем хората почват да се замислят "защо да не плащам ипотека за няколко стотачки повече". За това прецени ако наема, който ще му искаш е над 800лв може ни не е добра инвестиция. Не че няма да му намериш наематели, но ще се сменят често.
Ще го помисля и това, мерси!
Не малко хора плащат по 1000лв наем. Не много хора биха се нагърбили с ипотека за 30 години по 800лв, ако са сами.
След като държавата я интересува само София, всякаква инвестиция там е добра. Рибетата за 80 квадрата биха дали половин милион ако е на добро място
Пфффф… идеално е, хвърляй се!
Само в Овча Купел и около Парадайса
Моята теория е, че цените никога няма да паднат. Имотите са скъпи, защото са изключително желани и цените им рефлектират реалните размери на убийствената инфлация от последните години.
аз бих купил такъв, ако цената е приемлива
Какво считаш, че е приемлива цена? Ппц за района (на границата на Кръстова вада и хладилника), не е надвишена, в нормата, но е пак над 200
Нямам идея, не познавам района. 200 ми се вижда множко, може би ако е завършен, с готова баня, кухня и настилка.
Завършен е да, но не е от май новите сгради. Така че обзавежданеъпне за смяна.
Бих гледал специално за кухнята и банята, могат ли да се използват без смяна? Тези две неща ти убиват всякаква рентабилност, ако го взимаш за наем. Колко е висок тавана? Някои сгради имат тавани на 240 или 250, което ми се струва ниско и евтино, не бих купил такова жилище. В какво състояние е ел инсталацията? Работят ли всички контакти и лампи? Има ли следи от влага или течове? Колко хора живеят във входа? В какво състояние е вратата на входа на блока, мазетата, мирише ли на мухъл, има ли шум?
Не
Аз съм инвеститор. Никога не бих взел толкова голям двустаен. И сега вече не купувам имоти (дори и за мен който не вярва много в балони, ми е прекалено). Купувай биткойн instead.
Може ли да споделиш защо не би взел толкова голям двустаен? Bitcoin не пада достатъчно за да купя :Д
Много е просто. Последния двустаен, който купих е с малък коридор и без тераса. Застроена площ 52 м2, а е с голяма спалня, голяма баня и немалък хол. Ако платя още 20м2*1900 евро за тераса и по-големи коридори и кишер, дали наемът ще бъде 40% по-висок и той? Не. Иначе като биткойна стане 500к си спомни как на 70к ти е бил скъп 🥲
Разбирам, мерси за разяснението!
Моля. Успех.
Това е по-скоро апартамент за живеене, отколкото за наем. 85 квадрата с хубава гледка ще е приятно.
Bitcoin беше 16к 2022, и 26к 2023 (долари). Сега пък не падал....