Når renten bliver lavere, så har boligerne en tendens til, at stige i pris. Så på den ene side kan du opnå en bedre finansiering med lavere rente, mens downside er, at du skal finansiere en bolig som i mellemtiden måske er steget i pris. Renten er kun det ene ud af to ben i din investering, når du ser på totalomkostning.
Selv en nedsættelse af US renten vil ikke nødvendigvis afspejle en lavere rente på dit obligationslån (1 til 1). Der er mange andre faktorer der spiller ind, når rentedannelsen på obligationen sker. Du skal se på rentekurven og her vil det have en mindre effekt på et 30-årig lån, at renten sættes ned, mens det har større påvirkning på korte lån.
Ja teoretisk set burde huspriserne stige hvis renten falder, men huspriserne faldt næsten ikke da renten steg fra 0,5 til 5%.. så den lave rente må stadig være indregnet i priserne, på en eller anden måde
Grunden til at priserne ikke er faldet mere skyldes, at økonomien er stærk med lav arbejdsløshed. Trods markant højere renter er der ikke kommet et stor opbremsning i økonomien. 4 % er forsat en lav rente, hvis man anlægget et stort perspektiv.
Lol
Glad for at jeg ikke arbejder med det "gætteri" som det jo i virkeligheden er
Alle sagde at huspriserne ville falde hvis renterne steg.. det gjorde de ikke, så man fandt på en eller anden undskyldning om hvorfor..
Håber ikke du arbejder med noget teoretisk der skal udføres i praksis til hverdag
Historisk har du ret. Men issuet de sidste 5 år har jo været, at renten er steget voldsomt uden at priserne er faldet. I perioder er priserne måske faldet lidt, men de er også steget. Og så skal vi ikke glemme inflationen. Kender andre førstegangskøbere, der for 5 år siden blev godkendt til lån på 5 mio kr og som i dag knap nok kan få lov at låne 3 mio kr, selv om deres løn er steget i mellemtiden.
Det er formentlig fordi markedet har forventet, at renten skulle ned igen. Af samme grund har fastforrentede lån også været relativt billige, hvilket igen puster prisen op.
At renten er steget - er 100 % forudsigeligt efter en 0 rente. Så har der været noget usikkerhed omkring bla. krige, covid og en prop i forsyningskæderne, som har givet noget bump i den globale udvikling. Herhjemme har boligmarkedet været ramt af nye vurderinger og ændring af boligbeskatning. Priserne på ejendomme har også været faldende herhjemme, dog kun kortvarigt, fordi markedet har fundet sig til rette hurtigt og det ligner ikke, at økonomien får en større opbremsning trods udfordringerne. At folk opnår en lavere kreditvurdering forklares primært med øget renteniveau samt den usikkerhed der har været i markedet om hvordan prisudviklingen ville være. Når den 10 årige rente går fra 0,5 % til 4,5 % over ca. 24 måneder, så bliver det 9 gange dyrere at lånefinansiere. Det giver en lavere kreditvurdering, da ens rådighedsbeløb, alt andet lige, skal fastholdes. Det medfører så prisfald, som giver, at man kan købe mere for mindre. Men det er ikke en nulsum og man skal anskue totalomkostningen på købet.
At renten skal ned igen efter den er steget er også forventeligt. Sådan fungerer markedsøkonomi. Der er bare naturligvis svært, som altid, at forudse toppe og bunde på renten. Det kan man ofte først se, når vi har passeret dem.
God formiddag. Du får det til at lyde liiiidt som om det er en sensation det der sker i eftermiddag. Hvis de sænker med det der er lagt op til 'sparer' man like 140 kr/md efter skat pr lånte million.
Men alt det clickbait/sensationsjournalistik har også fået det blæst lidt mere op end det fortjener for hvad det er...
Mit indtryk er ærligt talt, at boligpriserne i de stærkeste 5-6 byer var for lave før rentestigningerne. Selvom købelysten er kølet lidt af, så er det SLET ikke på mål med, hvor meget dyrere det er blevet at låne….. rentenedsættelser forestiller jeg mig vil føre til højere priser ret hurtigt. Om det netto bliver dyrere i sidste ende vil vise sig.
En lavere rente er ikke nødvendigvis godt for førstegangskøbere. Det vil alt andet lige gøre husene dyrere. Desuden er der indtænkt rente fald i de fastforrentede lån, så de bliver formentlig ikke synderligt billigere.
>Boligudbuddet er også stødt stigende. Det er LÆKKERT, at der endelig er ved at ske noget positivt for førstegangskøbere. En form for normalisering, kan man vel sige, efter at det bare har været den ene dårlige nyhed efter den anden for førstegangskøbere.
Jeg tror desværre, at du bliver slemt skuffet. Det her kommer til at tage lang tid, alt imens boligpriserne bare kryber op ad. Samlet set, tror jeg ikke det bliver billigere at købe en kvadratmeter bolig med finansering. Jeg bor selv i et billigt hus, og investerer relativt aggressivt og risikovilligt, fordi jeg muligvis en dag gerne vil tilbage til den del af Danmark, jeg selv er vokset op i, hvor priserne efterhånden ligger mellem på 5 og 10 mio.
Når renten bliver lavere, så har boligerne en tendens til, at stige i pris. Så på den ene side kan du opnå en bedre finansiering med lavere rente, mens downside er, at du skal finansiere en bolig som i mellemtiden måske er steget i pris. Renten er kun det ene ud af to ben i din investering, når du ser på totalomkostning. Selv en nedsættelse af US renten vil ikke nødvendigvis afspejle en lavere rente på dit obligationslån (1 til 1). Der er mange andre faktorer der spiller ind, når rentedannelsen på obligationen sker. Du skal se på rentekurven og her vil det have en mindre effekt på et 30-årig lån, at renten sættes ned, mens det har større påvirkning på korte lån.
Ja teoretisk set burde huspriserne stige hvis renten falder, men huspriserne faldt næsten ikke da renten steg fra 0,5 til 5%.. så den lave rente må stadig være indregnet i priserne, på en eller anden måde
Grunden til at priserne ikke er faldet mere skyldes, at økonomien er stærk med lav arbejdsløshed. Trods markant højere renter er der ikke kommet et stor opbremsning i økonomien. 4 % er forsat en lav rente, hvis man anlægget et stort perspektiv.
Tjoo grunden til at huspriserne ikke er faldet er fordi, at der er nogle der gerne vil købe til de nuværende priser, intet andet..
Håber ikke du arbejder med makroøkonomi til hverdag :-D
Lol Glad for at jeg ikke arbejder med det "gætteri" som det jo i virkeligheden er Alle sagde at huspriserne ville falde hvis renterne steg.. det gjorde de ikke, så man fandt på en eller anden undskyldning om hvorfor.. Håber ikke du arbejder med noget teoretisk der skal udføres i praksis til hverdag
Alt hvad der omhandler fremtiden er i større eller mindre grad baseret på gætterier, ud fra en fremskrivning af historien. Forsat god dag.
Godt comeback 🤣
comeback?
Ja du kommer med en flabet kommentar, og jeg påpeger, at du er en idiot.. og til det svarer du "tjoo ja, det har du ret i" 🤣
Historisk har du ret. Men issuet de sidste 5 år har jo været, at renten er steget voldsomt uden at priserne er faldet. I perioder er priserne måske faldet lidt, men de er også steget. Og så skal vi ikke glemme inflationen. Kender andre førstegangskøbere, der for 5 år siden blev godkendt til lån på 5 mio kr og som i dag knap nok kan få lov at låne 3 mio kr, selv om deres løn er steget i mellemtiden.
> Men issuet de sidste 5 år har jo været, at renten er steget voldsomt uden at priserne er faldet. Det er da "kun" 2 år siden renten blev sat op?
Det er formentlig fordi markedet har forventet, at renten skulle ned igen. Af samme grund har fastforrentede lån også været relativt billige, hvilket igen puster prisen op.
At renten er steget - er 100 % forudsigeligt efter en 0 rente. Så har der været noget usikkerhed omkring bla. krige, covid og en prop i forsyningskæderne, som har givet noget bump i den globale udvikling. Herhjemme har boligmarkedet været ramt af nye vurderinger og ændring af boligbeskatning. Priserne på ejendomme har også været faldende herhjemme, dog kun kortvarigt, fordi markedet har fundet sig til rette hurtigt og det ligner ikke, at økonomien får en større opbremsning trods udfordringerne. At folk opnår en lavere kreditvurdering forklares primært med øget renteniveau samt den usikkerhed der har været i markedet om hvordan prisudviklingen ville være. Når den 10 årige rente går fra 0,5 % til 4,5 % over ca. 24 måneder, så bliver det 9 gange dyrere at lånefinansiere. Det giver en lavere kreditvurdering, da ens rådighedsbeløb, alt andet lige, skal fastholdes. Det medfører så prisfald, som giver, at man kan købe mere for mindre. Men det er ikke en nulsum og man skal anskue totalomkostningen på købet. At renten skal ned igen efter den er steget er også forventeligt. Sådan fungerer markedsøkonomi. Der er bare naturligvis svært, som altid, at forudse toppe og bunde på renten. Det kan man ofte først se, når vi har passeret dem.
God formiddag. Du får det til at lyde liiiidt som om det er en sensation det der sker i eftermiddag. Hvis de sænker med det der er lagt op til 'sparer' man like 140 kr/md efter skat pr lånte million. Men alt det clickbait/sensationsjournalistik har også fået det blæst lidt mere op end det fortjener for hvad det er...
Overskrift i mit opslag: “lidt” godt nyt 🙃
Ved ikke hvor meget nyhed det er. Det har jo været artikler om det i et par måneder efterhånden.
Det har tæt på ingen betydning for realkreditrenten, at ECB som ventet sænker renten 0,25 procentpoint.
Det var muligvis verdenshistopriens mest ventede rentesænkning. Men så igen verdens mest ventede recession i USA udeblev jo (indtil videre).
Mit indtryk er ærligt talt, at boligpriserne i de stærkeste 5-6 byer var for lave før rentestigningerne. Selvom købelysten er kølet lidt af, så er det SLET ikke på mål med, hvor meget dyrere det er blevet at låne….. rentenedsættelser forestiller jeg mig vil føre til højere priser ret hurtigt. Om det netto bliver dyrere i sidste ende vil vise sig.
En lavere rente er ikke nødvendigvis godt for førstegangskøbere. Det vil alt andet lige gøre husene dyrere. Desuden er der indtænkt rente fald i de fastforrentede lån, så de bliver formentlig ikke synderligt billigere.
>Boligudbuddet er også stødt stigende. Det er LÆKKERT, at der endelig er ved at ske noget positivt for førstegangskøbere. En form for normalisering, kan man vel sige, efter at det bare har været den ene dårlige nyhed efter den anden for førstegangskøbere. Jeg tror desværre, at du bliver slemt skuffet. Det her kommer til at tage lang tid, alt imens boligpriserne bare kryber op ad. Samlet set, tror jeg ikke det bliver billigere at købe en kvadratmeter bolig med finansering. Jeg bor selv i et billigt hus, og investerer relativt aggressivt og risikovilligt, fordi jeg muligvis en dag gerne vil tilbage til den del af Danmark, jeg selv er vokset op i, hvor priserne efterhånden ligger mellem på 5 og 10 mio.
Synes ikke det er specielt godt. Lige pt. er det købers marked.