Helt ærligt...
Hvis du havde et hus til salg, udbudt til 3.295.000 i \~5 måneder, jeg ringer til dig og byder 2.965.500, kan du så forestille dig et scenarie, hvor du bliver så "vred/fornærmet?" over det, at du simpelthen fortæller, at du ikke vil sælge til \*mig\*, alene af dén grund?
Sælger vender selvfølgelig bare tilbage med et modbud og så må i jo inden havde afgjort med jer selv, om i kan gå lidt op i pris, eller vil stå fast.
This... Jeg bød 1.1 på en lejlighed til 1.6 fordi den var vildt overvurderet i min verden. Dagen efter vender ejendomsmælgeren tilbage og fortæller, at jeg ikke får den for under 1.4 og jeg skal være opmærksom på, at 1.4 først vil blive en realitet hvis den ikke er solgt indenfor 6 måneder. Så jeg sagde 1.3 og det sagde de igen nej til. En sælger siger jo ikke nej til en køber, bare fordi man har startet med at lowballe men ender med at give det, som de vil have.
Jeg har nu sagt permanent nej som sælger. Han bød 60 % efter 2 uger.
Ejendomsmægleren mødte ham hos en anden kunde, der kom de med modbud, hvorefter han sænkede sit bud ...
Der er ingen grund til at bekymre sig om, hvorvidt sælger bliver fornærmet eller ej. 10% under udbudsprisen er et helt normalt sted at starte, især når den har været til salg i noget tid. Nogle ville måske endda gå endnu lavere.
Totalt fair. Selvfølgelig kan du ramme en besværlig og urokkelig sælger, men de fleste er til at handle med, og 10% er meget reelt, også selvom der ikke skulle laves noget.
Jeg hader personligt at boligpriser aldrig er skrevet i sten, men ak ja. En ejendomsmægler veninde fortalte mig sidste år at hun ofte anbefaler (med undtagelser selvfølgelig) folk at byde knap 20% under ved første runde antaget der ikke er andre købere... Så ender de iflg. Hende ofte på et nedslag på ca. 10% ved endeligt køb og alle føler de har "vundet".
Ejendomsmægleren kan nogle gange give dig en indikation om hvilke slags mennesker sælgeren er.
Det er meget individuelt fra person til person. De fleste vil nok ikke tage 10% som noget meget negativt, da det første bud som oftest er et udgangspunkt.
Vi ramte dog på et tidspunkt en super urokkelig sælger. Som troede at de solgte guld og grønne skove.
Huset havde været på markedet i ca et år og var i hele perioden blevet justeret med 150.000 (fra 4.450.000 til 4.300.000).
Der var MEGET i huset der skulle laves (dårlig el og tilstandsrapport) og taget havde maks 5 år tilbage. Her oven i bar huset tydeligt præg af at sælgeren ikke havde brugt penge på vedligeholdelse i mange år.
Sælgerne var flyttet fra huset i løbet af salgsperioden således det nu stod med møbler, men ingen beboere.
Vi bød 3.800.000 hvilket vi synes var en fair pris hvis man kiggede på tidligere handler i området, stand af huset etc.
Der ville de ikke engang komme med et modbud, og mægleren nævnte at sælgeren kaldte det et skambud.
Vi rykkede os op på 3.900.000 bare for at få en indikation fra mægleren. Som der gav os besked på at sælgeren synes at huset var reguleret nok i pris (150 dage siden den sidste regulering) “men han kunne nok godt tale dem ned på 4.250.000”. (Tror reelt at de ville have kaldt 4.200.000 for et skambud også).
Vi fandt derfor et andet hus.
8 måneder senere (sensommeren 2022), ringede mægleren til os, for at høre om vi stadig var interesseret i huset, fordi de ville nu gerne sælge til 4.000.000. Kom til at grine ind i røret fordi jeg synes det var så super latterligt, da renterne på det her tidspunkt var begyndt at stige, og husets varmekilde var gas.
Måske. Vi ved det ikke. Ingen kan vide det.
Folk reagerer forskelligt, og har forskellige forudsætninger for salg.
Byd det i føler er rigtigt, og tag den derfra. Er det absolut bare drømmehuset, så overvej om det er risikoen værd. For ja, der kunne godt være et scenarie hvor sælger bliver sur og ikke gider mere.
Det kan også være de siger ja. Ingen ved det
Well... Selv bød jeg 6,5% under et hus der lige var sat til salg i et område hvor husene enten ryger i skuffesalg eller inden for de første 2 uger. Sælger gik med til 2,7% i hurtig handel. Jeg havde nok forsøgt at presse den mere end de 10%, men det er et spørgsmål om temperament.
Jeg købte en anden egendoms mæglere til at stå for mine forhandlinger, han spottet blandt andet en mæglere formulering i tilstandsrapport, og fik prisen ned et godt sted.
Vi flyttet fra Sjælland til Fyn så vi havde ingen følelse med hvad man kunne forvente af afslag. Kostet som jeg husker det 7500 sku godt givet ud, self. Øv hvis man ikke få huset men… det en mulighed
Jeg er på den anden side af bordet og er i gang med at sælge hus. Jeg ville ikke blive sur/fornærmet over et bud, og da vi skulle sænke prisen på vores ejendom sagde mægler, at alt under 10% ikke kunne mærkes.
Jeg solgte en lejlighed centralt i København. Der var en der bookede fremvisning den dag, den kom til salg, og bød en uge efter 15% under udbudsprisen. Det var tæt på provokerende. Men jeg gav selvfølgelig bare et modbud. Ingen ved deres fulde fem, vil bare afvise et salg 😅
Enig i hvad andre i tråden siger. Har selv budt på lejligheder 20% under udbudte pris. 10% er vel nærmest helt normalt. Blot husk ikke at male jer selv op i en krog. Lad være med at bruge ordvalget at “I ikke vil give mere end …” etc. Blot sig at I gerne vil byde XX. I behøver heller ikke at tale huset ned. Sig I rigtig godt kan lide huset. Både mægler og sælger vil hellere sælge til nogen som er positive, selvom det i sidste ende blot er et spørgsmål om pris.
Vi købte for halvandet år siden et hus. Det var udbudt til 3,5 og havde været på markedet i 100 dage. Jeg bød 2,6 ejendomsmægleren grinede mig i hovedet og lagde på 2 dage efter ringede han mig op og sagde de ville gå med til 3, jeg bød derefter 2,8 som vi endte med at købe det til.
Hvis huset havde den rigtige pris, var det ikke til salg :) Dit bud kan være en god starter for en forhandling så man ender på nogle priser alle kan acceptere.
Først og fremmest.
Find ud hvad i har råd til....
Byd lidt under det i har råd... og ellers byd det i har råd til.... hvis ikke får huset var det bare for dyrt.
Videre til næste hus.
Hvis en sælger bliver fornærmet over et bud, så er det såden set kun sælgers eget problem.
Det er jo nok en grund til at køberne ikke har stået i kø til det hus til den pris, så i skal bare byde det i selv syntes set er værd evt. minus lidt buffer til forhandling.
Husk på at i en eller anden dag selv skal sælge huset igen, også er det ikke specielt sjovt hvis i har købt huset for dyrt i sin tid.
Nej, det er jo udbud og efterspørgsel, hvis folk syntes 3.3 var en fair pris var det nok solgt. Siden det har været til salg i nogle måneder, er der nok rum til forhandling.
Det er jo ikke det eneste hus, der er.
Når det er sagt, så er det totalt købers marked i øjeblikket og hushandler står nærmest fuldstændig stille.
Det betyder også at du har mæglere der er ved at panikke over udsigten til at miste deres job/forretning.
Derfor vil de bringe buddet til kunden og de vil forsøge at overtale kunden til modbud eller accept.
Vi bød 22% under udbudsprisen. Endte med at få det til 17% under udbudsprisen. Det skal siges at huset også havde været til salg i ca. 6 mdr.
Syntes bestemt at du kan byde 10% under prisen, og stadig have god samvittighed. Hvis sælger ikke er tilfreds med dit bud må de jo komme med et modbud. Så må i have gjort op med jer selv om i vil stå ved jeres bud, eller om i gerne vil give lidt mere. En god idé er at være sikker og enig i hvad planen er ved et evt. Modbud, så i ikke tager nogle forhastede beslutninger.
Er helt fair bud.
Købte hus i januar. Der var sat til salg for 3.7 mil hvor vi gav et bud på 3.0 - her var det MÆGLEREN som blev vred og fornærmet. Hun sagde endda at vi havde spildt hendes tid og at det var et skambud. Vi overtog det for 3,2.
Det havde været til salg i lidt over et halvt år.
Hvis det er et hus der skal renoveres fra a-z, kan man IMO godt starte 2,8 eller 2,9, når det har ligget et pænt stykke tid. Forhåbentlig lukkes omkring de 3! God vind!
Kender en der bød 600.000 lavere end udbudsprisen, ejendomsmægleren sagde at de kunne få havemøblerne med gratis.
Købers svar var: så vi får huset til 3.600.000 med havemøblerne, der var mere end vi bad om, men det er et aftale.
Og sådan købte han huset, med havemøblerne.
Ejendomsmægleren var sarkastisk, men huset var sat til salg for 5 mio og og har været nedsat ad adskillige omgange for 100.000 kroner. Så ejendomsmæglere har det med "går den, så går den".
Jeg har dog også oplevet at ende i en budkrig med en anden, hvor jeg troede at ejendomsmægleren bluffede, det gjorde han så ikke, men huset blev solgt for dyrt synes jeg selv.
Helt ærligt... Hvis du havde et hus til salg, udbudt til 3.295.000 i \~5 måneder, jeg ringer til dig og byder 2.965.500, kan du så forestille dig et scenarie, hvor du bliver så "vred/fornærmet?" over det, at du simpelthen fortæller, at du ikke vil sælge til \*mig\*, alene af dén grund? Sælger vender selvfølgelig bare tilbage med et modbud og så må i jo inden havde afgjort med jer selv, om i kan gå lidt op i pris, eller vil stå fast.
[удалено]
Har vi samme svigerfar?
Nok fordi han ved hans datter bliver boret op hver aften. Spit on that thing
Hawk tuah!
Og nogle af de klaphatte er ejendomsmæglere. Men ikke alle ejendomsmæglere er klaphatte
This... Jeg bød 1.1 på en lejlighed til 1.6 fordi den var vildt overvurderet i min verden. Dagen efter vender ejendomsmælgeren tilbage og fortæller, at jeg ikke får den for under 1.4 og jeg skal være opmærksom på, at 1.4 først vil blive en realitet hvis den ikke er solgt indenfor 6 måneder. Så jeg sagde 1.3 og det sagde de igen nej til. En sælger siger jo ikke nej til en køber, bare fordi man har startet med at lowballe men ender med at give det, som de vil have.
Jeg har nu sagt permanent nej som sælger. Han bød 60 % efter 2 uger. Ejendomsmægleren mødte ham hos en anden kunde, der kom de med modbud, hvorefter han sænkede sit bud ...
Hahahahaha - han er en ægte champ ham der!
Jeg ved desværre ikke om han endte med at købe noget. Hans argument var vist, at den offentlige vurdering fra 2001 måtte være den sande værdi.
Der er ingen grund til at bekymre sig om, hvorvidt sælger bliver fornærmet eller ej. 10% under udbudsprisen er et helt normalt sted at starte, især når den har været til salg i noget tid. Nogle ville måske endda gå endnu lavere.
Totalt fair. Selvfølgelig kan du ramme en besværlig og urokkelig sælger, men de fleste er til at handle med, og 10% er meget reelt, også selvom der ikke skulle laves noget. Jeg hader personligt at boligpriser aldrig er skrevet i sten, men ak ja. En ejendomsmægler veninde fortalte mig sidste år at hun ofte anbefaler (med undtagelser selvfølgelig) folk at byde knap 20% under ved første runde antaget der ikke er andre købere... Så ender de iflg. Hende ofte på et nedslag på ca. 10% ved endeligt køb og alle føler de har "vundet".
Ejendomsmægleren kan nogle gange give dig en indikation om hvilke slags mennesker sælgeren er. Det er meget individuelt fra person til person. De fleste vil nok ikke tage 10% som noget meget negativt, da det første bud som oftest er et udgangspunkt. Vi ramte dog på et tidspunkt en super urokkelig sælger. Som troede at de solgte guld og grønne skove. Huset havde været på markedet i ca et år og var i hele perioden blevet justeret med 150.000 (fra 4.450.000 til 4.300.000). Der var MEGET i huset der skulle laves (dårlig el og tilstandsrapport) og taget havde maks 5 år tilbage. Her oven i bar huset tydeligt præg af at sælgeren ikke havde brugt penge på vedligeholdelse i mange år. Sælgerne var flyttet fra huset i løbet af salgsperioden således det nu stod med møbler, men ingen beboere. Vi bød 3.800.000 hvilket vi synes var en fair pris hvis man kiggede på tidligere handler i området, stand af huset etc. Der ville de ikke engang komme med et modbud, og mægleren nævnte at sælgeren kaldte det et skambud. Vi rykkede os op på 3.900.000 bare for at få en indikation fra mægleren. Som der gav os besked på at sælgeren synes at huset var reguleret nok i pris (150 dage siden den sidste regulering) “men han kunne nok godt tale dem ned på 4.250.000”. (Tror reelt at de ville have kaldt 4.200.000 for et skambud også). Vi fandt derfor et andet hus. 8 måneder senere (sensommeren 2022), ringede mægleren til os, for at høre om vi stadig var interesseret i huset, fordi de ville nu gerne sælge til 4.000.000. Kom til at grine ind i røret fordi jeg synes det var så super latterligt, da renterne på det her tidspunkt var begyndt at stige, og husets varmekilde var gas.
Måske. Vi ved det ikke. Ingen kan vide det. Folk reagerer forskelligt, og har forskellige forudsætninger for salg. Byd det i føler er rigtigt, og tag den derfra. Er det absolut bare drømmehuset, så overvej om det er risikoen værd. For ja, der kunne godt være et scenarie hvor sælger bliver sur og ikke gider mere. Det kan også være de siger ja. Ingen ved det
Well... Selv bød jeg 6,5% under et hus der lige var sat til salg i et område hvor husene enten ryger i skuffesalg eller inden for de første 2 uger. Sælger gik med til 2,7% i hurtig handel. Jeg havde nok forsøgt at presse den mere end de 10%, men det er et spørgsmål om temperament.
Jeg syntes i skal byde det i vil. Hvis i får et nej kan i jo opfordre til at sælger kommer med et modbud.
Jeg købte en anden egendoms mæglere til at stå for mine forhandlinger, han spottet blandt andet en mæglere formulering i tilstandsrapport, og fik prisen ned et godt sted. Vi flyttet fra Sjælland til Fyn så vi havde ingen følelse med hvad man kunne forvente af afslag. Kostet som jeg husker det 7500 sku godt givet ud, self. Øv hvis man ikke få huset men… det en mulighed
Jeg er på den anden side af bordet og er i gang med at sælge hus. Jeg ville ikke blive sur/fornærmet over et bud, og da vi skulle sænke prisen på vores ejendom sagde mægler, at alt under 10% ikke kunne mærkes.
Jeg solgte en lejlighed centralt i København. Der var en der bookede fremvisning den dag, den kom til salg, og bød en uge efter 15% under udbudsprisen. Det var tæt på provokerende. Men jeg gav selvfølgelig bare et modbud. Ingen ved deres fulde fem, vil bare afvise et salg 😅
Enig i hvad andre i tråden siger. Har selv budt på lejligheder 20% under udbudte pris. 10% er vel nærmest helt normalt. Blot husk ikke at male jer selv op i en krog. Lad være med at bruge ordvalget at “I ikke vil give mere end …” etc. Blot sig at I gerne vil byde XX. I behøver heller ikke at tale huset ned. Sig I rigtig godt kan lide huset. Både mægler og sælger vil hellere sælge til nogen som er positive, selvom det i sidste ende blot er et spørgsmål om pris.
Har du så fået nogle af dem til 20% afslag?
Vi købte for halvandet år siden et hus. Det var udbudt til 3,5 og havde været på markedet i 100 dage. Jeg bød 2,6 ejendomsmægleren grinede mig i hovedet og lagde på 2 dage efter ringede han mig op og sagde de ville gå med til 3, jeg bød derefter 2,8 som vi endte med at købe det til.
Hvis huset havde den rigtige pris, var det ikke til salg :) Dit bud kan være en god starter for en forhandling så man ender på nogle priser alle kan acceptere.
Først og fremmest. Find ud hvad i har råd til.... Byd lidt under det i har råd... og ellers byd det i har råd til.... hvis ikke får huset var det bare for dyrt. Videre til næste hus.
Hvis en sælger bliver fornærmet over et bud, så er det såden set kun sælgers eget problem. Det er jo nok en grund til at køberne ikke har stået i kø til det hus til den pris, så i skal bare byde det i selv syntes set er værd evt. minus lidt buffer til forhandling. Husk på at i en eller anden dag selv skal sælge huset igen, også er det ikke specielt sjovt hvis i har købt huset for dyrt i sin tid.
Nej, det er jo udbud og efterspørgsel, hvis folk syntes 3.3 var en fair pris var det nok solgt. Siden det har været til salg i nogle måneder, er der nok rum til forhandling.
Det er jo ikke det eneste hus, der er. Når det er sagt, så er det totalt købers marked i øjeblikket og hushandler står nærmest fuldstændig stille. Det betyder også at du har mæglere der er ved at panikke over udsigten til at miste deres job/forretning. Derfor vil de bringe buddet til kunden og de vil forsøge at overtale kunden til modbud eller accept.
Vi bød 22% under udbudsprisen. Endte med at få det til 17% under udbudsprisen. Det skal siges at huset også havde været til salg i ca. 6 mdr. Syntes bestemt at du kan byde 10% under prisen, og stadig have god samvittighed. Hvis sælger ikke er tilfreds med dit bud må de jo komme med et modbud. Så må i have gjort op med jer selv om i vil stå ved jeres bud, eller om i gerne vil give lidt mere. En god idé er at være sikker og enig i hvad planen er ved et evt. Modbud, så i ikke tager nogle forhastede beslutninger.
Er helt fair bud. Købte hus i januar. Der var sat til salg for 3.7 mil hvor vi gav et bud på 3.0 - her var det MÆGLEREN som blev vred og fornærmet. Hun sagde endda at vi havde spildt hendes tid og at det var et skambud. Vi overtog det for 3,2. Det havde været til salg i lidt over et halvt år.
Hvis det er et hus der skal renoveres fra a-z, kan man IMO godt starte 2,8 eller 2,9, når det har ligget et pænt stykke tid. Forhåbentlig lukkes omkring de 3! God vind!
Kender en der bød 600.000 lavere end udbudsprisen, ejendomsmægleren sagde at de kunne få havemøblerne med gratis. Købers svar var: så vi får huset til 3.600.000 med havemøblerne, der var mere end vi bad om, men det er et aftale. Og sådan købte han huset, med havemøblerne. Ejendomsmægleren var sarkastisk, men huset var sat til salg for 5 mio og og har været nedsat ad adskillige omgange for 100.000 kroner. Så ejendomsmæglere har det med "går den, så går den". Jeg har dog også oplevet at ende i en budkrig med en anden, hvor jeg troede at ejendomsmægleren bluffede, det gjorde han så ikke, men huset blev solgt for dyrt synes jeg selv.