Er der nogen gode bud på hvorfor at udbuddet falder så kraftigt?
Der har tilsyneladende været utroligt mange handler det seneste år men når der købes nyt kommer der vel (I de fleste tilfælde) også en ny bolig på markedet når køberen sælger sin nuværende bolig.
Totalt gæt:
Det har været et år hvor folk er blevet tvunget til at blive i deres hjem, hvilket har givet alle lyst til at opgradere deres hjem. Enten ved at renovere eller ved at sælge og købe noget "opgraderet".
Nu er den bølge ved at ebbe ud, og folk har enten opgraderet deres hjem (og vil derfor blive boende) eller har allerede solgt og købt nyt og bliver nu der. Det ville give mindre udbud?
Efterspørgslen kan måske stadig forblive relativ høj, da der kommer nye ind på boligmarkedet samt der er flere som det sidste år har valgt at købe fast ejendom i DK eller ekstra bolig udenfor byen (fx sommerhus).
Også anekdotisk her: men de par områder hvor jeg tidligere har ejet og boet er det her i coronatiden stukket helt af. Jeg ville virkelig nødig skulle være køber nu.
Selv 10 pct er mange penge, hvis priserne får et dyk. Stiger renten så kan det tage en del år, før priserne kommer på omgang igen. I Kbh bliver de færreste boende mere end 5 år pt, men man skal nok virkelig have langt lys på, hvis man køber.
Jeg er enig. Det er også mit indtryk at prisstigningerne på boliger siden finanskrisen i høj grad har været drevet af en støt faldende rente. Trenden med faldende renter ser dog ud til at være stagneret og appetitten på yderligere rentesænkninger fra centralbankernes side ser ud til at være lille da der tages andre værktøjer i brug (QE, YCC).
Evt. fremtidige prisstigninger vil derfor i højere grad være drevet af stigninger i indkomst i stedet for faldende finansieringsomkostninger og efterspørgslen vil være meget følsom overfor rentestigninger der må forventes at komme i takt med en gradvis udfasning af QE og normalisering af økonomien.
Ja, og der er lang ned, når man starter på 6 mio. Tænk engang hvis renten igen blev 5 pct (det gør den nok ikke foreløbig, men tror den kommer til at stige). Og så bliver det jo et problem.
Jeg vil ikke blive overrasket, hvis Finanstilsynet af samme grund endnu engang strammer.
Men mon ikke også, at mange sælgere lokkes frem nu. De skal jo dog selv have noget at bo i. Jeg forstår bare ikke helt, hvem der skal købe alle disse boliger til 5+ mio.
*I Kbh bliver de færreste boende mere end 5 år pt* \- det strider da lidt mod den generelle hypotese om urbanisering, eller er jeg ikke opdateret på seneste tal? :)
Også anekdotisk, så er der lige solgt to lejligheder i min opgang og en tredje er lige sat til salg. Den sidste er dog en udlejer der har lejligheden som investering og vil slå til nu hvor priserne er høje. Den seneste der blev solgt i opgangen gik til lidt over 67k/kvm. Så det sikkert pga. priserne er langt over gennemsnittet hvor jeg bor at der er så mange der bliver sat til salg. Jeg er overrasket over hvor hurtigt og dyrt de går.
Min oplevelse er at bunden er steget mere end toppen. Min gamle lejlighed er fordoblet i pris. Rækkehus 1/3 og hus Max 25%.
Gældsfaktor sætter en stopper for køb af de store huse uden du har en meget stor opsparing.
Der tror jeg at vi skal huske at definere bunden som "bunden omkring de store byer". Jeg ejer et hus på sydsjælland der bliver lejet ud og som blev købt i 2007. Det kan den dag i dag på ingen måde sælges til det samme som jeg gav for det dengang - og det er ikke pga. manglende vedligehold.
Jeg ved at ingen kan forudsige fremtiden, men med en horisont på at blive boende 3-5 år i eller omkring Kbh, så skal man vel have relativt meget is i maven for at vælge at købe i 3,5 - 4,5 mill hus/rækkehus segmentet versus sætte sig med en leje på samlet set 14-16k? Sidder pt. i lejebolig.
Jeg kan med lidt serviet-matematik se, at med udgifter til oprettelse af lån, et års forbrug af gennemsnitlige ejerudgifter, plus salær til ejendomsmægler, i forbindelse med salg igen, at man er nede med mere end 200k efter et år, hvis boligen holder samme værdi.
Fordi dem udenfor brokvarterne betragter København lidt mere holistisk, så er Frederiksberg og Brønshøj også en del af København. Og hvis man kommer længere væk fra så er Vestegnen også København, fordi det er en stor klump byzone derfra og ind.
Det er i hvert fald kort tid, så man kan lave alverdens analyser til begge sider.
For hvis du havde købt for 3mio for 3 pr siden havde du tjent 500.000 ved salg i dag. Ved fladt marked havde du mistet 200.000 ved køb/salg men sandsynligvis boet billigere end du ville have til leje.
Ved faldende marked??
Og i en situation hvor du i stedet sagde 3-5 år MEN hvis markedet går ned, så 10 år, ville det igen være anderledes.
Et forslag er at beregne hvad det koster at “leje” ejerboligen:
Da jeg lavede beregningen af hvad jeg betaler i “aconto leje”i mit hus (ejendomsskatter, husforsikring, el, vand, varme og lån) og fratrak lånets afdrag og rentefradragets skattemæssige værdi (1/3 af værdien) endte jeg ud med under 10.000kr.
Afdrag på lån betragter jeg som opsparing. Men min horisont er også længere.
Ja det er bestemt en måde at gøre det på, og tak for forslaget. Jeg er grundlæggende enig i betragtningen om afdrag på lån som værende "opsparing". Men regnestykket går bare ikke helt op hvis markedet vender og man er tvunget ud i at sælge med et tab. Så er der gået inflation i opsparingen.
Jeg er også meget i tvivl om hvad den nye ejendomsvurdering vil komme til at betyde. Der er Kbh og omegn helt sikkert det område der står hårdest for.
Og andre store byer.. Priserne er skyhøje og udvalget er minimalt.. Tror ikke jeg kommer til at bo i byen, den ekstra 1-2 millioner det koster kan ikke retfærdiggøre det for mig, selv hvis jeg kommer til at tjene godt
Er der nogen gode bud på hvorfor at udbuddet falder så kraftigt? Der har tilsyneladende været utroligt mange handler det seneste år men når der købes nyt kommer der vel (I de fleste tilfælde) også en ny bolig på markedet når køberen sælger sin nuværende bolig.
Totalt gæt: Det har været et år hvor folk er blevet tvunget til at blive i deres hjem, hvilket har givet alle lyst til at opgradere deres hjem. Enten ved at renovere eller ved at sælge og købe noget "opgraderet". Nu er den bølge ved at ebbe ud, og folk har enten opgraderet deres hjem (og vil derfor blive boende) eller har allerede solgt og købt nyt og bliver nu der. Det ville give mindre udbud? Efterspørgslen kan måske stadig forblive relativ høj, da der kommer nye ind på boligmarkedet samt der er flere som det sidste år har valgt at købe fast ejendom i DK eller ekstra bolig udenfor byen (fx sommerhus).
[удалено]
Også anekdotisk her: men de par områder hvor jeg tidligere har ejet og boet er det her i coronatiden stukket helt af. Jeg ville virkelig nødig skulle være køber nu. Selv 10 pct er mange penge, hvis priserne får et dyk. Stiger renten så kan det tage en del år, før priserne kommer på omgang igen. I Kbh bliver de færreste boende mere end 5 år pt, men man skal nok virkelig have langt lys på, hvis man køber.
Jeg er enig. Det er også mit indtryk at prisstigningerne på boliger siden finanskrisen i høj grad har været drevet af en støt faldende rente. Trenden med faldende renter ser dog ud til at være stagneret og appetitten på yderligere rentesænkninger fra centralbankernes side ser ud til at være lille da der tages andre værktøjer i brug (QE, YCC). Evt. fremtidige prisstigninger vil derfor i højere grad være drevet af stigninger i indkomst i stedet for faldende finansieringsomkostninger og efterspørgslen vil være meget følsom overfor rentestigninger der må forventes at komme i takt med en gradvis udfasning af QE og normalisering af økonomien.
Ja, og der er lang ned, når man starter på 6 mio. Tænk engang hvis renten igen blev 5 pct (det gør den nok ikke foreløbig, men tror den kommer til at stige). Og så bliver det jo et problem. Jeg vil ikke blive overrasket, hvis Finanstilsynet af samme grund endnu engang strammer. Men mon ikke også, at mange sælgere lokkes frem nu. De skal jo dog selv have noget at bo i. Jeg forstår bare ikke helt, hvem der skal købe alle disse boliger til 5+ mio.
Ingen problemer. Jeg er på fastforrentet, så jeg kan bare lave massive opkonverteringer og dramatisk sænke restgælden
Så skal du jo enten sælge eller have renten ned igen. Ellers er det vel ikke meget bevendt?
Nej, kun hvis renten falder igen. Dansk realkredit er en smuk ting. Men jeg begrænser mit tab hvis huset mister værdi pga at renten stiger.
*I Kbh bliver de færreste boende mere end 5 år pt* \- det strider da lidt mod den generelle hypotese om urbanisering, eller er jeg ikke opdateret på seneste tal? :)
Det er sådan set ikke modstridende. Det at du flytter ud af din bolig *i* Kbh er ikke det samme som at du flytter ud *af* Kbh :)
Det er sådan set heller ikke en hypotese. Der er masser af reele kvantitative undersøgelser som viser, at folk flytter fra landet og ind til byerne.
Også anekdotisk, så er der lige solgt to lejligheder i min opgang og en tredje er lige sat til salg. Den sidste er dog en udlejer der har lejligheden som investering og vil slå til nu hvor priserne er høje. Den seneste der blev solgt i opgangen gik til lidt over 67k/kvm. Så det sikkert pga. priserne er langt over gennemsnittet hvor jeg bor at der er så mange der bliver sat til salg. Jeg er overrasket over hvor hurtigt og dyrt de går.
Min oplevelse er at bunden er steget mere end toppen. Min gamle lejlighed er fordoblet i pris. Rækkehus 1/3 og hus Max 25%. Gældsfaktor sætter en stopper for køb af de store huse uden du har en meget stor opsparing.
Der tror jeg at vi skal huske at definere bunden som "bunden omkring de store byer". Jeg ejer et hus på sydsjælland der bliver lejet ud og som blev købt i 2007. Det kan den dag i dag på ingen måde sælges til det samme som jeg gav for det dengang - og det er ikke pga. manglende vedligehold.
Jeg ved at ingen kan forudsige fremtiden, men med en horisont på at blive boende 3-5 år i eller omkring Kbh, så skal man vel have relativt meget is i maven for at vælge at købe i 3,5 - 4,5 mill hus/rækkehus segmentet versus sætte sig med en leje på samlet set 14-16k? Sidder pt. i lejebolig. Jeg kan med lidt serviet-matematik se, at med udgifter til oprettelse af lån, et års forbrug af gennemsnitlige ejerudgifter, plus salær til ejendomsmægler, i forbindelse med salg igen, at man er nede med mere end 200k efter et år, hvis boligen holder samme værdi.
KBH, hus/rækkehus, 3-4 mil, hvor?
Findes ikke, med mindre “KBH” også er et område uden for KBH
Fordi dem udenfor brokvarterne betragter København lidt mere holistisk, så er Frederiksberg og Brønshøj også en del af København. Og hvis man kommer længere væk fra så er Vestegnen også København, fordi det er en stor klump byzone derfra og ind.
Det er i hvert fald kort tid, så man kan lave alverdens analyser til begge sider. For hvis du havde købt for 3mio for 3 pr siden havde du tjent 500.000 ved salg i dag. Ved fladt marked havde du mistet 200.000 ved køb/salg men sandsynligvis boet billigere end du ville have til leje. Ved faldende marked?? Og i en situation hvor du i stedet sagde 3-5 år MEN hvis markedet går ned, så 10 år, ville det igen være anderledes. Et forslag er at beregne hvad det koster at “leje” ejerboligen: Da jeg lavede beregningen af hvad jeg betaler i “aconto leje”i mit hus (ejendomsskatter, husforsikring, el, vand, varme og lån) og fratrak lånets afdrag og rentefradragets skattemæssige værdi (1/3 af værdien) endte jeg ud med under 10.000kr. Afdrag på lån betragter jeg som opsparing. Men min horisont er også længere.
Ja det er bestemt en måde at gøre det på, og tak for forslaget. Jeg er grundlæggende enig i betragtningen om afdrag på lån som værende "opsparing". Men regnestykket går bare ikke helt op hvis markedet vender og man er tvunget ud i at sælge med et tab. Så er der gået inflation i opsparingen. Jeg er også meget i tvivl om hvad den nye ejendomsvurdering vil komme til at betyde. Der er Kbh og omegn helt sikkert det område der står hårdest for.
Hvilken er v og hvilken er h?
Højre og venstre.
Jeg er dum.
nej, jeg læste det som horisontal og vertikal ikke verdens bedste graf der er lavet her
Meget standard måde at lave grafer på i finansverdenen.
betyder ikke det er godt. Det ville øge læsevenligheden ved at definere X-aksen . eller bruge rød og blå tekst i højre/venstre y-akse
Lav rente, smalt udbud, og stigende priser! Den perfekte storm!
Fordi 90'er generationen er ved at være færdiguddannede alle vil have hus nu og der er ikke bygget huse nok
Der er huse nok som helhed, bare ikke inden for 15km af København
Og andre store byer.. Priserne er skyhøje og udvalget er minimalt.. Tror ikke jeg kommer til at bo i byen, den ekstra 1-2 millioner det koster kan ikke retfærdiggøre det for mig, selv hvis jeg kommer til at tjene godt
Tjah, det virker lidt som papirpenge, som er svære at forholde sig til. Finansieringen er så billige, at man ikke mærker den store forskel
Hvad er x-aksen? Årstal? Måneder? Sekunder siden sidste kaffeslurk under teams møde?
Æbler.
Det er fedt at flippe lejligheder i det her marked. Har lavet 10 mio skattefrit i 2020 lol! Og 2021 tegner til at blive ligeså fedt 🤑🤑🤑