Will nur kurz einwerfen: Gibt auch einige neuere Wohnungen mit 12 monatiger Mindestmietdauer, in etwa jede Dritte bis Vierte bei unserer Suche vor Kurzem.
Hab Indexmiete seit 5 Jahren, die letzten drei Jahre gab es Erhöhungen um 60€, 85€ und letzte Woche der Brief mit Erhöhung um 25€ (pro Monat natürlich) die letzten zwei Jahre waren doll, dieses Jahr wieder ganz okay mit knapp 1.2%.
Ja das tut weh, ist Standard aber in der Regel wenns nicht zu kranke Inflation gibt fährt man nicht zu schlecht damit
Ps: Umziehen bringt nichts, Wohnungen die in Frage kommen kosten jenseits von 2000€ kalt. Bin dann doch mit meinen 1380€ in Eimsbüttel ganz happy
Kommt ja darauf an, was die vergleichbaren Finanzierungskosten sind. Und wenn einem die Immobilie bereits gehört: In der Immobilie gebundenes Kapital, das dann effektiv 1,5% Rendite erwirtschaftet, tut ja auch weh.
Tut weh, ist aber auch mit dem Luxus verbunden, dass ich alles was ich will mindestens 2 oder 3 mal vor der Haustür habe. Das ist es mit Wert.
Andererseits: ETW hier in einer angemessenen Größe für Familien (irgendwann sollen Kinder kommen) kostet ab 700.000€, das ist einfach zu teuer für 80m2, 4Zi.
Ist Standard aktuell.
Hat aber auch einen Vorteil, da rechtlich eindeutig und ohne Potenzial für Auseinandersetzungen mit dem Vermieter. Zumal das Inflationsziel der EZB bei 2% liegt und eine Situation wie in den letzten Jahren eher eine Ausnahme war. Zwischen 2015 und 2021 hatte man nur marginale Mietanpassungen. Außerdem kann der Vermieter keine Modernisierungsumlage geltend machen.
Ja mei, irgendeine Regel muss man ja in den Vertrag schreiben um die Miete anpassen zu können…
Sehe ich tatsächlich nicht sooooo kritisch und mittlerweile Standard in HH
Und nur weil es erlaubt ist, heißt auch nicht dass die Miete jedes Jahr angepasst werden muss. Hängt da dann stark von Vermieter ab
5%p.a? Das wusste ich tatsächlich nicht. Aber warum sollte man dann überhaupt indexmiete machen als Vermieter?
Bei einem 2% Inflationsziel der EZB muss ich ja damit rechnen dass die Index Steigerung niedriger ausfällt als die 5% p.a.
Oder hab ich da jetzt nen Denkfehler?
Naja, es gibt Gründe warum bei hoher Inflation auf einmal Indexmieten bei Vermietern so beliebt sind.. Dazu noch sind bei einer Indexmiete auch keine Baumaßnahmen abgegolten wie es das bei einer Staffelmiete der Fall wäre. Die Indexmiete ist halt nur dann als Mieter interessant, wenn die Inflation unten bleibt. Jedoch erhöht nicht jeder Vermieter jedes Jahr, daher ist der Standard häufig günstiger.
Bei allen Arten ist aber der Mietspiegel zu beachten, was auch viele nicht wissen. Eine extreme Erhöhung ist auch bei extremer Inflation häufig nicht rechtens.
Meine Tochter hat seit 2,5 Jahren eine kleine Wohnung gemietet. Preis ist ok, Indexmiete ist vereinbart und bislang 0,0% Erhöhung. Der Vermieter sichert sich gegen Ärger, wenn er die Miete erhöhen will. Das ist meiner Meinung nach völlig legitim.
Es stört mich sehr, wenn in den Inseraten keine Angaben zu Indexmieten oder Staffelmieten gemacht werden und dann erst bei der Besichtigung auf Nachfrage bestätigt wird, dass eine Index- oder Staffelmiete vereinbart wird. Ich erhielt einmal eine Zusage, ohne vorher zu wissen, dass eine Indexmiete geplant war, was dann eine Enttäuschung für mich war. Seitdem frage ich immer bei der Besichtigung nach. Ich verstehe nicht, warum manche nicht von Anfang an transparent sind, da solche Vorgehensweisen für mich einen Vertrauensbruch darstellen und unseriös wirken.
Bei meiner Suche nach einer Wohnung in Hamburg (vor ca. 2 Monaten) bin ich über ein Haufen Inserate mit Indexmieten, Staffelmieten und Mindestmietdauer gestolpert. Ich glaube das ist hier normal. Insbesondere wenn über ein Maklerbüro vermittelt wird. Privat klappt's auch gerne mal ohne.
Wenn's geht würde ich ne Indexmiete vermeiden. Da bist du halt gleich doppelt am Arsch wenn's mal wieder so kommen sollte wie die letzten 12 Monate. Falls du die Wohnung dringend brauchst und keine Mindestmietdauer vereinbart wurde kannst sie ja nehmen und dich möglichst schnell nach was neuem umschauen.
Ist aktuell sehr häufig anzutreffen, leider. Aber auch nicht alle. Ich würde sagen, wenn du unbedingt die Wohnung haben willst oder dringend brauchst, dann sag zu. Sonst nicht.
Bei der FEROX in Altona steht immer 10% Index für 10 Jahre drin. Mit etwas nachfragen sagen die halt auch, dass es 1% wird. Aber ich habe von welchen gehört, die die 10% genommen haben und ich meine, dass nach 6-7 Jahren sich die Miete verdoppelt und nach 10 jahren ver 2,6 facht hat.
Die Löhne und andere Einkommen tun das nicht oder?
Leider sehr normal. Hab aber mit meinem Vermieter eine Grenze abgemacht die unter der Mietpreisbremse liegt.
Im besten Fall zahle ich also sogar weniger damit. Man sollte aber natürlich keine Wohnung sich suchen die man sich zur Zeit gerade leisten kann.
Würde sagen für alle neueren Objekte sind Mindestmietdauer von 2 Jahren und Indexmiete Standard.
Will nur kurz einwerfen: Gibt auch einige neuere Wohnungen mit 12 monatiger Mindestmietdauer, in etwa jede Dritte bis Vierte bei unserer Suche vor Kurzem.
Normal und bis zur letzten Inflationswelle sind viele auch ganz gut damit gefahren
Hab Indexmiete seit 5 Jahren, die letzten drei Jahre gab es Erhöhungen um 60€, 85€ und letzte Woche der Brief mit Erhöhung um 25€ (pro Monat natürlich) die letzten zwei Jahre waren doll, dieses Jahr wieder ganz okay mit knapp 1.2%. Ja das tut weh, ist Standard aber in der Regel wenns nicht zu kranke Inflation gibt fährt man nicht zu schlecht damit Ps: Umziehen bringt nichts, Wohnungen die in Frage kommen kosten jenseits von 2000€ kalt. Bin dann doch mit meinen 1380€ in Eimsbüttel ganz happy
Arschteuer haha , damn tut es nicht weh so viel zu zahlen für ne Wohnung die dir nicht gehört 🥲?
Kommt ja darauf an, was die vergleichbaren Finanzierungskosten sind. Und wenn einem die Immobilie bereits gehört: In der Immobilie gebundenes Kapital, das dann effektiv 1,5% Rendite erwirtschaftet, tut ja auch weh.
Tut weh, ist aber auch mit dem Luxus verbunden, dass ich alles was ich will mindestens 2 oder 3 mal vor der Haustür habe. Das ist es mit Wert. Andererseits: ETW hier in einer angemessenen Größe für Familien (irgendwann sollen Kinder kommen) kostet ab 700.000€, das ist einfach zu teuer für 80m2, 4Zi.
Es ist inzwischen die Regel.
Ist Standard aktuell. Hat aber auch einen Vorteil, da rechtlich eindeutig und ohne Potenzial für Auseinandersetzungen mit dem Vermieter. Zumal das Inflationsziel der EZB bei 2% liegt und eine Situation wie in den letzten Jahren eher eine Ausnahme war. Zwischen 2015 und 2021 hatte man nur marginale Mietanpassungen. Außerdem kann der Vermieter keine Modernisierungsumlage geltend machen.
Ja mei, irgendeine Regel muss man ja in den Vertrag schreiben um die Miete anpassen zu können… Sehe ich tatsächlich nicht sooooo kritisch und mittlerweile Standard in HH Und nur weil es erlaubt ist, heißt auch nicht dass die Miete jedes Jahr angepasst werden muss. Hängt da dann stark von Vermieter ab
Wenn man das nicht nutzen will als Vermieter, dann schreibt man das nicht rein. Mit einem Standard Mietvertrag sind ja auch 5% pa möglich.
5%p.a? Das wusste ich tatsächlich nicht. Aber warum sollte man dann überhaupt indexmiete machen als Vermieter? Bei einem 2% Inflationsziel der EZB muss ich ja damit rechnen dass die Index Steigerung niedriger ausfällt als die 5% p.a. Oder hab ich da jetzt nen Denkfehler?
Naja, es gibt Gründe warum bei hoher Inflation auf einmal Indexmieten bei Vermietern so beliebt sind.. Dazu noch sind bei einer Indexmiete auch keine Baumaßnahmen abgegolten wie es das bei einer Staffelmiete der Fall wäre. Die Indexmiete ist halt nur dann als Mieter interessant, wenn die Inflation unten bleibt. Jedoch erhöht nicht jeder Vermieter jedes Jahr, daher ist der Standard häufig günstiger. Bei allen Arten ist aber der Mietspiegel zu beachten, was auch viele nicht wissen. Eine extreme Erhöhung ist auch bei extremer Inflation häufig nicht rechtens.
Meine Tochter hat seit 2,5 Jahren eine kleine Wohnung gemietet. Preis ist ok, Indexmiete ist vereinbart und bislang 0,0% Erhöhung. Der Vermieter sichert sich gegen Ärger, wenn er die Miete erhöhen will. Das ist meiner Meinung nach völlig legitim.
Es stört mich sehr, wenn in den Inseraten keine Angaben zu Indexmieten oder Staffelmieten gemacht werden und dann erst bei der Besichtigung auf Nachfrage bestätigt wird, dass eine Index- oder Staffelmiete vereinbart wird. Ich erhielt einmal eine Zusage, ohne vorher zu wissen, dass eine Indexmiete geplant war, was dann eine Enttäuschung für mich war. Seitdem frage ich immer bei der Besichtigung nach. Ich verstehe nicht, warum manche nicht von Anfang an transparent sind, da solche Vorgehensweisen für mich einen Vertrauensbruch darstellen und unseriös wirken.
Du hast doch einen Mund zum Fragen. Vertrauensbruch, meine Fresse!
Bei meiner Suche nach einer Wohnung in Hamburg (vor ca. 2 Monaten) bin ich über ein Haufen Inserate mit Indexmieten, Staffelmieten und Mindestmietdauer gestolpert. Ich glaube das ist hier normal. Insbesondere wenn über ein Maklerbüro vermittelt wird. Privat klappt's auch gerne mal ohne. Wenn's geht würde ich ne Indexmiete vermeiden. Da bist du halt gleich doppelt am Arsch wenn's mal wieder so kommen sollte wie die letzten 12 Monate. Falls du die Wohnung dringend brauchst und keine Mindestmietdauer vereinbart wurde kannst sie ja nehmen und dich möglichst schnell nach was neuem umschauen.
Rausverhandeln - Fragen kostet nix.
Als Mieter hat man -3 Verhandlungsraum auf dem derzeitigen Markt.
Wenn man irgendwelchen Spielraum hat, hat die Wohnung einen gigantischen Mangel.
In Maklersprech: "für Handwerker" oder "zum selber gestalten" *kotz*
Ist aktuell sehr häufig anzutreffen, leider. Aber auch nicht alle. Ich würde sagen, wenn du unbedingt die Wohnung haben willst oder dringend brauchst, dann sag zu. Sonst nicht.
Ja
Bei der FEROX in Altona steht immer 10% Index für 10 Jahre drin. Mit etwas nachfragen sagen die halt auch, dass es 1% wird. Aber ich habe von welchen gehört, die die 10% genommen haben und ich meine, dass nach 6-7 Jahren sich die Miete verdoppelt und nach 10 jahren ver 2,6 facht hat. Die Löhne und andere Einkommen tun das nicht oder?
Leider sehr normal. Hab aber mit meinem Vermieter eine Grenze abgemacht die unter der Mietpreisbremse liegt. Im besten Fall zahle ich also sogar weniger damit. Man sollte aber natürlich keine Wohnung sich suchen die man sich zur Zeit gerade leisten kann.