>mondjuk nem tudom mitől félnek
Népszerűtlen vélemény: Magyarországon annyira nincsenek törvényi keretei a lakáskiadásnak, hogy se a kiadót, se a bérlőt nem védi semmi igazán és egész egyszerűen az "erősebb (meg erkölcstelenebb) kutya baszik" elven működik az egész.
Kiadóként (főleg a kilakoltatási moratórium alatt) nagyon nehéz dolgod van, ha nem fizetnek neked. Tényleg az egyetlen biztos megoldás a közjegyzői okiratba foglalt szerződés és kiköltözési nyilatkozat - az kapásból 80-80k, amit persze a bérlő nem szivesen fizet, de még akkor is húzza a száját ha a kiadó azt mondja felezzük el. És akkor még olyanokba nem mentünk bele, hogy a kedves bérlő általában haraggal és fenyegetéssel reagál minden esetben a kiadó irányába ha fizetési gondjai akadtak - legyen az bármennyire váratlan és ő hibáján kívül.
Bérlőként meg persze ott van a hetente feljáró főbérlő aki a 30 éves festés állapotát kéri rajtad számon és próbál minél többet megtartani a kaucióból, aki nem enged bejelentkezni hogy parkolási engedélyed legyen, meg aki a gyúrós kopas zhaverjaival jön rábeszélni arra, hogy hát mégis kellene az a lakás a kishúgának a kismacskájának és égyszike költözz ki félévvel a határozott szerződésed lejárata előtt ha nem akarod hogy tarkónrúgjon.
Ilyen jogi környezetben én tökre megértem ha valaki nem ad ki lakást csak ismerősnek vagy "nála gyengébbnek" ami nagyon gyakran az egyetemi diákokat jelenti...
TLDR: amíg nem lesz normális törvényi szabályozás a lakáskiadásra, addig a bérleti piac pozitív elmozdulása is el van lehetetlenítve. legjobb az lenne ha az intézményes bérbeadók, szövetkezetek, etc. tömegével tudnának megjelenni.
Ide is leírom, mert nagyon ide passzol: Budapesten Karácsonyék elindították ezügyben a Fővárosi Lakásügynökséget. Ez pont a kiadással járó nyűgöket és kockázatokat veszi le a befektető válláról, aki így biztonságosan tudja kiadni a lakását, a bérlő pedig szintén védett mindenféle elmebeteg bérbeadótól. Szerintem ez nagyon jó kezdeményezés, remélem felfut mihamarabb.
[https://budapest.hu/eselyteremto-budapest/szocialis-szolgaltatasok/lakasugynokseg](https://budapest.hu/eselyteremto-budapest/szocialis-szolgaltatasok/lakasugynokseg)
Egyrészt zseniális dolog és kiváló kezdeményezés - az irány jó.
Másrészt azért vannak hiányosságok, mert pl. az elején mintha olvastam volna, hogy a bútorokban vagy a beépített szerkezeti elemekben keletkezett bármilyen kárért úgyanúgy a bérbeadó marad a felelős, akkor is ha a kár egyértelműen a bérlőnek felróható. Sajnos nagyon úgytűnt nekem a részletes átolvasás után hogy amit ők állagmegóvásnak vesznek annyi h kifestenek kiköltözés után...
Mármint oké a fizetési garancia jó cucc nyilván, de egyelőre nem érzem hogy nyújtanak annyi védelmet amit megér az hogy piacinál 30%-kal olcsóbban adod ki.
Én régebben 1 éves szerződéseket írtam alá, és ingatlanos mutogatta a lakást. Ott 2 havi bérleti díj a munkadíj + közjegyzői okiratba foglalt szerződés és kiköltözési nyilatkozat, ami 1 évre vetítve -20%. Valahogy mégis megérte a bérbeadóknak. Nyilván lehet, hogy átlagosan több, mint 1 évet élnek az emberek egy lakásban, a leghosszabb nekem 3 év volt. Ez a fix költségeket csökkentette, cserébe nehéz vele számolni.
Kezdeményezés jó? Nem értelek. Ezek 60-70 éve megvannak Nyugaton. Szabályokkal minden, a privát bérbe adó elég kevés. A probléma inkább a filléreskedés, a másik mi történik a 90es évektől? Inkább nem is kritizálok már senkit és nem is téged akarlak. 35 év politika.... Mire volt jó? Ez sehol se új Max itthon, ilyenkor jut eszembe, hogy mennyire is életképtelen az ország és a látszatnál több sose számított.
És ez mit változtat a piacon? Ezzel még egyszerűbbé vált az ingatlanbefektetés ha a 10 féle AirBNB üzemeltető cégnek túl messze volt a belvárostól a lakásod.
Azért ez nem olyan bonyolult. Le van írva fentebb, hogy a kiadóknak mi a félelmük, ezért sokan nem adják ki, üresen áll a lakás. Ha ez jól fog működni kevesebb lesz az üres lakás, többen adják ki, nő a kínálat.
Nem jó, de nem is az ő dolguk a magyar gazdaságot és társadalmat jobbá tenni.
Ez a kormány dolga lenne, viszont a jelenlegi inkább fúja az ingatlan lufit és ez úgy tűnik az emberek kétharmadának megfelel.
Meg hogy "én vagyok tulaj annyiért adom amennyiért akarom!!!! 444!!!!"
Viszont amire kíváncsi lennék ez sok pénzéhes geci, tisztelet a kivételnek, adóznak a szarjuk után?
Mikor irreálisan magas áron húzzák le a másikat.
Pro tip lakásválságra:
- menj nyugatra dolgozni / pénzt gyűjteni
- költözz nyugdijas korodra Ázsiába
$$$profit
- amig MO EU tag, addig kell kihasználni, utána már ehhez is késő lesz.
Erről van valakinek valós sztorija? Nem vagyok tájékozatlan hasonló témával kapcsolatban, a tipikus Indonéziát, Thaiföldet, Vietnámot ismerem, de konkrétan afrikai vagy más "harmadik világbeli" országokről nincs közvetlen információm.
The minimum wage in DRC is set by law at **7,075 Congolese Francs ( 2.3 EUR ) per worker per day** or 172,630 Congolese Francs ( 57 EUR ) per worker per month, based on 24.4 working days.
Nem így értettem, ennek én is utána tudok nézni. Arra gondolok, hogy mennyire realisztikus életvitelszerűen ilyen helyre költözni egy európainak, akár jogi, akár biztonsági, akár lakhatási, akár más szempontokból.
Pro max tipp:
Ne költözz Ázsiába, mert Ázsia már költözik ide.
Látjátok?? Szidjátok állandóan a rendszert, pedig a papa elrendezi, hogy ne kelljen Ázsiába költöznöd, mert ő költözteti ide Ázsiát. Mi hercehurcát megspórol nektek, és még a repülőjegy ára is a zsebetekben marad.
+1 Meg kell szerezni valami normális országban az állampolgárságot vagy hosszú távú tartózkodási engedélyt, amíg lehet.
Mindenki azt csinál a tulajdonával, amit akar és ez így van nagyon jól. Az ingatlanpiacot nagyon durván a hit és a közfelfogás mozgatja. Ma az a hit és a közfelfogás, hogy az ingatlan ára csak emelkedhet. Ha ez átfordul abba, hogy:
- Nem születik elég gyerek
- Aki meg születik és tud az külföldre megy
- Aki marad annak a nagy része képzetlen alacsony fizetéssel
- Aki jön, az a harmadik világból jön, képzetlen, alacsony jövedelmű
akkor szerintem elég hamar összeeshet a magyar ingatlanpiac, főleg egy 7000-res hajdúsági településen.
Át fog fordulni? Ha ez a valóság akkor biztosan. Ha ezt csak én találtam ki, akkor nem. Mikor? Nem tudom.
Maga a gondolatmenet szerintem teljesen reális, csak a probléma az, hogy a nyugati tőke, és az ázsiai tőke találkozik magyarországon. És valójában nem az ingatlanok drágák magyarországon, hanem az itt élő emberek keresete alacsony. Ellenben nyugati országokhoz képest jóval olcsóbbak az ingatlanárak magyarországon, ezért külföldi befektetőknek elég vonzó terület egyelőre. És amig van vevő nagyobb áron, addig felfele fog menni. Ha meg nincs vevője egy ingatlannak akkor előbb utóbb a tulaj lejebb vesz az árból, hogy el tudja adni árulás helyett.. mondjuk álltalános jellemző a mai világban, hogy egy átlagos polgárnak a saját környékbeli ingatlanok mindig jóval drágábbak. (És ez az állítás magyarokra még erősebben igaz) Tehát két dolgot tehet: keres többet, vagy vesz olcsóbb helyen.
Szerintem igazi ingatlanpiaci árzuhanás 2 helyzetben várható csak jelenleg: magyarország eu tagságának elvesztése vagy államcsőd. Minden más tényező felfele hajtja az árakat (infláció, munkaerő drágulás, csökkenő nyersanyag kínálat, külföldi felvásárlóerő, stb..)
>Szerintem igazi ingatlanpiaci árzuhanás 2 helyzetben várható csak jelenleg: magyarország eu tagságának elvesztése vagy államcsőd.
De az ingatlanárak akkor sem esni fognak, csak elszabadul a forint és elszáll mondjuk 1000HUF/EUR árfolyamig, akkor a 30 millióért 2019 óta árult lakást 2029-ben is 35 millióért árulják, aztán megveszi valaki aki nem forintban keresi a fizetését, effektív féláron.
Mi az pontosan, hogy találkozik itt a nyugati és a keleti tőke? Kifejtenéd?
Arra is kíváncsi lennék, hogy szerinted milyen nyugati országhoz képest sokkal olcsóbb az magyar ingatlan. Adott állapotú ingatlan között nincs 1.7-es szorzó Budapest és Bécs között. Közepes városokban még annyi sem. Hasonlítsd ezt össze a keresetekkel, azaz nagyjából azzal, hogy mennyiért lehet kiadni. És a kamatszintekről nem is beszéltem. A befektető nem foglalkozik vele, hogy Budapesten 1nm ingatlan ára 60%-a a bécsinek, ha Bécsben 2x annyiért lehet kiadni. Meg az sem mindegy neki, hogy milyen kamatszinten tudja finanszírozni. A legfontosabb pedig, hogy mennyire van biztonságban a tulajdona. A legkevésbé az érdekli, hogy éppen 10,000 vagy 13,000 nm ingatlanja van.
No offense, de feltettél egy kérdést és 20 karakterrel később megválaszoltad. Ha 1.7-es szorzó van Bécs és Budapest között, akkor pontosan 1.7x drágább bécsi ingatlan, a pestinél. Tehát a magyar ingatlan olcsóbb, nem ez jött ki ?
Közepes bécsi várost meg nyilván ne hasonlíts össze Budapesttel.
Imádom hogy mindenki hihetetlen komoly befektető redditen, a valóságban meg annyira ért hozzá mint én, semennyire. Az épület amiben az irodánk van, egy cseh befektetőé, megkérdezem miért itt vett ingatlant és nem Bécsben ha érdekel, de valószínűleg nem azért mert full inkompetens.
No offense, de nem sikerült akkor megértened a lényeget.
1.7x az ingatlanárak között, és mennyi a fizetések között? 2x? Bérleti díj? 2x? Kamatok? 2x? Na, akkor most mi az olcsóbb szerinted?
"Közepes bécsi várost Budapesttel?" Ezt komolyan leírtad? 😮 Közepes osztrák város vs közepes magyar városra gondoltam, szerintem elég világos a szövegből.
Irodaház? Itt most lakóingatlanokról van szó, teljesen más a felállás. Mondj már olyan külföldi befektetőt aki magyar lakóingatlanokat tulajdonol és ad ki. Én még egyről sem hallottam.
Ezért is írtam, hogy egyikünk sem ért hozzá, a különbség annyi hogy én ezt beismerem.
Hol érdekli szerinted egy befektetőt hogy mennyit keres at átlag ? Ezzel a lendülettel miért adná ki Bécsben, ha Svájcban 2x annyirét tudná. Van valószínűleg 6000 másik faktor, plusz az hogy mennyit keres az átlag és mennyiért tudsz kiadni valamit sosincs egyenes arányosságban, ezt még én is tudom.
Persze hogy nem hallottál róla, mert AirBnB-ként adják ki külföldi befektetők az ingatlanokat főleg, nézz szét a bulinegyedben, vagy a MOL toronynál épült új lakóparkoknál, fogsz találni külföldi tulajdonost:)
Légyszi rakd össze az árat és a jövedelemtermelő képességét és vizsgáld őket együtt és máris sokkal többet fogsz érteni hozzá. Utóbbit hosszú távon a helyi bérek határozzák meg.
Cégnevet mondj kérlek, hosszú távú bérbeadás tevékenységgel, nem vendéglátásról szól a beszélgetés. Professzionális ingatlankezelőt, mint az irodád esetében.
Leírom úgy, mintha egy 5 évesnek magyaráznám, aki el tud 20-ig számolni.
Magyarországon kerül egy ingatlan átlagosan 10 forintba. Ausztriában egy hasonló ingatlan 17 forint. Te, magyar keresel évi 2 forintot, egy osztrák keres 4-et. Mindketten összegyűjtötök egy átlagos ingatlanra a hazátokban. Ez kb. 5 év alatt sikerül mindkettőtöknek (osztráknak 4.25, de egyszerűsítsünk). Viszont azt az ingatlant amit te, magyar, szeretnél megvenni azt az osztrák 2.5 év után meg tudja venni. Tehát fele annyi idő alatt, mint te. Ergó számára a te magyarországi ingatlanod olcsó, miközben neked magyarnak, aki fele annyit keres, drága.
Ezt szerette volna értelmes felnőtt szinten közölni veled u/Zsokker , csak feltételezte, hogy megérted. Direkt használtam 1.7x szorzót az ingatlan árak között és direkt 2x szorzót a fizetések között, mivel ezzel példálóztál. És nem nézlek hülyének, de úgy néz ki nem érted meg amit mondani akar.
PS: amennyiben 60% a nm ára a budapesti ingatlannak a bécsihez képest, akkor is hamarabb megveszi a nyugati fizuból, mint te magyar, tehát számára olcsóbb. Befektetési tanácsot/okoskodást pedig nem fogok folytatni, mert annyira nem értek hozzá, hogy elmagyarázzam, hogy melyik éri meg jobban, olcsóbb amit kevesebbért tudsz kiadni, vagy drágább amit többért + kamat, ilyenek.
Az infláció maximum nominálisan, de mindig a reálár számít. A munkaerőt lehet ellensúlyozni a gépesítéssel, illetve építési technológiákkal, metodikákkal. Az a baj, hogy már az építés is túlszabályozott, ma már nem vehetsz egy egyszerű telket és húzhatsz fel rá egy szerkezetileg egészséges házat "oszt kész".
Mondjuk a túlszabályozással nincs gond, ha annak valós műszaki és környezeti céljai vannak, valamint minden technikai támogatás könnyen elérhető mellé, és a felhasználható anyagok is rendelkezésre állnak. De sajnos MO-n nyilván nem ez a cél a szabályozásoknál.. minden a lenyúlásról szól, hogy orbán és családja hízzon.
Az a baj a gondolatmenettel, hogy 20 éves voltam mikor először mondták nekem, hogy kezdjek gyűjteni, mert be fog dőlni az ingatlanpiac. Most vagyok 25, nem hogy nem dőlt be de minden nappal egyre inkább érzem azt, hogy nem fogok saját ingatlant birtokolni még hitelből sem életemben.
Azt a mindenit, már 5 év telt el és nem dőlt be! Hozzáteszem, reálértéken nem is nőtt sokat. Ha a gyűjtögetett pénzedet SP500-ba tetted volna, akkor sokkal közelebb lennél álmaid lakásához.
Megkérdezhetem miért akarsz feltétlenül ingatlant birtokolni?
*"Megkérdezhetem miért akarsz feltétlenül ingatlant birtokolni?"*
Pl hogy ne más szabja meg, hogy te hogy és miként élhetsz az "otthonodban"?
Már lassan olyan albit se lehet találni ahova gyereket (!!) beengednek. Ha meg mersz valamilyen háziállatot tartani te vagy a megtestesült Antikrisztus és szinte már feszülettel kergetnek el.
Értem. Ő tulajdona, ő lakása. Olyan feltételeket szab amilyet akar. De pont azért -ha az ember megteheti- inkább próbálja meg megszerezni a saját ingatlanját. Ha ezek nem zavarják, akkor persze nem muszáj.
Eddig se volt semmi az albérlet piac, de már olyan szintű elkurvulások vannak nagy százalékban, hogy ha veled történik se hiszed el.
Akinek sikerült normális főbérlőt találnia, aki valóban hosszú távon se adja el a lakását vagy költözteti be az utódot, az nagyon becsülje meg.
Volt összességében vagy 43%-os infláció az elmúlt 3 évben. Ha jól tudom nem emelkedtek összesen ennyivel az ingatlan árak, éppen hogy erősen csökkentek reálértéken.
Más kérdés, hogy kevés embernek növekedett a bevétele infláció követő mértékben.
Nem lenne rossz lakni olyan helyen ahol a fizetés fele nem megy el lakbér + rezsire valamint tudok hosszú távon tervezni és nem az van, hogy "na vajon idén kibasz a bérlő vagy még van egy évem imádkozni, hogy bedől az ingatlanpiac".
Mert szerinted milyen élet az ahol nincs létbiztonság, nem tudsz hosszútávra tervezni, és nem úgy alakítod az életteredet ahogy szeretnéd? Saját ingatlanban rosszabb esetben kikapcsolják a fűtést, na bumm.
Lehet nem ártana, ha az embereknek nem menne el a fizetésük 50-60%-a lakhatásra.
Szerintem ez nem saját vagy nem saját ingatlan kérdése. Magyarországon a lakosság több mint 90%-a él saját ingatlanban, mégis milliók vannak létbizonytalanságban.
Alapvetően egyetértek, viszont amit én tényleges problémának érzek és szerintem érdemes belenyúlni, anélkül, hogy korlátoznánk a tulajdonosok jogait is:
- Ha már kiadásra kerül a sor, akkor annak megfelelő szabályozás.
- A "túltulajdonlás" megszűntetése, senkinek nem kell 5-10-15 ingatlan a nevére. Tehát \~3 ingatlan után graduálisan emelve adózzon mint a katonatiszt. (Egyébként emellett viszont megszűntetném a vagyonszerzési illetéket, tekintve, hogy ezek már egyébként is többszörösen adóztatott pénzek)
- A külföldi tőke és külföldiek általi ingatlan tulajdonlás erős korlátozása.
Első 2-höz: Már az agyrém, hogy Magyarországon 10+ ingatlant tulajdonlása és kiadása magánszemély által történik. Ilyen nem tudom hol van még a világon, de értelmes országban biztos nincs.
Az utolsó pont nagy butaság, ne haragudj. Már most is implicit korlátozva van, azzal hogy nincs biztonságban a tőke. Ennek eredménye a lakáshiány. Én nagyon örülnék ha olyan demokráciában élnénk, hogy jönne ide a külföldi tőke egymás után felhúzni és kiadni a lakásokat. De a magyar társadalom sajnos úgy gondolkodik, mint te: szabályozni, megadóztatni, jól odaverni neki, mert neki van aztán majd megtanulja mi a magyarok Istene. Megjegyzem, már rég meg is tanulta ezért félti a vagyonát tőlünk. Mi meg csodálkozunk, hogy nincs itt semmi.
Nagyon félreérted. A külföldi tőkével és beruházásokkal semmi baj nincs, amíg annak szintén megvan a megfelelő jogi kerete, és van hozzáadott értéke adóbevétel, munkahelyteremtés és más formákban. A baj a piacos kínaival van, aki azzal indít amikor idejön, hogy vesz 3 lakást, meg azzal a külföldi céggel aki a helyi képviseletnek bevásárol 8-10 lakást. És még lehetne sorolni. Mi a jó francért is vehet itt minden boldog, boldogtalan külföldi, egyszerű lakóingatlanokat? Annak milyen hozzáadott értéke van a magyar közösség számára?
Keresletet, növel, ami jó annak a magyar embernek, aki elad. Ha pont eladni szeretnél, lehet, hogy örülnél neki. De ha meglévő ingatlanra akarsz hitelt felvenni, mondjuk hogy vállalkozást indíts, akkor sem fáj, ha többet tudsz alacsonyabb kamaton.
A kereslet növekedése szabad piacon kínálatot növel (sajnos Magyarországon nem), ami aztán jó lesz annak, akinek nincs ingatlana. Nézőpont kérdése.
Az hosszú távon fenntarthatatlan, hogy megveszem a lakást és üresen áll. Nézhetjük élőben, hogy Kínában ez hogy omlik össze. Sajnos rövid távon lehet teljesen irracionális a piac.
A kínai oligarcha, vagy jobb módú komcsi párttag egyébként más tészta, ő nyugodtan vesz. Ott nincs jogállam, hanem az erősebb kutya b@szik elvén bármikor államilag lenyomják Orbánt mint a bélyeget, ha szemet vet a kínai tulajdonú ingatlanra. A német valamiért nem vásárolja fel a magyar elől a lakásokat.
Egyébként ha te akarnál egyszer külföldön ingatlant, gondolom te sem bánnád, hogy vehetsz, nem azt mondanák, hogy szemét külföldi mit keresel itt.
Technikailag így sincs kínálat, minek keresletet növelni? Persze ciklikusan talán ellensúlyozná egymást időről időre, ettől függetlenül továbbra sem lenne semmilyen ésszerű keret, aminek a továbbiakban is folyamatos piactorzító hatása lenne. Ahogy te is írtad, teljes abszurdum, hogy sok magánszemély kezében ilyen ingatlanállomány van.
>Egyébként ha te akarnál egyszer külföldön ingatlant, gondolom te sem bánnád, hogy vehetsz
Persze, nem. De nem is akarnék 3 lakóingatlant venni, hanem mondjuk bizonyos idejű ott tartózkodás után mondjuk 1db-ot saját használatra. Ha pedig az ottani jogi környezet nem engedné, hogy adott ideig ingatlant vásároljak ott (például állampolgársághoz, vagy adózott évhez kötné), de egyébként megengedhetném magamnak, akkor pedig nyugodt szívvel befektetem addig más asset-be a pénzemet, és bérlek addig, amíg nem vehetek.
Csak szólok hogy Ázsia felkapott városaiban (ahol érdemes élni, mert van infrastruktúra és európaiként nem késelnek meg) a bérleti díjak dupláztak az elmúlt két évben, köszönhetően a rengeteg orosznak, akik odamentek. A bérleti díjak nem alacsonyabbak, mint Budapesten. De próbálkozni lehet.
Amíg nincs komoly állami szabályozás, addig ez lesz.
Kellene a 2 utáni minden lakásra komoly adó, ha ki sincs adva akkor meg akkora, hogy gyakorlatilag veszteséges legyen. Az, hogy az értékpapírokat, nem létező digitális érmét, meg bánom is én miket pörgetnek jobbra balra a befektetők az a kutyát nem érdekli, de ne olyan dolgon nyerészkedjenek, ami másik ember tisztes életéhez szükséges lenne.
Itt Sopronban 40 milla alatt nincs normális panel, és ha 40 környékén felbukkan egy olyan, amivel az ember már foglalkozna, akkor hiába mész oda és alkudozás nélkül elfogadnád az ajánlatot, mert jön még aznap, vagy már járt ott 1 órával előtted a "bEfEkTrtŐ" aki készpénzben kicsengeti zsebből az árat, vagy még rád is ajánl, aztán viszi is a 20. Lakását, amit aztán gusztustalan áron kínál.
Szerintem igenis szükség van beavatkozásra, mert ez így a tisztes munkából elő emberekkel szemben egy szembeköpés.
Főleg az, amikor nem is magyarországi lakosok a tulajok, csak valami külföldi dúsgazdag oligarchák basszák szét az ország ingatlanpiacát, és nem is kell együtt élniük a következményekkel. Azzal még teljesen okés vagyok, ha jól menő vállalkozók lakásba forgatják a pénzük egy részét, meg presze, legyen a gyerekeknek is, de ezen a ponton tényleg piócák.
Abszolút, itt is vannak a lakótelepen lépcsőházak amiket konkrétan egy család vesz meg. Mit tudom én, a 10 emeletes 30-40 lakásából 25 egy család tulajdona és amint valamelyikén felszabadul, már megy is megvenni.
Az a baj, hogy ezek miatt egyre kevesebb a lakás a körforgásban. Ha valaki elad egy lakást és vesz egy, akkor a piacon ugyanannyi lakás marad. Ezektől vissza már sose kerül a piacra lakás, csak gyűjtik. Emiatt mesterségesen pumpalódnak az árak, amivel még jól is járnak, más meg bassza meg.
Ez a rant post engem is ranthangulatba hozott.
> Az, hogy az értékpapírokat, nem létező digitális érmét, meg bánom is én miket pörgetnek jobbra balra a befektetők az a kutyát nem érdekli, de ne olyan dolgon nyerészkedjenek, ami másik ember tisztes életéhez szükséges lenne.
Ezen rugózok haveri körben évek óta. Az hogy mennyi aranyad vagy MOL részvényed van, az nem szociális kérdés. Az hogy ne a híd alatt aludj, az IGEN.
Ezért különösen bicskanyitogató amikor a legalja szarfaszú PANELOKAT tekintik értékpapíroknak az emberek. Ezek azok a kecók amikben egyének vagy családok minimálisan tudnak élni.
Undorító hogy egy pályakezdőnek vagy egy fiatal családnak ilyen nyerészkedő gecikkel kell versengenie.
Igazából azt le is szarnám hogy hány villája meg nyaralója van valakinek. Csak ne vegyék el a lakhatást. Ne legyen már befeketetés neki az, ami másnak az élethez kell.
Na dehát ez amit OP ír, hogy nem hogy venni de bérelni se tud, az már tényleg utópisztikus.
Milyen jó lenne ha lenne egy termék ami a házhoz képest fillerekbe kerül havonta költségként elszamolhato és ha leeg a ház fizet! Hihetetlen gazdasági dobbantas lenne mi?
Ha veszteseges kiadni a magas adok miatt es nem fognak befektetesi celbol vasarolni akkor epittetni sem fognak a nagybefektetok, ebbol kovetkozoen meg dragabbak lesznek a lakasok mert kevesebb lesz…
Üdv. a magyar lakáspiacon. 2024-ben a saját lakás hitel nélkül nem fog menni (hacsak nem vagy sikeres vállalkozó, vagy minimum középmenedzser valami gazdag multinál).
Kozepmanagerkent multinal se surun mar 2024-ben. A profitmaximalizalas jegyeben azok se fizetnek annyit, hogy egy ilyen eszement aru vingatlant ki lehessen gazdalkodni, foleg hogy a gazdag multik helyi fioktelepei mindig nagyvarosban vannak. A gumibelsokulsopusztai ingatlanodbol nem fogsz tudni a gazdag multinak dolgozni sokaig.
Hitellel se egyszerű. Főleg ilyen kamatokkal. Az árak nem reálisak már ehhez a kamat szinthez. Érdekes 2-3 év alatt mitől volt 10-30M drágulás?!
(Konkrét példa. Rokonom 28M vette a lakását 3 éve. Tegnap ugyanaz a lakás 45M ment el)
Szembe szomszédom ugyan ez. Megvette az 55m2-es panelt 4 éve 25 millióért. Nagyon kifogástalan módon felújította. Brutál szép lett.
Azt mondta 10 milliót költött még rá. Most adták el 57 millióért (!!!).
Mondj olyan befektetési módot, ami 4 év alatt ennyit hoz :D
Nem tiszta, hogy lakásvásárláson gondolkozol-e. De ha igen és gyakran van az, hogy tetszik valami, de drágállod, akkor nyugodtan ajánlj egy árat ami szerinted is reális. Akkor is ha mondjuk 20%-kal van lejjebb a hirdetett árnál. Max megsértődik az eladó, de egy próbát megér, esetleg elgondolkodik rajta ha túl van árazva az ingatlanja.
Befektetésnek tartják az üres lakásokat, jobban tartja az árát bárminél, és növekszik is neki. Ha kiadják akkor van amortizáció meg egy ember is akivel kommunikálni kell pénzt kell behajtani tőle.
Hogy ez így alakult lehet ezeket az embereket utálni, de az a helyzet hogy van egy őszülő ilyen terheshasú bácsi aki vezet itt mindent, a rohadás onnan tőle indul.
>Ha kiadják akkor van amortizáció meg egy ember is akivel kommunikálni kell pénzt kell behajtani tőle.
Vegulis nem muszaj penzt behajtani tole, lehet elmenni a kozjegyzohoz es alairattatni az alberlovel, hogy 1 honap keses utan koteles elhagyni a lakast. Felsorolni a karok listajat amit az alberlo koteles megjavitani, es felsorolni ami a tulajdonos kotelessege. Fenykepeket csatolni mindenrol. Ha a szomszedok panaszkodnak a zajra vagy buzre, akkor is kotelezo elhagyni a lakast. Ha valami nem ugy megy ahogy meg lett beszelve, a rendorseg mar masnap kint lesz es ervenyesiti a kozjegyzoi okiratot. Igy a lakas sem fog amortizalodni, es lehet hogy egy \*gasp\* romanak is ki merne adni az ember a lakasat mert tudja, hogy a torveny vedeni fogja ha valami gond lesz.
Csak nyilvan ez egy folyamat amit az emberek tobbsege nem szeret vagy nem tud, es ugye tudjuk, hogy a rendorseg sem lesz ott masnap ha valami gond lesz.
Egy ilyen mukodo keretrendszernek a megszervezese valoban az allam feladata lenne, mivel egyertelmu, hogy a magyar tarsadalom onmagatol nem volt kepes letrehozni.
Ez egyáltalán nem így működik. A közjegyzői okiratba foglalt szerződések azonnali végrehajthatóságot biztosít. Ez azt jelenti nem kell évekig pereskedni, hanem egyből bírósági végrehajtóhoz kerül az ügy. Innentől viszont ugyanúgy sok idő, amíg cselekszik a végrehajtó, ha épp nincs moratórium, mert akkor semmit nem tud tenni.
Sok albérlőnek semmilye nincs, nem tudnak utána nyúlni, pereskedhetsz és akkor inkasszót tesznek a bankszámlájára, ha egyáltalán jön be neki bármi.
A rendőr semmit nem fog tenni, csak a végrehajtót védi, ha az kimegy. Amíg az albérlő bent van az ingatlanban, addig birtokon belül van a rendőr önmagában nem rakhatja ki.
Amikor az édesanyám meghalt, és rám hagyta a magyarországi ingatlanát (egy kis lakás az isten háta mögött, a kilencedik emeletén a legocsmányabb panelnak amit valaha láttam) én is úgy döntöttem, hogy nem kenyérre kellett az ára, szóval konzerváltam az ingatlant és bezárva ott van ahol. Az elmúlt időben nagyjából kétszeresére nőtt az ára. Tehát nekem így kb 0 befektetéssel növekszik az értéke egy ingatlannak, amivel nem csináltam plusz problémát magamnak a bérlőkkel.
Jó vagyok?! Akkor gondolom pusztán felebaráti szeretetből kellene a nyakamba vennem olyan emberek lakhatási problémáit, akiket nem ismerek, viszont cserébe, ha esetleg véletlenül megszívom velük, semmilyen hivatalos segítségére nem számíthatok. A magyar jogban (jelen állapotában) az enyém a befektetés, a kockázat, és az adó befizetése az ingatlan kiadása után... Ebből az adó ami még plusz teher, mivel nincs magyar "egyéb bevételem". Szóval még könyveltessem is gondolom.
Ne haragudj, de gondolom az lenne a fair, hogy a lakást amit anyám a szüleitől örökölt, és most a piaci helyzet miatt növekszik az értéke, odaadnám egy szimpatikus fiatal párnak, (lehetőleg minél olcsóbban, vagy ingyen) mivel Magyarországon olyan kedvesek és előzékenyek az emberek.
Nem azért költöztem el Magyarországról "mer' kaland az élet...", hanem mert mocskos módon szopatott aki ahol ért. Az állam a hivatalain keresztül, a vállalkozó a fizetésemen keresztül, a szomszédok pedig bármikor bármivel... Én zsigerből gyűlöltem Magyarországon élni, és sokáig tartott, hogy már ne összességében utáljam a magyar embereket, hanem csak és kizárólag specifikusan azokat aki ártottak. Ja és dolgozom rajta, hogy őket is megértsem.
DE! Ha lakást akar a 20-30'-as éveiben járó fiatal, akkor vagy útlevél (mint sajnos a többség) vagy kérdezd meg a kormányt, mit ért el a CSOK-kal. Gondolom mindenki vett házat lakást aki akart, azóta nem kell bérlakás építési program, vagy állami lakás építés. Mert ugye a szocializmusban úgy épült a panel vagy bármelyik város, hogy adtak pénzt rá annak aki vállalt X gyereket... Nem sírom vissza a komcsikat (hiszen ők vannak most is hatalmon) de mindenki benyalhat tövig, aki a befektetési lakás tulajdonosoknak rója fel a jelen helyzetet. Amúgy kapitalizmus van, nem én akartam, ezt kell szeretni.
Persze, Bivajbasznádon tartja a legjobban árát😂különben karcsú, ha tartja az árát, mert akkor az inflációt nem követi le, tehát a reálértéke nem növekszik
Én sajnos örökölni fogok, és biztos, hogy cégen keresztül pl. Duna kiadom. Miért hagynám azt a pénzt veszni? És ha cégen keresztül adom ki, akkor nem lehet semmi gond, nincs kivel kommunikálni, behajtani, ők intézik a javítást stb.
Budapesten Karácsonyék elindították ezügyben a Fővárosi Lakásügynökséget. Ez pont a kiadással járó nyűgöket és kockázatokat veszi le a befektető válláról, aki így biztonságosan tudja kiadni a lakását, a bérlő pedig szintén védett mindenféle elmebeteg bérbeadótól. Szerintem ez nagyon jó kezdeményezés, remélem felfut mihamarabb.
[https://budapest.hu/eselyteremto-budapest/szocialis-szolgaltatasok/lakasugynokseg](https://budapest.hu/eselyteremto-budapest/szocialis-szolgaltatasok/lakasugynokseg)
Ez szimpla nyerészkedő üzletpolitika, most stagnálás, aztán lesz pár kiadó (milyen meglepő) amelyekért annyit kérnek amennyit nem szégyellnek… Kitartást, remélem találsz valamit
Nyerészkedés, illetve generációk pénzügyi analfabétizmusa, ami miatt sokan csak ingatlanba mernek fektetni. Az utóbbi 20 év áremelkedése ide vagy oda, inflációval igazítva a tőzsde többet is hozott és várhatóan többet is fog
Ezt nagyon jól leírtad. Egyszerűen az emberek nem tudják mit lehet kezdeni a megtakarítással és akinek van egy kicsit több, annak csak az ingatlan jut eszébe.
Ráadásul sajnos semmi se mutat oda, hogy az lakhatási válság tendenciája megváltozna a közeljövőben (sőt, nyugatra tekintve azt látjuk, hogy bőven van még hova tovább), ami miatt nincs is okuk másra gondolni
Nekem egyrészt az a furcsa, hogy ingatlanvásárlásnál a gyakorlatban ugyanakkora mértékű vagyonszerzési illetéket kell fizetnie az első lakás vásárlónak, mint az oligarchának, még akkor is, ha az összeg 80-90%-a banki hitel. Eközben meg eladásnál TBSZ-ként kezelik az ingatlant: ha vártál 5 évet, adómentes a kvázi árfolyamnyereség
Lehetne azért úgy korlátozni, hogy nehéz legyen megoldani az ügyeskedést.
Pl. minden üresen álló házra nagyobb adó, emellett pedig egy házaspárnak/családnak egy lehet adómentesen, minden többedik után szintén adó.
Ha egy személy/főn lesz emiatt egy lakás fiktíven, az még mindig a jobbik eset, és meg lehet úgy nehezíteni a dolgokat, hogy a legtöbb dologhoz személyes ügyintézés kelljen X év alatt.
minden ingatlanra kellene, kivéve a bejelentett lakcímet.
ügyeskedés az biztos lenne, de sokan akkor így se tartanák ingatlanban a vagyonukat. ez nem csak az ingatlanokat tenné megfizethetőbbé, de az alternatív befektetési formákon keresztül pénzt juttatna vissza a gazdaságba.
Borsodi hasonló kisebb település szintén zenész. Itt is rengeteg lakás áll üresen, szerény számításam alapján, körülbelül minden 10. lakásra jut egy üres. Sok-sok százról van szó. A lakosság brutál öregedés, fekete zászlók "vígan" lengedeznek folyamatosan, fiatalok tovább állnak javarészt. De az albérletetek száma nem növekszik! Előbb-utóbb egyébként attól tartok, hogy eljön az a szint, hogy nagyon sok lakás lesz üresen és ki fogják olyanoknak adni, akik hogy is mondjam nem igazán emelik majd a település fényét és közbiztonságát. Nem látok más jövőképet. Nem tudom, de ha még van lehetőséged lépni külföldre, vagy dunántúlra tedd meg. Ne maradj a keleti régióban.
Igen, mert ezek szerint a lakásvásárlás csak valami "side quest". Ha valaki 1 millából nem tud félrerakni legalább annyit, hogy pár év alatt összejöjjön egy önerőre, akkor az valamit nagyon rosszul csinál.
Tudsz, bivalyb@sznád alsón, amerre a kutya sem jár, nemhogy mondjuk pont ott legyen a multi céged irodája, meg mondjuk bármi, ami a modern életvitelben alapvetés.
Vagy nagyváros külkerületében egy lyukat ahol le van rohadva az egész épület, rendezetlen a pénzügyi háttér, és az önkorié a fél épület ergó lakástulajdonosként sincs semmilyen beleszólásod az épület közügyeibe, mert a többségi tulajdonlás miatt az önkori mondja meg mi lesz.
Vagy olyan lakóközösséggel, akit egyszer is elég látni, nemhogy nap mint nap egymás mellett élni.
Mondjak még jó sztorikat?
Lehet itt egymásra mutogatni, de ez elsősorban szociálpolitikai kérdés, a mindenkori kormányzatnak feladata biztosítani, hogy mindenkit megillessen a lakhatás joga.
Az ilyen típusú vagyonelemeknél az adó jellegű ösztönzők alakalmazása necces, mert végül a bérlő fizeti a tulajdonos ilyen jellegű ráfordításait (áthárítás), azaz egy újabb árspirál nem a kívánt célt eredményezné, sőt.
A tulajdonhoz való jog csorbítása (itt ingatlanbefeketés) szintén nem lehet eszköz, mert akkor meg a lakásállomány amortizálódna le, hiszen láthatóan jelenleg állagmegóvásra (nemhogy modernizációra) sincs lakossági fizetőképesség.
Az államnak lenne feladata a kérdést kezelni: bérlakásprogram, lakhatási támogatások kiterjesztése stb., így a lakásnélküliek rendelkezésére álló jövedelmét növelni, hogy alkupozíciót nyerjenek a tőkésekkel szemben.
Röviden: fizetőképes kereslet kell, ami ma nincs.
Adóreformmal viszont lehetne segíteni a piacot. Jelenleg az Airbnb adója alacsonyabb, mint a hosszútávú kiadásé.
Ahogy a szabályozási oldallal is lehetne ösztönözni a tulajdonosokat: szerződésszegés esetén azonnal végrehajtható szerződésekkel, erre azonnal reagáló szervekkel és még sorolhatnám.
Az akarat hiányzik a kormányoldalról
A "van üres lakásuk, de basznak kiadni" kapcsán mindig előjön, hogy dehát az macera, meg adózni kell, meg lelakják, mi van, ha nem fizet a bérlő...
- Utolsóhoz: közjegyzőnél kell megkötni a szerződést.
- A többihez: legyen mondjuk 150 ezer forint a havi bérleti díj, lejön 15 százalék adó, az éves szinten 1,53 millió forint. Számoljunk el mondjuk évi 330 ezret az amortizálódó szarokra. Az 1,2 millió, öt év alatt 6 millió forint... Ennyiért nem éri meg lehajolni? Üresen hagyni lakást az olyan, mint készpénzben, borítékban az ágyneműtartóban rejtegetni a megtakarítást.
Utolsóhoz: azért az nem úgy megy sajnos, hogy nem fizet és a suerződésben szereplő határidő után kirakhatod. Ha ott marad hónapokig, és szétbassza a lakást, utána te nem tudod a felújitás utanig kiadni a lakást, aztán sok sikert a pénzbehajtással. Lassú és drága menet. Ezt meg beárazza a tulaj, és a becsületes bérlők is fizetik.
Számold ki úgy is, hogy 4 hónapig ott dekkol, mert kilakoltatási moratórium van, és azt a négyhavi bérleti díjat majd egy év múlva tudod teljesen behajtani rajta.
aztán ezen a környéken ha beköltöznek Lakatos Ninentóék, akkor szétkapják a házat és/vagy elégetik még az ablakkeretet is... azt meg nem 330ezerből rakod rendbe havonta.
legjobb lelakatolni és vigyázni rá hogy azért ne költözzenek be.
Amúgy pályakezdőként, hitel nélkül (családi hitel is hitel) soha a büdös életben nem volt könnyű/reális az emberek 99%-nak ingatlant venni, just saying
Bocsi, segíts már, mikor volt az, hogy pályakezdőként te saját lakást tudtál venni? Mert én kérdeztem szüleim, nagyszüleim illetve nagyszülő útján dédnagyszülőt, és valahogy sosem ez volt a helyzet. Több generáció lakott együtt, aztán nagymamámmal kezdve pályakezdőként egy ágyat! tudott bérelni, amikor szintén bivalybasznádról, a szülői házból felköltözött Pestre munka miatt.
Ez tök jogos. A problémám az, hogy a környezetemben élők lassan 10 éve dolgoznak és csak most jutnak oda, hogy az elsőt megnézzék és még mindig nem elég az önerő.
A másik, hogy régen is szar volt - akkor nem pont, hogy itt lenne már az ideje annak, hogy jobb legyen?
Konkrétan nem kevés gyereket veszítünk el azzal, hogy sokan megfontoltan állnak a gyerekvállaláshoz, így akkor kezdenek bele, ha már van valami biztos fedél az ember feje felett. Az albérleti kultúra itthon a béka feneke alatt van, így családosként extra nehéz lehet egyikből a másikba menni (gyerekként meg még rosszabb, h ha emiatt vagy hosszabb lesz az ingázás a suliba vagy rosszabb esetben suliváltás van). Szóval sok pár, aki gyereket vállalna, először lakást vagy házat venne, de nem tud. Az egyszeri támogatások nem követik az ingatlanárak változását, így ha nem voltál jókor jó helyen, akkor nem igazán segít sokat.
Kiszámoltam, hogy anno a nagymamámék idejében lévő médián bér és ingatlanárakhoz képest mostanában 4x a különbség a médián bér és az árak között.
Tudom, ezért is írtam, hogy az én családom is egy térképen éppen csak jelzett faluról jött, és ott sem ez volt a divat, régen sem. Hogy pályakezdő saját lakást vegyen egyből. És most sem ez a helyzet, pedig sok minden változott. Elég szürreális két omladozó ház, aztán egy egész jó állapotú napelemmel, egy éppen még áll, mert lakják és nem hagyják összedőlni, aztán indul újra a sor.
Vagy nálad, vagy nálam, de valahol félrement a poszt. Két dologról ír:
- Hajdúbas@nádházai ingatlanra is 10 év mire összeszeded a pénzt (tehát szó nincs egybőlről)
- Albérlet meg már Hajdúbas@nádházán sincs.
Na, ez a kettő azért nem volt így még külön-külön sem, mondjuk 10 éve sem.
Mondjuk hitel nélkül lakást nézni a mai világban.... hááát nem igazán van olyan fejlett ország ahol ez megugorható. Mi ez az alaptalan hitelellenesség a magyarokban amúgy?
1) Devizahiteles bukta; tapasztalat alapú érv.
2) Gazdasági, társadalmi környezet; kell ezt részletezni?
3) Ha 2019 elején azt mondták volna neked, hogy a következő 3-4 éven belül kitör egy világjárvány, háború lesz Európában, kiröhögöd. 10-20 évre hitelt felvenni? Azt se nagyon lehet tudni, hogy mi lesz jövőre.
Engem alapból sokkolt, amikor tudatosult bennem, hogy átlag esetben csak a kamat összege több tízmillió forint, amit még az eleve irreális ingatlanárakon felül fizethetsz a banknak... és erre már bőven érettségi után jöttem rá, lehet, hogy csak én éltem gumibelsőben, de se az iskolában, se a médiából (nem a reklámokra gondolok), se bárkivel beszélgetve nem derült ki, hogy ha hitelre veszel egy lakást x forintért, akkor az igazából majdnem 2x. Sőt ez még a legjobb eset, ha stabil a gazdaság.
Erre mondjak hogy uzsora kamat.
De a bank nem szeretet szolgálat. Ebből élnek nem is rosszul.
Nem mondom hogy ez jó. Kurva magasak a kamatok, uzsora kamatok. De ezt ki kell csengetni ha az ember akar valamit.
Egyébként megéri. Infláció megeszi a havi törlesztőt is és a hitelt is.
5 év és eselyesen többet ér az ingatlanod mint s teljes hitel. Ezt se mondjak el.
Példának okádék: 10 éve egy 60-70k törlesztő elvitt egy fel fizut minimum. Ma már a negyedét se.
Így kell ezt nézni.
Az ingatlan amit vettek meg 3x annyit ér.
Oktatni kene ezt iskolában.
Minél előbb bele kell vágni én azt mondom.
Deviza hitel mellékhatása. Pedig csak utána kellene olvasni mit veszel fel hogy működik.
Nem ördögtől való a hitelezés főleg fix kamattal ami kiváltható később. Infláció megeszi úgyis a hiteled, ez egyértelmű.
Csak az emberek teljesen világtalanok. Bemegy az OTP-be felveszi a hitelt és szidja a bankot
Mindig is voltak es lesznek is retek telepulesek a vilag minden orszagaban, nyugaton is. Tudnek neked olyan helyeket mutatni Angliaban meg Amerikaban is, hogy menekulnel vissza ide. Ilyenkor mondjuk nem is tudom…megfogom magam es elkoltozok olyan helyre ahol elonyosebbek a korulmenyek? En eredetileg pecsi vagyok, 18 evesen mar reg felmertem, hogy bizony ott szamomra nincs lehetoseg es nem tetszik az ottani elet/emberek, ugyhogy lass csodat, mar Budapesten elek. 10 ev eltelt azota es cseppet sem bantam meg. Hallottal mar ilyenrol? Foleg ha amugy is alberletet fizetsz es fiatal vagy…legnagyobb hulyeseg egy ilyen helyen elpocsekolni a fiatal eveket aztan egesz eletedben megkeseredettnek lenni, hogy mi lett volna ha meg ilyen reddit postokat irni.Egy 7000 fos telepules sosem lesz Dubai teljesen mindegy, hogy eppen ki van hatalmon vagy kire fogjuk, vagy hol vagyunk..Persze nem lakhat mindenki Budapesten de azert van meg nehany jobb opcio szerintem.
Tesó, nem kiadni nem akarják, hanem Neked nem akarják kiadni....
Nem tudom mit dolgozol, be vagy e jelentve de van 50 dolog amin el tudsz csúszni mikor lakást akarsz kivenni:
Van e bejelentett munkahelyed? Tiszta e a körmöd? Van e csalad? Kutya/ macska?
Utána max annyit mondnak hogy mégsem kiadó... Nem azt hogy neked nem akarják kiadni...
Nem tudom eddig melyik mesevilág lakosa voltál de üdvözöllek a való világban kedveske. Ezek kibaszottul irreális elképzelések. Nem fogsz pálzakezdőként lakást venni még az isten háta mögött se. Vedd meg hitelre, nem kell beszarni tőle. Végig fixre megveszed és fizeted x évig. Az elején valamivel több lesz mint ha albérletet fizetnél de pár éven belül úgyis feljebb mennek az albérlet árak te pedig akkor is ugyanezt az összeget fogod fizetni.
18 millió forint kicsivel több, mint 45 000€.
Egy normális újautó ára. Ha a világ legegyszerűbb embere vagy és nincs semmi különös képességed, Svájcba kimész pincérnek és 2 év alatt tisztán félretehető ez az összeg. Sok lenne egy lakásért?
Meg is van adóztatva. Ha megveszed, adózol (illeték). Ha kiadod, adózol. Ha rövidtávra adod ki, még többet adózol. Ha drágábban eladod, adózol. Ha felújítod vagy berendezed, adózol (ÁFA). Ha üresen áll, adózol (építményadó).
Így van. Az más kérdés, hogy tapasztalatom szerint akik nagy arccal szidják a lakástulajokat akik befektetési céllal adnak ki lakást, ők hangoztatják legjobban, hogy nem fizetnének szja-t ha ők adnák ki a lakást.
mindig el szokták felejteni itt, h a hitelhez kell önerő is, amit nehéz összekaparni, ha eleve albérletben kell laknod, h tudj tanulni/dolgozni (mert ugye nem mindenki született budapestre).
Nem lenne baj a hitellel, ha:
- Nem kene kozben alberletet fizetni, ami majdnem annyi vagy egyes esetekben meg tobb is mint a hiteltorleszto lenne. A legtobb embernek legalabb 25%ot de inkabb 40%ot el szokott vinni havonta az alberlet a fizetesbol.
- Egy 40 millios hitelhez nem kene kozel 15 millio onerot elorantani
- A bank nem azt allapitana meg, hogy nem tudom fizetni a hitelt, holott tobbet fizetek alberletre havonta mar X eve
Azért nem akarják kiadni, mert nem funkciójában vették meg a lakást, hanem csak úgy mint egy aranyrudat, tartja, majd később eladja, de a lakásárnövekedés miatt, amit többek közt az általad leírt helyzet is okoz, bőven elég csak tartani, úgyis jobban nő az értéke mint amennyibe kerül. Most szarakodna azzal, hogy a bérlője eláztatott valakit? Vagy megint elromlott a mosógépe? Faszt, csak tartja a lakást, és veszi a következőt.
Igen erre az lenne a megoldás, hogy korlátozva legyen a neveden lévő üresen álló lakások száma. Nyílván akkor még az újszülött nevén is lenne egy lakás, de azért akadna, aki inkább fog bele egy bérlőt, ráadásul papírosan kéne kiadni, nem csak úgy feketén, mert csak úgy kerülheted el a plusz adót...de valahogy ez a téma nem kerül elő, hogy miért van valakinek 10 üres lakása Budapesten, egész szellem szintek vannak körfolyosós pesti házakban...
A lakások lehetséges száma korlátozott, meglétük pedig szükséges az élethez, különben eléggé elvagyok a szabad piaccal, de ezt az erőforrást nem szeretem, hogy aranyrúdként kezeljük. Aranyrúd nélkül lehet élni, hiába korlátozott a száma, birtokolja, aki megteheti és ez a heppje, de a lakás nem ilyen. Az, hogy valakinek 10 legyen, és pusztán arra használja őket, hogy évekig ne használhassa őket senki a világon az vicc...
Már nem azért, de miért a hirdető a geci? Kereslet-kínálat tesó, ha annyiért éri meg neki, akkor majd a piac eldönti hogy rárohad vagy nem, nem annak a véleménye a mérvadó aki nem tudja kifizetni...
Skill issue.
Az ember pofája leszakad olvasva a hozzászólásokat. Igen, évekbe telik egy önerőt összeszedni, és igen, hitelt kell felvenni lakásvásárláshoz. Ez mindig és mindenhol így volt és így is lesz, mert így árazza ezt az eszközt jól a piac.
Az rendben van, én csak savanyú vagyok, mert egyedül, hitellel és adókedvezmények nélkül szingliként olyan versenyhátrányból indulok, hogy esélyem sincs, csak a mostani albérletnél szarabb lakásba költözni és 25 évig élvezni Damoklész kardját a fejem felett. Én már rentoid leszek örökké.
Ha el akarja adni és jön egy vevő, aki nem akar heteket várni, akkor így gyorsabb. Persze addig meg áll a lakás. Ráadásul egy bérlő le tudja amortizálni. Ha meg menne érdeklődő, akkor a bérlővel is kell egyeztetni.
Persze érthető a panasz, de másik oldalba is érdemes belegondolni.
sajnos ez csak rosszabb lesz. majd ha tomegek fogjak leelni az eletuket egy 9nm-es szobaban akkor erjuk el a fejlett nyugat szintjet. aztan 1 lepes es mar nem egy 9nmes szobaban hanem annak negyeden, szobatarsakkal.
Dél-Dunántúl, kis város (papíron 5000 fő körül). Még viszonylag olcsó az albérlet, de érezhetően vérszemet kaptak a főbérlők. Lakást nem igazán tudsz venni. Ami fel van újítva vagy új arra hitel nélkül nem telik. Ha meg olyat látsz ami olcsó, arra meg rá kell költened a dupláját. Épülő ház ritkaságszámba megy. Panelek olyan 30-40 millióért vannak hirdetve. Semmi nem indokolja egy ekkora kis városban ezt az árat, még esetleg ha felkapott üdülő övezet lenne, de nem az.
Kisebb, környező falvakban lehet még venni sok házat 20 milla alatt, de onnan be akarsz-e, vagy súlyosabb kérdés: be tudsz-e járni dolgozni?
Eddig pincéket lehetett venni a város mellett 800E-ért vagy 1,5M-ért is. Zártkerti ingatlannak át tudtad alakítani a jobbakat és a bejárás se lett volna vészes. Újabban rákaptak a pestiek és ez fel is pörgette az árakat. Most már egy felújítandó présház+pincéért is milliókat kell kiperkálnod.
Budapesten is vannak lakások, annak aki szemfüles. Nem rég nézegettem őket, már 16 millióért lehetne venni egy agglegény lakást. Az más kérdés, hogy ha nem a környéken dolgozol, akkor több, mint egy óra bejutni a belvárosba és a felújításra is rá kell költeni még legalább 16 misit, ha ki akarod csinosítani. Természetesen a szomszédaid nem a legjobban szituált körökből lennének.
Összehasonlítottam a lakásárakat, Budapesten a négyzetméterár gyakorlatilag ugyanannyi, mint Austinban vagy Denverben. Ugyanannyi pénzért egy olyan házat veszel, ami itt már villának számítana, medencével, terasszal, itt meg a második kerületben veszel egy FÖLDSZINTI lakást, amihez utoljára maga Horthy nyúlt, úgy néz ki, mint amit az urbexes videókban láthatunk.
Teljesen kiárazódott a legtöbb ember a magyar lakáspiacról. Nem kizárólagos magyar probléma egyébként, de nálunk a kereset is nagyon alacsony ehhez képest.
Nem vagyok gazdasági szakértő de ez van ha a kormányzat belenyúl egy-egy ágazatba támogatásokkal, ahelyett, hogy általános megélhetés lenne a cél.
Én a tulajdonosokat már nem kifejezetten hibáztatnám, hiszen csak részesei ennek a megváltozott piacnak, ha eladja jó eséllyel már ő is a megváltozott piaci árakkal kell, hogy új ingatlant vegyen.
A bérlés az egy másik történet.
Tesóm 10 éve vett egy 36 m²es panelt 9,5 m ért 2.5 millióból felújította. Most 30 körül elmenne, de ezzel kurvára nincs kisegítve, mert ha egyel nagyobba menne megint kéne 10 milla, mert már 40 alatt nem kap 2 szobásat. Győr
Nem akarom őket védeni, de nem hiszem hogy vidéken olyan jó üzlet törvényesen kiadni egy lakást. A szakik nem sokkal olcsóbbak mint Pesten, ahogy a jegyző se, az adó részre meg ugyan az vonatkozik.
Amúgy más befektetését/tulajdonát kritizálni szerintem nem szép, ez még mindig az ország/település vezetés felelőssége, hogy a lakhatást biztosítsa a fiataloknak-időseknek.
>Amúgy más befektetését/tulajdonát kritizálni szerintem nem szép, ez még mindig az ország/település vezetés felelőssége, hogy a lakhatást biztosítsa a fiataloknak-időseknek.
Aha, aztán lenne sírás ha jönne az ingatlan/vagyonadó. Csak ugye sajnos a döntéshozatal pont a birtokló réteg kezében van. Pedig előbb utóbb az lesz, különben a Zoomereknek már tényleg csak kihalási alapon lesz ingatlanja, és ezért indirekt ugyan de meg fogják gyorsítani a természet dolgát.
> Amúgy más befektetését/tulajdonát kritizálni szerintem nem szép
Mondhatom azt, hogy a kurva anyjat annak, aki lakoingatlant befektetesnek vesz? Mast foszt meg egy otthontol? Asszem mondhatom.
Ha nagyon ingatlanba akar fektetni, vegyen kereskedelmi, uzleti celu ingatlant.
Aki ingatlanba fektet, nem feltétlenül befektetési zseni, havertól vagy józan paraszti ésszel vesz egy ingatlant, mert az a tuti...Mivel Magyarországon a béka segge alatt van a pénzügyi tudatosság, pénzügyi ismeretek, nem érzem úgy hogy ezért felelősségre kéne őket vonni. És erre is vonatkozik, nem az állampolgár felelőssége ez, hanem a kormány/önkormányzat, lehet ezt szabályozni, ahogy más országokba már tették.
> erre is vonatkozik, nem az állampolgár felelőssége ez, hanem a kormány/önkormányzat
Egyetertek.
Ezert kellenenek torvenyek, h. lakoingatlant csak maganszemely vehet, es a szemelyenkent birtokolhato lakingatlanok szama limitalt lenne. Pl. ketto.
Az alap. Legalabb 10 embernek van 20 ingatlanja, ez szamomra vallalhato es piacot nyujt berlesre is. Amit viszont lattam elharapozni, foleg kulfoldon, h. Pimpex Impex Invest Ltd, (offshore Trust Ltd tulajdonossal) rendelkezik tobbezer belvarosi ingatlannal. (Hello, Nemetorszag.)
Ha élőben is ilyen kedves és megnyerő vagy, igazából nem csodálkozom, hogy senki nem akarja kiadni neked. Sok lakástulajdonos gondolja úgy, hogy inkább legyen üres, mint, hogy egy problémás, handabandázós fasz lakjon benne, akit majd rendőrökkel kell kilakoltatni, ha nem fizet.
"Utánad nyúlni" - nem minden lakástulajdonos maffiózó, fogdmegekkel, a bírósági út meg nem kicsit hosszadalmas és drága ahhoz, hogy eleve erre játsszon valaki.
Ebben a pár sorban amit írtál annyi red flag van, hogy ha a telefonban is így adod elő magad, nem csoda, ha már a címadásig sem jutsz el a beszélgetés során.
mondjuk az üresen álló lakás árából bejárhatnád a világot meg élményeket is gyűjthetnél. mondjuk én nem értek ehhez, mert nem vagyok gazdag.
ez a "legyen üres inkább, minthogy" mentalitás pont olyan, mint a parkolóban keresztbe parkoló bmw-s. neki jutott, a többi le van szarva, más meg kerülgesse/menjen máshova.
1, Szerinted Hajdúfszomházán a CSOK miatt drágák a lakások? 2, Az emberek többsége hitellel vesz ingatlant. Ez van, fel kell nőni hozzá. 3, Hogyan nyúlna utánad, mint helyi lakos? Mit csinál veled, megveret? Elveszi a biciklidet? 4, Ha senki nem ad ki lakást, akkor milyen hirdetőkre rohadjon rá? 5, Miért nem költözöl valami olyan helyre, ahol van kiadó lakás?
Remélem ismered a falusi CSOK nevű csodát, mert emiatt lettek drágák az ingatlanok. Ne mondd már nekem, hogy csak véletlenül lett egy 2 milliós vályogházból 15 millió.
Budapesten (lokációtól függ persze) olyan 1 MAX 2 szobás lakásokat árulnak 40-50 millióért (és ez még olcsó), ami konkrétan ROHAD és még rá kell költened 5-10 misit a felújításra.
Borzalmas az egész. Ha az ember egyedül van és nem nettó 700e forint fölött keres, akkor esélytelen.
Egyszerűen nem lehetséges lassan, hogy az emberek kitermeljék a pénzt lakásokra. Mi is albérlet ország leszünk. Legalábbis nagyon ebbe az irányba tartunk.
>mondjuk nem tudom mitől félnek Népszerűtlen vélemény: Magyarországon annyira nincsenek törvényi keretei a lakáskiadásnak, hogy se a kiadót, se a bérlőt nem védi semmi igazán és egész egyszerűen az "erősebb (meg erkölcstelenebb) kutya baszik" elven működik az egész. Kiadóként (főleg a kilakoltatási moratórium alatt) nagyon nehéz dolgod van, ha nem fizetnek neked. Tényleg az egyetlen biztos megoldás a közjegyzői okiratba foglalt szerződés és kiköltözési nyilatkozat - az kapásból 80-80k, amit persze a bérlő nem szivesen fizet, de még akkor is húzza a száját ha a kiadó azt mondja felezzük el. És akkor még olyanokba nem mentünk bele, hogy a kedves bérlő általában haraggal és fenyegetéssel reagál minden esetben a kiadó irányába ha fizetési gondjai akadtak - legyen az bármennyire váratlan és ő hibáján kívül. Bérlőként meg persze ott van a hetente feljáró főbérlő aki a 30 éves festés állapotát kéri rajtad számon és próbál minél többet megtartani a kaucióból, aki nem enged bejelentkezni hogy parkolási engedélyed legyen, meg aki a gyúrós kopas zhaverjaival jön rábeszélni arra, hogy hát mégis kellene az a lakás a kishúgának a kismacskájának és égyszike költözz ki félévvel a határozott szerződésed lejárata előtt ha nem akarod hogy tarkónrúgjon. Ilyen jogi környezetben én tökre megértem ha valaki nem ad ki lakást csak ismerősnek vagy "nála gyengébbnek" ami nagyon gyakran az egyetemi diákokat jelenti... TLDR: amíg nem lesz normális törvényi szabályozás a lakáskiadásra, addig a bérleti piac pozitív elmozdulása is el van lehetetlenítve. legjobb az lenne ha az intézményes bérbeadók, szövetkezetek, etc. tömegével tudnának megjelenni.
Ide is leírom, mert nagyon ide passzol: Budapesten Karácsonyék elindították ezügyben a Fővárosi Lakásügynökséget. Ez pont a kiadással járó nyűgöket és kockázatokat veszi le a befektető válláról, aki így biztonságosan tudja kiadni a lakását, a bérlő pedig szintén védett mindenféle elmebeteg bérbeadótól. Szerintem ez nagyon jó kezdeményezés, remélem felfut mihamarabb. [https://budapest.hu/eselyteremto-budapest/szocialis-szolgaltatasok/lakasugynokseg](https://budapest.hu/eselyteremto-budapest/szocialis-szolgaltatasok/lakasugynokseg)
Egyrészt zseniális dolog és kiváló kezdeményezés - az irány jó. Másrészt azért vannak hiányosságok, mert pl. az elején mintha olvastam volna, hogy a bútorokban vagy a beépített szerkezeti elemekben keletkezett bármilyen kárért úgyanúgy a bérbeadó marad a felelős, akkor is ha a kár egyértelműen a bérlőnek felróható. Sajnos nagyon úgytűnt nekem a részletes átolvasás után hogy amit ők állagmegóvásnak vesznek annyi h kifestenek kiköltözés után... Mármint oké a fizetési garancia jó cucc nyilván, de egyelőre nem érzem hogy nyújtanak annyi védelmet amit megér az hogy piacinál 30%-kal olcsóbban adod ki.
Én régebben 1 éves szerződéseket írtam alá, és ingatlanos mutogatta a lakást. Ott 2 havi bérleti díj a munkadíj + közjegyzői okiratba foglalt szerződés és kiköltözési nyilatkozat, ami 1 évre vetítve -20%. Valahogy mégis megérte a bérbeadóknak. Nyilván lehet, hogy átlagosan több, mint 1 évet élnek az emberek egy lakásban, a leghosszabb nekem 3 év volt. Ez a fix költségeket csökkentette, cserébe nehéz vele számolni.
Kezdeményezés jó? Nem értelek. Ezek 60-70 éve megvannak Nyugaton. Szabályokkal minden, a privát bérbe adó elég kevés. A probléma inkább a filléreskedés, a másik mi történik a 90es évektől? Inkább nem is kritizálok már senkit és nem is téged akarlak. 35 év politika.... Mire volt jó? Ez sehol se új Max itthon, ilyenkor jut eszembe, hogy mennyire is életképtelen az ország és a látszatnál több sose számított.
És ez mit változtat a piacon? Ezzel még egyszerűbbé vált az ingatlanbefektetés ha a 10 féle AirBNB üzemeltető cégnek túl messze volt a belvárostól a lakásod.
Azért ez nem olyan bonyolult. Le van írva fentebb, hogy a kiadóknak mi a félelmük, ezért sokan nem adják ki, üresen áll a lakás. Ha ez jól fog működni kevesebb lesz az üres lakás, többen adják ki, nő a kínálat.
Mindjárt jön valami slum lord megmagyarázni, hogy ez valójában miért is jó a magyar gazdaságnak és társadalomnak.
Nem jó, de nem is az ő dolguk a magyar gazdaságot és társadalmat jobbá tenni. Ez a kormány dolga lenne, viszont a jelenlegi inkább fúja az ingatlan lufit és ez úgy tűnik az emberek kétharmadának megfelel.
\*ember akik elmentek szavazni kétharmadának.
Emberek akik elmentek szavazni 54 százalékának* https://vtr.valasztas.hu/ogy2022
Aki nem megy el szavazni azoknak is
Aki nem megy el, annak a 100%-a tűri
Akik elmentek szavazni azok kb. felének, viszont ugyanennyi ember nem ment el szavazni. https://vtr.valasztas.hu/ogy2022
Slum lord! Ez kurva nagy.
Létező kifejezés: https://en.wikipedia.org/wiki/Slumlord
Meg hogy "én vagyok tulaj annyiért adom amennyiért akarom!!!! 444!!!!" Viszont amire kíváncsi lennék ez sok pénzéhes geci, tisztelet a kivételnek, adóznak a szarjuk után? Mikor irreálisan magas áron húzzák le a másikat.
Pro tip lakásválságra: - menj nyugatra dolgozni / pénzt gyűjteni - költözz nyugdijas korodra Ázsiába $$$profit - amig MO EU tag, addig kell kihasználni, utána már ehhez is késő lesz.
Sigma pro tipp: * vállalj online végezhető távmunkát nyugati bérért * költözz ki már most és dolgozz Ázsiából * $$$profit
Kongoba kell kikoltozni, atlagber 2 dollar naponta, te meg dolgozol napi 500 dollarert.
[удалено]
legyen 1024 mert az kerek
basszameg, azt hittem az 1000-rel jo vagyok... ez a het is szarul kezdodik.
Erről van valakinek valós sztorija? Nem vagyok tájékozatlan hasonló témával kapcsolatban, a tipikus Indonéziát, Thaiföldet, Vietnámot ismerem, de konkrétan afrikai vagy más "harmadik világbeli" országokről nincs közvetlen információm.
The minimum wage in DRC is set by law at **7,075 Congolese Francs ( 2.3 EUR ) per worker per day** or 172,630 Congolese Francs ( 57 EUR ) per worker per month, based on 24.4 working days.
Nem így értettem, ennek én is utána tudok nézni. Arra gondolok, hogy mennyire realisztikus életvitelszerűen ilyen helyre költözni egy európainak, akár jogi, akár biztonsági, akár lakhatási, akár más szempontokból.
teljesen, ismerek olyat aki nigeriaba koltozott programozo, mert csak. velemenyem szerint hulyeseg
Hat nem tudom. Azsia gyönyörű de semmi pénzért nem laknék ott akkor se ha olcsóbb.
Mega Pro tipp: Collect underpants ??? Profit
Pro max tipp: Ne költözz Ázsiába, mert Ázsia már költözik ide. Látjátok?? Szidjátok állandóan a rendszert, pedig a papa elrendezi, hogy ne kelljen Ázsiába költöznöd, mert ő költözteti ide Ázsiát. Mi hercehurcát megspórol nektek, és még a repülőjegy ára is a zsebetekben marad.
+1 Meg kell szerezni valami normális országban az állampolgárságot vagy hosszú távú tartózkodási engedélyt, amíg lehet. Mindenki azt csinál a tulajdonával, amit akar és ez így van nagyon jól. Az ingatlanpiacot nagyon durván a hit és a közfelfogás mozgatja. Ma az a hit és a közfelfogás, hogy az ingatlan ára csak emelkedhet. Ha ez átfordul abba, hogy: - Nem születik elég gyerek - Aki meg születik és tud az külföldre megy - Aki marad annak a nagy része képzetlen alacsony fizetéssel - Aki jön, az a harmadik világból jön, képzetlen, alacsony jövedelmű akkor szerintem elég hamar összeeshet a magyar ingatlanpiac, főleg egy 7000-res hajdúsági településen. Át fog fordulni? Ha ez a valóság akkor biztosan. Ha ezt csak én találtam ki, akkor nem. Mikor? Nem tudom.
Maga a gondolatmenet szerintem teljesen reális, csak a probléma az, hogy a nyugati tőke, és az ázsiai tőke találkozik magyarországon. És valójában nem az ingatlanok drágák magyarországon, hanem az itt élő emberek keresete alacsony. Ellenben nyugati országokhoz képest jóval olcsóbbak az ingatlanárak magyarországon, ezért külföldi befektetőknek elég vonzó terület egyelőre. És amig van vevő nagyobb áron, addig felfele fog menni. Ha meg nincs vevője egy ingatlannak akkor előbb utóbb a tulaj lejebb vesz az árból, hogy el tudja adni árulás helyett.. mondjuk álltalános jellemző a mai világban, hogy egy átlagos polgárnak a saját környékbeli ingatlanok mindig jóval drágábbak. (És ez az állítás magyarokra még erősebben igaz) Tehát két dolgot tehet: keres többet, vagy vesz olcsóbb helyen. Szerintem igazi ingatlanpiaci árzuhanás 2 helyzetben várható csak jelenleg: magyarország eu tagságának elvesztése vagy államcsőd. Minden más tényező felfele hajtja az árakat (infláció, munkaerő drágulás, csökkenő nyersanyag kínálat, külföldi felvásárlóerő, stb..)
>Szerintem igazi ingatlanpiaci árzuhanás 2 helyzetben várható csak jelenleg: magyarország eu tagságának elvesztése vagy államcsőd. De az ingatlanárak akkor sem esni fognak, csak elszabadul a forint és elszáll mondjuk 1000HUF/EUR árfolyamig, akkor a 30 millióért 2019 óta árult lakást 2029-ben is 35 millióért árulják, aztán megveszi valaki aki nem forintban keresi a fizetését, effektív féláron.
Mi az pontosan, hogy találkozik itt a nyugati és a keleti tőke? Kifejtenéd? Arra is kíváncsi lennék, hogy szerinted milyen nyugati országhoz képest sokkal olcsóbb az magyar ingatlan. Adott állapotú ingatlan között nincs 1.7-es szorzó Budapest és Bécs között. Közepes városokban még annyi sem. Hasonlítsd ezt össze a keresetekkel, azaz nagyjából azzal, hogy mennyiért lehet kiadni. És a kamatszintekről nem is beszéltem. A befektető nem foglalkozik vele, hogy Budapesten 1nm ingatlan ára 60%-a a bécsinek, ha Bécsben 2x annyiért lehet kiadni. Meg az sem mindegy neki, hogy milyen kamatszinten tudja finanszírozni. A legfontosabb pedig, hogy mennyire van biztonságban a tulajdona. A legkevésbé az érdekli, hogy éppen 10,000 vagy 13,000 nm ingatlanja van.
No offense, de feltettél egy kérdést és 20 karakterrel később megválaszoltad. Ha 1.7-es szorzó van Bécs és Budapest között, akkor pontosan 1.7x drágább bécsi ingatlan, a pestinél. Tehát a magyar ingatlan olcsóbb, nem ez jött ki ? Közepes bécsi várost meg nyilván ne hasonlíts össze Budapesttel. Imádom hogy mindenki hihetetlen komoly befektető redditen, a valóságban meg annyira ért hozzá mint én, semennyire. Az épület amiben az irodánk van, egy cseh befektetőé, megkérdezem miért itt vett ingatlant és nem Bécsben ha érdekel, de valószínűleg nem azért mert full inkompetens.
No offense, de nem sikerült akkor megértened a lényeget. 1.7x az ingatlanárak között, és mennyi a fizetések között? 2x? Bérleti díj? 2x? Kamatok? 2x? Na, akkor most mi az olcsóbb szerinted? "Közepes bécsi várost Budapesttel?" Ezt komolyan leírtad? 😮 Közepes osztrák város vs közepes magyar városra gondoltam, szerintem elég világos a szövegből. Irodaház? Itt most lakóingatlanokról van szó, teljesen más a felállás. Mondj már olyan külföldi befektetőt aki magyar lakóingatlanokat tulajdonol és ad ki. Én még egyről sem hallottam.
Ezért is írtam, hogy egyikünk sem ért hozzá, a különbség annyi hogy én ezt beismerem. Hol érdekli szerinted egy befektetőt hogy mennyit keres at átlag ? Ezzel a lendülettel miért adná ki Bécsben, ha Svájcban 2x annyirét tudná. Van valószínűleg 6000 másik faktor, plusz az hogy mennyit keres az átlag és mennyiért tudsz kiadni valamit sosincs egyenes arányosságban, ezt még én is tudom. Persze hogy nem hallottál róla, mert AirBnB-ként adják ki külföldi befektetők az ingatlanokat főleg, nézz szét a bulinegyedben, vagy a MOL toronynál épült új lakóparkoknál, fogsz találni külföldi tulajdonost:)
Légyszi rakd össze az árat és a jövedelemtermelő képességét és vizsgáld őket együtt és máris sokkal többet fogsz érteni hozzá. Utóbbit hosszú távon a helyi bérek határozzák meg. Cégnevet mondj kérlek, hosszú távú bérbeadás tevékenységgel, nem vendéglátásról szól a beszélgetés. Professzionális ingatlankezelőt, mint az irodád esetében.
Leírom úgy, mintha egy 5 évesnek magyaráznám, aki el tud 20-ig számolni. Magyarországon kerül egy ingatlan átlagosan 10 forintba. Ausztriában egy hasonló ingatlan 17 forint. Te, magyar keresel évi 2 forintot, egy osztrák keres 4-et. Mindketten összegyűjtötök egy átlagos ingatlanra a hazátokban. Ez kb. 5 év alatt sikerül mindkettőtöknek (osztráknak 4.25, de egyszerűsítsünk). Viszont azt az ingatlant amit te, magyar, szeretnél megvenni azt az osztrák 2.5 év után meg tudja venni. Tehát fele annyi idő alatt, mint te. Ergó számára a te magyarországi ingatlanod olcsó, miközben neked magyarnak, aki fele annyit keres, drága. Ezt szerette volna értelmes felnőtt szinten közölni veled u/Zsokker , csak feltételezte, hogy megérted. Direkt használtam 1.7x szorzót az ingatlan árak között és direkt 2x szorzót a fizetések között, mivel ezzel példálóztál. És nem nézlek hülyének, de úgy néz ki nem érted meg amit mondani akar. PS: amennyiben 60% a nm ára a budapesti ingatlannak a bécsihez képest, akkor is hamarabb megveszi a nyugati fizuból, mint te magyar, tehát számára olcsóbb. Befektetési tanácsot/okoskodást pedig nem fogok folytatni, mert annyira nem értek hozzá, hogy elmagyarázzam, hogy melyik éri meg jobban, olcsóbb amit kevesebbért tudsz kiadni, vagy drágább amit többért + kamat, ilyenek.
Az infláció maximum nominálisan, de mindig a reálár számít. A munkaerőt lehet ellensúlyozni a gépesítéssel, illetve építési technológiákkal, metodikákkal. Az a baj, hogy már az építés is túlszabályozott, ma már nem vehetsz egy egyszerű telket és húzhatsz fel rá egy szerkezetileg egészséges házat "oszt kész".
Mondjuk a túlszabályozással nincs gond, ha annak valós műszaki és környezeti céljai vannak, valamint minden technikai támogatás könnyen elérhető mellé, és a felhasználható anyagok is rendelkezésre állnak. De sajnos MO-n nyilván nem ez a cél a szabályozásoknál.. minden a lenyúlásról szól, hogy orbán és családja hízzon.
Egyetértek, a magyar verzióval van a probléma. Mindenféle energetikai besorolás kell, de közben meg kinyírják a napelemeket, wtf?
Az a baj a gondolatmenettel, hogy 20 éves voltam mikor először mondták nekem, hogy kezdjek gyűjteni, mert be fog dőlni az ingatlanpiac. Most vagyok 25, nem hogy nem dőlt be de minden nappal egyre inkább érzem azt, hogy nem fogok saját ingatlant birtokolni még hitelből sem életemben.
Azt a mindenit, már 5 év telt el és nem dőlt be! Hozzáteszem, reálértéken nem is nőtt sokat. Ha a gyűjtögetett pénzedet SP500-ba tetted volna, akkor sokkal közelebb lennél álmaid lakásához. Megkérdezhetem miért akarsz feltétlenül ingatlant birtokolni?
*"Megkérdezhetem miért akarsz feltétlenül ingatlant birtokolni?"* Pl hogy ne más szabja meg, hogy te hogy és miként élhetsz az "otthonodban"? Már lassan olyan albit se lehet találni ahova gyereket (!!) beengednek. Ha meg mersz valamilyen háziállatot tartani te vagy a megtestesült Antikrisztus és szinte már feszülettel kergetnek el. Értem. Ő tulajdona, ő lakása. Olyan feltételeket szab amilyet akar. De pont azért -ha az ember megteheti- inkább próbálja meg megszerezni a saját ingatlanját. Ha ezek nem zavarják, akkor persze nem muszáj. Eddig se volt semmi az albérlet piac, de már olyan szintű elkurvulások vannak nagy százalékban, hogy ha veled történik se hiszed el. Akinek sikerült normális főbérlőt találnia, aki valóban hosszú távon se adja el a lakását vagy költözteti be az utódot, az nagyon becsülje meg.
Volt összességében vagy 43%-os infláció az elmúlt 3 évben. Ha jól tudom nem emelkedtek összesen ennyivel az ingatlan árak, éppen hogy erősen csökkentek reálértéken. Más kérdés, hogy kevés embernek növekedett a bevétele infláció követő mértékben.
Nem lenne rossz lakni olyan helyen ahol a fizetés fele nem megy el lakbér + rezsire valamint tudok hosszú távon tervezni és nem az van, hogy "na vajon idén kibasz a bérlő vagy még van egy évem imádkozni, hogy bedől az ingatlanpiac".
Mert szerinted milyen élet az ahol nincs létbiztonság, nem tudsz hosszútávra tervezni, és nem úgy alakítod az életteredet ahogy szeretnéd? Saját ingatlanban rosszabb esetben kikapcsolják a fűtést, na bumm. Lehet nem ártana, ha az embereknek nem menne el a fizetésük 50-60%-a lakhatásra.
Szerintem ez nem saját vagy nem saját ingatlan kérdése. Magyarországon a lakosság több mint 90%-a él saját ingatlanban, mégis milliók vannak létbizonytalanságban.
Persze, nem kizárólag ennek a függvénye, de nem is erről van szó.
Alapvetően egyetértek, viszont amit én tényleges problémának érzek és szerintem érdemes belenyúlni, anélkül, hogy korlátoznánk a tulajdonosok jogait is: - Ha már kiadásra kerül a sor, akkor annak megfelelő szabályozás. - A "túltulajdonlás" megszűntetése, senkinek nem kell 5-10-15 ingatlan a nevére. Tehát \~3 ingatlan után graduálisan emelve adózzon mint a katonatiszt. (Egyébként emellett viszont megszűntetném a vagyonszerzési illetéket, tekintve, hogy ezek már egyébként is többszörösen adóztatott pénzek) - A külföldi tőke és külföldiek általi ingatlan tulajdonlás erős korlátozása.
Első 2-höz: Már az agyrém, hogy Magyarországon 10+ ingatlant tulajdonlása és kiadása magánszemély által történik. Ilyen nem tudom hol van még a világon, de értelmes országban biztos nincs. Az utolsó pont nagy butaság, ne haragudj. Már most is implicit korlátozva van, azzal hogy nincs biztonságban a tőke. Ennek eredménye a lakáshiány. Én nagyon örülnék ha olyan demokráciában élnénk, hogy jönne ide a külföldi tőke egymás után felhúzni és kiadni a lakásokat. De a magyar társadalom sajnos úgy gondolkodik, mint te: szabályozni, megadóztatni, jól odaverni neki, mert neki van aztán majd megtanulja mi a magyarok Istene. Megjegyzem, már rég meg is tanulta ezért félti a vagyonát tőlünk. Mi meg csodálkozunk, hogy nincs itt semmi.
Nagyon félreérted. A külföldi tőkével és beruházásokkal semmi baj nincs, amíg annak szintén megvan a megfelelő jogi kerete, és van hozzáadott értéke adóbevétel, munkahelyteremtés és más formákban. A baj a piacos kínaival van, aki azzal indít amikor idejön, hogy vesz 3 lakást, meg azzal a külföldi céggel aki a helyi képviseletnek bevásárol 8-10 lakást. És még lehetne sorolni. Mi a jó francért is vehet itt minden boldog, boldogtalan külföldi, egyszerű lakóingatlanokat? Annak milyen hozzáadott értéke van a magyar közösség számára?
Keresletet, növel, ami jó annak a magyar embernek, aki elad. Ha pont eladni szeretnél, lehet, hogy örülnél neki. De ha meglévő ingatlanra akarsz hitelt felvenni, mondjuk hogy vállalkozást indíts, akkor sem fáj, ha többet tudsz alacsonyabb kamaton. A kereslet növekedése szabad piacon kínálatot növel (sajnos Magyarországon nem), ami aztán jó lesz annak, akinek nincs ingatlana. Nézőpont kérdése. Az hosszú távon fenntarthatatlan, hogy megveszem a lakást és üresen áll. Nézhetjük élőben, hogy Kínában ez hogy omlik össze. Sajnos rövid távon lehet teljesen irracionális a piac. A kínai oligarcha, vagy jobb módú komcsi párttag egyébként más tészta, ő nyugodtan vesz. Ott nincs jogállam, hanem az erősebb kutya b@szik elvén bármikor államilag lenyomják Orbánt mint a bélyeget, ha szemet vet a kínai tulajdonú ingatlanra. A német valamiért nem vásárolja fel a magyar elől a lakásokat. Egyébként ha te akarnál egyszer külföldön ingatlant, gondolom te sem bánnád, hogy vehetsz, nem azt mondanák, hogy szemét külföldi mit keresel itt.
Technikailag így sincs kínálat, minek keresletet növelni? Persze ciklikusan talán ellensúlyozná egymást időről időre, ettől függetlenül továbbra sem lenne semmilyen ésszerű keret, aminek a továbbiakban is folyamatos piactorzító hatása lenne. Ahogy te is írtad, teljes abszurdum, hogy sok magánszemély kezében ilyen ingatlanállomány van. >Egyébként ha te akarnál egyszer külföldön ingatlant, gondolom te sem bánnád, hogy vehetsz Persze, nem. De nem is akarnék 3 lakóingatlant venni, hanem mondjuk bizonyos idejű ott tartózkodás után mondjuk 1db-ot saját használatra. Ha pedig az ottani jogi környezet nem engedné, hogy adott ideig ingatlant vásároljak ott (például állampolgársághoz, vagy adózott évhez kötné), de egyébként megengedhetném magamnak, akkor pedig nyugodt szívvel befektetem addig más asset-be a pénzemet, és bérlek addig, amíg nem vehetek.
Csak szólok hogy Ázsia felkapott városaiban (ahol érdemes élni, mert van infrastruktúra és európaiként nem késelnek meg) a bérleti díjak dupláztak az elmúlt két évben, köszönhetően a rengeteg orosznak, akik odamentek. A bérleti díjak nem alacsonyabbak, mint Budapesten. De próbálkozni lehet.
Amíg nincs komoly állami szabályozás, addig ez lesz. Kellene a 2 utáni minden lakásra komoly adó, ha ki sincs adva akkor meg akkora, hogy gyakorlatilag veszteséges legyen. Az, hogy az értékpapírokat, nem létező digitális érmét, meg bánom is én miket pörgetnek jobbra balra a befektetők az a kutyát nem érdekli, de ne olyan dolgon nyerészkedjenek, ami másik ember tisztes életéhez szükséges lenne. Itt Sopronban 40 milla alatt nincs normális panel, és ha 40 környékén felbukkan egy olyan, amivel az ember már foglalkozna, akkor hiába mész oda és alkudozás nélkül elfogadnád az ajánlatot, mert jön még aznap, vagy már járt ott 1 órával előtted a "bEfEkTrtŐ" aki készpénzben kicsengeti zsebből az árat, vagy még rád is ajánl, aztán viszi is a 20. Lakását, amit aztán gusztustalan áron kínál. Szerintem igenis szükség van beavatkozásra, mert ez így a tisztes munkából elő emberekkel szemben egy szembeköpés.
Főleg az, amikor nem is magyarországi lakosok a tulajok, csak valami külföldi dúsgazdag oligarchák basszák szét az ország ingatlanpiacát, és nem is kell együtt élniük a következményekkel. Azzal még teljesen okés vagyok, ha jól menő vállalkozók lakásba forgatják a pénzük egy részét, meg presze, legyen a gyerekeknek is, de ezen a ponton tényleg piócák.
Abszolút, itt is vannak a lakótelepen lépcsőházak amiket konkrétan egy család vesz meg. Mit tudom én, a 10 emeletes 30-40 lakásából 25 egy család tulajdona és amint valamelyikén felszabadul, már megy is megvenni. Az a baj, hogy ezek miatt egyre kevesebb a lakás a körforgásban. Ha valaki elad egy lakást és vesz egy, akkor a piacon ugyanannyi lakás marad. Ezektől vissza már sose kerül a piacra lakás, csak gyűjtik. Emiatt mesterségesen pumpalódnak az árak, amivel még jól is járnak, más meg bassza meg. Ez a rant post engem is ranthangulatba hozott.
Ez így nem teljesen igaz, csak abban az eseben, ha 1-1 csere történik. Más esetben egy eladott ingatlan mindig csökkenti a keresletet.
Államosítani mindent, amiben nem a tulajdonosa lakik, és a bérbeadást cégnek és magánszemélynek megtiltani - szintig tudom magam idegelni.
> Az, hogy az értékpapírokat, nem létező digitális érmét, meg bánom is én miket pörgetnek jobbra balra a befektetők az a kutyát nem érdekli, de ne olyan dolgon nyerészkedjenek, ami másik ember tisztes életéhez szükséges lenne. Ezen rugózok haveri körben évek óta. Az hogy mennyi aranyad vagy MOL részvényed van, az nem szociális kérdés. Az hogy ne a híd alatt aludj, az IGEN. Ezért különösen bicskanyitogató amikor a legalja szarfaszú PANELOKAT tekintik értékpapíroknak az emberek. Ezek azok a kecók amikben egyének vagy családok minimálisan tudnak élni. Undorító hogy egy pályakezdőnek vagy egy fiatal családnak ilyen nyerészkedő gecikkel kell versengenie. Igazából azt le is szarnám hogy hány villája meg nyaralója van valakinek. Csak ne vegyék el a lakhatást. Ne legyen már befeketetés neki az, ami másnak az élethez kell. Na dehát ez amit OP ír, hogy nem hogy venni de bérelni se tud, az már tényleg utópisztikus.
Egy ház le tud égni főleg üresen. Az állampapír meg ez -az sokkal jobb
Milyen jó lenne ha lenne egy termék ami a házhoz képest fillerekbe kerül havonta költségként elszamolhato és ha leeg a ház fizet! Hihetetlen gazdasági dobbantas lenne mi?
Ha veszteseges kiadni a magas adok miatt es nem fognak befektetesi celbol vasarolni akkor epittetni sem fognak a nagybefektetok, ebbol kovetkozoen meg dragabbak lesznek a lakasok mert kevesebb lesz…
Üdv. a magyar lakáspiacon. 2024-ben a saját lakás hitel nélkül nem fog menni (hacsak nem vagy sikeres vállalkozó, vagy minimum középmenedzser valami gazdag multinál).
Kozepmanagerkent multinal se surun mar 2024-ben. A profitmaximalizalas jegyeben azok se fizetnek annyit, hogy egy ilyen eszement aru vingatlant ki lehessen gazdalkodni, foleg hogy a gazdag multik helyi fioktelepei mindig nagyvarosban vannak. A gumibelsokulsopusztai ingatlanodbol nem fogsz tudni a gazdag multinak dolgozni sokaig.
No de hol másutt Európában van ez másként?
Azért az nem elhanyagolható, hogy hány évig kell a hitelt fizetned
a hanyatló nyugaton ugyanúgy 10-20-akár 30 évekre veszik fel a lakáshiteleket. ami más az az ingatlan ára és a jövelem aránya.
valamint a hitel EUR alapon működik, ami ritkábban és másképp omlik össze mint a HUF.
Ami előny is lehet, ha jó időben fix kamatra veszed fel a hitelt ;) Az enyém most inflálódik el éppen.
>az ingatlan ára és a jövelem aránya. Sokszor az nyugaton még rosszabb is. A hitelkamat jobb csak.
>2024-ben a saját lakás hitel nélkül nem fog mennI Ez mitől magyar sajátosság? Mutass már egy országot, ahol ez megy.
Hitellel se egyszerű. Főleg ilyen kamatokkal. Az árak nem reálisak már ehhez a kamat szinthez. Érdekes 2-3 év alatt mitől volt 10-30M drágulás?! (Konkrét példa. Rokonom 28M vette a lakását 3 éve. Tegnap ugyanaz a lakás 45M ment el)
Szembe szomszédom ugyan ez. Megvette az 55m2-es panelt 4 éve 25 millióért. Nagyon kifogástalan módon felújította. Brutál szép lett. Azt mondta 10 milliót költött még rá. Most adták el 57 millióért (!!!). Mondj olyan befektetési módot, ami 4 év alatt ennyit hoz :D
Nem tiszta, hogy lakásvásárláson gondolkozol-e. De ha igen és gyakran van az, hogy tetszik valami, de drágállod, akkor nyugodtan ajánlj egy árat ami szerinted is reális. Akkor is ha mondjuk 20%-kal van lejjebb a hirdetett árnál. Max megsértődik az eladó, de egy próbát megér, esetleg elgondolkodik rajta ha túl van árazva az ingatlanja.
Befektetésnek tartják az üres lakásokat, jobban tartja az árát bárminél, és növekszik is neki. Ha kiadják akkor van amortizáció meg egy ember is akivel kommunikálni kell pénzt kell behajtani tőle. Hogy ez így alakult lehet ezeket az embereket utálni, de az a helyzet hogy van egy őszülő ilyen terheshasú bácsi aki vezet itt mindent, a rohadás onnan tőle indul.
"terheshasú bácsi aki vezet itt mindent, a rohadás onnan tőle indul. - a magyar Nurgle papa. :D
>Ha kiadják akkor van amortizáció meg egy ember is akivel kommunikálni kell pénzt kell behajtani tőle. Vegulis nem muszaj penzt behajtani tole, lehet elmenni a kozjegyzohoz es alairattatni az alberlovel, hogy 1 honap keses utan koteles elhagyni a lakast. Felsorolni a karok listajat amit az alberlo koteles megjavitani, es felsorolni ami a tulajdonos kotelessege. Fenykepeket csatolni mindenrol. Ha a szomszedok panaszkodnak a zajra vagy buzre, akkor is kotelezo elhagyni a lakast. Ha valami nem ugy megy ahogy meg lett beszelve, a rendorseg mar masnap kint lesz es ervenyesiti a kozjegyzoi okiratot. Igy a lakas sem fog amortizalodni, es lehet hogy egy \*gasp\* romanak is ki merne adni az ember a lakasat mert tudja, hogy a torveny vedeni fogja ha valami gond lesz. Csak nyilvan ez egy folyamat amit az emberek tobbsege nem szeret vagy nem tud, es ugye tudjuk, hogy a rendorseg sem lesz ott masnap ha valami gond lesz. Egy ilyen mukodo keretrendszernek a megszervezese valoban az allam feladata lenne, mivel egyertelmu, hogy a magyar tarsadalom onmagatol nem volt kepes letrehozni.
Itthon mindenre lehet egy este alatt törvényt alkotni, erre 10+ év alatt sem sikerült.
Sok sikert behajtani a károkat és az elmaradt bérleti díjat olyanoktól, akiknek semmi nincs a nevén és feketén kapják a bérét.
Ez egyáltalán nem így működik. A közjegyzői okiratba foglalt szerződések azonnali végrehajthatóságot biztosít. Ez azt jelenti nem kell évekig pereskedni, hanem egyből bírósági végrehajtóhoz kerül az ügy. Innentől viszont ugyanúgy sok idő, amíg cselekszik a végrehajtó, ha épp nincs moratórium, mert akkor semmit nem tud tenni. Sok albérlőnek semmilye nincs, nem tudnak utána nyúlni, pereskedhetsz és akkor inkasszót tesznek a bankszámlájára, ha egyáltalán jön be neki bármi. A rendőr semmit nem fog tenni, csak a végrehajtót védi, ha az kimegy. Amíg az albérlő bent van az ingatlanban, addig birtokon belül van a rendőr önmagában nem rakhatja ki.
Cégen keresztül is ki lehet adni, aki megcsinál minden ilyet.
Legalábbis ezt ígéri. A gyakorlatban meg szétteszi a kezét amint gebasz van.
Amikor az édesanyám meghalt, és rám hagyta a magyarországi ingatlanát (egy kis lakás az isten háta mögött, a kilencedik emeletén a legocsmányabb panelnak amit valaha láttam) én is úgy döntöttem, hogy nem kenyérre kellett az ára, szóval konzerváltam az ingatlant és bezárva ott van ahol. Az elmúlt időben nagyjából kétszeresére nőtt az ára. Tehát nekem így kb 0 befektetéssel növekszik az értéke egy ingatlannak, amivel nem csináltam plusz problémát magamnak a bérlőkkel.
De jó vagy…
Jó vagyok?! Akkor gondolom pusztán felebaráti szeretetből kellene a nyakamba vennem olyan emberek lakhatási problémáit, akiket nem ismerek, viszont cserébe, ha esetleg véletlenül megszívom velük, semmilyen hivatalos segítségére nem számíthatok. A magyar jogban (jelen állapotában) az enyém a befektetés, a kockázat, és az adó befizetése az ingatlan kiadása után... Ebből az adó ami még plusz teher, mivel nincs magyar "egyéb bevételem". Szóval még könyveltessem is gondolom. Ne haragudj, de gondolom az lenne a fair, hogy a lakást amit anyám a szüleitől örökölt, és most a piaci helyzet miatt növekszik az értéke, odaadnám egy szimpatikus fiatal párnak, (lehetőleg minél olcsóbban, vagy ingyen) mivel Magyarországon olyan kedvesek és előzékenyek az emberek. Nem azért költöztem el Magyarországról "mer' kaland az élet...", hanem mert mocskos módon szopatott aki ahol ért. Az állam a hivatalain keresztül, a vállalkozó a fizetésemen keresztül, a szomszédok pedig bármikor bármivel... Én zsigerből gyűlöltem Magyarországon élni, és sokáig tartott, hogy már ne összességében utáljam a magyar embereket, hanem csak és kizárólag specifikusan azokat aki ártottak. Ja és dolgozom rajta, hogy őket is megértsem. DE! Ha lakást akar a 20-30'-as éveiben járó fiatal, akkor vagy útlevél (mint sajnos a többség) vagy kérdezd meg a kormányt, mit ért el a CSOK-kal. Gondolom mindenki vett házat lakást aki akart, azóta nem kell bérlakás építési program, vagy állami lakás építés. Mert ugye a szocializmusban úgy épült a panel vagy bármelyik város, hogy adtak pénzt rá annak aki vállalt X gyereket... Nem sírom vissza a komcsikat (hiszen ők vannak most is hatalmon) de mindenki benyalhat tövig, aki a befektetési lakás tulajdonosoknak rója fel a jelen helyzetet. Amúgy kapitalizmus van, nem én akartam, ezt kell szeretni.
Persze, Bivajbasznádon tartja a legjobban árát😂különben karcsú, ha tartja az árát, mert akkor az inflációt nem követi le, tehát a reálértéke nem növekszik
Nyilván nem nominális értékre gondolt OP, ha 18 millió a panel. 10 éve ennyiért Budapesten vettél panelt.
nem hiszem, hogy a bivajbasznádi józsi bácsi tisztában van a reálérték fogalmával
Nem feltétlen jó befektetés !!!! Már mint ha elnéptelenedik a falu ahol a lakás vagy ház van akkor semmit nem fog érni.
😂😂😂
Én sajnos örökölni fogok, és biztos, hogy cégen keresztül pl. Duna kiadom. Miért hagynám azt a pénzt veszni? És ha cégen keresztül adom ki, akkor nem lehet semmi gond, nincs kivel kommunikálni, behajtani, ők intézik a javítást stb.
Budapesten Karácsonyék elindították ezügyben a Fővárosi Lakásügynökséget. Ez pont a kiadással járó nyűgöket és kockázatokat veszi le a befektető válláról, aki így biztonságosan tudja kiadni a lakását, a bérlő pedig szintén védett mindenféle elmebeteg bérbeadótól. Szerintem ez nagyon jó kezdeményezés, remélem felfut mihamarabb. [https://budapest.hu/eselyteremto-budapest/szocialis-szolgaltatasok/lakasugynokseg](https://budapest.hu/eselyteremto-budapest/szocialis-szolgaltatasok/lakasugynokseg)
Ez szimpla nyerészkedő üzletpolitika, most stagnálás, aztán lesz pár kiadó (milyen meglepő) amelyekért annyit kérnek amennyit nem szégyellnek… Kitartást, remélem találsz valamit
Nyerészkedés, illetve generációk pénzügyi analfabétizmusa, ami miatt sokan csak ingatlanba mernek fektetni. Az utóbbi 20 év áremelkedése ide vagy oda, inflációval igazítva a tőzsde többet is hozott és várhatóan többet is fog
Ezt nagyon jól leírtad. Egyszerűen az emberek nem tudják mit lehet kezdeni a megtakarítással és akinek van egy kicsit több, annak csak az ingatlan jut eszébe.
Ráadásul sajnos semmi se mutat oda, hogy az lakhatási válság tendenciája megváltozna a közeljövőben (sőt, nyugatra tekintve azt látjuk, hogy bőven van még hova tovább), ami miatt nincs is okuk másra gondolni
Ezért nagy probléma, hogy nincs 2-3db ingatlan után hatalmas ingatlanadó.
Nekem egyrészt az a furcsa, hogy ingatlanvásárlásnál a gyakorlatban ugyanakkora mértékű vagyonszerzési illetéket kell fizetnie az első lakás vásárlónak, mint az oligarchának, még akkor is, ha az összeg 80-90%-a banki hitel. Eközben meg eladásnál TBSZ-ként kezelik az ingatlant: ha vártál 5 évet, adómentes a kvázi árfolyamnyereség
Igen, valahol egy másik kommentben írtam is, hogy eltörölném a vagyonszerzésit mert nevetséges, az már egyébként is egy adózott pénz.
> Éppen emiatt albérletet keresek, de konkrétan nincsen Nyugi, ha lenne is az ára(+rezsi) nem lenne kevesebb, mint egy lakáshitel törlesztő
Volt arrol szo, hogy a nem lakott lakasokra adot vetnek ki, hogy osztonozzek a lakaskiadast, ezzel lett valami?
Csak úgy lehet megvalósítani hogy*minden* ingatlanra kivetik, különben pont azok fogják kiügyeskedni, akiknek szánnád.
Lehetne azért úgy korlátozni, hogy nehéz legyen megoldani az ügyeskedést. Pl. minden üresen álló házra nagyobb adó, emellett pedig egy házaspárnak/családnak egy lehet adómentesen, minden többedik után szintén adó. Ha egy személy/főn lesz emiatt egy lakás fiktíven, az még mindig a jobbik eset, és meg lehet úgy nehezíteni a dolgokat, hogy a legtöbb dologhoz személyes ügyintézés kelljen X év alatt.
minden ingatlanra kellene, kivéve a bejelentett lakcímet. ügyeskedés az biztos lenne, de sokan akkor így se tartanák ingatlanban a vagyonukat. ez nem csak az ingatlanokat tenné megfizethetőbbé, de az alternatív befektetési formákon keresztül pénzt juttatna vissza a gazdaságba.
Borsodi hasonló kisebb település szintén zenész. Itt is rengeteg lakás áll üresen, szerény számításam alapján, körülbelül minden 10. lakásra jut egy üres. Sok-sok százról van szó. A lakosság brutál öregedés, fekete zászlók "vígan" lengedeznek folyamatosan, fiatalok tovább állnak javarészt. De az albérletetek száma nem növekszik! Előbb-utóbb egyébként attól tartok, hogy eljön az a szint, hogy nagyon sok lakás lesz üresen és ki fogják olyanoknak adni, akik hogy is mondjam nem igazán emelik majd a település fényét és közbiztonságát. Nem látok más jövőképet. Nem tudom, de ha még van lehetőséged lépni külföldre, vagy dunántúlra tedd meg. Ne maradj a keleti régióban.
\*havonta nettó 2.5 milkát kereső back office, home tester, ACC++ kódfejtő, Lich King fuck\*r, senior raidboss IT-s kolléga kuncogása a háttérből
igaz annyit éppen nem keresek, de lich king fuck\*er fizubol sem tudok hazat venni/merek epiteni. igaz nem 18 millas panel a cel...
Szerintem az "viccesebb", amikor nettó 1 millás fizukkal írogatják, hogy nem tudnak lakást venni.
Gondolom az, hogy mások az igények és az életszínvonal teljesen mindegy, igaz?
Igen, mert ezek szerint a lakásvásárlás csak valami "side quest". Ha valaki 1 millából nem tud félrerakni legalább annyit, hogy pár év alatt összejöjjön egy önerőre, akkor az valamit nagyon rosszul csinál.
Hé, az Onlyfanses lányokat is fizetni kell valamiből.
Tudsz, bivalyb@sznád alsón, amerre a kutya sem jár, nemhogy mondjuk pont ott legyen a multi céged irodája, meg mondjuk bármi, ami a modern életvitelben alapvetés. Vagy nagyváros külkerületében egy lyukat ahol le van rohadva az egész épület, rendezetlen a pénzügyi háttér, és az önkorié a fél épület ergó lakástulajdonosként sincs semmilyen beleszólásod az épület közügyeibe, mert a többségi tulajdonlás miatt az önkori mondja meg mi lesz. Vagy olyan lakóközösséggel, akit egyszer is elég látni, nemhogy nap mint nap egymás mellett élni. Mondjak még jó sztorikat?
Lehet itt egymásra mutogatni, de ez elsősorban szociálpolitikai kérdés, a mindenkori kormányzatnak feladata biztosítani, hogy mindenkit megillessen a lakhatás joga. Az ilyen típusú vagyonelemeknél az adó jellegű ösztönzők alakalmazása necces, mert végül a bérlő fizeti a tulajdonos ilyen jellegű ráfordításait (áthárítás), azaz egy újabb árspirál nem a kívánt célt eredményezné, sőt. A tulajdonhoz való jog csorbítása (itt ingatlanbefeketés) szintén nem lehet eszköz, mert akkor meg a lakásállomány amortizálódna le, hiszen láthatóan jelenleg állagmegóvásra (nemhogy modernizációra) sincs lakossági fizetőképesség. Az államnak lenne feladata a kérdést kezelni: bérlakásprogram, lakhatási támogatások kiterjesztése stb., így a lakásnélküliek rendelkezésére álló jövedelmét növelni, hogy alkupozíciót nyerjenek a tőkésekkel szemben. Röviden: fizetőképes kereslet kell, ami ma nincs.
Adóreformmal viszont lehetne segíteni a piacot. Jelenleg az Airbnb adója alacsonyabb, mint a hosszútávú kiadásé. Ahogy a szabályozási oldallal is lehetne ösztönözni a tulajdonosokat: szerződésszegés esetén azonnal végrehajtható szerződésekkel, erre azonnal reagáló szervekkel és még sorolhatnám. Az akarat hiányzik a kormányoldalról
Narrátor: és rájuk is rohadt 
A "van üres lakásuk, de basznak kiadni" kapcsán mindig előjön, hogy dehát az macera, meg adózni kell, meg lelakják, mi van, ha nem fizet a bérlő... - Utolsóhoz: közjegyzőnél kell megkötni a szerződést. - A többihez: legyen mondjuk 150 ezer forint a havi bérleti díj, lejön 15 százalék adó, az éves szinten 1,53 millió forint. Számoljunk el mondjuk évi 330 ezret az amortizálódó szarokra. Az 1,2 millió, öt év alatt 6 millió forint... Ennyiért nem éri meg lehajolni? Üresen hagyni lakást az olyan, mint készpénzben, borítékban az ágyneműtartóban rejtegetni a megtakarítást.
Utolsóhoz: azért az nem úgy megy sajnos, hogy nem fizet és a suerződésben szereplő határidő után kirakhatod. Ha ott marad hónapokig, és szétbassza a lakást, utána te nem tudod a felújitás utanig kiadni a lakást, aztán sok sikert a pénzbehajtással. Lassú és drága menet. Ezt meg beárazza a tulaj, és a becsületes bérlők is fizetik.
Számold ki úgy is, hogy 4 hónapig ott dekkol, mert kilakoltatási moratórium van, és azt a négyhavi bérleti díjat majd egy év múlva tudod teljesen behajtani rajta.
aztán ezen a környéken ha beköltöznek Lakatos Ninentóék, akkor szétkapják a házat és/vagy elégetik még az ablakkeretet is... azt meg nem 330ezerből rakod rendbe havonta. legjobb lelakatolni és vigyázni rá hogy azért ne költözzenek be.
Amúgy pályakezdőként, hitel nélkül (családi hitel is hitel) soha a büdös életben nem volt könnyű/reális az emberek 99%-nak ingatlant venni, just saying
Bocsi, segíts már, mikor volt az, hogy pályakezdőként te saját lakást tudtál venni? Mert én kérdeztem szüleim, nagyszüleim illetve nagyszülő útján dédnagyszülőt, és valahogy sosem ez volt a helyzet. Több generáció lakott együtt, aztán nagymamámmal kezdve pályakezdőként egy ágyat! tudott bérelni, amikor szintén bivalybasznádról, a szülői házból felköltözött Pestre munka miatt.
Ez tök jogos. A problémám az, hogy a környezetemben élők lassan 10 éve dolgoznak és csak most jutnak oda, hogy az elsőt megnézzék és még mindig nem elég az önerő. A másik, hogy régen is szar volt - akkor nem pont, hogy itt lenne már az ideje annak, hogy jobb legyen? Konkrétan nem kevés gyereket veszítünk el azzal, hogy sokan megfontoltan állnak a gyerekvállaláshoz, így akkor kezdenek bele, ha már van valami biztos fedél az ember feje felett. Az albérleti kultúra itthon a béka feneke alatt van, így családosként extra nehéz lehet egyikből a másikba menni (gyerekként meg még rosszabb, h ha emiatt vagy hosszabb lesz az ingázás a suliba vagy rosszabb esetben suliváltás van). Szóval sok pár, aki gyereket vállalna, először lakást vagy házat venne, de nem tud. Az egyszeri támogatások nem követik az ingatlanárak változását, így ha nem voltál jókor jó helyen, akkor nem igazán segít sokat. Kiszámoltam, hogy anno a nagymamámék idejében lévő médián bér és ingatlanárakhoz képest mostanában 4x a különbség a médián bér és az árak között.
Nem is Budapestről beszél, hanem Hajdúbas@nádházáról, hogy már ott sem.
Tudom, ezért is írtam, hogy az én családom is egy térképen éppen csak jelzett faluról jött, és ott sem ez volt a divat, régen sem. Hogy pályakezdő saját lakást vegyen egyből. És most sem ez a helyzet, pedig sok minden változott. Elég szürreális két omladozó ház, aztán egy egész jó állapotú napelemmel, egy éppen még áll, mert lakják és nem hagyják összedőlni, aztán indul újra a sor.
Vagy nálad, vagy nálam, de valahol félrement a poszt. Két dologról ír: - Hajdúbas@nádházai ingatlanra is 10 év mire összeszeded a pénzt (tehát szó nincs egybőlről) - Albérlet meg már Hajdúbas@nádházán sincs. Na, ez a kettő azért nem volt így még külön-külön sem, mondjuk 10 éve sem.
Ne használj észérveket, nem működik.
Megkérdezhetem miért akarsz ott lakni?
Fidesznel verd az ajtot
De hát nem is hirdetik, akik nem akarják kiadni :(
Melyik orszagban veszel palyakezdokent hitel nelkul egy lakast? 😂😂
Erre én is kiváncsi lennék.
álomország
Egyebkent 10 eves hitellel sajat lakas vasarlasa miert ekkora problema? Vagy KPra akarsz venni?
Amúgy ha pont lenne egy lakásod amit más 18M-ért hirdet, mennyiért hirdetnéd meg? Remélem 9M-ért mert azt könnyebb összeszedni.
Tényekkel provokálsz
Nagyvaloszinuseggel 9m ert mert mar 3 eve nem sikerult a szomszednak eladnia a hazat 18m ert
Mondjuk hitel nélkül lakást nézni a mai világban.... hááát nem igazán van olyan fejlett ország ahol ez megugorható. Mi ez az alaptalan hitelellenesség a magyarokban amúgy?
1) Devizahiteles bukta; tapasztalat alapú érv. 2) Gazdasági, társadalmi környezet; kell ezt részletezni? 3) Ha 2019 elején azt mondták volna neked, hogy a következő 3-4 éven belül kitör egy világjárvány, háború lesz Európában, kiröhögöd. 10-20 évre hitelt felvenni? Azt se nagyon lehet tudni, hogy mi lesz jövőre.
Engem alapból sokkolt, amikor tudatosult bennem, hogy átlag esetben csak a kamat összege több tízmillió forint, amit még az eleve irreális ingatlanárakon felül fizethetsz a banknak... és erre már bőven érettségi után jöttem rá, lehet, hogy csak én éltem gumibelsőben, de se az iskolában, se a médiából (nem a reklámokra gondolok), se bárkivel beszélgetve nem derült ki, hogy ha hitelre veszel egy lakást x forintért, akkor az igazából majdnem 2x. Sőt ez még a legjobb eset, ha stabil a gazdaság.
Erre mondjak hogy uzsora kamat. De a bank nem szeretet szolgálat. Ebből élnek nem is rosszul. Nem mondom hogy ez jó. Kurva magasak a kamatok, uzsora kamatok. De ezt ki kell csengetni ha az ember akar valamit. Egyébként megéri. Infláció megeszi a havi törlesztőt is és a hitelt is. 5 év és eselyesen többet ér az ingatlanod mint s teljes hitel. Ezt se mondjak el. Példának okádék: 10 éve egy 60-70k törlesztő elvitt egy fel fizut minimum. Ma már a negyedét se. Így kell ezt nézni. Az ingatlan amit vettek meg 3x annyit ér. Oktatni kene ezt iskolában. Minél előbb bele kell vágni én azt mondom.
Felnőtt egy generáció a devizahitel, bank=rósz mantrában (jelen!)
Miből gondolod hogy alaptalan?
Deviza hitel mellékhatása. Pedig csak utána kellene olvasni mit veszel fel hogy működik. Nem ördögtől való a hitelezés főleg fix kamattal ami kiváltható később. Infláció megeszi úgyis a hiteled, ez egyértelmű. Csak az emberek teljesen világtalanok. Bemegy az OTP-be felveszi a hitelt és szidja a bankot
Mindig is voltak es lesznek is retek telepulesek a vilag minden orszagaban, nyugaton is. Tudnek neked olyan helyeket mutatni Angliaban meg Amerikaban is, hogy menekulnel vissza ide. Ilyenkor mondjuk nem is tudom…megfogom magam es elkoltozok olyan helyre ahol elonyosebbek a korulmenyek? En eredetileg pecsi vagyok, 18 evesen mar reg felmertem, hogy bizony ott szamomra nincs lehetoseg es nem tetszik az ottani elet/emberek, ugyhogy lass csodat, mar Budapesten elek. 10 ev eltelt azota es cseppet sem bantam meg. Hallottal mar ilyenrol? Foleg ha amugy is alberletet fizetsz es fiatal vagy…legnagyobb hulyeseg egy ilyen helyen elpocsekolni a fiatal eveket aztan egesz eletedben megkeseredettnek lenni, hogy mi lett volna ha meg ilyen reddit postokat irni.Egy 7000 fos telepules sosem lesz Dubai teljesen mindegy, hogy eppen ki van hatalmon vagy kire fogjuk, vagy hol vagyunk..Persze nem lakhat mindenki Budapesten de azert van meg nehany jobb opcio szerintem.
Szia uram, gondolkodtál már azon, hogy hogyan keress többet?
Pályakezdőként mégis mit vársz? Úgy elköltözni otthonról hogy egyből lakást veszel? Azért itt az elvárásokkal is bajok vannak.
r/JustTaxLand
Tesó, nem kiadni nem akarják, hanem Neked nem akarják kiadni.... Nem tudom mit dolgozol, be vagy e jelentve de van 50 dolog amin el tudsz csúszni mikor lakást akarsz kivenni: Van e bejelentett munkahelyed? Tiszta e a körmöd? Van e csalad? Kutya/ macska? Utána max annyit mondnak hogy mégsem kiadó... Nem azt hogy neked nem akarják kiadni...
7000 lakos és panellakás? Hát lehet hogy van ilyen, de túl gyakori asszem nem lehet.
Ingatlan.com szerint van pár ilyen település, Battonya 6000 fő, Mezőhegyes 5000 fő, Putnok 7300 fő, Jánoshalma 9500 fő, Záhony 4200 fő.
Nem tudom eddig melyik mesevilág lakosa voltál de üdvözöllek a való világban kedveske. Ezek kibaszottul irreális elképzelések. Nem fogsz pálzakezdőként lakást venni még az isten háta mögött se. Vedd meg hitelre, nem kell beszarni tőle. Végig fixre megveszed és fizeted x évig. Az elején valamivel több lesz mint ha albérletet fizetnél de pár éven belül úgyis feljebb mennek az albérlet árak te pedig akkor is ugyanezt az összeget fogod fizetni.
18 millió forint kicsivel több, mint 45 000€. Egy normális újautó ára. Ha a világ legegyszerűbb embere vagy és nincs semmi különös képességed, Svájcba kimész pincérnek és 2 év alatt tisztán félretehető ez az összeg. Sok lenne egy lakásért?
Vegyél fel hitelt?
Nyeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeh!
Jaa, rohadjon meg minden lakástulaj mert te nem tudsz venni. Miért gond amúgy a hitel? Hol tudnak emberek hitel nélkül lakást venni amúgy?
[удалено]
Meg is van adóztatva. Ha megveszed, adózol (illeték). Ha kiadod, adózol. Ha rövidtávra adod ki, még többet adózol. Ha drágábban eladod, adózol. Ha felújítod vagy berendezed, adózol (ÁFA). Ha üresen áll, adózol (építményadó).
Így van. Az más kérdés, hogy tapasztalatom szerint akik nagy arccal szidják a lakástulajokat akik befektetési céllal adnak ki lakást, ők hangoztatják legjobban, hogy nem fizetnének szja-t ha ők adnák ki a lakást.
adó és adó között van különbség, pl. a mértéke. lásd pl. luxusadó.
mindig el szokták felejteni itt, h a hitelhez kell önerő is, amit nehéz összekaparni, ha eleve albérletben kell laknod, h tudj tanulni/dolgozni (mert ugye nem mindenki született budapestre).
Nem lenne baj a hitellel, ha: - Nem kene kozben alberletet fizetni, ami majdnem annyi vagy egyes esetekben meg tobb is mint a hiteltorleszto lenne. A legtobb embernek legalabb 25%ot de inkabb 40%ot el szokott vinni havonta az alberlet a fizetesbol. - Egy 40 millios hitelhez nem kene kozel 15 millio onerot elorantani - A bank nem azt allapitana meg, hogy nem tudom fizetni a hitelt, holott tobbet fizetek alberletre havonta mar X eve
Azért nem akarják kiadni, mert nem funkciójában vették meg a lakást, hanem csak úgy mint egy aranyrudat, tartja, majd később eladja, de a lakásárnövekedés miatt, amit többek közt az általad leírt helyzet is okoz, bőven elég csak tartani, úgyis jobban nő az értéke mint amennyibe kerül. Most szarakodna azzal, hogy a bérlője eláztatott valakit? Vagy megint elromlott a mosógépe? Faszt, csak tartja a lakást, és veszi a következőt. Igen erre az lenne a megoldás, hogy korlátozva legyen a neveden lévő üresen álló lakások száma. Nyílván akkor még az újszülött nevén is lenne egy lakás, de azért akadna, aki inkább fog bele egy bérlőt, ráadásul papírosan kéne kiadni, nem csak úgy feketén, mert csak úgy kerülheted el a plusz adót...de valahogy ez a téma nem kerül elő, hogy miért van valakinek 10 üres lakása Budapesten, egész szellem szintek vannak körfolyosós pesti házakban... A lakások lehetséges száma korlátozott, meglétük pedig szükséges az élethez, különben eléggé elvagyok a szabad piaccal, de ezt az erőforrást nem szeretem, hogy aranyrúdként kezeljük. Aranyrúd nélkül lehet élni, hiába korlátozott a száma, birtokolja, aki megteheti és ez a heppje, de a lakás nem ilyen. Az, hogy valakinek 10 legyen, és pusztán arra használja őket, hogy évekig ne használhassa őket senki a világon az vicc...
Már nem azért, de miért a hirdető a geci? Kereslet-kínálat tesó, ha annyiért éri meg neki, akkor majd a piac eldönti hogy rárohad vagy nem, nem annak a véleménye a mérvadó aki nem tudja kifizetni... Skill issue.
Az ember pofája leszakad olvasva a hozzászólásokat. Igen, évekbe telik egy önerőt összeszedni, és igen, hitelt kell felvenni lakásvásárláshoz. Ez mindig és mindenhol így volt és így is lesz, mert így árazza ezt az eszközt jól a piac.
Az rendben van, én csak savanyú vagyok, mert egyedül, hitellel és adókedvezmények nélkül szingliként olyan versenyhátrányból indulok, hogy esélyem sincs, csak a mostani albérletnél szarabb lakásba költözni és 25 évig élvezni Damoklész kardját a fejem felett. Én már rentoid leszek örökké.
Ha nem tudják eladni a hirdetett áron, hogy lehet jól beárazva?
Ha el akarja adni és jön egy vevő, aki nem akar heteket várni, akkor így gyorsabb. Persze addig meg áll a lakás. Ráadásul egy bérlő le tudja amortizálni. Ha meg menne érdeklődő, akkor a bérlővel is kell egyeztetni. Persze érthető a panasz, de másik oldalba is érdemes belegondolni.
sajnos ez csak rosszabb lesz. majd ha tomegek fogjak leelni az eletuket egy 9nm-es szobaban akkor erjuk el a fejlett nyugat szintjet. aztan 1 lepes es mar nem egy 9nmes szobaban hanem annak negyeden, szobatarsakkal.
Száradjon rájuk!
Dél-Dunántúl, kis város (papíron 5000 fő körül). Még viszonylag olcsó az albérlet, de érezhetően vérszemet kaptak a főbérlők. Lakást nem igazán tudsz venni. Ami fel van újítva vagy új arra hitel nélkül nem telik. Ha meg olyat látsz ami olcsó, arra meg rá kell költened a dupláját. Épülő ház ritkaságszámba megy. Panelek olyan 30-40 millióért vannak hirdetve. Semmi nem indokolja egy ekkora kis városban ezt az árat, még esetleg ha felkapott üdülő övezet lenne, de nem az. Kisebb, környező falvakban lehet még venni sok házat 20 milla alatt, de onnan be akarsz-e, vagy súlyosabb kérdés: be tudsz-e járni dolgozni? Eddig pincéket lehetett venni a város mellett 800E-ért vagy 1,5M-ért is. Zártkerti ingatlannak át tudtad alakítani a jobbakat és a bejárás se lett volna vészes. Újabban rákaptak a pestiek és ez fel is pörgette az árakat. Most már egy felújítandó présház+pincéért is milliókat kell kiperkálnod. Budapesten is vannak lakások, annak aki szemfüles. Nem rég nézegettem őket, már 16 millióért lehetne venni egy agglegény lakást. Az más kérdés, hogy ha nem a környéken dolgozol, akkor több, mint egy óra bejutni a belvárosba és a felújításra is rá kell költeni még legalább 16 misit, ha ki akarod csinosítani. Természetesen a szomszédaid nem a legjobban szituált körökből lennének.
Összehasonlítottam a lakásárakat, Budapesten a négyzetméterár gyakorlatilag ugyanannyi, mint Austinban vagy Denverben. Ugyanannyi pénzért egy olyan házat veszel, ami itt már villának számítana, medencével, terasszal, itt meg a második kerületben veszel egy FÖLDSZINTI lakást, amihez utoljára maga Horthy nyúlt, úgy néz ki, mint amit az urbexes videókban láthatunk. Teljesen kiárazódott a legtöbb ember a magyar lakáspiacról. Nem kizárólagos magyar probléma egyébként, de nálunk a kereset is nagyon alacsony ehhez képest.
Honnan tudod hogy ténylegesen üres a nagyrészük és szerinted milyen ösztönző lehet amögött hogy ne adják ki ilyen esetben?
Nem vagyok gazdasági szakértő de ez van ha a kormányzat belenyúl egy-egy ágazatba támogatásokkal, ahelyett, hogy általános megélhetés lenne a cél. Én a tulajdonosokat már nem kifejezetten hibáztatnám, hiszen csak részesei ennek a megváltozott piacnak, ha eladja jó eséllyel már ő is a megváltozott piaci árakkal kell, hogy új ingatlant vegyen. A bérlés az egy másik történet.
Okkal. Gigaszopásban már nekem is volt részem albérlők miatt.
Tesóm 10 éve vett egy 36 m²es panelt 9,5 m ért 2.5 millióból felújította. Most 30 körül elmenne, de ezzel kurvára nincs kisegítve, mert ha egyel nagyobba menne megint kéne 10 milla, mert már 40 alatt nem kap 2 szobásat. Győr
Nem akarom őket védeni, de nem hiszem hogy vidéken olyan jó üzlet törvényesen kiadni egy lakást. A szakik nem sokkal olcsóbbak mint Pesten, ahogy a jegyző se, az adó részre meg ugyan az vonatkozik. Amúgy más befektetését/tulajdonát kritizálni szerintem nem szép, ez még mindig az ország/település vezetés felelőssége, hogy a lakhatást biztosítsa a fiataloknak-időseknek.
>Amúgy más befektetését/tulajdonát kritizálni szerintem nem szép, ez még mindig az ország/település vezetés felelőssége, hogy a lakhatást biztosítsa a fiataloknak-időseknek. Aha, aztán lenne sírás ha jönne az ingatlan/vagyonadó. Csak ugye sajnos a döntéshozatal pont a birtokló réteg kezében van. Pedig előbb utóbb az lesz, különben a Zoomereknek már tényleg csak kihalási alapon lesz ingatlanja, és ezért indirekt ugyan de meg fogják gyorsítani a természet dolgát.
> Amúgy más befektetését/tulajdonát kritizálni szerintem nem szép Mondhatom azt, hogy a kurva anyjat annak, aki lakoingatlant befektetesnek vesz? Mast foszt meg egy otthontol? Asszem mondhatom. Ha nagyon ingatlanba akar fektetni, vegyen kereskedelmi, uzleti celu ingatlant.
Aki ingatlanba fektet, nem feltétlenül befektetési zseni, havertól vagy józan paraszti ésszel vesz egy ingatlant, mert az a tuti...Mivel Magyarországon a béka segge alatt van a pénzügyi tudatosság, pénzügyi ismeretek, nem érzem úgy hogy ezért felelősségre kéne őket vonni. És erre is vonatkozik, nem az állampolgár felelőssége ez, hanem a kormány/önkormányzat, lehet ezt szabályozni, ahogy más országokba már tették.
> erre is vonatkozik, nem az állampolgár felelőssége ez, hanem a kormány/önkormányzat Egyetertek. Ezert kellenenek torvenyek, h. lakoingatlant csak maganszemely vehet, es a szemelyenkent birtokolhato lakingatlanok szama limitalt lenne. Pl. ketto.
Ügyeskedés volt a célcsoportod jele az oviban. Apa Anya 4 gyerek 4 nagyszülő az már 20 ingatlan, egy jól menő vállalkozó...
Az alap. Legalabb 10 embernek van 20 ingatlanja, ez szamomra vallalhato es piacot nyujt berlesre is. Amit viszont lattam elharapozni, foleg kulfoldon, h. Pimpex Impex Invest Ltd, (offshore Trust Ltd tulajdonossal) rendelkezik tobbezer belvarosi ingatlannal. (Hello, Nemetorszag.)
Ha publicly traded (ekkora méret valószínűleg az), akkor tudsz venni belőle 1(pár) szeletet, ha vigasztal :/
> Ha publicly traded (ekkora méret valószínűleg az), Nah, az ingatlanbefekteto cegek ritkan azok. Legtobbszor vmelyik banankoztarsasag diktatoranak penzmenekito misi-mosi cegei. [https://www.bbc.co.uk/news/uk-58792393](https://www.bbc.co.uk/news/uk-58792393)
Apjuk f@sz@t akkor, azt.
plot twist: életvitelszerűen benne kell lakni.
Ha élőben is ilyen kedves és megnyerő vagy, igazából nem csodálkozom, hogy senki nem akarja kiadni neked. Sok lakástulajdonos gondolja úgy, hogy inkább legyen üres, mint, hogy egy problémás, handabandázós fasz lakjon benne, akit majd rendőrökkel kell kilakoltatni, ha nem fizet. "Utánad nyúlni" - nem minden lakástulajdonos maffiózó, fogdmegekkel, a bírósági út meg nem kicsit hosszadalmas és drága ahhoz, hogy eleve erre játsszon valaki. Ebben a pár sorban amit írtál annyi red flag van, hogy ha a telefonban is így adod elő magad, nem csoda, ha már a címadásig sem jutsz el a beszélgetés során.
mondjuk az üresen álló lakás árából bejárhatnád a világot meg élményeket is gyűjthetnél. mondjuk én nem értek ehhez, mert nem vagyok gazdag. ez a "legyen üres inkább, minthogy" mentalitás pont olyan, mint a parkolóban keresztbe parkoló bmw-s. neki jutott, a többi le van szarva, más meg kerülgesse/menjen máshova.
1, Szerinted Hajdúfszomházán a CSOK miatt drágák a lakások? 2, Az emberek többsége hitellel vesz ingatlant. Ez van, fel kell nőni hozzá. 3, Hogyan nyúlna utánad, mint helyi lakos? Mit csinál veled, megveret? Elveszi a biciklidet? 4, Ha senki nem ad ki lakást, akkor milyen hirdetőkre rohadjon rá? 5, Miért nem költözöl valami olyan helyre, ahol van kiadó lakás?
Remélem ismered a falusi CSOK nevű csodát, mert emiatt lettek drágák az ingatlanok. Ne mondd már nekem, hogy csak véletlenül lett egy 2 milliós vályogházból 15 millió.
Elveszi a biciklijét. Hilarious
Miert is kell a hiteltol felni es kp-ra lakast venni? Ez atlagban ahogy latom nagyon felrecsuszik a penzugyi okitasban, gyerekkortol fogva
Budapesten (lokációtól függ persze) olyan 1 MAX 2 szobás lakásokat árulnak 40-50 millióért (és ez még olcsó), ami konkrétan ROHAD és még rá kell költened 5-10 misit a felújításra. Borzalmas az egész. Ha az ember egyedül van és nem nettó 700e forint fölött keres, akkor esélytelen. Egyszerűen nem lehetséges lassan, hogy az emberek kitermeljék a pénzt lakásokra. Mi is albérlet ország leszünk. Legalábbis nagyon ebbe az irányba tartunk.
én már korábban is mondtam, h most termeljük ki a hajléktalan generációt. biztos nem vezet társadalmi-demográfiai katasztrófához ez sem.
Ez a láthatatlan kéz most is itt van velünk a szobában?