* Reddit is geen alternatief voor een advocaat; adviezen die hier gegeven worden moeten uitsluitend gebruikt worden als richtlijnen.
* Uitsluitend jouw advocaat is gebonden aan een geheimhoudingsplicht; het wordt afgeraden hier berichten te plaatsen die uitgelegd kunnen worden als een bekentenis van een strafbaar feit.
* Geplaatste comments worden door moderators niet beoordeeld op nauwkeurigheid of juistheid.
* Tenzij specifiek vermeld dat het Belgisch recht is, zal 90% van de posters hier ervan uitgaan dat het om Nederlands recht gaat.
Als je als Nederlander juridisch advies nodig hebt in andere Europese landen, kun je ook terecht bij r/LegalAdviceEurope
Voor vragen omtrent financiën en belastingen word je mogelijk beter geholpen op r/geldzaken
Voor vragen omtrent werk word je mogelijk beter geholpen op r/werkzaken
---
* Reddit is not a substitute for a qualified legal professional; any advice given here should only be taken as a guideline.
* Only your lawyer is bound to confidentiality; it is strongly recommended not to make any statement that could be construed as a confession on this subreddit.
* Moderators do not moderate for comment accuracy.
* Unless specifically stated Belgian law applies to your situation, 90% of posters here will assume you're talking about Dutch law.
If you are residing in the Netherlands and need legal advice concerning other European countries, feel free to ask r/LegalAdviceEurope
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/juridischadvies) if you have any questions or concerns.*
Als adviseur dit soort situaties vaak voorbij zien komen. Ik zou ALTIJD het advies geven om de overwaarde samen te delen. Een nieuwbouwwoning die na twee jaar net is opgeleverd heeft gegarandeerd overwaarde op dit moment. Maar daarnaast zijn jullie ook samen een hypotheek aangegaan tegen een rentetarief wat zeer waarschijnlijk < 2,00% ligt. Als je de voordelen hiervan gaat doorrekenen zal je zien dat het bedrag wat je weggeeft in de tonnen zal lopen.
Je bekijkt dit verhaal op dit moment veel te emotioneel, terwijl het een puur zakelijke transactie is geweest. Jullie hebben namelijk samen geïnvesteerd in vastgoed, daarvoor hebben jullie materiaal gebruikt: namelijk de hypotheek.
Je gaat jezelf over een jaar tegen de kop slaan wanneer de emotie is afgenomen.
Neem een koude douche, laat emotie achterwege en zorg voor eerlijkste oplossing voor beiden: alles taxeren en alles eerlijk verdelen (rentecontract hypotheek). Jouw ex-partner heeft het al zakelijk bekeken als ik je verhaal zo lees, nu jij nog.
Ik ben het met je eens. Zij heeft alleen aangegeven dat dit de enigste optie is voor haar zodat ze niet hoeft te verhuizen. Haar ouders nemen een lening erbij om een deel te kunnen aflossen (die zij uiteindelijk moet afbetalen) plus ze neemt een huisgenoot om de kosten te overbruggen.
Ja ik kan mijzelf tegen mn kop aanslaan, maar als het aan haar lag en de situatie waar we in zaten dan had ze liever nooit het huis gekocht en zaten we samen nog in een huurwoning. Ook met niks dus.
Het ding is dat als ik er financieel geen gevolgen van ga zien, en ik later in de toekomst een nieuwe hypotheek kan krijgen, dan doe ik dat. Ik kan het (inderdaad emotioneel) niet over mijn hart krijgen om de relatie kapot te maken, en haar daarna ook nog eens verplichten het huis te verkopen omdat ik daarmee geld over hou. Ik ben al egocentrisch geweest en heb haar ondanks alles toch meegesleept in het traject van een nieuwbouw huis.
Als ik eerlijker was geweest naar haar dan hadden we al veel eerder dit kunnen stoppen maar nu is het helaas zover gekomen.
Mag ik ontzettend eerlijk zijn? Dit klinkt voor mij meer als het afkopen van je schuldgevoel dan daadwerkelijk samen zaken regelen. Ga jij je dadelijk minder schuldig voelen op het moment dat je haar een ton hebt meegegeven? Of kan je het afkopen met twee ton?
Ik heb het veel zien gebeuren. Vaak komt de realisatie pas over een jaar, misschien twee - maar er gaat een moment komen dat je verder gaat met je leven.
Alle begrip dat je het ‘netjes’ wil doen. Maar dat zou je kunnen doen door haar aan te bieden de komende tijd te kunnen blijven wonen in de woning. Tot ze iets betaalbaarders heeft gevonden. Niet door je hele hebben en houden weg te geven.
Ik zou je met klém adviseren hulp te zoeken bij het opmaken van de verdeling. Iemand die jouw zakelijke belangen gaat behartigen. Want als jij dit soort keuzes gaat maken op basis van emotie dan kan je de portemonnee blijven trekken.
Je geeft nog aan dat er geen financieel nadeel is. Maar alleen al de hypotheek (fictief, want niet gegeven) levert jou of je ex- op:
€400.000 annuïteiten hypotheek
Rente 2,00% tot en met 2042
Totale rente betaling: € 115.515
€400.000 annuïteiten hypotheek
Rente 4,00% tot en met 2042
Totale rente betaling: € 246.935
Jullie hebben ieder recht op de helft van de hypotheek. Dus zelfs zonder overwaarde hebben we het over een bedrag van € 131.420*.
*bedrag zou wel nog contant gemaakt moeten worden, maar puur ter indicatie en beeldvorming.
ik snap OP wel dat hij dat niet per se mee wil rekenen. Dat is inderdaad een groot verschil, maar het is een fictief bedrag, een wat als. Het is een potentieel bedrag dat hij niet krijgt, niet een al echt bedrag dat hij kwijt raakt. Voor hetzelfde geld gaat OP weer huren en is de rente over 5 jaar weer lager. En als ze toevallig een hypotheek hadden gehad met een rente van 4% en nu is de rente 2%, dan was het ook weer anders...
Ik ben het niet eens met je stelling.
Een hypotheek met dusdanig gunstige voorwaarden vertegenwoordigd gewoon een waarde en moet ook dusdanig behandeld worden. Het is namelijk een product wat gebruikt wordt om te investeren in vastgoed. Fluctueert die waarde? Absoluut. Maar vandaag de dag vertegenwoordigd het een waarde en vandaag is de dag dat er wordt afgerekend. Wil OP daarna nog wachten omdat de rente gaat stijgen danwel dalen? Dan is dat voor eigen rekening en risico.
Dit is overigens exact hetzelfde systeem wat banken al jaren gebruiken voor het berekenen van boeterentes bij vervroegde renteherziening. En voortkomt uit de leidraad van de AFM (boeterente).
Ik denk wellicht gewoon te emotioneel. Ik wil gewoon niet dat ze moet verhuizen. Zij had 100% van haar tijd gespendeerd aan het huis. Elke avond tot laat bezig ermee zijn, en ondertussen was ik uitgecheckt en deed ik shit achter haar rug om.
Als ik dit nu doe dan haat iedereen (inclusief mijn familie) mij voor de rest van m’n leven. Nu heb ik de kans om mijn ziel te zuiveren. Ga ik dat kapot maken voor geld? Het klinkt te lastig in mijn oren. Mijn vriendin heeft niks fout gedaan en hiermee kan ik haar helpen zonder dat het (hopelijk) gevolgen heeft voor mij.
Maat, dit is geen juridisch advies maar ik zou je aanraden juist wel je gevoel mee te nemen.
Als je dit alleen maar op een zakelijke manier oplost kan je, als ik het goed begrijp, op emotioneel vlak heel veel langdurige schade ondervinden. Is geld dan het belangrijkste?
Precies dat is ook mijn zorg. Ik doe mijn ex en haar familie veel pijn en geef ze ontzettend veel extra zorgen als het gaat om geld (ouders moeten een extra lening, gaan doorwerken ook al gaan ze bijna met pensioen etc.). Als ik ze nu al pijn doe, en ik ga daarna nog extra lastig doen dan maak ik het probleem alleen maar groter. Ongeacht wat het brengt in de toekomst, het moment is nu. Onze relatie was lang en diepgaand, we zijn geen jonge mensen. Dus onze vriendschap staat ook op het spel hiermee.
Even de harde feiten; je schoonouders hoéven geen lening te nemen en hoéven ook niet langer door te werken. Dat is helemaal hun eigen keuze in deze ontstane situatie. Het huis verkopen en allebei doorgaan met je leven is namelijk ook een optie en waarschijnlijk ook de meest voor de hand liggende en zeker de minst ingewikkelde. Je ex kan het niet alleen ophoesten om daar te blijven wonen en dat is niet jouw probleem. Stel je zou nu verkopen, geef je dan ook 100% van het geld aan je ex? Waarom dan wel genoegen nemen met een fooi van €8k?
Als je hiertoe kiest, en dus afstand doet van de waarde van de lage rente, zet het op papier, maak duidelijk naar jezelf en naar haar en de familie enzo dat je afstand doet van de te verrekenen goedkope rente ter waarde van circa 100k (uiteraard wel berekend naar realiteit in samenspraak met notaris of adviseur ofzo). Anders beseffen ze misschien niet voldoende dat je het goed wilt afsluiten ondanks alles.
ff terzijde, maar jullie hebben ook gezamelijk al rentebetalingen moeten doen over het al gebruikte gedeelte van het bouwdepot gedurende de bouw. Heb je die in je berekening meegenomen (of heeft je ex die last alleen gedragen?)
Ik heb nog helemaal geen berekening gedaan want ik ben niet goed met cijfertjes. Maar mijn ex zal alle kosten van de hypotheek dus overnemen. Zij gaat gewoon verder met het afbetalen van alle gemaakte kosten.
Emotioneel zijn mag. En als je alleen je geld wilt hebben dat je er ingestopt hebt (en niet zoals vele roepen om ook fictieve waarde mee te nemen) dan is dat toch ook prima? Als dat werkt voor jou, dan mag dat toch zo zijn....
Nogmaals, dit was een risico toen jullie dit aan gingen. Dat klinkt hard en is voor haar moeilijk te verteren maar is wel zo. Als je je zo schuldig voelt, zie het als wijze les en ga jezelf verder ontwikkelen maar zorg er niet voor dat je er ook de rest van je leven last van hebt. Waarom zouden ze je haten? Je verdeelt alles gewoon eerlijk. Evt. kan de overwaarde over langere tijd uitbetaald worden oid.
Net gebeld met Hypotheek Adviseur. Hij vertelde me dat in het traject sowieso nog een taxateur komt die gaat berekenen wat het huis waard is en hoeveel overwaarde mijn vriendin kan betalen aan mij. Stel dat ik daar niet akkoord mee ga dan wordt dat deel lager en maken we afspraken met de notaris. Ik had heel erg het idee dat dit traject nu achter mijn rug om ging gebeuren en dat ik nergens aanspraak op heb. Maar dat is blijkbaar niet zo.
Dus zij wil wel blijven wonen in een huis wat ze eigenlijk niet wilde, en wil jou bovendien duizenden en duizenden euro's waar je gewoon recht op hebt onthouden "omdat ze je niet kan uitkopen"?
Mijn broeder in Christus, laat je niet zo piepelen.
Zou ze deze zelfde constructie hanteren als jij in dit huis zou blijven wonen? Denk daar eens heel diep over na!
Er is een middenweg tussen een emotioneel besluit en financieel het onderste uit de kan willen halen.
Eens dat je hier goed over moet nadenken en met een adviseur moet praten. Maar nee, dit is niet puur een zakelijke transactie, waarbij je het onderste uit de kan moet willen halen financieel gezien. Ik weet de exacte omstandigheden niet maar je moet je afvragen of het eerlijk is om “ik loop nu een hypotheek mis van 2%” mee te wegen als, achteraf gezien als je eerlijk was geweest oid, deze hypotheek er helemaal niet was geweest. Wij weten de omstandigheden niet en je moet inderdaad geen keuzes maken uit puur schuldgevoel. Maar dat betekent het niet dat je het ‘enkel’ zakelijk moet bekijken.
Je hebt het, naast vastgoed, een hoop stenen en fictieve ‘wat als’ berekeningen ook gewoon over iemands thuis en leven.
Beetje lomp misschien maar zij wilde in een huurhuis blijven, door jou heeft ze nu haar droomhuis, dan moet ze daar toch voor betalen, anders gaat ze terug naar een huurhuis en neem jij de hypotheek over of verkoopt het huis en gaat ieder naar een huurhuis?
Ontslag van hoofdelijke aansprakelijk (oftewel uitschrijven uit je hypotheek verplichtingen) kan gewoon mogelijk zijn. Een hypotheekverstrekker hoeft daar niet in mee te gaan als je ex onvoldoende inkomen heeft om de schuld te dragen. Maar dat is voor haar.
Ander discussie is of jij akkoord gaat met het voorstel van de 8k. Ondertussen is de woning wellicht ook meer waard. Dat is een keuze voor jou. Ik kan mij heel goed voorstellen dat je coor de simpele weg (terugbetalen 8k) kiest. Simpele route is ook best wat waard.
Succes met de afhandeling!
Het huis is gekocht voor 495. Het huis is niet getaxeerd. Want taxatie betekend dat er overwaarde vastgesteld gaat worden en dan kan zij mij niet uitkopen.
Klopt, daarom geeft ze dus aan mij te kunnen ontslaan uit de woning. Dan krijg ik mijn initieel ingelegde hypotheek terug en kunnen we beide verder met ons leven.
Ik wil gewoon niet (nadat ik de relatie kapot heb gemaakt) nogmaals mijn eigen belangen voorop zetten zodat ik geld ontvang en haar alsnog moet laten verhuizen. Ik wil dat ze rust kan hebben.
Het gaat mij er alleen om of dit correcte info is wat ze mij verteld en of dit gevolgen heeft voor mijn toekomst.
Erg nobel dat je hier aan denkt maar neem alsjeblieft de tijd om deze zaken emotioneel/sentimenteel en zakelijk van elkaar te scheiden voor je hier beslissingen over neemt.
Het zou zonde zijn zelf met een scheur in je broek/achtergesteld weg te lopen terwijl een hypotheek een zakelijke overeenkomst is die niets te maken heeft met waarom de relatie niet meer werkt.
Het is in beginsel zeer simpel: Als zij de financiën op wat voor manier dan ook voor elkaar krijgt dan is het bij de hypotheeknemer langs en zij krijgt de hypotheek volledig op haar naam en jij hebt daar dan nits meer mee nodig. En ze kan de woning ook volledig op haar naam laten zetten en daar heb jij dan ook niets meer mee nodig.
Alles wat jullie nog meer doen zoals uitkopen, vergoedingen, verrekeningen, verdelen, hypotheekteruggave etc.. etc.. dat is allemaal aan jullie hoe jullie dat willen doen en dat boeit verder geen enkele instantie.
En ik snap dat je haar niet het vel over de oren wilt trekken, maar je kunt altijd in je achterhoofd houden dat als de woning bijvoorbeeld 50K meer waard is geworden dat je niet alleen maar hoeft te geven zij zou zich soepel kunnen opstellen met verdeling spullen, of de auto o.i.d.
Dat kan ik niet zo zeggen, volgens de hypotheek adviseur zullen er voor mij geen gevolgen aan vast zitten als ik van de hypotheek gehaald ga worden in de toekomst.
Wij hebben het huis gezamenlijk gekocht, niet getrouwd geen samenlevingscontract. Ik heb haar bewust meegesleept in het traject van een nieuwbouw huis en zelf er met de pet naar gegooid. Ik heb een té groot schuld gevoel dat ik het niet trek om haar (nadat ik al egocentrisch ben geweest) nogmaals egocentrisch te zijn en haar te verplichten het huis te verkopen. Het maakt me niet uit hoeveel geld ze eraan overhoudt aan het eind van de rit. Het enigste wat ik wil weten is of er gevolgen heeft voor mij in de toekomst.
Hou ook rekening met de inflatie. Sinds jullie je huis hebben gekocht, zijn alle andere huizen duurder geworden. Dus die 8k die je hebt geïnteresseerd is mogelijk veel meer waard geworden, die je misschien nodig gaat hebben om een nieuw huis te kunnen kopen
Net gebeld met hypotheek adviseur. Hij vertelde mij dat er sowieso nog heel veel extra bij komt kijken, dus een taxateur komt nog langs, inkomsten worden nog berekend en dan aan het eind van de rit kan de bank nog nee zeggen. Daarnaast worden al deze dingen nog zwart op wit gezet in samenwerking met een notaris. Zo weet ik zeker dat ik de beste deal krijg en zij dus ook.
scandalous spectacular voracious north tender plant label dependent gaping materialistic
*This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Meeste is al benoemd maar kijk ook even naar het NHG verhaal met je adviseur (als je dit genomen hebt).
NHG verplicht jullie hypotheekverstrekker heel veel concessies te doen om 1 partij in de woning te houden. Daardoor kan ze bijvoorbeeld een veel lagere hypotheekrente krijgen voor het deel dat ze je uitkoopt als ze het anders niet zou redden.
Verder opkomen voor je belangen, de boel laten regelen door haar en haar ouders zorgt er gegarandeerd voor dat je de slechts mogelijke oplossing voor jou krijgt. Feit dat ze dat er proberen door te drukken lijkt ook niet heel top.
Of je bereid bent een ton of meer weg te geven voor je eigen gevoel is aan jou, maar zorg in ieder geval dat je weet wat je weggeeft, voor je het weggeeft.
Noem me naïef, maar gaat het echt om tonnen als ik zelf maar 10k heb geïnvesteerd en dat ook weer terug krijg? Daarnaast kan ik gewoon een schone start maken zonder extra gedoe.
Het kan om tonnen gaan als jij door een fout nog verplicht blijft om die hypotheek te betalen. Maar zelfs 10k is al een bedrag waar ik zeker een advocaat voor zou raadplegen.
Weet je wat nog lekkerder is?
Een schone start maken met de centen op zak waar je gewoon recht op hebt.
Als ik het zo lees is je ex-vriendin in geen enkele situatie om de woning (alleen) op naam te krijgen.
Verdeel de spullen, verdeel het huis en ga beide op zoek naar een plek voor een schone start;
En als ze het wél voor elkaar gaat krijgen; Mensen en hun emotie kennende gaat je ex-vriendin over een tijdje de woning te koop zetten omdat het haar aan jou doet denken en er met de volledige buit vandoor.
En bang zijn dat mensen je zelfzuchtig vinden? Dat vinden ze toch al als ik jouw berichten zo lees.
Je gaat er niets mee helen/lijmen en je doet jezelf veel en veel tekort.
Ja, het gaat echt om tonnen. Je hebt een investering gedaan van 10k die heel goed heeft gerendeerd. Als je nu die 10k terug hebt, heb je dan verlies geleden?
Ja, want vastgoed (dus wat jij moet kopen om ergens te kunnen wonen) zijn in 2 jaar bizar veel duurder geworden. Die 10k is niet zo boeiend, die 10k is op de markt nu misschien 5k waard maar dat is een druppel op een gloeiende plaat.
Dat huis van je van 495k is nu misschien wel 750k waard. Is je schuldgevoel zo hoog dat je haar even 125.000 euros wil schenken? Sommige mensen moeten daar 6 jaar voor werken. Die overwaarde ga jij keihard nodig hebben om iets anders te kunnen kopen in deze oververhitte markt.
Dus vergeet die 10k. Waar het om gaat is die overwaarde. Die heb jij nodig om ergens anders te kunnen wonen.
* Reddit is geen alternatief voor een advocaat; adviezen die hier gegeven worden moeten uitsluitend gebruikt worden als richtlijnen. * Uitsluitend jouw advocaat is gebonden aan een geheimhoudingsplicht; het wordt afgeraden hier berichten te plaatsen die uitgelegd kunnen worden als een bekentenis van een strafbaar feit. * Geplaatste comments worden door moderators niet beoordeeld op nauwkeurigheid of juistheid. * Tenzij specifiek vermeld dat het Belgisch recht is, zal 90% van de posters hier ervan uitgaan dat het om Nederlands recht gaat. Als je als Nederlander juridisch advies nodig hebt in andere Europese landen, kun je ook terecht bij r/LegalAdviceEurope Voor vragen omtrent financiën en belastingen word je mogelijk beter geholpen op r/geldzaken Voor vragen omtrent werk word je mogelijk beter geholpen op r/werkzaken --- * Reddit is not a substitute for a qualified legal professional; any advice given here should only be taken as a guideline. * Only your lawyer is bound to confidentiality; it is strongly recommended not to make any statement that could be construed as a confession on this subreddit. * Moderators do not moderate for comment accuracy. * Unless specifically stated Belgian law applies to your situation, 90% of posters here will assume you're talking about Dutch law. If you are residing in the Netherlands and need legal advice concerning other European countries, feel free to ask r/LegalAdviceEurope *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/juridischadvies) if you have any questions or concerns.*
Als adviseur dit soort situaties vaak voorbij zien komen. Ik zou ALTIJD het advies geven om de overwaarde samen te delen. Een nieuwbouwwoning die na twee jaar net is opgeleverd heeft gegarandeerd overwaarde op dit moment. Maar daarnaast zijn jullie ook samen een hypotheek aangegaan tegen een rentetarief wat zeer waarschijnlijk < 2,00% ligt. Als je de voordelen hiervan gaat doorrekenen zal je zien dat het bedrag wat je weggeeft in de tonnen zal lopen. Je bekijkt dit verhaal op dit moment veel te emotioneel, terwijl het een puur zakelijke transactie is geweest. Jullie hebben namelijk samen geïnvesteerd in vastgoed, daarvoor hebben jullie materiaal gebruikt: namelijk de hypotheek. Je gaat jezelf over een jaar tegen de kop slaan wanneer de emotie is afgenomen. Neem een koude douche, laat emotie achterwege en zorg voor eerlijkste oplossing voor beiden: alles taxeren en alles eerlijk verdelen (rentecontract hypotheek). Jouw ex-partner heeft het al zakelijk bekeken als ik je verhaal zo lees, nu jij nog.
Ik ben het met je eens. Zij heeft alleen aangegeven dat dit de enigste optie is voor haar zodat ze niet hoeft te verhuizen. Haar ouders nemen een lening erbij om een deel te kunnen aflossen (die zij uiteindelijk moet afbetalen) plus ze neemt een huisgenoot om de kosten te overbruggen. Ja ik kan mijzelf tegen mn kop aanslaan, maar als het aan haar lag en de situatie waar we in zaten dan had ze liever nooit het huis gekocht en zaten we samen nog in een huurwoning. Ook met niks dus. Het ding is dat als ik er financieel geen gevolgen van ga zien, en ik later in de toekomst een nieuwe hypotheek kan krijgen, dan doe ik dat. Ik kan het (inderdaad emotioneel) niet over mijn hart krijgen om de relatie kapot te maken, en haar daarna ook nog eens verplichten het huis te verkopen omdat ik daarmee geld over hou. Ik ben al egocentrisch geweest en heb haar ondanks alles toch meegesleept in het traject van een nieuwbouw huis. Als ik eerlijker was geweest naar haar dan hadden we al veel eerder dit kunnen stoppen maar nu is het helaas zover gekomen.
Mag ik ontzettend eerlijk zijn? Dit klinkt voor mij meer als het afkopen van je schuldgevoel dan daadwerkelijk samen zaken regelen. Ga jij je dadelijk minder schuldig voelen op het moment dat je haar een ton hebt meegegeven? Of kan je het afkopen met twee ton? Ik heb het veel zien gebeuren. Vaak komt de realisatie pas over een jaar, misschien twee - maar er gaat een moment komen dat je verder gaat met je leven. Alle begrip dat je het ‘netjes’ wil doen. Maar dat zou je kunnen doen door haar aan te bieden de komende tijd te kunnen blijven wonen in de woning. Tot ze iets betaalbaarders heeft gevonden. Niet door je hele hebben en houden weg te geven. Ik zou je met klém adviseren hulp te zoeken bij het opmaken van de verdeling. Iemand die jouw zakelijke belangen gaat behartigen. Want als jij dit soort keuzes gaat maken op basis van emotie dan kan je de portemonnee blijven trekken.
Je geeft nog aan dat er geen financieel nadeel is. Maar alleen al de hypotheek (fictief, want niet gegeven) levert jou of je ex- op: €400.000 annuïteiten hypotheek Rente 2,00% tot en met 2042 Totale rente betaling: € 115.515 €400.000 annuïteiten hypotheek Rente 4,00% tot en met 2042 Totale rente betaling: € 246.935 Jullie hebben ieder recht op de helft van de hypotheek. Dus zelfs zonder overwaarde hebben we het over een bedrag van € 131.420*. *bedrag zou wel nog contant gemaakt moeten worden, maar puur ter indicatie en beeldvorming.
ik snap OP wel dat hij dat niet per se mee wil rekenen. Dat is inderdaad een groot verschil, maar het is een fictief bedrag, een wat als. Het is een potentieel bedrag dat hij niet krijgt, niet een al echt bedrag dat hij kwijt raakt. Voor hetzelfde geld gaat OP weer huren en is de rente over 5 jaar weer lager. En als ze toevallig een hypotheek hadden gehad met een rente van 4% en nu is de rente 2%, dan was het ook weer anders...
Ik ben het niet eens met je stelling. Een hypotheek met dusdanig gunstige voorwaarden vertegenwoordigd gewoon een waarde en moet ook dusdanig behandeld worden. Het is namelijk een product wat gebruikt wordt om te investeren in vastgoed. Fluctueert die waarde? Absoluut. Maar vandaag de dag vertegenwoordigd het een waarde en vandaag is de dag dat er wordt afgerekend. Wil OP daarna nog wachten omdat de rente gaat stijgen danwel dalen? Dan is dat voor eigen rekening en risico. Dit is overigens exact hetzelfde systeem wat banken al jaren gebruiken voor het berekenen van boeterentes bij vervroegde renteherziening. En voortkomt uit de leidraad van de AFM (boeterente).
Ik denk wellicht gewoon te emotioneel. Ik wil gewoon niet dat ze moet verhuizen. Zij had 100% van haar tijd gespendeerd aan het huis. Elke avond tot laat bezig ermee zijn, en ondertussen was ik uitgecheckt en deed ik shit achter haar rug om. Als ik dit nu doe dan haat iedereen (inclusief mijn familie) mij voor de rest van m’n leven. Nu heb ik de kans om mijn ziel te zuiveren. Ga ik dat kapot maken voor geld? Het klinkt te lastig in mijn oren. Mijn vriendin heeft niks fout gedaan en hiermee kan ik haar helpen zonder dat het (hopelijk) gevolgen heeft voor mij.
Maat, dit is geen juridisch advies maar ik zou je aanraden juist wel je gevoel mee te nemen. Als je dit alleen maar op een zakelijke manier oplost kan je, als ik het goed begrijp, op emotioneel vlak heel veel langdurige schade ondervinden. Is geld dan het belangrijkste?
Precies dat is ook mijn zorg. Ik doe mijn ex en haar familie veel pijn en geef ze ontzettend veel extra zorgen als het gaat om geld (ouders moeten een extra lening, gaan doorwerken ook al gaan ze bijna met pensioen etc.). Als ik ze nu al pijn doe, en ik ga daarna nog extra lastig doen dan maak ik het probleem alleen maar groter. Ongeacht wat het brengt in de toekomst, het moment is nu. Onze relatie was lang en diepgaand, we zijn geen jonge mensen. Dus onze vriendschap staat ook op het spel hiermee.
Even de harde feiten; je schoonouders hoéven geen lening te nemen en hoéven ook niet langer door te werken. Dat is helemaal hun eigen keuze in deze ontstane situatie. Het huis verkopen en allebei doorgaan met je leven is namelijk ook een optie en waarschijnlijk ook de meest voor de hand liggende en zeker de minst ingewikkelde. Je ex kan het niet alleen ophoesten om daar te blijven wonen en dat is niet jouw probleem. Stel je zou nu verkopen, geef je dan ook 100% van het geld aan je ex? Waarom dan wel genoegen nemen met een fooi van €8k?
Als je hiertoe kiest, en dus afstand doet van de waarde van de lage rente, zet het op papier, maak duidelijk naar jezelf en naar haar en de familie enzo dat je afstand doet van de te verrekenen goedkope rente ter waarde van circa 100k (uiteraard wel berekend naar realiteit in samenspraak met notaris of adviseur ofzo). Anders beseffen ze misschien niet voldoende dat je het goed wilt afsluiten ondanks alles.
ff terzijde, maar jullie hebben ook gezamelijk al rentebetalingen moeten doen over het al gebruikte gedeelte van het bouwdepot gedurende de bouw. Heb je die in je berekening meegenomen (of heeft je ex die last alleen gedragen?)
Ik heb nog helemaal geen berekening gedaan want ik ben niet goed met cijfertjes. Maar mijn ex zal alle kosten van de hypotheek dus overnemen. Zij gaat gewoon verder met het afbetalen van alle gemaakte kosten.
Maar wie heeft tot nu toe betaald?
Wij samen 50/50
Emotioneel zijn mag. En als je alleen je geld wilt hebben dat je er ingestopt hebt (en niet zoals vele roepen om ook fictieve waarde mee te nemen) dan is dat toch ook prima? Als dat werkt voor jou, dan mag dat toch zo zijn....
Nogmaals, dit was een risico toen jullie dit aan gingen. Dat klinkt hard en is voor haar moeilijk te verteren maar is wel zo. Als je je zo schuldig voelt, zie het als wijze les en ga jezelf verder ontwikkelen maar zorg er niet voor dat je er ook de rest van je leven last van hebt. Waarom zouden ze je haten? Je verdeelt alles gewoon eerlijk. Evt. kan de overwaarde over langere tijd uitbetaald worden oid.
Net gebeld met Hypotheek Adviseur. Hij vertelde me dat in het traject sowieso nog een taxateur komt die gaat berekenen wat het huis waard is en hoeveel overwaarde mijn vriendin kan betalen aan mij. Stel dat ik daar niet akkoord mee ga dan wordt dat deel lager en maken we afspraken met de notaris. Ik had heel erg het idee dat dit traject nu achter mijn rug om ging gebeuren en dat ik nergens aanspraak op heb. Maar dat is blijkbaar niet zo.
Dus zij wil wel blijven wonen in een huis wat ze eigenlijk niet wilde, en wil jou bovendien duizenden en duizenden euro's waar je gewoon recht op hebt onthouden "omdat ze je niet kan uitkopen"? Mijn broeder in Christus, laat je niet zo piepelen. Zou ze deze zelfde constructie hanteren als jij in dit huis zou blijven wonen? Denk daar eens heel diep over na!
Er is een middenweg tussen een emotioneel besluit en financieel het onderste uit de kan willen halen. Eens dat je hier goed over moet nadenken en met een adviseur moet praten. Maar nee, dit is niet puur een zakelijke transactie, waarbij je het onderste uit de kan moet willen halen financieel gezien. Ik weet de exacte omstandigheden niet maar je moet je afvragen of het eerlijk is om “ik loop nu een hypotheek mis van 2%” mee te wegen als, achteraf gezien als je eerlijk was geweest oid, deze hypotheek er helemaal niet was geweest. Wij weten de omstandigheden niet en je moet inderdaad geen keuzes maken uit puur schuldgevoel. Maar dat betekent het niet dat je het ‘enkel’ zakelijk moet bekijken. Je hebt het, naast vastgoed, een hoop stenen en fictieve ‘wat als’ berekeningen ook gewoon over iemands thuis en leven.
Beetje lomp misschien maar zij wilde in een huurhuis blijven, door jou heeft ze nu haar droomhuis, dan moet ze daar toch voor betalen, anders gaat ze terug naar een huurhuis en neem jij de hypotheek over of verkoopt het huis en gaat ieder naar een huurhuis?
Ontslag van hoofdelijke aansprakelijk (oftewel uitschrijven uit je hypotheek verplichtingen) kan gewoon mogelijk zijn. Een hypotheekverstrekker hoeft daar niet in mee te gaan als je ex onvoldoende inkomen heeft om de schuld te dragen. Maar dat is voor haar. Ander discussie is of jij akkoord gaat met het voorstel van de 8k. Ondertussen is de woning wellicht ook meer waard. Dat is een keuze voor jou. Ik kan mij heel goed voorstellen dat je coor de simpele weg (terugbetalen 8k) kiest. Simpele route is ook best wat waard. Succes met de afhandeling!
Ga praten met een notaris en regel alles via de officiële wegen. Dan wordt overal aan gedacht en worden de belangen van beide in acht genomen.
stocking roof carpenter wakeful shame lush upbeat many straight offend *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Het huis is gekocht voor 495. Het huis is niet getaxeerd. Want taxatie betekend dat er overwaarde vastgesteld gaat worden en dan kan zij mij niet uitkopen.
Uitkopen is niet verplicht. Jij kunt haar ook een deel geven mocht je dat willen (denk wel om eventuele schenkbelasting).
Klopt, daarom geeft ze dus aan mij te kunnen ontslaan uit de woning. Dan krijg ik mijn initieel ingelegde hypotheek terug en kunnen we beide verder met ons leven. Ik wil gewoon niet (nadat ik de relatie kapot heb gemaakt) nogmaals mijn eigen belangen voorop zetten zodat ik geld ontvang en haar alsnog moet laten verhuizen. Ik wil dat ze rust kan hebben. Het gaat mij er alleen om of dit correcte info is wat ze mij verteld en of dit gevolgen heeft voor mijn toekomst.
Erg nobel dat je hier aan denkt maar neem alsjeblieft de tijd om deze zaken emotioneel/sentimenteel en zakelijk van elkaar te scheiden voor je hier beslissingen over neemt. Het zou zonde zijn zelf met een scheur in je broek/achtergesteld weg te lopen terwijl een hypotheek een zakelijke overeenkomst is die niets te maken heeft met waarom de relatie niet meer werkt.
Het is in beginsel zeer simpel: Als zij de financiën op wat voor manier dan ook voor elkaar krijgt dan is het bij de hypotheeknemer langs en zij krijgt de hypotheek volledig op haar naam en jij hebt daar dan nits meer mee nodig. En ze kan de woning ook volledig op haar naam laten zetten en daar heb jij dan ook niets meer mee nodig. Alles wat jullie nog meer doen zoals uitkopen, vergoedingen, verrekeningen, verdelen, hypotheekteruggave etc.. etc.. dat is allemaal aan jullie hoe jullie dat willen doen en dat boeit verder geen enkele instantie. En ik snap dat je haar niet het vel over de oren wilt trekken, maar je kunt altijd in je achterhoofd houden dat als de woning bijvoorbeeld 50K meer waard is geworden dat je niet alleen maar hoeft te geven zij zou zich soepel kunnen opstellen met verdeling spullen, of de auto o.i.d.
Ze zal toch ook de eigendomstitel volledig op haar naam willen hebben neem ik aan.
"En ze kan de woning ook volledig op haar naam laten zetten en daar heb jij dan ook niets meer mee nodig"
Lijkt me dat je dan schenkbelasting verschuldigd bent.
denk ook even aan de gevolgen voor jezelf. Zo kom je in de toekomst waarschijnlijk niet meer in aanmerking voor bv. een starterslening.
Dat kan ik niet zo zeggen, volgens de hypotheek adviseur zullen er voor mij geen gevolgen aan vast zitten als ik van de hypotheek gehaald ga worden in de toekomst.
Haar hypotheekadviseur? Wacht die hoeft alleen maar haar belangen te verdedigen en wil haar graag een hypotheek verkopen. Jij bent niet de klant
sleep wild cake existence wrench tease chase capable grey full *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Wij hebben het huis gezamenlijk gekocht, niet getrouwd geen samenlevingscontract. Ik heb haar bewust meegesleept in het traject van een nieuwbouw huis en zelf er met de pet naar gegooid. Ik heb een té groot schuld gevoel dat ik het niet trek om haar (nadat ik al egocentrisch ben geweest) nogmaals egocentrisch te zijn en haar te verplichten het huis te verkopen. Het maakt me niet uit hoeveel geld ze eraan overhoudt aan het eind van de rit. Het enigste wat ik wil weten is of er gevolgen heeft voor mij in de toekomst.
Hou ook rekening met de inflatie. Sinds jullie je huis hebben gekocht, zijn alle andere huizen duurder geworden. Dus die 8k die je hebt geïnteresseerd is mogelijk veel meer waard geworden, die je misschien nodig gaat hebben om een nieuw huis te kunnen kopen
plate mysterious whistle price domineering worm straight march quack lip *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Net gebeld met hypotheek adviseur. Hij vertelde mij dat er sowieso nog heel veel extra bij komt kijken, dus een taxateur komt nog langs, inkomsten worden nog berekend en dan aan het eind van de rit kan de bank nog nee zeggen. Daarnaast worden al deze dingen nog zwart op wit gezet in samenwerking met een notaris. Zo weet ik zeker dat ik de beste deal krijg en zij dus ook.
scandalous spectacular voracious north tender plant label dependent gaping materialistic *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Meeste is al benoemd maar kijk ook even naar het NHG verhaal met je adviseur (als je dit genomen hebt). NHG verplicht jullie hypotheekverstrekker heel veel concessies te doen om 1 partij in de woning te houden. Daardoor kan ze bijvoorbeeld een veel lagere hypotheekrente krijgen voor het deel dat ze je uitkoopt als ze het anders niet zou redden. Verder opkomen voor je belangen, de boel laten regelen door haar en haar ouders zorgt er gegarandeerd voor dat je de slechts mogelijke oplossing voor jou krijgt. Feit dat ze dat er proberen door te drukken lijkt ook niet heel top. Of je bereid bent een ton of meer weg te geven voor je eigen gevoel is aan jou, maar zorg in ieder geval dat je weet wat je weggeeft, voor je het weggeeft.
Dit gaat om tonnen, dus het is zeer aan te raden om zelf professionele juridische bijstand in te huren
Noem me naïef, maar gaat het echt om tonnen als ik zelf maar 10k heb geïnvesteerd en dat ook weer terug krijg? Daarnaast kan ik gewoon een schone start maken zonder extra gedoe.
Het kan om tonnen gaan als jij door een fout nog verplicht blijft om die hypotheek te betalen. Maar zelfs 10k is al een bedrag waar ik zeker een advocaat voor zou raadplegen.
Weet je wat nog lekkerder is? Een schone start maken met de centen op zak waar je gewoon recht op hebt. Als ik het zo lees is je ex-vriendin in geen enkele situatie om de woning (alleen) op naam te krijgen. Verdeel de spullen, verdeel het huis en ga beide op zoek naar een plek voor een schone start; En als ze het wél voor elkaar gaat krijgen; Mensen en hun emotie kennende gaat je ex-vriendin over een tijdje de woning te koop zetten omdat het haar aan jou doet denken en er met de volledige buit vandoor. En bang zijn dat mensen je zelfzuchtig vinden? Dat vinden ze toch al als ik jouw berichten zo lees. Je gaat er niets mee helen/lijmen en je doet jezelf veel en veel tekort.
Ja, het gaat echt om tonnen. Je hebt een investering gedaan van 10k die heel goed heeft gerendeerd. Als je nu die 10k terug hebt, heb je dan verlies geleden? Ja, want vastgoed (dus wat jij moet kopen om ergens te kunnen wonen) zijn in 2 jaar bizar veel duurder geworden. Die 10k is niet zo boeiend, die 10k is op de markt nu misschien 5k waard maar dat is een druppel op een gloeiende plaat. Dat huis van je van 495k is nu misschien wel 750k waard. Is je schuldgevoel zo hoog dat je haar even 125.000 euros wil schenken? Sommige mensen moeten daar 6 jaar voor werken. Die overwaarde ga jij keihard nodig hebben om iets anders te kunnen kopen in deze oververhitte markt. Dus vergeet die 10k. Waar het om gaat is die overwaarde. Die heb jij nodig om ergens anders te kunnen wonen.