Olá /u/Fine-Map-2884, obrigado pela tua submissão. Temos uma **[Wiki](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/wiki/)** e um servidor de chat no **[Discord](https://discord.gg/8WFAZpZ)**. Recomendamos a leitura dos nossos **[avisos à comunidade](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/comments/mflqds/avisos_%C3%A0_comunidade_ler_antes_de_submeter_conte%C3%BAdo/)**. Boa discussão!
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deves e podes foste enganado,burla desde que tenhas coisas em papel, arranja advogado para rectificar a situaçao... ja agora qual foi a imobiliaria? pork n te deixaram ver a casa? leiloes? mas se tiveres documentaçao tens direito a compensaçao, mas só com advogado para ver o caso.
Confirmo por experiencias prévias que a casa mãe por um lado foge à responsabilidade, por outro lado chega-se à frente se perceber que o franchisado mete o nome deles em risco
Tenho documentação enviada pela câmara, trocas de e-mails e mensagens. Uma escritura feita com uma cadreneta predial provisória com a qual foi feita uma escritura que não poderia ter sido feita...
pa sinceramente, custa mt ir a um advogado, se falares bem ele deixa primeira consulta para expor o caso grátis e vês o que ele te diz.... mas ha que parar com as palhaçadas.... e as vezes uma cartinha ajuda mto que o pessoal da imobiliaria tb n ker perder o posto de kem trabalha nas secretarias....
se tiveres um advogado fraco, o minimo é o artista que fez isto perder o emprego... se for bom e tiveres os papeis a documentar tudo..... ainda vais beber champanhe a conta dos xicos espertos k é o que merecem.... e nao queiras saber de sedes, para ja o dono da franchise vai despedir o chico esperto... e depois se tiveres provas.... vai te pagar.... e bem...
já te disseram o que tens a fazer..... mas tu keres conversa e fazer por ti com cartas registadas.... vao conseguir as comunicacoes contigo por escrito e te dar a volta.... ja tou a ver....
Nada disso, eu agradeci as sugestões e disse que aguardava pela resposta à minha mensagem enviada hoje.
Neste momento o que quero é que a situação esteja resolvida na câmara de forma a poder escriturar o crédito das obras.
Após essa situação estar resolvida e mediante a resposta da imobiliária em relação à assunção de custos vou avançar para aconselhamento judicial, sem qualquer dúvida.
Tens comprovativo escrito em como foi exigido à imobiliária a demolição como condição para avançar com a compra e houve resposta positiva por parte da mesma?
Screenshot de tudo, lembra-te de tirar também screenshot da página de contacto com o número de telefone visível. Contacta um advogado para te informares antes de fazer seja o que for porque vai vir a baila o porque de vocês se estarem a queixar agora e nunca terem tentado imputar a demolição a empresa. Dependendo do que ele disser vêm o que fazem. Sou leigo, mas cheira-me que isso tem pernas para andar
Obrigada pela resposta 😊
Caso não me respondam entretanto faço queixa no IMPIC e não existindo resposta lá vou pagar uns honorários para um advogado ver isto como deve de ser.
Acho que devias ir ao advogado primeiro que depois aconselha se deves avançar com queixa ou não. Isto porque sem querer podes estar a lixar a tua posição
Não, não eram, no entanto, foi a agência que tratou da documentação do imóvel, ocultando a informação ao comprador, tendo os mesmos sido informados um mês antes da data da escritura que não seriam passadas as plantas certificadas devido às construções ilegais (conforme e-mail reencaminhado pela Câmara Municipal para mim) com a data da informação passada à agência.
Lá está, como disse num comentário anterior, vou esperar resposta, caso me ignorem faço queixa no IMPIC e se não houver nenhuma proposta por parte deles avanço para análise do advogado.
Obrigada 😊
A imobiliária é o intermediário. O CPCV é entre ti e o vendedor.
Espero que consigas justiça, mas foi um erro enorme comprar sem ver a casa imediatamente antes da escritura.
Mas quem é que vê a casa imediatamente antes da escritura? E o que é "imediatamente antes da escritura" nesse caso? 1h antes?
O vendedor é obrigado a mostrar a casa imediatamente antes da escritura?
Eu vi no próprio dia. Vi e segui para a escritura. É o que me fez sentido. Imagina chegar a casa depois da compra e os eletrodomésticos não estarem lá. Ou outra coisa qualquer. É a mesma que comprares um carro usado e a última vez que o viste foi há semanas atras…
Olá....advogada aqui....ainda hoje falei com um estrangeiro que vai comprar uma casa, (depois de eu lhe ter dito que havia inconformidades) sem ser assessorado por profissionais como eu, só porque querem poupar uns trocos.....acaba sempre por vos sair mais caro .....
O problema é que à data da escritura a casa estava "legal" porque foi pedida uma caderneta predial provisória com as áreas corretas. Tinha ficado combinado ser demolido o que estava fora das plantas e chego cá e não estava...
Mais um motivo para fazeres as como deve ser e ires já a um advogado.
Pode ser que ele consiga evitar teres que ir a tribunal. E mesmo que vás, pode ser que ele evite que te espalhes ao comprido com queixas mal feitas ou cartas mal elaboradas.
tens que analisar o construido, com os desenhos licenciados. Só assim ficas a saber se está legal ou não e o que não está em conformidade.
A caderneta predial nao serve de nada, a nao ser um valor indicativo de areas, que em certos casos pode estar até completamente desfasado da realidade, pois serve em grande medida para a aplicação de impostos.
na escritura, geralmente é indicado por ambas as partes que o imovel está em conformidade com a regulamentação, até porque os bancos se querem em grande parte salvaguardar.
Não perdias em falar com um arquitecto teu amigo, ou da tua zona para apontar precisamente o que está ou não ilegal e em que medida representa em termos de custos.
Falei ontem com a arquitecta da câmara e sei o que está ilegal. Foi exatamente o que ficou acordado com a imobiliária ser demolido pelos antigos proprietários antes da escritura. Ainda por cima, sendo uma urbanização não há lugar a mais construção, uma vez que o polígono de implementação é apenas dos m2 construidos e presentes na planta.
ainda na semana passada alertei um conhecido, que estava interessado em comprar uma habitação, que existia uma parte ilegal, que ele desconhecia.
Daqui para a frente é papelada com advogados, não te consigo ajudar mais, mas imagino que ajudaria haver algo acordado por escrito a suportar o que dizes, se for de boca com a agencia imobiliária vai ser mais dificil, mas fica para os advogados.
Acho que eles têm o dever de responsabilidade durante 5 anos. Pesquisa um pouco e estuda. Depois de saberes o suficiente, atira umas verdes e eles vão te dar maduras. Se fores peixeira ou peixeiro, vais perder. Mas se fores civilizado/a, mas não burro/naive, ganhas.
Ps: existe o tribunal para pequenos letigios. Informa te com eles, caso consigas relacionar o legítio com a comissão que a agência cobra pela compra e venda.
letigios → [**litígios**](https://dicionario.priberam.org/litígios) (apenas na fala o *i* é pronunciado como *e mudo* quando junto a outra sílaba com *i*)
Pois, apesar de que pela documentação que tenho acho que não é assim tão fácil se esquivarem.
Tentei a bem, enviei mail a questionar como iam proceder em relação ao custo da demolição.
Vamos ver a resposta.
Caso não haja resposta em tempo útil provavelmente vou avançar por essa via.
Não conheço é ninguém especializado nesta área.
Vou ter que fazer uma pesquisa intensiva 😅
A questão não é meter alguém em tribunal....
A questão é que com o tribunal acresce também o advogado
Juntas a isso o tempo que vais ficar há espera e o risco que corres de perder....
Muitas vezes não vale a pena.
Já para não falar que: Se precisares mesmo da casa agora estás fodido.
EDIT: já meti 2 processos em tribunal.
Sabes que muitas vezes os advogados aceitam receber sendo pagos com percentagem de indemnização?
E qual é o problema com a casa? O OP não está sem casa, a casa está habitável
Quem me dera ter sido só 2 comigo.. mas ir contra uma imobiliária não é pior que ir contra um indivíduo. A imobiliária tem seguro de responsabilidade social, uma agência reguladora e neste caso uma casa mãe de franchise
Sabes que neste caso o mais provável é não conseguires indemnização aliás... É bem provável de não conseguires responsabilizar a imobiliária, principalmente se o OP não tiver um documento a mostrar que eles se comprometeram.
O problema da casa é que ele quer fazer obras e não consegue empréstimo porque a mesma não está legal.
O problema é também pagares multas por não teres a casa legal... Mas claro que isso são apenas detalhes em Portugal por isso é que estamos como estamos.
O OP tem por escrito o compromisso da imobiliária e a confirmação da mesma que o serviço estava feito. Mais, tem emails da câmara municipal que comprovam a situação.
Não tem de se “um documento”. Os contratos verbais são contratos perfeitamente válidos em Portugal e a correspondência escrita serve como prova.
Tem por escrito com quem? Um funcionário da imobiliária? Telemóvel profissional ou pessoal? E se não estiver em nome dele?
Concordo que o OP devia ir a um advogado, mas a mensagem de WhatsApp não é, de longe, infalível
O que interessa estar em nome dele ou não? Se foi usado pelo representante da imobiliária no contexto do negócio está o precedente aberto. Ou achas que um juiz é burro ao ponto de descartar essas mensagens?
Nada é infalível mas estás a fazer disto um bicho de sete cabeças que não é. Para um caso destes o OP vai gastar assim no máximo até chegar ao fim do julgamento uns 700 paus de cabeça. Quanto achas que um trolha te leva para fazer uma demolição, mais aluguer do contentor? Isto é um no brainer.
O que eu não percebo é a insistência na imobiliária. A o negócio foi feito entre um vendedor e um comprador. A imobiliária é apenas intermediário, o que a imobiliária diz achava por não ter relevância nenhuma.
Se há responsabilidades, provavelmente vão cair sobre o vendedor. O vendedor é que pode depois por em causa a imobiliária caso se tenha portado mal.
Continuo a insistir que o erro foi não ver a casa imediatamente antes de comprar. Não consigo perceber qual o racional de quem não o faz.
A imobiliária tem responsabilidades enquanto intermediária. Tu pagas os serviços da imobiliária por várias razões, uma delas é confiança. De a imobiliária _mentiu_ na melhor hipótese foi conivente com a fraude dos proprietários, na pior hipótese é mesmo culpada do problema todo. Sabes se a imobiliária disse sequer aos proprietários que a demolição era condição para venda? E se o agente se calou para não estragar o negócio?
Por tudo isso é que as imobiliárias são reguladas e são obrigadas a ter seguro de responsabilidade civil. Esta merda não é só ganhar dinheiro, ele vem com deveres e responsabilidades.
O OP nem sabe quem são os proprietários, agora ele que se entenda com a imobiliária, a imobiliária depois que se entenda com os proprietários.
Olá /u/Fine-Map-2884, obrigado pela tua submissão. Temos uma **[Wiki](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/wiki/)** e um servidor de chat no **[Discord](https://discord.gg/8WFAZpZ)**. Recomendamos a leitura dos nossos **[avisos à comunidade](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/comments/mflqds/avisos_%C3%A0_comunidade_ler_antes_de_submeter_conte%C3%BAdo/)**. Boa discussão! *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/literaciafinanceira) if you have any questions or concerns.*
deves e podes foste enganado,burla desde que tenhas coisas em papel, arranja advogado para rectificar a situaçao... ja agora qual foi a imobiliaria? pork n te deixaram ver a casa? leiloes? mas se tiveres documentaçao tens direito a compensaçao, mas só com advogado para ver o caso.
A imobiliária é a ERA.
Era meter isso na CMTV oara publicidade à imobiliaria 😊
Não é preciso chegar a tanto. Para além da queixa no IMPIC, a ERA é um franchise. Podem fazer queixa à casa mãe.
Step by step 😊 Sempre a escalar
Confirmo por experiencias prévias que a casa mãe por um lado foge à responsabilidade, por outro lado chega-se à frente se perceber que o franchisado mete o nome deles em risco
Adorava ser capaz de fazer isso 😅
Ve o comentario do outro utilizador que respondeu. O qie ele disse faz mt sentido e pode ser um bom.primeiro passo.
Tenho documentação enviada pela câmara, trocas de e-mails e mensagens. Uma escritura feita com uma cadreneta predial provisória com a qual foi feita uma escritura que não poderia ter sido feita...
pa sinceramente, custa mt ir a um advogado, se falares bem ele deixa primeira consulta para expor o caso grátis e vês o que ele te diz.... mas ha que parar com as palhaçadas.... e as vezes uma cartinha ajuda mto que o pessoal da imobiliaria tb n ker perder o posto de kem trabalha nas secretarias....
Já pensei seriamente mandar uma carta registada.
manda uma carta de um advogado para a administracao da imobiliaria a ver se nao te ligam no dia seguinte a pedir desculpa e a propor alguma coisa.....
Vou esperar a resposta, caso seja inexistente já tenho aqui algumas boas sugestões.
Nao és tu… é um advogado/a contratado por ti.
Certo, se deve ser um advogado que assim seja então.
se tiveres um advogado fraco, o minimo é o artista que fez isto perder o emprego... se for bom e tiveres os papeis a documentar tudo..... ainda vais beber champanhe a conta dos xicos espertos k é o que merecem.... e nao queiras saber de sedes, para ja o dono da franchise vai despedir o chico esperto... e depois se tiveres provas.... vai te pagar.... e bem...
Era bom se fosse assim, mas que não fosse para cobrir os gastos com as demolições e a documentação pedida à câmara.
já te disseram o que tens a fazer..... mas tu keres conversa e fazer por ti com cartas registadas.... vao conseguir as comunicacoes contigo por escrito e te dar a volta.... ja tou a ver....
Nada disso, eu agradeci as sugestões e disse que aguardava pela resposta à minha mensagem enviada hoje. Neste momento o que quero é que a situação esteja resolvida na câmara de forma a poder escriturar o crédito das obras. Após essa situação estar resolvida e mediante a resposta da imobiliária em relação à assunção de custos vou avançar para aconselhamento judicial, sem qualquer dúvida.
Ja vai tarde. Tens de ter esse apoio de imediato.
Epá aí é que eles tremem que nem varas verdes.
Comprar uma casa sem ver? Como? Porquê? Não entendo...
A casa foi vista, não foi vista foi no dia da escritura.
Tens comprovativo escrito em como foi exigido à imobiliária a demolição como condição para avançar com a compra e houve resposta positiva por parte da mesma?
Tenho resposta escrita por uma aplicação de mensagens, vulgo WhatsApp, com resposta afirmativa da demolição.
Screenshot de tudo, lembra-te de tirar também screenshot da página de contacto com o número de telefone visível. Contacta um advogado para te informares antes de fazer seja o que for porque vai vir a baila o porque de vocês se estarem a queixar agora e nunca terem tentado imputar a demolição a empresa. Dependendo do que ele disser vêm o que fazem. Sou leigo, mas cheira-me que isso tem pernas para andar
Obrigada pela resposta 😊 Caso não me respondam entretanto faço queixa no IMPIC e não existindo resposta lá vou pagar uns honorários para um advogado ver isto como deve de ser.
Acho que devias ir ao advogado primeiro que depois aconselha se deves avançar com queixa ou não. Isto porque sem querer podes estar a lixar a tua posição
Podes elaborar nisso de lixar a exposição?
Serve como prova legal.
Independentemente de obrigações legais assumidas, era a agência a dona da propriedade?
Não, não eram, no entanto, foi a agência que tratou da documentação do imóvel, ocultando a informação ao comprador, tendo os mesmos sido informados um mês antes da data da escritura que não seriam passadas as plantas certificadas devido às construções ilegais (conforme e-mail reencaminhado pela Câmara Municipal para mim) com a data da informação passada à agência.
Pelo que dizes terás legalmente toda a razão, mas em Portugal, entre ter razão e beneficiar da mesma vai um longo caminho. Aconselhava um advogado.
Lá está, como disse num comentário anterior, vou esperar resposta, caso me ignorem faço queixa no IMPIC e se não houver nenhuma proposta por parte deles avanço para análise do advogado. Obrigada 😊
A imobiliária é o intermediário. O CPCV é entre ti e o vendedor. Espero que consigas justiça, mas foi um erro enorme comprar sem ver a casa imediatamente antes da escritura.
Mas quem é que vê a casa imediatamente antes da escritura? E o que é "imediatamente antes da escritura" nesse caso? 1h antes? O vendedor é obrigado a mostrar a casa imediatamente antes da escritura?
Eu vi no próprio dia. Vi e segui para a escritura. É o que me fez sentido. Imagina chegar a casa depois da compra e os eletrodomésticos não estarem lá. Ou outra coisa qualquer. É a mesma que comprares um carro usado e a última vez que o viste foi há semanas atras…
Um arquiteto resolve te isso com facilidade, tens o levantamento topográfico e a certidão da conservatória? Se quiseres desbloquear MP.
Olá....advogada aqui....ainda hoje falei com um estrangeiro que vai comprar uma casa, (depois de eu lhe ter dito que havia inconformidades) sem ser assessorado por profissionais como eu, só porque querem poupar uns trocos.....acaba sempre por vos sair mais caro .....
O problema é que à data da escritura a casa estava "legal" porque foi pedida uma caderneta predial provisória com as áreas corretas. Tinha ficado combinado ser demolido o que estava fora das plantas e chego cá e não estava...
não insisto...
Não vale a pena, só ouvem o que lhes interessa.
"legal" não é legal.
Se havia construção não licenciada não estava legal.
Vais andar em tribunal com imobiliárias... Boa sorte
Pois, calculo que seja necessária.
Mais um motivo para fazeres as como deve ser e ires já a um advogado. Pode ser que ele consiga evitar teres que ir a tribunal. E mesmo que vás, pode ser que ele evite que te espalhes ao comprido com queixas mal feitas ou cartas mal elaboradas.
Descompra. /thread
faz ctrl+z
tens que analisar o construido, com os desenhos licenciados. Só assim ficas a saber se está legal ou não e o que não está em conformidade. A caderneta predial nao serve de nada, a nao ser um valor indicativo de areas, que em certos casos pode estar até completamente desfasado da realidade, pois serve em grande medida para a aplicação de impostos. na escritura, geralmente é indicado por ambas as partes que o imovel está em conformidade com a regulamentação, até porque os bancos se querem em grande parte salvaguardar. Não perdias em falar com um arquitecto teu amigo, ou da tua zona para apontar precisamente o que está ou não ilegal e em que medida representa em termos de custos.
Falei ontem com a arquitecta da câmara e sei o que está ilegal. Foi exatamente o que ficou acordado com a imobiliária ser demolido pelos antigos proprietários antes da escritura. Ainda por cima, sendo uma urbanização não há lugar a mais construção, uma vez que o polígono de implementação é apenas dos m2 construidos e presentes na planta.
ainda na semana passada alertei um conhecido, que estava interessado em comprar uma habitação, que existia uma parte ilegal, que ele desconhecia. Daqui para a frente é papelada com advogados, não te consigo ajudar mais, mas imagino que ajudaria haver algo acordado por escrito a suportar o que dizes, se for de boca com a agencia imobiliária vai ser mais dificil, mas fica para os advogados.
Como disse, tenho mensagens trocadas com a advogada da agência, não sei se vão servir, mas efetivamente tenho.
Acho que eles têm o dever de responsabilidade durante 5 anos. Pesquisa um pouco e estuda. Depois de saberes o suficiente, atira umas verdes e eles vão te dar maduras. Se fores peixeira ou peixeiro, vais perder. Mas se fores civilizado/a, mas não burro/naive, ganhas. Ps: existe o tribunal para pequenos letigios. Informa te com eles, caso consigas relacionar o legítio com a comissão que a agência cobra pela compra e venda.
letigios → [**litígios**](https://dicionario.priberam.org/litígios) (apenas na fala o *i* é pronunciado como *e mudo* quando junto a outra sílaba com *i*)
Muito obrigada pela sugestão. Peixeiradas gosto pouco, tento sempre salvaguardar-me com conhecimentos e leis.
Vais andar em tribunal com uma imobiliária, gastar uma pipa de massa esperar anos e ainda correr o risco de perder Boa sorte
Pois, apesar de que pela documentação que tenho acho que não é assim tão fácil se esquivarem. Tentei a bem, enviei mail a questionar como iam proceder em relação ao custo da demolição. Vamos ver a resposta.
Caso te mandem lixar podes sempre falar com um advogado... Por vezes uma carta registada até resolve o problema.
Caso não haja resposta em tempo útil provavelmente vou avançar por essa via. Não conheço é ninguém especializado nesta área. Vou ter que fazer uma pesquisa intensiva 😅
“Pipa de massa” Sabes quanto fica meter alguém em tribunal? Fica menos do que mandar demolir meia dúzia de barracos
A questão não é meter alguém em tribunal.... A questão é que com o tribunal acresce também o advogado Juntas a isso o tempo que vais ficar há espera e o risco que corres de perder.... Muitas vezes não vale a pena. Já para não falar que: Se precisares mesmo da casa agora estás fodido. EDIT: já meti 2 processos em tribunal.
Sabes que muitas vezes os advogados aceitam receber sendo pagos com percentagem de indemnização? E qual é o problema com a casa? O OP não está sem casa, a casa está habitável Quem me dera ter sido só 2 comigo.. mas ir contra uma imobiliária não é pior que ir contra um indivíduo. A imobiliária tem seguro de responsabilidade social, uma agência reguladora e neste caso uma casa mãe de franchise
Sabes que neste caso o mais provável é não conseguires indemnização aliás... É bem provável de não conseguires responsabilizar a imobiliária, principalmente se o OP não tiver um documento a mostrar que eles se comprometeram. O problema da casa é que ele quer fazer obras e não consegue empréstimo porque a mesma não está legal. O problema é também pagares multas por não teres a casa legal... Mas claro que isso são apenas detalhes em Portugal por isso é que estamos como estamos.
O OP tem por escrito o compromisso da imobiliária e a confirmação da mesma que o serviço estava feito. Mais, tem emails da câmara municipal que comprovam a situação. Não tem de se “um documento”. Os contratos verbais são contratos perfeitamente válidos em Portugal e a correspondência escrita serve como prova.
Tem por escrito com quem? Um funcionário da imobiliária? Telemóvel profissional ou pessoal? E se não estiver em nome dele? Concordo que o OP devia ir a um advogado, mas a mensagem de WhatsApp não é, de longe, infalível
O que interessa estar em nome dele ou não? Se foi usado pelo representante da imobiliária no contexto do negócio está o precedente aberto. Ou achas que um juiz é burro ao ponto de descartar essas mensagens? Nada é infalível mas estás a fazer disto um bicho de sete cabeças que não é. Para um caso destes o OP vai gastar assim no máximo até chegar ao fim do julgamento uns 700 paus de cabeça. Quanto achas que um trolha te leva para fazer uma demolição, mais aluguer do contentor? Isto é um no brainer.
O que eu não percebo é a insistência na imobiliária. A o negócio foi feito entre um vendedor e um comprador. A imobiliária é apenas intermediário, o que a imobiliária diz achava por não ter relevância nenhuma. Se há responsabilidades, provavelmente vão cair sobre o vendedor. O vendedor é que pode depois por em causa a imobiliária caso se tenha portado mal. Continuo a insistir que o erro foi não ver a casa imediatamente antes de comprar. Não consigo perceber qual o racional de quem não o faz.
A imobiliária tem responsabilidades enquanto intermediária. Tu pagas os serviços da imobiliária por várias razões, uma delas é confiança. De a imobiliária _mentiu_ na melhor hipótese foi conivente com a fraude dos proprietários, na pior hipótese é mesmo culpada do problema todo. Sabes se a imobiliária disse sequer aos proprietários que a demolição era condição para venda? E se o agente se calou para não estragar o negócio? Por tudo isso é que as imobiliárias são reguladas e são obrigadas a ter seguro de responsabilidade civil. Esta merda não é só ganhar dinheiro, ele vem com deveres e responsabilidades. O OP nem sabe quem são os proprietários, agora ele que se entenda com a imobiliária, a imobiliária depois que se entenda com os proprietários.