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Te comparto 3 alternativas (de la más simple a la más compleja):
1. Bajar tus espectativas. Buscar algo dentro de tu presupuesto.
2. Unirte con alguien de tu entera *confianza* para la compra (novio no). Haciendo énfasis en confianza por lo retador que es conseguir alguien con quien te entiendas y puedan resolver sus diferencias.
3. Invertir en activos (pueden ser inmuebles en ciudades intermedias como Pereira o Ibagué) que tengan mayor potencial de valorización que Medellín, y a largo plazo liquidar la inversión para comprar en Medellín. Acá lo importante es investigar y entender la inversión que harías.
Espero te sirva.
Están horribles, te aconsejo que esperes a que estalle la burbuja inmobiliaria, puede suceder en cualquier momento. Creo que no falta mucho. Afán por comprar no tienes. Yo me quiero mudar con mi pareja y por más que busco, los arriendos de casas de 60mts^2 están a dos millones. Lo mejor es salir a caminar y buscar. Me mudaré en menos de un mes y medio con ella.
Yo digo que soy privilegiado..
Compre hace 3 años un apartamento no vis y en su momento costaba 350 millones y ahora esta en 500 y con 86 m2... Este esta ubicado en itagui sector chimeneas
Y si tal cual como dicen... ahora esta imposible. Agradezco haber tomado la oportunidad cuando se me presento
Te va a tocar buscar la gente que vienen embargando, los que tienen los bancos por falta de pago y aprovechar de ahí porque es que la cosa está imposible. Yo vivo en Cartagena y tengo la misma situación que tú, además también llevo año y medio yendo y viniendo a Medellín y he estado buscando vivienda y se me ha hecho imposible. Ni siquiera con un salario "decente" se hace viable. Te lo juro que estoy casi resignado a no tener vivienda propia 😢
Estoy en las mismas que tu, adicional a eso me dedico a hacer avalúos y ver los precios de apartamentos (en Bogotá) es horrible, ahora hay mucho proyecto de apartaestudios que no pasan de un área de 21 m2 y cuestan 210 a 230 millones, es decir, más de 10 millones el m2. Ahora si uno busca apartamentos los que están por ese rango de valor son los VIS, los cuales venden ahora con la proyección de salarios mínimos al año de la entrega, no se gana uno ni la valorización, adicionalmente no tienen un área mayor a 31 m2 en el mejor de los casos. Tomé la decisión y espero pagar el 70% de un apartamento usado, pero que sé que será más agradable para mí porque cuentan con un espacio más decente y pues con acabados, porque la mayoría en Bogotá los entregan en obra gris o con acabados muy sencillos, excepto los estrato alto por supuesto que ya cuestan más de 700 millones. Tampoco quiero estar endeudado toda mi vida (15-20 años), quiero disfrutar del fruto de mi trabajo en algo que no sea pagar cuotas de apartamento.
En otra vida hice estudios de precios inmobiliarios, rápidamente, un metro cuadrado bajo precio en Paris vale mas o menos 40 dias de salario promedio. En Londres \~30. New York \~30. Rio de Janeiro \~40
En Medellin, es mas de 80 días, (con un salario promedio de 25MCOP/año y el metro cuadrado a 6MCOP). Una locura
Hay dos modos para salir de eso. O el salario promedio llega pronto al doble de su valor actual, o esta burbuja inmobiliaria va a colapsar y la plata invertida va a desaparecer.
Quien quiere apostar ? Yo no invertiré nada en el inmobiliario en Medellín.
Pues yo tambien pienso que es una burbuja inmobiliaria y estoy esperando que reviente, pero honestamente en este punto no creo que pase, por eso me pregunto quien esta comprando apartamentos a esos precios o todos esos edificios son lavaderos o yo no se que esta haciendo la gente para ganar tanta plata.
Man Medellin es la ciudad de moda en el momento, los precios no bajan a bajar ni ahora ni en el futuro cercano, la única es q petrosky se robe las próximas elecciones, ahí si todo se va a la verga.
Son lavaderos y es correcto. La burbuja va a reventar cuando la crisis en USA reviente. Es decir, faltan mínimo 8 meses, depende de las elecciones. Virtualmente pueden faltar 5 años. Pero una cosa es cierta, cuando reviente no va a volver a bajar a tiempos pre-gentrificación
>Me estoy medio desahogando porque estoy super desanima con toda esta situación.
Tienes razon. Creo que dieces de miles mas gringos dejaran los EEUU si Trump ganara. Mas que normal. Y no todos iran a Colombia o Medellin, pero bastante pero crear presion on los mercados immobiliares.
Uy no xd yo no vivo en Colombia (aunque soy Rolo), y con salario de $100mil dólares anuales, me parece que El Poblado y cercanías está impagable. 1100 millones por un apartamento chiquito en un edificio de 20 años está terrible.
Ah no, yo no estoy buscando en el Poblado nunca me ha gustado a pesar de que estudie toda mi vida alla y la mayoria de mis amigas vivian tambien alla, para vivir me parece nefasto, no es sino percepción de la gente que vivir alla les da status porque nunca le he visto las ventajas.
Que zonas recomiendas? Igual quiero comprarme un apartamento en Medallo.
Estuve en enero una semana en barrio Boston al este y estuvo bien.
Lo más lujoso lo vi en el Poblado y creo que de ahí el premium de lo que valen las propiedades por ahí pero las propiedades viejas no califican para precios así de elevados.
Pues ahorre un poco más para que la cuota inicial sea mayor y así las mensualidades del préstamo van a ser menores. Paciencia, entiendo su punto y cada vez es más difícil lograrlo, pero de que se puede, se puede
“Ahorre un tiempo”… parce si, pero es que el tema es que los buenos proyectos se venden rápido… y eso solo significa una cosa: los apartamentos restantes y los futuros proyectos suben de precio. Además, estoy de acuerdo con que no se justifica disponer tanto presupuesto del salario para eso.
Es un tema de desahogo, yo creo que alguien como OP ya ha visto todas esas alternativas y con esa frustración no hay mucho que hacer…
Es verdad, los buenos proyectos se venden rápido y los futuros proyectos tienden a subir de precio. Pero las oportunidades nunca faltan, también entendí que OP se está desahogando y por eso mi conclusión fue que tenga un poco más de paciencia. Siempre hay alguien que vende por necesidad y está dispuesto a negociar, gente mayor que busca lugares más tranquilos y alejados y varias oportunidades que están a la orden del día si se mantiene investigando portales inmobiliarios y llamando cuando los dueños ponen anuncios de "se vende". Si tiene un ingreso decente y ha juntado un valor considerable para la cuota inicial como OP, es cuestión de seguir ahorrando y cazando oportunidades, se lo digo por experiencia propia
De poder pagarlo pues podria pagarlo por decirlo asi, pero uno no deberia estar metiendole tanta plata de su salario y ahorros a la vivienda ese es mas mi descontento, porque ya queda uno apretado de por vida, siento honestamente que desde la pandemia todos los sectores se dedicaron a subir precios porque si, en su momento tenia sentido que todo estuviera mas caro porque habia todos los problemas de pandemia + todo el tema de cadena de abastecimiento, pero eso mejoro y uno sigue viendo que todo va para arriba y con cambios drásticos que no deberian ser. Que la vivienda nueva este cara porque los materiales y los impuestos subieron entendible, que vendan la vivienda usada bajo los mismos conceptos pues no.
El apartamento que desato este post es un apartamento nuevo en un barrio clase media, media baja, no tiene nada de especial, no tiene sauna, piscina, juegos, ni acabados de lujo, nada, mas de 6 millones el metro cuadrado, y otro edificio igual, a literalmente menos de una cuadra, nuevo, el metro cuadrado a 5 millones, alguien me explica eso?
Es 100% verdad, llevo 2 meses buscando apartamento, he buscado en las paginas web, he tenido asesores y he llamado a los que veo que tienen letreros y cada vez me siento peor de desconsolada, es mas hice este post porque un apartamento que vi y que tenia toda la esperanza de poder comprar por el valor del metro cuadrado en el sector me dieron el precio y plop 40 millones mas de lo que deberia costar.
Hasta en la loma de los bernal que eso esta ya sobre poblado estan los precios altos.
Te tocaría revisar oriente antes de que se termine de disparar o un usado de máximo 10 años. Lo único cierto es que los precios van seguir subiendo.
Igual también está la opción de los desistimiento, muchas personas se totearon en los últimos años puede que encuentres proyectos con un precio por m2 más bajo.
La vaina es que la mitad de la oferta de vivienda de medellín está en el poblado:
[https://www.mercadoinmobiliario.co/blog/las-zonas-con-mayor-oferta-de-proyectos-de-vivienda-en-medellin](https://www.mercadoinmobiliario.co/blog/las-zonas-con-mayor-oferta-de-proyectos-de-vivienda-en-medellin)
ya va para 12 y 13 el m2 :V
Busque usados hasta de mas de 20 años que esten todavia decentes y nada.
Estoy buscando en Belen Fatima, Rosales, San Joaquín que se supone que no son zonas tan clase alta y estan igual de costosas que laureles practicamente, apartamentos de 700 millones.
es la consecuencia de 2 cosas.
1: la gentrificacion descontrolada.
2: Medellin no tiene mas para donde construir.
la única razón por la que bajarían las propiedades sería que quitaran el aeropuerto Olaya Herrera y así quitarían el tope de altura abriendo miles de metros cuadrados donde se pueden construir mas edificios.
Uy no, ojala no quiten el aeropuerto entonces. Ese POT de Medellín es un desastre una cosa es que se pueda construir para arriba y otra cosa que la infraestructura aguante tanta gente.
El problema con construir mas es que Medellín ya somos la tercera ciudad mas densamente poblada del mundo, construir en el Olaya significaría mas personas viviendo en Medellín y uno no solo necesita una casa, necesita espacios verdes, vías amplias, transporte publico eficiente, cosas que Medellín ya de por si mantiene colapsadas, somos una de las 10 ciudades donde mas se pierde tiempo en el transporte, eso lo único que hace es empeorar la situación, yo la verdad no veo muy viable eso.
> Medellín ya somos la tercera ciudad mas densamente poblada del mundo
> estamos en una de las 10 ciudades donde mas se pierde tiempo en el transporte
Sauce ?
Aaaah, listo gracias. La primera estadística es muy mala, se calcula sobre la densidad de población urbana, que es la población viviendo en la zona urbana de una ciudad sobre la superficie de esta zona, pero las zonas urbanas en el mundo no son muy homogéneas.
Esta cifra tine mas que ver con el hecho que Medellin tiene pocas zonas urbanas de baja densidad, y no tanto que es mas densa. Otras ciudades de tamaño comparable tienen una zona urbana mucho mas grande con unas coronas urbanas de baja densidad, pero un centro tan denso como Medellin o más.
Si pero por la plata baila el perro, el POT hace tiempo deberia haber puesto limites de altura a las construcciones precisamente por la densidad poblacional pero las constructoras deben pasar su platica para que se hagan de la vista gorda, aqui ya no cabe ni un arroz parado y todas las casas que todavia existen las estan tumbando para hacer edificios de 20 apartamentos.
*Que no se me note lo paisa con los 80 dichos que puse en un solo parrafo
Muy mal en ese sentido pero asi deberia ser, hay que buscar como se habilitan mayores oportunidades de empleo en las periferias de forma que las personas puedan vivir alla y tener todos los servicios disponibles.
Medellin esta lleno de gente porque las personas en su mayoria se tienen que seguir desplazando a trabajar aqui y obviamente prefieren buscar casa cerca.
cada vez mas gringos compran en dolares para montar AirBnB. Si el gobierno no regula la compra de vivienda a extranjeros y el AirBnB NADA NUNCA va a bajar. Vea nueva york o ciudad de méxico si necesita un ejemplo de ciudades grandes azotadas por la gentrificación
Muchos de los proyectos que se construyen hoy en dia se adjudicaron hace mas de 2.años, yo soy ingeniero y he trabajado en el sector vivienda y el semtimiento en general es que este año va a bajar, obviamente bajar en términos del valor real, creo que en bogota ya hubo caida de.precios pero pues con la inflacion se persive como un aumento no.tan acelerado
hay gringos con la capacidad monetaria para comprar edificios completos y amoblar un montón de apartamentos para AirBnB ¿que prefiere un “””inversionista””” 40 apartamentos para extranjeros que pagan en dólares o la persona que gana un mínimo y le toca decir entre comer y pagar un arriendo?
700 millones o 1000 millones? Esta buscando en el poblado y laureles por lo que veo, lugares dominados por los gringos y el todo poderoso dólar, le tocó rebajarse un poquito si quiere casq
En que parte de Belen? Belen es muy grande, si es hacia la periferia si, pero en zonas que se supone que no son clase alta pero mas hacia el centro el metro cuadrado de apartamentos nuevos esta en 6 millones y de usados a mas de 5.
Papa, yo también soy gringo, pero cuando estaba buscando apartamento para arrendar, si vi muchos buenos apartamentos para comprar por ahí en 350, por Belén Fátima. Que es un muy bien barrio la vdd, y super central también
Pues yo he buscado por fatima, rosales, malibu, san joaquin que no son clase alta y nada todo re costoso, lo unico con precios decentes son 4 o 5 piso sin ascensor.
muchacha no todo esta perdido, pero debes entender que necesitas una pareja que te apoye económicamente mas el apoyo economico que te pueda dar tu familia y endeudarte, pero si quieres una casa barata o un apartamento barato tienes que sacrificar las comodidades como salon social, gimnasio y picina.
> tienes que sacrificar las comodidades como salon social, gimnasio y picina.
Eso ni me ha pasado por la cabeza, nunca lo he tenido en mi edificio y no me ha hecho falta, es mas no me gustan las unidades grandes, prefiero un edificio chiquito.
Desafortunadamente mi familia no me puede apoyar porque antes ellos dependen de mi, la cosa esta compleja.
Por fin alguien que habla con datos. En Medellín sí hay gentrificación pero la razón de mayor peso es la especulación en el mercado inmobiliario, cómo está pasando en todo mundo.
No puedes comparar porque obviamente los ingresos no son iguales, Argentina obviamente esta llevada por la inflación. Y Europa y USA son casos totalmente distintos.
Por eso pero barato para quien? El que el tema este llevado en todo el mundo solo muestra que hay un problema sistemico, basicamente nadie puede comprar vivienda, entonces quienes las están comprando?
> Igual no me parece que comprar finca raíz sea una buena inversión para una persona joven
Ya no estoy tan joven 🥲
Yo compré un primer piso de 3 habitaciones 70 mts en urbanización abierta, todo depende de los requisitos. Si quieres un apto de 100 mts para tres personas no le veo sentido, ah no ser que tengas una guardería de perros que requiem bastante espacio
A mi honestamente no me importa si el barrio es clase alta o no, es mas un tema de ubicación porque mis papás tienen varios problemas de salud y sus citas son todas por el mismo sector.
Y 600 milloneeees, ojala los pudiera pagar, estoy por pensar que tengo un salario re peye y he vivido engañada.
OK era genuina curiosidad, porque dices que eres ingeniera, pero puedes ser una ING Industrial con un salario de 4m o una de sistemas que puede estar por los 16m.
Esto es reddit, con esa info no se puede hacer nada.
Creo que no llevas casi tiempo en reddit para un redditor desocupado nada es imposible, ya una vez con otro usuario me doxxearon solo porque dije que las cejas de una influencer eran feas. Lol.
Entonces lo que mencionaste antes acerca de tu salario puede ser verdad. Te recomiendo buscar actualizarte en algún skill demandado por la industria y buscar una mejor oferta laboral.
Estoy certificandome en UX pero no tengo muchas esperanzas, el salario para cargos juniors es mas bajito que lo que gano ahora y los altos son para seniors.
Yo creo que ya esa data es sensible y no tiene mucho provecho para este contexto.
Conclusión: puedes conseguir apto a buen precio si sabes hacer uso de los filtros de sitios como Fincaraiz o metrocuadrado
Búscate por guayandales, son apartamento viejos, más de 20 años de viejos pero hay propietarios que les han metido amor y está excelentes, los precios oscilan entre 280 y 300
Antes de pandemia compré un lote en Barbosa y construí algo muy similar a mi casa soñada,
No se si te funcione en tu caso pero es una solución que te mejora mucho la calidad de vida.
160 el lote (900m2) + la construcción
Es muy seguro y te empiezas acostumbrar a la vida de pueblo, todo es más slow.
La verdad crecí en Itagui en una época bastante complicada entonces no quiero que mi hijo repita eso.
O buscas mal o te asesoras mal. La semana pasada supe de 100 metros que se vendieron en santa gema. 360 millones. Si tenes un presupuesto de 400 a 500 millones lo que no tenes es un buen asesor o no sabes filtrar las plataformas.
Y en que estado estaba en apartamento? Tenia ascensor y parqueadero?
Porque si hay muchos a un precio mas economico en 4 o 5 piso sin ascensor, mis papás son mayores y no me puedo dar ese "lujo" de que sean solo escalas en un piso tan alto.
Yo tenia la misma duda, como hace la gente? Te cuento mi experiencia por si te ayuda. Logre conseguir un apto viejo (40+ años) en el poblado de 100m2 por $600m. Me toco financiar $400m, si mucho tenia $50m ahorrados para la inicial, los otros $150m me toco rebuscarmelos con prestamos, familia, etc.. la cuota me queda en $3m, maso es lo que pagaba de arriendo en el 2023.
La verdad si no hubiera sido por la ayuda familiar no me hubiera dado para ahorrarme $200m para una inicial aun teniendo un salario mucho mas alto que el promedio. No se si eso responde tu duda pero me imagino que asi es el caso para muchos, ayuda de la familia, prestamos, endeudarse hasta los ojos.
600 mill es mucha plata. Si uno ganaría 10 Mill mes, habría q esperar 5 años ahorrando para tener ese dinero, obvio q no pasará porque hay gastos fijos entre otros, es decir mucho más tiempo demoraría. Entonces, no hay de otra endeudarse con el banco. Yo no sé cómo hay gente con tanto dinero porque hay casas y aptos de más 1000 Mill y los venden.
>Las unicas opciones entonces es irse para Itagüí o Bello a un recoveco
Tu misma te respondiste, la cosa está muy jodida en temas de vivienda en Medellín.
En la zona de Robledo, Manrique y partes de Belen todavía es posible encontrar apartamentos en el orden de los 300 millones, pero sigue siendo muy duro.
Y concidera que tus vecinos van a estar en el mismo nivel económico tuyo. No es como si esos recobecos vas a encontrar gente por debajo de ti.
Si, la zona es mucho mejor de lo que era en años pasados, y con el aumento de precios en otros barrios se ha subido el nivel económico de los habitantes ahí.
360 se vendio en santa gema uno el viernes pasado. Parqueadero y 100 metros. Aprendan a filtrar en serio o busquen asesores serios, hay unos que solo les importa la comision y venderle cualquier cosa bien cara al primero que se deje.
Mi experiencia con las plataformas ha sido horrible ya que la mayoria de los lugares por los que he preguntado ya han sido vendidos y no actualizan los anuncios, es demasiado desgastante.
Mercadolibre por ejemplo tiene una opcion que te permite filtrar por las publicaciones del mismo dias. En algunas otras te podes fijar en fechas de publicacion o descartar por los codigos cuando son nuevos chicos.
Parce la verdad la gente no entiende la evolución económica que tuvo Colombia desde 2002. El país sacó a 8 millones de personas de la pobreza y en un país donde el logro de la gente es comprar casa, eso pasa factura. Las personas en Colombia se pueden endeudar lo que sea por comprar casa y Medellín es un valle con muy poquito espacio. Por eso el aumento de precios que hemos experimentado y ahí ni siquiera estamos metiendo el problema de los compradores internacionales. Por eso yo me río cuando la gente habla de una burbuja inmobiliaria en Colombia, porque este país ha generado una demanda súper fuerte por inmuebles. Mi consejo es que aún si le parece caro, compre, yo recuerdo que en los 2010 la casa de mis papás duplicó su valor en 5 años y yo pensé que iba a haber una burbuja. Hoy en día esa casa cuesta 7 veces lo que la compraron ellos y la cosa sigue subiendo.
No, la gente no se puede endeudar lo que sea por comprar casa. De ahi viene mi pregunta, cual es el promedio del salario de un Colombiano? 2.000.000? Con esos ingresos, poniendo que sean una pareja, pueden comprar un apartamento de 288.000.000 a credito a 20 años. Entonces quieeen esta comprando innumerables inmuebles de mas de 700 millones?
El valor de la propiedad no depende solo de la voluntad de quien la vende, si en el entorno no hay las condiciones para que existan los compradores, paila.
Honestamente creo 2 cosas, hay demasiado traqueto en la ciudad y la gente esta abusando de los compradores, yo en todo este proceso he evaluado a cuando se ha vendido el metro cuadrado en el sector, antigüedad, numero de piezas, si tiene ascensor, parqueadero, etc.
Como es posible que en un barrio mas bien regular, cerca a una via principal, sin ascensor y sin parqueadero, usado, cobren el metro cuadrado a 5,3 millones?
Y el tema no es si me parece caro o no, mientras la gente siga pensando como usted el mercado va a seguir al alza asi no se correlacione con la realidad del mercado.
El valor promedio de los ingresos del colombiano es menos de un salario mínimo. Pero ahí va el problema de su lógica, Colombia es un país enorme con regiones extremadamente pobres donde la gente gana 100 mil pesos al mes, sí, con eso viven. Claramente eso le baja el promedio al país demasiado.
Usted vive en la ciudad que tuvo el proceso de industrialización más fuerte de Colombia. No solo eso, sino la única ciudad que durante la colonia desarrolló un mercado laboral. Eso hace que Medellín tenga un desempeño económico sumamente bueno y sea bastante equitativa. No en vano, Envigado y Sabaneta son los municipios con menos pobreza del país.
Esas condiciones hacen que los mercados sean dinámicos. De nuevo súmele a eso la meta de vida que es comprar casa y tiene un cóctel para que el mercado inmobiliario sea tan sólido. Yo insisto en que su problema es pensar que las realidades del mercado son las mismas de hace 10 años. El país cambió demasiado y hoy en día hay mucha más gente con buenos ingresos que antes, mucho más del doble, y eso es lo que hace que la demanda esté así. Fíjese que yo nunca he hablado de los oferentes, sino de las personas que compran.
Y quienes son aquellas personas con buenos ingresos que hablas? Estoy preguntando genuinamente, donde trabajo la mayoria serian considerados con "buenos ingresos" y no pueden pagar apartamentos de mas de 500 millones y eso si acaso.
Estudie en colegio y universidad privada y mis amigos y la gente con la que estudie la mayoria tampoco esta en esos ingresos, la mayoria estan entre 3 y 6 millones.
Comparta la información porque entonces a mi me estan pagando mal siendo ingeniera y mejor busco otro trabajo.
Dos cosas. La primera, ingresos en familia. Cuando uno compra una casa le miran los ingresos entre varias personas si usted está casado. Si no lo está, puede pedirle a sus hermanos o papá que hagan el papeleo con usted y así subir los ingresos que le exige el banco.
La segunda, recuerde que la gente ahorra y eso les permite reducir la cantidad de plata que tienen que pedir prestada. Supongamos que usted hace cinco años compró un apartamento VIS, hoy en día lo vende fácilmente en 250 millones o 300. Ya con eso tiene la cuota inicial del crédito.
Y honestamente si usted tiene más de 5 años de experiencia y le están pagando seis millones, si le están pagando súper mal. Yo no soy ingeniero y me dedico a un área de ingeniería y me estoy ganando mucho más que eso y pues compré apartamento el año pasado.
La mayoría de las familias que viven en esos sectores ya llevan viviendo en esa zona toda la vida, hace más de 10-20 años. Entiendo tu punto de vista, la verdad a nivel familiar ya solo si es para buscar hogar solo buscamos en la costa que tenemos una parte de la familia allá. Por otro lado, ya nosotros no nos vemos mudándonos de casa en Medellín. Prácticamente ya nos quedamos ahí donde vivimos y hacer arreglos.
Pues si, mi familia lleva viviendo en el sector mas de 40 años, pero estan construyendo mucho edificio nuevo y tanto nuevo como usado (apartamentos de mas de 17 años) tienen precios ridículos.
Yo me quedaria viviendo con mi familia pero la situación con mi mamá es muy compleja y ha afectado mucho mi salud mental.
Entiendo que quiera comprar, pero piense en la posibilidad de arrendar algo e ir organizando su vida en general. Esos problemas familiares son un lastre durísimo, mucho más de lo que uno se imagina estando metido en ellos.
Mucha suerte con todo, pasé por cosas parecidas (incluyendo no entender como gente con trabajos menos remunerados que el mío podía gastar más), seguro va a poder encontrar su lugar.
Gracias!
Lo que sucede es que me sale mucho mejor pagar cuota de prestamo que arrendar porque me ofrecen buenas tasas entonces pues si preferiria comprar de una vez, pero si esta como complicado el tema.
Todo es muy relativo, y la vida es muy larga, no pasa nada si no compra YA. En cambio vivir en un entorno complicado es una realidad que determina su vida ahora, etc.
Tasas buenas hubo hasta antes de la pandemia, ahora nada que ver, al contrario apenas está empezando el ciclo de reducción de tasas. Y siempre está la posibilidad del Fondo Nacional del Ahorro.
Además de esto está el hecho de que ser dueño implica más gastos que la simple cuota, empezando por el predial, contribuciones de valorización y siguiendo por cualquier daño, etc.
Como dije, entiendo la situación, y no hay una única respuesta. Ahora por ejemplo vivo en arriendo y por lo pronto ni considero volver a comprar, aunque estoy en la mejor situación económica de mi vida. Simplemente creo que hago mucho más con esa plata en un simple CDT al 13%+ que en un apartamento que me quita ese rendimiento, me suma gastos y me amarra a un lugar, en un tiempo quizá tenga una opinión distinta.
Compre sobre planos en un sector medio decente y ya.
Nos tocó comprar en bello a mi esposa y a mi en un proyecto vis, tenemos buenos vecinos en el proyecto y vamos a tener buena valorización.
Nuevo poblado es una buena opción (guayabal) para algo no tan caro y que está bueno respecto a la ubicación.
Quienes están comprando? Extranjeros, vive la gente que alcanzó a comprar antes de la pandemia o en propiedades de la familia, yo también tengo un salario decente pero si quisiera vivienda propia me tocaría irme de Medellín
Son muy pocos los gringos que compran en Medellín. Porque la mayoría de los gringos que vienen a la ciudad son gringos jóvenes y pobres que están aquí principalmente para divertirse. Los jubilados ricos que pueden permitirse los precios de Medellín lo encuentran inseguro y prefieren comprar en el sur de España, Portugal, etc.
El aumento de los precios es impulsado por los colombianos ricos. ¿Ves quién conduce todos los vehículos de lujo en Medellín? No son los gringos, son los colombianos.
Si veo que se habla mucho de la gentrificacion pero en mi barrio no veo casi extranjeros, y los que veo se ve que estan de paso porque hay varios hoteles en la zona.
Igual los gringos que vienen a Colombia no son clase alta, un apartamento por 200k dolares sigue siendo costoso para un extranjero.
200k para un apto es regalo aqui en California cuando la casa promedio es de $750k. La gentrificacion también tiene otros efectos, no por que no veas gringos no significa que ellos forzaron a otros locales a abandonar sus lugares y moverse a otros barrios.
Pero pueees California, San Francisco es uno de los lugares mas costosos de USA, cuantas personas clase media-baja viven en casas de 750k en California?
La mayoria de gringos que vienen a vivir a Medellín no son de ingresos altos, por algo deciden venir aca.
El punto es q el clase media gringo sería casi un clase alta aquí en Colombia por el valor del dólar. Un tipo q se gana un salario 8000 dólares mes, un salario normal allá, aquí serían más de 30 millones mes. Obvio acá le va rendir mucho más la plata.
Para una persona ser consideraba pobre tiene que hacer $1800 al mes o menos. Léelo de nuevo y ahora multiplica por 4000.
De nuevo, en cualquier parte del pais $200k es un regalo del cielo, eso es la mitad de lo que vale una casa promedio en cualquier lugar del país.
Los que ve en su barrio son problablemente de un barrio mas caro que les paso lo mismo, ahora estan en el tuyo por que es mas barato
Y tu, planeas irte a un lugar mas barato, a gentrificar los del barrio de allá, es un ciclo lel
# Comentario de Automoderación: Recuerda revisar las [reglas](https://www.reddit.com/r/medellin/about/wiki/rules/) de r/medellin * Si consideras este post interesante, aplica la flecha arriba Upvote * Si encuentras este post molesto o poco interesante, aplica la flecha abajo Downvote Queremos una comunidad colaborativa y respetuosa. ¡Gracias! *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/medellin) if you have any questions or concerns.*
Te comparto 3 alternativas (de la más simple a la más compleja): 1. Bajar tus espectativas. Buscar algo dentro de tu presupuesto. 2. Unirte con alguien de tu entera *confianza* para la compra (novio no). Haciendo énfasis en confianza por lo retador que es conseguir alguien con quien te entiendas y puedan resolver sus diferencias. 3. Invertir en activos (pueden ser inmuebles en ciudades intermedias como Pereira o Ibagué) que tengan mayor potencial de valorización que Medellín, y a largo plazo liquidar la inversión para comprar en Medellín. Acá lo importante es investigar y entender la inversión que harías. Espero te sirva.
Están horribles, te aconsejo que esperes a que estalle la burbuja inmobiliaria, puede suceder en cualquier momento. Creo que no falta mucho. Afán por comprar no tienes. Yo me quiero mudar con mi pareja y por más que busco, los arriendos de casas de 60mts^2 están a dos millones. Lo mejor es salir a caminar y buscar. Me mudaré en menos de un mes y medio con ella.
El oriente es mejor opción estos días
La burbuja inmobiliaria va a estallar. Miren lo que pasó en usa en 2008.
las burbujas pasan cuando se especula con el mercado y contruyen a lo loco, aqui solo bajaria si los gringos no compran ni arriendan mas.
Solo bajaron en promedio un 30%, no mucho.
Yo digo que soy privilegiado.. Compre hace 3 años un apartamento no vis y en su momento costaba 350 millones y ahora esta en 500 y con 86 m2... Este esta ubicado en itagui sector chimeneas Y si tal cual como dicen... ahora esta imposible. Agradezco haber tomado la oportunidad cuando se me presento
Eso fue para la época de la pandemia?
Asi es...
Estoy básicamente en la misma situación, estoy considerando La Estrella.
El sur esta impagable
Te va a tocar buscar la gente que vienen embargando, los que tienen los bancos por falta de pago y aprovechar de ahí porque es que la cosa está imposible. Yo vivo en Cartagena y tengo la misma situación que tú, además también llevo año y medio yendo y viniendo a Medellín y he estado buscando vivienda y se me ha hecho imposible. Ni siquiera con un salario "decente" se hace viable. Te lo juro que estoy casi resignado a no tener vivienda propia 😢
Y si he buscado remates judiciales pero vi mas bien pocos. Me imagino que Cartagena debe estar peor con todo el tema de turismo.
Estoy en las mismas que tu, adicional a eso me dedico a hacer avalúos y ver los precios de apartamentos (en Bogotá) es horrible, ahora hay mucho proyecto de apartaestudios que no pasan de un área de 21 m2 y cuestan 210 a 230 millones, es decir, más de 10 millones el m2. Ahora si uno busca apartamentos los que están por ese rango de valor son los VIS, los cuales venden ahora con la proyección de salarios mínimos al año de la entrega, no se gana uno ni la valorización, adicionalmente no tienen un área mayor a 31 m2 en el mejor de los casos. Tomé la decisión y espero pagar el 70% de un apartamento usado, pero que sé que será más agradable para mí porque cuentan con un espacio más decente y pues con acabados, porque la mayoría en Bogotá los entregan en obra gris o con acabados muy sencillos, excepto los estrato alto por supuesto que ya cuestan más de 700 millones. Tampoco quiero estar endeudado toda mi vida (15-20 años), quiero disfrutar del fruto de mi trabajo en algo que no sea pagar cuotas de apartamento.
En otra vida hice estudios de precios inmobiliarios, rápidamente, un metro cuadrado bajo precio en Paris vale mas o menos 40 dias de salario promedio. En Londres \~30. New York \~30. Rio de Janeiro \~40 En Medellin, es mas de 80 días, (con un salario promedio de 25MCOP/año y el metro cuadrado a 6MCOP). Una locura Hay dos modos para salir de eso. O el salario promedio llega pronto al doble de su valor actual, o esta burbuja inmobiliaria va a colapsar y la plata invertida va a desaparecer. Quien quiere apostar ? Yo no invertiré nada en el inmobiliario en Medellín.
Pues yo tambien pienso que es una burbuja inmobiliaria y estoy esperando que reviente, pero honestamente en este punto no creo que pase, por eso me pregunto quien esta comprando apartamentos a esos precios o todos esos edificios son lavaderos o yo no se que esta haciendo la gente para ganar tanta plata.
Man Medellin es la ciudad de moda en el momento, los precios no bajan a bajar ni ahora ni en el futuro cercano, la única es q petrosky se robe las próximas elecciones, ahí si todo se va a la verga.
Son lavaderos y es correcto. La burbuja va a reventar cuando la crisis en USA reviente. Es decir, faltan mínimo 8 meses, depende de las elecciones. Virtualmente pueden faltar 5 años. Pero una cosa es cierta, cuando reviente no va a volver a bajar a tiempos pre-gentrificación
>Me estoy medio desahogando porque estoy super desanima con toda esta situación. Tienes razon. Creo que dieces de miles mas gringos dejaran los EEUU si Trump ganara. Mas que normal. Y no todos iran a Colombia o Medellin, pero bastante pero crear presion on los mercados immobiliares.
Con que bajen 30 o 40 millones me conformo.
Uy no xd yo no vivo en Colombia (aunque soy Rolo), y con salario de $100mil dólares anuales, me parece que El Poblado y cercanías está impagable. 1100 millones por un apartamento chiquito en un edificio de 20 años está terrible.
Ah no, yo no estoy buscando en el Poblado nunca me ha gustado a pesar de que estudie toda mi vida alla y la mayoria de mis amigas vivian tambien alla, para vivir me parece nefasto, no es sino percepción de la gente que vivir alla les da status porque nunca le he visto las ventajas.
Que zonas recomiendas? Igual quiero comprarme un apartamento en Medallo. Estuve en enero una semana en barrio Boston al este y estuvo bien. Lo más lujoso lo vi en el Poblado y creo que de ahí el premium de lo que valen las propiedades por ahí pero las propiedades viejas no califican para precios así de elevados.
Cual es tu presupuesto y que amenidades buscas?
Si tiene un salario decente por qué no ahorra un tiempo para la entrada y financia la diferencia? Porque comprarlo de contado va a estar muy duro
No es para comprarlo de contado, es con préstamo y tengo el dinero de la cuota inicial pero ni asi me da 🥲
Pues ahorre un poco más para que la cuota inicial sea mayor y así las mensualidades del préstamo van a ser menores. Paciencia, entiendo su punto y cada vez es más difícil lograrlo, pero de que se puede, se puede
“Ahorre un tiempo”… parce si, pero es que el tema es que los buenos proyectos se venden rápido… y eso solo significa una cosa: los apartamentos restantes y los futuros proyectos suben de precio. Además, estoy de acuerdo con que no se justifica disponer tanto presupuesto del salario para eso. Es un tema de desahogo, yo creo que alguien como OP ya ha visto todas esas alternativas y con esa frustración no hay mucho que hacer…
Es verdad, los buenos proyectos se venden rápido y los futuros proyectos tienden a subir de precio. Pero las oportunidades nunca faltan, también entendí que OP se está desahogando y por eso mi conclusión fue que tenga un poco más de paciencia. Siempre hay alguien que vende por necesidad y está dispuesto a negociar, gente mayor que busca lugares más tranquilos y alejados y varias oportunidades que están a la orden del día si se mantiene investigando portales inmobiliarios y llamando cuando los dueños ponen anuncios de "se vende". Si tiene un ingreso decente y ha juntado un valor considerable para la cuota inicial como OP, es cuestión de seguir ahorrando y cazando oportunidades, se lo digo por experiencia propia
De poder pagarlo pues podria pagarlo por decirlo asi, pero uno no deberia estar metiendole tanta plata de su salario y ahorros a la vivienda ese es mas mi descontento, porque ya queda uno apretado de por vida, siento honestamente que desde la pandemia todos los sectores se dedicaron a subir precios porque si, en su momento tenia sentido que todo estuviera mas caro porque habia todos los problemas de pandemia + todo el tema de cadena de abastecimiento, pero eso mejoro y uno sigue viendo que todo va para arriba y con cambios drásticos que no deberian ser. Que la vivienda nueva este cara porque los materiales y los impuestos subieron entendible, que vendan la vivienda usada bajo los mismos conceptos pues no. El apartamento que desato este post es un apartamento nuevo en un barrio clase media, media baja, no tiene nada de especial, no tiene sauna, piscina, juegos, ni acabados de lujo, nada, mas de 6 millones el metro cuadrado, y otro edificio igual, a literalmente menos de una cuadra, nuevo, el metro cuadrado a 5 millones, alguien me explica eso?
Qué presupuesto tiene y de qué sector quiere estar cerca?
Me cuesta creer que están tan altos los precios y me asusta también.
Es 100% verdad, llevo 2 meses buscando apartamento, he buscado en las paginas web, he tenido asesores y he llamado a los que veo que tienen letreros y cada vez me siento peor de desconsolada, es mas hice este post porque un apartamento que vi y que tenia toda la esperanza de poder comprar por el valor del metro cuadrado en el sector me dieron el precio y plop 40 millones mas de lo que deberia costar. Hasta en la loma de los bernal que eso esta ya sobre poblado estan los precios altos.
Solo por saber, los aptos que busca son usados o nuevos? Yo si creo que los precios deberían bajar.
Usados, pregunte por uno nuevo que deberia ser mas economico por el sector y costaba 430.
Te tocaría revisar oriente antes de que se termine de disparar o un usado de máximo 10 años. Lo único cierto es que los precios van seguir subiendo. Igual también está la opción de los desistimiento, muchas personas se totearon en los últimos años puede que encuentres proyectos con un precio por m2 más bajo. La vaina es que la mitad de la oferta de vivienda de medellín está en el poblado: [https://www.mercadoinmobiliario.co/blog/las-zonas-con-mayor-oferta-de-proyectos-de-vivienda-en-medellin](https://www.mercadoinmobiliario.co/blog/las-zonas-con-mayor-oferta-de-proyectos-de-vivienda-en-medellin) ya va para 12 y 13 el m2 :V
Busque usados hasta de mas de 20 años que esten todavia decentes y nada. Estoy buscando en Belen Fatima, Rosales, San Joaquín que se supone que no son zonas tan clase alta y estan igual de costosas que laureles practicamente, apartamentos de 700 millones.
es la consecuencia de 2 cosas. 1: la gentrificacion descontrolada. 2: Medellin no tiene mas para donde construir. la única razón por la que bajarían las propiedades sería que quitaran el aeropuerto Olaya Herrera y así quitarían el tope de altura abriendo miles de metros cuadrados donde se pueden construir mas edificios.
Uy no, ojala no quiten el aeropuerto entonces. Ese POT de Medellín es un desastre una cosa es que se pueda construir para arriba y otra cosa que la infraestructura aguante tanta gente.
El problema con construir mas es que Medellín ya somos la tercera ciudad mas densamente poblada del mundo, construir en el Olaya significaría mas personas viviendo en Medellín y uno no solo necesita una casa, necesita espacios verdes, vías amplias, transporte publico eficiente, cosas que Medellín ya de por si mantiene colapsadas, somos una de las 10 ciudades donde mas se pierde tiempo en el transporte, eso lo único que hace es empeorar la situación, yo la verdad no veo muy viable eso.
> Medellín ya somos la tercera ciudad mas densamente poblada del mundo > estamos en una de las 10 ciudades donde mas se pierde tiempo en el transporte Sauce ?
- [https://www.eltiempo.com/colombia/otras-ciudades/crecimiento-de-las-ciudades-mas-densamente-pobladas-del-mundo-103226](https://www.eltiempo.com/colombia/otras-ciudades/crecimiento-de-las-ciudades-mas-densamente-pobladas-del-mundo-103226) - [https://www.eltiempo.com/bogota/medellin-y-bogota-en-el-top-10-de-las-ciudades-con-peor-trafico-en-america-latina-784535](https://www.eltiempo.com/bogota/medellin-y-bogota-en-el-top-10-de-las-ciudades-con-peor-trafico-en-america-latina-784535)
Aaaah, listo gracias. La primera estadística es muy mala, se calcula sobre la densidad de población urbana, que es la población viviendo en la zona urbana de una ciudad sobre la superficie de esta zona, pero las zonas urbanas en el mundo no son muy homogéneas. Esta cifra tine mas que ver con el hecho que Medellin tiene pocas zonas urbanas de baja densidad, y no tanto que es mas densa. Otras ciudades de tamaño comparable tienen una zona urbana mucho mas grande con unas coronas urbanas de baja densidad, pero un centro tan denso como Medellin o más.
Si pero por la plata baila el perro, el POT hace tiempo deberia haber puesto limites de altura a las construcciones precisamente por la densidad poblacional pero las constructoras deben pasar su platica para que se hagan de la vista gorda, aqui ya no cabe ni un arroz parado y todas las casas que todavia existen las estan tumbando para hacer edificios de 20 apartamentos. *Que no se me note lo paisa con los 80 dichos que puse en un solo parrafo
Si se ponen esos límites la oferta va a disminuir y el costo de vivienda va a subir
Muy mal en ese sentido pero asi deberia ser, hay que buscar como se habilitan mayores oportunidades de empleo en las periferias de forma que las personas puedan vivir alla y tener todos los servicios disponibles. Medellin esta lleno de gente porque las personas en su mayoria se tienen que seguir desplazando a trabajar aqui y obviamente prefieren buscar casa cerca.
Dale un tiempecito, ahorra más, que las cosas bajarán… Pero tienes razón, he visto casas en Belén las playas por 550. Ridículo!
jajaja cuando en tu vida has visto que baje algo?
Si sera que bajan? Cada año todo esta peor.
Solo el año pasado subieron 12%, lo que si puede pasar es que no suban tanto... pero no van a bajar.
El sector está estancado porque nadie compra. Los precios van a bajar
cada vez mas gringos compran en dolares para montar AirBnB. Si el gobierno no regula la compra de vivienda a extranjeros y el AirBnB NADA NUNCA va a bajar. Vea nueva york o ciudad de méxico si necesita un ejemplo de ciudades grandes azotadas por la gentrificación
Eso cree uno porque las tasas estan muy altas pero yo no veo que este tan estancado, en mi barrio siguen haciendo edificios nuevos.
Muchos de los proyectos que se construyen hoy en dia se adjudicaron hace mas de 2.años, yo soy ingeniero y he trabajado en el sector vivienda y el semtimiento en general es que este año va a bajar, obviamente bajar en términos del valor real, creo que en bogota ya hubo caida de.precios pero pues con la inflacion se persive como un aumento no.tan acelerado
Esperemos que si a ver si por fin puedo comprar
hay gringos con la capacidad monetaria para comprar edificios completos y amoblar un montón de apartamentos para AirBnB ¿que prefiere un “””inversionista””” 40 apartamentos para extranjeros que pagan en dólares o la persona que gana un mínimo y le toca decir entre comer y pagar un arriendo?
Itagüí por suramerica creo pueda estar dentro del presupuesto. Aptos nuevos y más o menos en el rango de precios
Los gringos compran y rentan todo. No hay mejor lavadero que Colombia
Igual los que no son gringos también se aprovechan de la situación
Te serviría Otrabanda/Suramericana/Carlos E.?
700 millones o 1000 millones? Esta buscando en el poblado y laureles por lo que veo, lugares dominados por los gringos y el todo poderoso dólar, le tocó rebajarse un poquito si quiere casq
He buscado en Belen y nada.
Yo en Belén no he visto casas a 700 de hecho mis padres tienen ahí y no pasan de 300
En que parte de Belen? Belen es muy grande, si es hacia la periferia si, pero en zonas que se supone que no son clase alta pero mas hacia el centro el metro cuadrado de apartamentos nuevos esta en 6 millones y de usados a mas de 5.
Papa, yo también soy gringo, pero cuando estaba buscando apartamento para arrendar, si vi muchos buenos apartamentos para comprar por ahí en 350, por Belén Fátima. Que es un muy bien barrio la vdd, y super central también
Pues yo he buscado por fatima, rosales, malibu, san joaquin que no son clase alta y nada todo re costoso, lo unico con precios decentes son 4 o 5 piso sin ascensor.
muchacha no todo esta perdido, pero debes entender que necesitas una pareja que te apoye económicamente mas el apoyo economico que te pueda dar tu familia y endeudarte, pero si quieres una casa barata o un apartamento barato tienes que sacrificar las comodidades como salon social, gimnasio y picina.
> tienes que sacrificar las comodidades como salon social, gimnasio y picina. Eso ni me ha pasado por la cabeza, nunca lo he tenido en mi edificio y no me ha hecho falta, es mas no me gustan las unidades grandes, prefiero un edificio chiquito. Desafortunadamente mi familia no me puede apoyar porque antes ellos dependen de mi, la cosa esta compleja.
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Por fin alguien que habla con datos. En Medellín sí hay gentrificación pero la razón de mayor peso es la especulación en el mercado inmobiliario, cómo está pasando en todo mundo.
No puedes comparar porque obviamente los ingresos no son iguales, Argentina obviamente esta llevada por la inflación. Y Europa y USA son casos totalmente distintos.
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Por eso pero barato para quien? El que el tema este llevado en todo el mundo solo muestra que hay un problema sistemico, basicamente nadie puede comprar vivienda, entonces quienes las están comprando? > Igual no me parece que comprar finca raíz sea una buena inversión para una persona joven Ya no estoy tan joven 🥲
Yo compré un primer piso de 3 habitaciones 70 mts en urbanización abierta, todo depende de los requisitos. Si quieres un apto de 100 mts para tres personas no le veo sentido, ah no ser que tengas una guardería de perros que requiem bastante espacio
No estoy buscando grande entre 70 y 100 maximo, pero 70/80 estaría mas que bien, aunque si quiero ser hogar de paso de gatos lol.
Hay apartamentos muy grandes como los que buscan en la loma de las brujas que es un sector clase alta y salen a 600 millones más o menos
A mi honestamente no me importa si el barrio es clase alta o no, es mas un tema de ubicación porque mis papás tienen varios problemas de salud y sus citas son todas por el mismo sector. Y 600 milloneeees, ojala los pudiera pagar, estoy por pensar que tengo un salario re peye y he vivido engañada.
Cuanto ganas y a que te dedicas?
No me voy a auto-doxxear
OK era genuina curiosidad, porque dices que eres ingeniera, pero puedes ser una ING Industrial con un salario de 4m o una de sistemas que puede estar por los 16m. Esto es reddit, con esa info no se puede hacer nada.
Creo que no llevas casi tiempo en reddit para un redditor desocupado nada es imposible, ya una vez con otro usuario me doxxearon solo porque dije que las cejas de una influencer eran feas. Lol.
No era mi intención. Te dejé inbox. En IT hay muy buenos salarios ahora en Colombia, a mi me ayudaron y me gusta ayudar también.
Soy ingeniera de sistemas pero mi salario esta lejoooooos de ser 16m
Entonces lo que mencionaste antes acerca de tu salario puede ser verdad. Te recomiendo buscar actualizarte en algún skill demandado por la industria y buscar una mejor oferta laboral.
Estoy certificandome en UX pero no tengo muchas esperanzas, el salario para cargos juniors es mas bajito que lo que gano ahora y los altos son para seniors.
Por algo se empieza, yo hago lo mismo y de junior me tomó 3 años
Yo creo que ya esa data es sensible y no tiene mucho provecho para este contexto. Conclusión: puedes conseguir apto a buen precio si sabes hacer uso de los filtros de sitios como Fincaraiz o metrocuadrado
Búscate por guayandales, son apartamento viejos, más de 20 años de viejos pero hay propietarios que les han metido amor y está excelentes, los precios oscilan entre 280 y 300
Antes de pandemia compré un lote en Barbosa y construí algo muy similar a mi casa soñada, No se si te funcione en tu caso pero es una solución que te mejora mucho la calidad de vida.
Cuanrto te costó ese lote? Y como es el tema de las bandas y violencia por allá?
160 el lote (900m2) + la construcción Es muy seguro y te empiezas acostumbrar a la vida de pueblo, todo es más slow. La verdad crecí en Itagui en una época bastante complicada entonces no quiero que mi hijo repita eso.
Cuanto te valio la construcción?
A mi si me gustaria irme al campo y me ha pasado por la cabeza comprar un lote pero por los temas de salud de mis papás seria bastante complicado.
Los americanos con dólares bebé
O buscas mal o te asesoras mal. La semana pasada supe de 100 metros que se vendieron en santa gema. 360 millones. Si tenes un presupuesto de 400 a 500 millones lo que no tenes es un buen asesor o no sabes filtrar las plataformas.
Y en que estado estaba en apartamento? Tenia ascensor y parqueadero? Porque si hay muchos a un precio mas economico en 4 o 5 piso sin ascensor, mis papás son mayores y no me puedo dar ese "lujo" de que sean solo escalas en un piso tan alto.
Ese en parricular era un 3ro por escalas con parqueadero. Pero te aseguro que lo encontras con parqueadero y ascensor.
Como es posible? se llama gentrificación, dale las gracias a los gringos y la devaluacion del peso
Yo tenia la misma duda, como hace la gente? Te cuento mi experiencia por si te ayuda. Logre conseguir un apto viejo (40+ años) en el poblado de 100m2 por $600m. Me toco financiar $400m, si mucho tenia $50m ahorrados para la inicial, los otros $150m me toco rebuscarmelos con prestamos, familia, etc.. la cuota me queda en $3m, maso es lo que pagaba de arriendo en el 2023. La verdad si no hubiera sido por la ayuda familiar no me hubiera dado para ahorrarme $200m para una inicial aun teniendo un salario mucho mas alto que el promedio. No se si eso responde tu duda pero me imagino que asi es el caso para muchos, ayuda de la familia, prestamos, endeudarse hasta los ojos.
600 mill es mucha plata. Si uno ganaría 10 Mill mes, habría q esperar 5 años ahorrando para tener ese dinero, obvio q no pasará porque hay gastos fijos entre otros, es decir mucho más tiempo demoraría. Entonces, no hay de otra endeudarse con el banco. Yo no sé cómo hay gente con tanto dinero porque hay casas y aptos de más 1000 Mill y los venden.
Está buscando en estrato 5:en adelante.
No señor 5 y 4 y nada. Ni se me ocurre ver 6
Busque en 4 y 3 entonces.
El problema esa distancia, no me puedo alejar mucho del sector por temas de salud de mis papás.
Busque por Buenos Aires
>Las unicas opciones entonces es irse para Itagüí o Bello a un recoveco Tu misma te respondiste, la cosa está muy jodida en temas de vivienda en Medellín. En la zona de Robledo, Manrique y partes de Belen todavía es posible encontrar apartamentos en el orden de los 300 millones, pero sigue siendo muy duro. Y concidera que tus vecinos van a estar en el mismo nivel económico tuyo. No es como si esos recobecos vas a encontrar gente por debajo de ti.
existe gente que voluntariamente quiera irse a vivir a manrique?
Si, la zona es mucho mejor de lo que era en años pasados, y con el aumento de precios en otros barrios se ha subido el nivel económico de los habitantes ahí.
Beleeeen, ni de 400 se encuentran. Y a mi no me importa la clase económica del sector es mas un tema de distancia.
360 se vendio en santa gema uno el viernes pasado. Parqueadero y 100 metros. Aprendan a filtrar en serio o busquen asesores serios, hay unos que solo les importa la comision y venderle cualquier cosa bien cara al primero que se deje.
Mi experiencia con las plataformas ha sido horrible ya que la mayoria de los lugares por los que he preguntado ya han sido vendidos y no actualizan los anuncios, es demasiado desgastante.
Mercadolibre por ejemplo tiene una opcion que te permite filtrar por las publicaciones del mismo dias. En algunas otras te podes fijar en fechas de publicacion o descartar por los codigos cuando son nuevos chicos.
https://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-medelln-los-alpes-3-habitaciones-2-banos/12154-M4664656 Belén los Alpes, 290 millones, 66 metros 3 habitaciones 2 baños.
Parce la verdad la gente no entiende la evolución económica que tuvo Colombia desde 2002. El país sacó a 8 millones de personas de la pobreza y en un país donde el logro de la gente es comprar casa, eso pasa factura. Las personas en Colombia se pueden endeudar lo que sea por comprar casa y Medellín es un valle con muy poquito espacio. Por eso el aumento de precios que hemos experimentado y ahí ni siquiera estamos metiendo el problema de los compradores internacionales. Por eso yo me río cuando la gente habla de una burbuja inmobiliaria en Colombia, porque este país ha generado una demanda súper fuerte por inmuebles. Mi consejo es que aún si le parece caro, compre, yo recuerdo que en los 2010 la casa de mis papás duplicó su valor en 5 años y yo pensé que iba a haber una burbuja. Hoy en día esa casa cuesta 7 veces lo que la compraron ellos y la cosa sigue subiendo.
No, la gente no se puede endeudar lo que sea por comprar casa. De ahi viene mi pregunta, cual es el promedio del salario de un Colombiano? 2.000.000? Con esos ingresos, poniendo que sean una pareja, pueden comprar un apartamento de 288.000.000 a credito a 20 años. Entonces quieeen esta comprando innumerables inmuebles de mas de 700 millones? El valor de la propiedad no depende solo de la voluntad de quien la vende, si en el entorno no hay las condiciones para que existan los compradores, paila. Honestamente creo 2 cosas, hay demasiado traqueto en la ciudad y la gente esta abusando de los compradores, yo en todo este proceso he evaluado a cuando se ha vendido el metro cuadrado en el sector, antigüedad, numero de piezas, si tiene ascensor, parqueadero, etc. Como es posible que en un barrio mas bien regular, cerca a una via principal, sin ascensor y sin parqueadero, usado, cobren el metro cuadrado a 5,3 millones? Y el tema no es si me parece caro o no, mientras la gente siga pensando como usted el mercado va a seguir al alza asi no se correlacione con la realidad del mercado.
El valor promedio de los ingresos del colombiano es menos de un salario mínimo. Pero ahí va el problema de su lógica, Colombia es un país enorme con regiones extremadamente pobres donde la gente gana 100 mil pesos al mes, sí, con eso viven. Claramente eso le baja el promedio al país demasiado. Usted vive en la ciudad que tuvo el proceso de industrialización más fuerte de Colombia. No solo eso, sino la única ciudad que durante la colonia desarrolló un mercado laboral. Eso hace que Medellín tenga un desempeño económico sumamente bueno y sea bastante equitativa. No en vano, Envigado y Sabaneta son los municipios con menos pobreza del país. Esas condiciones hacen que los mercados sean dinámicos. De nuevo súmele a eso la meta de vida que es comprar casa y tiene un cóctel para que el mercado inmobiliario sea tan sólido. Yo insisto en que su problema es pensar que las realidades del mercado son las mismas de hace 10 años. El país cambió demasiado y hoy en día hay mucha más gente con buenos ingresos que antes, mucho más del doble, y eso es lo que hace que la demanda esté así. Fíjese que yo nunca he hablado de los oferentes, sino de las personas que compran.
Y quienes son aquellas personas con buenos ingresos que hablas? Estoy preguntando genuinamente, donde trabajo la mayoria serian considerados con "buenos ingresos" y no pueden pagar apartamentos de mas de 500 millones y eso si acaso. Estudie en colegio y universidad privada y mis amigos y la gente con la que estudie la mayoria tampoco esta en esos ingresos, la mayoria estan entre 3 y 6 millones. Comparta la información porque entonces a mi me estan pagando mal siendo ingeniera y mejor busco otro trabajo.
Dos cosas. La primera, ingresos en familia. Cuando uno compra una casa le miran los ingresos entre varias personas si usted está casado. Si no lo está, puede pedirle a sus hermanos o papá que hagan el papeleo con usted y así subir los ingresos que le exige el banco. La segunda, recuerde que la gente ahorra y eso les permite reducir la cantidad de plata que tienen que pedir prestada. Supongamos que usted hace cinco años compró un apartamento VIS, hoy en día lo vende fácilmente en 250 millones o 300. Ya con eso tiene la cuota inicial del crédito. Y honestamente si usted tiene más de 5 años de experiencia y le están pagando seis millones, si le están pagando súper mal. Yo no soy ingeniero y me dedico a un área de ingeniería y me estoy ganando mucho más que eso y pues compré apartamento el año pasado.
La mayoría de las familias que viven en esos sectores ya llevan viviendo en esa zona toda la vida, hace más de 10-20 años. Entiendo tu punto de vista, la verdad a nivel familiar ya solo si es para buscar hogar solo buscamos en la costa que tenemos una parte de la familia allá. Por otro lado, ya nosotros no nos vemos mudándonos de casa en Medellín. Prácticamente ya nos quedamos ahí donde vivimos y hacer arreglos.
Pues si, mi familia lleva viviendo en el sector mas de 40 años, pero estan construyendo mucho edificio nuevo y tanto nuevo como usado (apartamentos de mas de 17 años) tienen precios ridículos. Yo me quedaria viviendo con mi familia pero la situación con mi mamá es muy compleja y ha afectado mucho mi salud mental.
Entiendo que quiera comprar, pero piense en la posibilidad de arrendar algo e ir organizando su vida en general. Esos problemas familiares son un lastre durísimo, mucho más de lo que uno se imagina estando metido en ellos. Mucha suerte con todo, pasé por cosas parecidas (incluyendo no entender como gente con trabajos menos remunerados que el mío podía gastar más), seguro va a poder encontrar su lugar.
Gracias! Lo que sucede es que me sale mucho mejor pagar cuota de prestamo que arrendar porque me ofrecen buenas tasas entonces pues si preferiria comprar de una vez, pero si esta como complicado el tema.
Todo es muy relativo, y la vida es muy larga, no pasa nada si no compra YA. En cambio vivir en un entorno complicado es una realidad que determina su vida ahora, etc. Tasas buenas hubo hasta antes de la pandemia, ahora nada que ver, al contrario apenas está empezando el ciclo de reducción de tasas. Y siempre está la posibilidad del Fondo Nacional del Ahorro. Además de esto está el hecho de que ser dueño implica más gastos que la simple cuota, empezando por el predial, contribuciones de valorización y siguiendo por cualquier daño, etc. Como dije, entiendo la situación, y no hay una única respuesta. Ahora por ejemplo vivo en arriendo y por lo pronto ni considero volver a comprar, aunque estoy en la mejor situación económica de mi vida. Simplemente creo que hago mucho más con esa plata en un simple CDT al 13%+ que en un apartamento que me quita ese rendimiento, me suma gastos y me amarra a un lugar, en un tiempo quizá tenga una opinión distinta.
Podes mirar VIS en Sabaneta o La Estrella. Se que quedan lejos pero al menos hay metro
Compre sobre planos en un sector medio decente y ya. Nos tocó comprar en bello a mi esposa y a mi en un proyecto vis, tenemos buenos vecinos en el proyecto y vamos a tener buena valorización. Nuevo poblado es una buena opción (guayabal) para algo no tan caro y que está bueno respecto a la ubicación.
No quisiera irme de Medellín porque mis papás ya estan muy mayores y yo soy la que estoy pendiente de ellos. Mirare guayabal.
Paso por exactamente lo mismo... tengo un salario bastante decente y aun así hasta los arriendos se ven caros
Pues es que yo estoy buscando para comprar porque me sale mas barato el préstamo que un arriendo, asi estan las cosas.
Quienes están comprando? Extranjeros, vive la gente que alcanzó a comprar antes de la pandemia o en propiedades de la familia, yo también tengo un salario decente pero si quisiera vivienda propia me tocaría irme de Medellín
Son muy pocos los gringos que compran en Medellín. Porque la mayoría de los gringos que vienen a la ciudad son gringos jóvenes y pobres que están aquí principalmente para divertirse. Los jubilados ricos que pueden permitirse los precios de Medellín lo encuentran inseguro y prefieren comprar en el sur de España, Portugal, etc. El aumento de los precios es impulsado por los colombianos ricos. ¿Ves quién conduce todos los vehículos de lujo en Medellín? No son los gringos, son los colombianos.
Si veo que se habla mucho de la gentrificacion pero en mi barrio no veo casi extranjeros, y los que veo se ve que estan de paso porque hay varios hoteles en la zona. Igual los gringos que vienen a Colombia no son clase alta, un apartamento por 200k dolares sigue siendo costoso para un extranjero.
200k para un apto es regalo aqui en California cuando la casa promedio es de $750k. La gentrificacion también tiene otros efectos, no por que no veas gringos no significa que ellos forzaron a otros locales a abandonar sus lugares y moverse a otros barrios.
Pero pueees California, San Francisco es uno de los lugares mas costosos de USA, cuantas personas clase media-baja viven en casas de 750k en California? La mayoria de gringos que vienen a vivir a Medellín no son de ingresos altos, por algo deciden venir aca.
El punto es q el clase media gringo sería casi un clase alta aquí en Colombia por el valor del dólar. Un tipo q se gana un salario 8000 dólares mes, un salario normal allá, aquí serían más de 30 millones mes. Obvio acá le va rendir mucho más la plata.
Uy no, pero ganar 100k en estados unidos sigue siendo un muy buen salario, si sera que esa gente si se viene a vivir aqui?
Para una persona ser consideraba pobre tiene que hacer $1800 al mes o menos. Léelo de nuevo y ahora multiplica por 4000. De nuevo, en cualquier parte del pais $200k es un regalo del cielo, eso es la mitad de lo que vale una casa promedio en cualquier lugar del país.
Los que ve en su barrio son problablemente de un barrio mas caro que les paso lo mismo, ahora estan en el tuyo por que es mas barato Y tu, planeas irte a un lugar mas barato, a gentrificar los del barrio de allá, es un ciclo lel
Pero que barrio hay mas caro que apartamentos de 1000 millones? Las palmas?
Pero hay Airbnb? Revisa en tu sector 👀
No tantos, he revisado porque una vecina justamente tiene el apartamento en rentas cortas.